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最高額抵押中的幾個(gè)問題匯報(bào)人：文小庫2023-12-27最高額抵押權(quán)的設(shè)立最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)與普通抵押權(quán)的比較目錄最高額抵押權(quán)的設(shè)立01

設(shè)立條件存在最高額抵押合同雙方當(dāng)事人需簽訂書面最高額抵押合同，明確約定抵押擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限等事項(xiàng)。抵押物特定化最高額抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)明確、特定，可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)經(jīng)過評(píng)估，以確保其價(jià)值能夠覆蓋可能發(fā)生的最高額債權(quán)。最高額抵押合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記通知債務(wù)人登記生效在設(shè)立最高額抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知可能存在的相關(guān)債務(wù)人，以確保其知曉該抵押權(quán)的存在。最高額抵押權(quán)自登記時(shí)生效，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)登記內(nèi)容進(jìn)行審查，確保符合法律規(guī)定。030201設(shè)立程序在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，最高額抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權(quán)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)當(dāng)在最高額抵押合同中約定，包括主債權(quán)、利息、違約金等費(fèi)用。擔(dān)保范圍最高額抵押權(quán)設(shè)立后，除非雙方當(dāng)事人協(xié)商一致或法律規(guī)定的其他情形，否則不可撤銷

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