2024年二手房居間合同有哪些特征及分類(目錄版)

合同編號：_______二手房居間合同甲方（賣方）：_______聯系號：_______乙方（買方）：_______聯系號：_______丙方（中介方）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：_______一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有權證號：_______1.3房屋建筑面積：_______1.4房屋規(guī)劃用途：_______1.5房屋結構：_______1.6房屋建成年份：_______1.7房屋所有權人：甲方1.8房屋共有情況：_______1.9房屋抵押情況：_______1.10房屋租賃情況：_______二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）自貸款銀行批準貸款之日起_______個工作日內，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（4）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并取得新的房屋所有權證后_______個工作日內支付。三、房屋過戶及交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內，向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至乙方名下。3.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。3.3辦理完畢房屋過戶手續(xù)并取得新的房屋所有權證后，甲方應將房屋交付給乙方。四、稅費承擔4.1本合同項下房屋交易過程中發(fā)生的稅費，按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或未按約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.中介服務協(xié)議4.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同到期日：甲方應確保租賃合同在房屋過戶前到期，并解除與承租人的租賃關系。（2）承租人權益保障：甲方應提供租賃合同及相關文件，證明已通知承租人房屋出售事宜，并妥善處理承租人權益。（3）租賃關系處理：如租賃合同未到期，甲方應承擔因租賃關系導致的房屋交付延遲責任。2.特殊應用場合：房屋存在抵押權增加條款：（1）抵押權解除：甲方應在房屋過戶前解除抵押權，并提供相關證明文件。（2）抵押權處理費用：甲方應承擔因解除抵押權產生的全部費用。（3）抵押權風險承擔：如因抵押權問題導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應的違約責任。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）共有權人同意出售：甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權人權益保障：甲方應確保共有權人權益不受損害，并在房屋過戶前處理共有權相關事宜。（3）共有權人責任承擔：如因共有權問題導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應的違約責任。4.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：（1）房屋質量保證：甲方應保證房屋不存在重大質量問題，并承擔因房屋質量問題導致的修復費用。（2）質量檢查：乙方有權在房屋交付前進行質量檢查，如發(fā)現問題，甲方應予以解決。（3）質量糾紛解決：如因房屋質量問題發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.特殊應用場合：房屋涉及遺產繼承增加條款：（1）遺產繼承手續(xù)：甲方應確保已辦理完畢遺產繼承手續(xù)，并提供相關證明文件。（2）繼承人同意出售：甲方應提供所有繼承人同意出售房屋的書面證明。（3）遺產稅負擔：甲方應承擔因遺產繼承產生的遺產稅等相關費用。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：需提供清晰的復印件，以證明甲方對房屋的所有權。2.房屋平面圖：需提供準確的房屋平面圖，以展示房屋的布局和結構。3.中介服務協(xié)議：需提供與丙方簽訂的中介服務協(xié)議，以明確中介服務的范圍和費用。4.租賃合同及相關文件：如房屋存在租賃關系，需提供租賃合同及相關文件，以證明租賃關系的存在和到期日。5.抵押權證明文件：如房屋存在抵押權，需提供抵押權證明文件，以證明抵押權的存在和處理情況。6.共有權人同意出售證明：如房屋存在共有權人，需提供共有權人同意出售房屋的書面證明。7.遺產繼承手續(xù)證明文件：如房屋涉及遺產繼承，需提供遺產繼承手續(xù)證明文件，以證明遺產繼承手續(xù)的辦理情況。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：提前了解當地房地產登記機構的規(guī)定和流程，準備好所需材料，確保手續(xù)齊全，以便盡快辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋存在質量問題，導致交付延遲或糾紛。解決辦法：在房屋交付前進行質量檢查，發(fā)現問題及時與甲方協(xié)商解決，必要時可以尋求專業(yè)機構進行評估和鑒定。3.問題：甲方未能按時解除抵押權或處理共有權問題。解決辦法：在合同中明確甲方的責任和違約后果，如甲方未能按時解除抵押權或處理共有權問題，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。4.問題：乙