中學(xué)物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件

招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱:中學(xué)物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目

目錄第一章專用部分 第一部分投標(biāo)邀請(qǐng) 第二部分項(xiàng)目需求說(shuō)明及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 第三部分投標(biāo)人須知資料表 第二章通用部分 第四部分投標(biāo)人須知 第五部分合同格式 第六部分投標(biāo)文件格式 第七部分其他文件格式

第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)寧波市政府采購(gòu)中心就以下項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格投標(biāo)人進(jìn)行加密電子投標(biāo)。一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目編號(hào)：NBZFCG2023B013G2、項(xiàng)目名稱：寧波市四明中學(xué)物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目。3、采購(gòu)預(yù)算（最高限價(jià)）：100萬(wàn)元/年。4、采購(gòu)需求：寧波市四明中學(xué)物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目。5、合同履行期限：一招三年，合同一年一簽。6、聯(lián)合體投標(biāo)：不接受。二、投標(biāo)人的資格要求1、符合《政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定且未列入“、”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信記錄名單在禁止參加采購(gòu)期限的供應(yīng)商。2、落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：無(wú)。3、特定資格要求：無(wú)。三、獲取招標(biāo)文件：請(qǐng)到浙江政府采購(gòu)網(wǎng)()或?qū)幉ㄕ少?gòu)網(wǎng)（）免費(fèi)下載電子文件。四、電子投標(biāo)和開(kāi)標(biāo)事項(xiàng)1、政采云電子投標(biāo)開(kāi)標(biāo)平臺(tái)：2、提交電子投標(biāo)文件截止時(shí)間：2023年6月26日9：30。3、電子投標(biāo)文件解密開(kāi)標(biāo)時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間后半小時(shí)內(nèi)。4、開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)地址：五、公告期限：自公告之日起5個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事項(xiàng)：本項(xiàng)目在四樓開(kāi)標(biāo)區(qū)視頻直播評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)。七、對(duì)本次采購(gòu)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

第二部分項(xiàng)目需求說(shuō)明及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)特別申明：投標(biāo)人應(yīng)列出報(bào)價(jià)的明細(xì)構(gòu)成表，并附上每項(xiàng)報(bào)價(jià)的計(jì)算方法、過(guò)程及依據(jù)。投標(biāo)人在政采云平臺(tái)解密出來(lái)的投標(biāo)報(bào)價(jià)與投標(biāo)文件中投標(biāo)報(bào)價(jià)不一致的，以投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。現(xiàn)場(chǎng)踏勘：參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的供應(yīng)商請(qǐng)于2023年6月14日9：30到寧波市四明中學(xué)（地址：）。屆時(shí)請(qǐng)每家潛在投標(biāo)人安排不超過(guò)2人出席，須攜帶本人身份證原件及加蓋投標(biāo)單位公章的介紹信（證明函）。供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場(chǎng)，中標(biāo)后，供應(yīng)商不得以不完全了解施工現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境情況為借口，提出額外補(bǔ)償?shù)囊?！本?xiàng)目標(biāo)的對(duì)應(yīng)所屬行業(yè)：物業(yè)管理。