成本前置工作節(jié)點(diǎn)表

成本前置節(jié)點(diǎn)工作記錄表,,,,,,,,

,,,,項(xiàng)目名稱,,,,

序號,工作內(nèi)容,關(guān)注重點(diǎn),參與部門,工作記錄,完成時(shí)間/對應(yīng)節(jié)點(diǎn),成果資料,成果資料附件,說明

一,土地獲取前期,,,,,,,

1,土地勘察報(bào)告,土地現(xiàn)狀、周邊情況,成本、營銷、設(shè)計(jì)、工程,□完成□未完成,獲取土地前7天/前期,土地現(xiàn)場勘察表,,

2,可行性研究,政策、市場分析初步財(cái)務(wù)分析、盈利水平,成本、財(cái)務(wù)、營銷、設(shè)計(jì)、工程,□完成□未完成,,可行性研究報(bào)告,,

二,概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,,,,,,,

1,項(xiàng)目施工總圖規(guī)劃,最盈利的產(chǎn)品組合,設(shè)計(jì)、成本,□完成□未完成,"規(guī)劃方案完成前2天

/規(guī)劃方案設(shè)計(jì)",《盈利能力對比表》,,

2,停車布置,"地面車位利用

車位面積

機(jī)械車位

人防方案",設(shè)計(jì)、成本,□完成□未完成,,車單個(gè)車位面積、地面停車比例、人防易地建設(shè)比較方案,,

3,政府未明確規(guī)定的項(xiàng)目公建配套,滿足規(guī)劃要求的最小化面積,設(shè)計(jì)、成本,□完成□未完成,,"配套面積戶數(shù)比：

會(huì)所、物業(yè)用房面積/戶數(shù)",,

4,政府未明確規(guī)定的項(xiàng)目商業(yè)配套,滿足需求的商業(yè)面積等,設(shè)計(jì)、營銷、成本、客服,□完成□未完成,,商業(yè)面積戶數(shù)比：商業(yè)面積/戶數(shù),,

5,可售比,與售價(jià)相對應(yīng)的合理可售比,設(shè)計(jì)、成本、營銷,□完成□未完成,,"1.計(jì)容積率可售面積/計(jì)容建筑面積；

2.贈(zèng)送建造面積/計(jì)容建筑面積",,

6,精裝修,確定與產(chǎn)品定位相適應(yīng)的裝修限額,設(shè)計(jì)、營銷、成本,□完成□未完成,,"裝修成本售價(jià)比：

單位面積裝修成本/售價(jià)",,

三,方案設(shè)計(jì)階段,,,,,,,

1,"

設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)性評估

（對標(biāo)節(jié)點(diǎn)工作）","確定單體建筑高度、高寬比、建筑體型；

初步確定地下室方案、埋深、面積、層數(shù)、層高、輪廓線、人防區(qū)設(shè)置面積、

地面及地下停車方式和車位數(shù)量","設(shè)計(jì)、成本、工程

（設(shè)計(jì)部提供平面方案圖、單體平面方案、地下室平面方案、剖面圖，初勘報(bào)告分析成果等）",□完成□未完成,初設(shè)方案前3天/初步設(shè)計(jì)報(bào)建,對項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性評估、優(yōu)化，形成會(huì)議紀(jì)要，并在公司方案評審會(huì)匯報(bào)評估結(jié)果,,

2,土方平衡,按原有地勢規(guī)劃產(chǎn)品排布及設(shè)計(jì)場地標(biāo)高，動(dòng)土量少,設(shè)計(jì)、項(xiàng)目、成本,□完成□未完成,出圖前一天/基礎(chǔ)開挖圖,"單位占地面積動(dòng)土量：

土方挖填總量/總占地面積",,

3,節(jié)能方案,"體型系數(shù)

門窗

墻體厚度

保溫材料

審核節(jié)能計(jì)算書",滿足建筑立面效果的經(jīng)濟(jì)合理的建筑節(jié)能方案,□完成□未完成,初設(shè)方案前3天/初步設(shè)計(jì)報(bào)建,相應(yīng)的數(shù)據(jù)計(jì)算及分析報(bào)告,,

4,供水供電方式,最經(jīng)濟(jì)的供電方案(配電設(shè)備布置、開閉所選址、供電方式選擇、高壓線路的敷設(shè)等）、

戶均負(fù)荷,設(shè)計(jì)、成本、工程,□完成□未完成,,布置方式評估報(bào)告、戶均負(fù)荷、發(fā)電機(jī)負(fù)荷值,,

四,初步設(shè)計(jì)階段,,,,,,,

1,基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)類型（對標(biāo)節(jié)點(diǎn)工作）,確定標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)荷載、上部結(jié)構(gòu)布置方案，提供基礎(chǔ)比選方案、,設(shè)計(jì)、成本、工程,□完成□未完成,初設(shè)方案前3天/初步設(shè)計(jì)報(bào)建,"相關(guān)的方案測算及成本建議

節(jié)點(diǎn)工作：

1、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)混凝土指標(biāo)初步測算，

2、完成基礎(chǔ)比選方案的成本分析",,

2,地下室（對標(biāo)節(jié)點(diǎn)工作）,"配合結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行測算。

墻距、柱距、墻柱比例計(jì)算",設(shè)計(jì)、成本、工程,□完成□未完成,,確定地下室層高，確定地下室車位面積,,

3,門窗（對標(biāo)節(jié)點(diǎn)工作）,,,,,深化后的門窗面積,,

3,"景觀

（對標(biāo)節(jié)點(diǎn)工作）","硬景面積比例

面層選擇

苗木選擇",,□完成□未完成,方案完成前3天/景觀方案完成,相關(guān)測算建議,,

五,施工圖設(shè)計(jì)階段,,,,,,,

1,建筑、結(jié)構(gòu)指標(biāo)計(jì)算（對標(biāo)節(jié)點(diǎn)工作）,過程測算、驗(yàn)證窗地比、墻地比、結(jié)構(gòu)指標(biāo)數(shù)據(jù),成本,□完成□未完成,對標(biāo)結(jié)果在開工前三天上報(bào)集團(tuán)/土方工程開工,及時(shí)測算指標(biāo)并上報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)結(jié)果，對部分圖紙的測算,,

2,建筑,建筑、結(jié)構(gòu)、防水、水電統(tǒng)一做法,設(shè)計(jì)、成本、工程,□完成□未完成,施工圖完成后兩天/全套施工圖設(shè)計(jì),,,

3,景觀,標(biāo)準(zhǔn)景觀做法及部品材料價(jià)格庫,設(shè)計(jì)、成本、工程,□完成□未完成,施工圖完成后兩天/景觀施工圖完成,,,

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