2024年沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同(通用)(含附件)

2024年沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同(通用)(含附件)2024年沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同(通用)(含附件)/2024年沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同(通用)(含附件)沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同(通用)甲方（賣方）：聯(lián)系號(hào)：住質(zhì)：乙方（買方）：聯(lián)系號(hào)：住質(zhì)：鑒于甲方擁有位于（房屋地質(zhì)）的房產(chǎn)，但尚未取得房產(chǎn)證，乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（具體地質(zhì)）1.2建筑面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：磚混、框架等）1.4房屋用途：_______（如：住宅、商業(yè)等）1.5房屋現(xiàn)狀：_______（如：毛坯、精裝修等）二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）房產(chǎn)證辦理完畢并過戶至乙方名下后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的_______%。三、房屋過戶及稅費(fèi)3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶涉及的稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、甲方承諾4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。五、乙方承諾5.1乙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解房屋的實(shí)際情況，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。5.2乙方按照本合同的約定支付購房款。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的_______%。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋平面圖2.房屋附屬設(shè)施清單3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.房產(chǎn)證辦理承諾書請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.農(nóng)村集體土地上的房屋買賣：條款增加：a.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：明確土地使用權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。b.集體組織同意：需提供集體組織同意房屋買賣的書面證明。c.土地征收風(fēng)險(xiǎn)：明確如遇土地征收，雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.法拍房買賣：條款增加：a.法院批準(zhǔn)：明確需要法院批準(zhǔn)房屋買賣合同，并提供相關(guān)法律文書。b.清場交付：賣方需在過戶前清空房屋內(nèi)所有物品，交付給買方一個(gè)空置的房屋。c.優(yōu)先購買權(quán)：如存在優(yōu)先購買權(quán)人，需明確優(yōu)先購買權(quán)的處理方式。3.公司產(chǎn)權(quán)房屋買賣：條款增加：a.股東會(huì)決議：需提供公司股東會(huì)決議同意房屋買賣的書面文件。b.公司債務(wù)：明確如存在公司債務(wù)，房屋買賣后的債務(wù)承擔(dān)方式。c.稅費(fèi)承擔(dān)：明確公司產(chǎn)權(quán)房屋買賣涉及的額外稅費(fèi)承擔(dān)方式。4.跨境房屋買賣（外籍人士購買中國房產(chǎn)）：條款增加：a.外匯管理局批準(zhǔn)：外籍買方需提供外匯管理局批準(zhǔn)購房的證明。b.法律適用：明確適用中國法律，以及爭議解決的地方法院。c.語言版本：合同需提供中英文版本，并以中文版本為準(zhǔn)。5.共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣：條款增加：a.共有人同意：需提供所有共有權(quán)人同意房屋買賣的書面證明。b.分割協(xié)議：如共有產(chǎn)權(quán)人之一購買其他共有人份額，需提供分割協(xié)議。c.優(yōu)先購買權(quán)：如存在其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)，需明確處理方式。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求：必須是官方測量機(jī)構(gòu)出具的，標(biāo)注有準(zhǔn)確的尺寸和面積。2.房屋附屬設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列出所有附屬設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并附照片。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是清晰的彩色復(fù)印件，能夠清楚顯示個(gè)人信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求：同上。5.房產(chǎn)證辦理承諾書：要求：甲方承諾在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.集體組織同意書（農(nóng)村集體土地房屋買賣）：要求：需提供集體組織蓋章的書面同意書。7.法院批準(zhǔn)文件（法拍房買賣）：要求：提供法院出具的批準(zhǔn)房屋買賣的書面文件。8.股東會(huì)決議（公司產(chǎn)權(quán)房屋買賣）：要求：提供公司蓋章的股東會(huì)決議文件。9.外匯管理局批準(zhǔn)證明（跨境房屋買賣）：要求：提供外匯管理局出具的批準(zhǔn)購房的證明文件。10.共有人同意書（共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣）：要求：需提供所有共有權(quán)人簽字的書面同意書。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬不清晰：解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師協(xié)助。2.房產(chǎn)證辦理延遲：解決辦法：在合同中明確辦理房產(chǎn)證的期限，并約定違約責(zé)任。3.買方貸款審批問題：解決辦法：合同中約定貸款審批不通過時(shí)的處理方式，如延長支付期限或解除合同。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：在合同中約定房屋交付前的質(zhì)量檢查，以及質(zhì)量問題出現(xiàn)時(shí)的解決辦法。5.交易稅