項(xiàng)目需求說(shuō)明：一、項(xiàng)目概況浙師大附屬寧波市四明中學(xué)創(chuàng)辦于1999年，20多年來(lái)，學(xué)校始終秉承“真以致學(xué)，誠(chéng)以育人”的辦學(xué)理念，踐行“求知、求真、求實(shí)”的校訓(xùn)，倡導(dǎo)“以人為本、團(tuán)結(jié)協(xié)作、求實(shí)創(chuàng)新、和諧發(fā)展”的辦學(xué)精神，形成了“抱誠(chéng)守真，精誠(chéng)團(tuán)結(jié)”的校風(fēng)，培養(yǎng)了各行各業(yè)人才近七千名，“方正通達(dá)的四明人”足跡遍布全球。浙師大附屬寧波市四明中學(xué)坐落在寧波市中心城區(qū)鄞州區(qū)中山東路1001號(hào)，地鐵1號(hào)線直達(dá)，是寧波市中山路上唯一的市教育局直屬公辦普高。學(xué)校占地50.4畝，總建筑面積2.8萬(wàn)平方米，校園建有設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的各類活動(dòng)場(chǎng)館、專用教室和生活設(shè)施，是一所現(xiàn)代化寄宿制學(xué)校。學(xué)校為浙江省首批二級(jí)普通高中特色示范學(xué)校、浙江省“三育人”先進(jìn)集體、浙江省數(shù)字資源建設(shè)與應(yīng)用實(shí)踐基地校、浙江省高中通用技術(shù)學(xué)科基地等。新時(shí)期浙師大附屬寧波市四明中學(xué)，提出創(chuàng)建“高質(zhì)量、有特色、現(xiàn)代化的優(yōu)質(zhì)普高”的辦學(xué)目標(biāo)：以校為根，尋求特色鮮明的發(fā)展樣態(tài)；以生為本，搭建持續(xù)發(fā)展的成長(zhǎng)階梯；以師為重，打造專業(yè)引領(lǐng)的生態(tài)環(huán)境；以質(zhì)為要，探索教學(xué)改革的實(shí)施路徑。項(xiàng)目地理位置及概況：寧波市四明中學(xué)位于寧波市中山東路1001號(hào)，學(xué)校占地33592.6平方米，建筑面積2.8萬(wàn)余平方米，擁有教學(xué)樓、行政樓、實(shí)驗(yàn)樓、體藝樓、學(xué)生寢室樓（圖書(shū)館）、師生食堂各1幢，300米環(huán)形塑膠跑道田徑場(chǎng)1個(gè)。項(xiàng)目總體目標(biāo)：通過(guò)物業(yè)的有效管理，實(shí)現(xiàn)學(xué)?！鞍踩⒂行?、干凈、文明”的優(yōu)良環(huán)境，達(dá)到“三優(yōu)一保證”，即優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)化功能、保證安全。項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容：學(xué)校的安保服務(wù)、清衛(wèi)服務(wù)（校區(qū)廁所保潔，垃圾清運(yùn)，公共連廊、教師辦公室、墻面四壁保潔、樓梯扶手過(guò)道保潔、會(huì)議室保潔、校區(qū)指示牌、路燈保潔、消防栓等）、學(xué)生寢室管理、日常維修服務(wù)、綠化服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。二、具體管理服務(wù)內(nèi)容及要求中標(biāo)單位應(yīng)設(shè)立寧波市四明中學(xué)物業(yè)管理處，物業(yè)管理人員總數(shù)17名。中標(biāo)單位在簽訂合同須向招標(biāo)單位提供所有服務(wù)人員身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷表等有關(guān)材料。（一）衛(wèi)生保潔工作校園外環(huán)境保潔管理；廁所、盥洗室、教學(xué)樓、行政樓、實(shí)驗(yàn)樓、綜合樓、圖書(shū)科技樓、公寓樓和體藝樓的保潔管理，及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（房)、校內(nèi)道路、綠化帶、景觀設(shè)施保潔。1.樓宇內(nèi)部保潔：項(xiàng)目保潔范圍作業(yè)頻率服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)備注教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓1、大廳：地面、墻面、踢腳線、臺(tái)階、門及門套、門窗玻璃、窗臺(tái)、宣傳窗、垃圾桶、消防設(shè)施、燈具、柱子等地面、臺(tái)階、宣傳窗、垃圾桶、柱子、窗臺(tái)等每天保潔1次，且巡回保潔；門及門套、踢腳線等3天保潔1次；門窗玻璃、墻面、消防設(shè)施、燈具每二月保潔1次；地磚或水磨石地面每月徹底刷洗1次地面無(wú)水漬、無(wú)污漬，無(wú)垃圾，無(wú)積塵，光亮；墻面無(wú)灰塵、無(wú)污漬，光亮，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)；公共設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)污漬、光亮；不銹鋼表面無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、光亮；玻璃上無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、明亮植物花盆無(wú)積塵，無(wú)污漬2、樓道：地面、樓梯、扶手、墻面、門窗玻璃、窗臺(tái)、踢腳線、配電箱、消防設(shè)備、樓道門、窗、燈具及開(kāi)關(guān)、垃圾桶等地面、樓梯、墻面、垃圾桶、窗臺(tái)等每天保潔1次且巡回保潔；踢腳線、配電箱、消防設(shè)備、樓道門、窗、燈具及開(kāi)關(guān)每二周保潔1次；地磚或水磨石地面每2月徹底刷洗1次地面無(wú)水漬、無(wú)污漬，無(wú)垃圾，光亮；墻面無(wú)污漬，光亮，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)；公共設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)污漬、光亮；玻璃上無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、明亮；窗臺(tái)無(wú)積塵。3、公共衛(wèi)生間及走廊：地面、墻面、大小便器、垃圾桶、臺(tái)面、鏡子、門窗玻璃（教室除外）、窗臺(tái)、燈具、排氣扇、上下水管道等每天1次對(duì)衛(wèi)生間全面保潔，且巡回每3小時(shí)保潔；燈具、門窗玻璃排氣扇每?jī)稍卤?次，窗臺(tái)每天一次。衛(wèi)生間無(wú)異味、廁坑便具潔凈無(wú)黃漬、鏡面、水盆、臺(tái)面無(wú)污點(diǎn)，光亮；紙簍隨時(shí)清理；墻面、墻角、燈具無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；地面無(wú)水漬、無(wú)污漬，無(wú)垃圾；保潔工具與保潔用品統(tǒng)一放在指定地點(diǎn)。行政樓、體藝樓1、大廳：地面、墻面、踢腳線、臺(tái)階、天棚、門及門套、門窗玻璃、窗臺(tái)、宣傳窗、垃圾桶、消防設(shè)施、燈具、柱子、植物花盆等地面、臺(tái)階、宣傳窗、垃圾桶、柱子、植物花盆等每天巡回保潔；窗臺(tái)每天一次；門及門套、踢腳線等3天保潔1次；門窗玻璃、墻面、天棚、消防設(shè)施、燈具每二周保潔1次；地磚或水磨石地面每月徹底刷洗1次地面無(wú)水漬、無(wú)污漬，無(wú)垃圾，無(wú)積塵，光亮。墻面無(wú)灰塵、無(wú)污漬，光亮，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)。公共設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)污漬、光亮。不銹鋼表面無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、光亮；玻璃上無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、明亮植物花盆無(wú)積塵，無(wú)污漬。2、樓道：地面、樓道梯級(jí)、扶手、墻面、門窗玻璃、窗臺(tái)、踢腳線、配電箱、消防設(shè)備、樓道門、窗、燈具及開(kāi)關(guān)、垃圾桶等地面、樓梯、扶手、墻面、垃圾桶等每天巡回保潔；窗臺(tái)每天一次；門窗玻璃、踢腳線、配電箱、消防設(shè)備、樓道門、窗、燈具及開(kāi)關(guān)每二周保潔1次；地磚或水磨石地面每2月徹底刷洗1次地面無(wú)水漬、無(wú)污漬，無(wú)垃圾，無(wú)積塵，光亮。墻面灰塵、無(wú)污漬，光亮，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)。公共設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)污漬、光亮。不銹鋼表面無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、光亮；玻璃上無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、明亮窗臺(tái)無(wú)積塵3、公共衛(wèi)生間、地面、墻面、天棚、踢腳線、大小便器、垃圾簍、洗手盆、臺(tái)面、鏡子、窗臺(tái)、標(biāo)牌、燈具、排氣扇、上下水管道、水龍頭、開(kāi)水箱等每天兩次對(duì)衛(wèi)生間全面保潔，且每3小時(shí)巡回保潔；天棚、燈具、窗玻璃排氣扇每月保潔1次；開(kāi)水房每天保潔1次，開(kāi)水箱每?jī)稍虑逑?次；每天定時(shí)開(kāi)放；門窗玻璃每二周保潔1次；窗臺(tái)每天一次衛(wèi)生間無(wú)異味、廁坑便具潔凈無(wú)黃漬、鏡面、水盆、臺(tái)面無(wú)污點(diǎn)，光亮；紙簍隨時(shí)清理；墻面、天棚、墻角、燈具無(wú)積塵、蜘蛛網(wǎng)，光亮；地面無(wú)水漬、無(wú)污漬，無(wú)垃圾；保潔工具與保潔用品要統(tǒng)一放在指定地點(diǎn)；4、校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、接待室：桌椅、地面、窗臺(tái)、門窗玻璃、門楣、門套、墻面、墻角、天棚、燈具、茶具設(shè)備等校領(lǐng)導(dǎo)辦公室（正副校長(zhǎng)室、黨員書(shū)記辦公室）每天打掃一次；會(huì)議桌椅、地面、窗臺(tái)、門楣、門套、墻面、墻角三日1次；會(huì)議結(jié)束當(dāng)日清理；天棚、燈具、設(shè)備每月1次；門窗玻璃每2月1次；茶具每次消毒辦公室椅、窗臺(tái)、地面、門楣、門套、墻面、墻角無(wú)積塵，光亮；桌椅會(huì)議桌椅、窗臺(tái)、地面、門楣、門套、墻面、墻角無(wú)積塵，光亮；窗簾掛放整齊；室內(nèi)無(wú)異味；會(huì)議室茶具消毒達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。公寓樓1、大廳：地面、墻面、踢腳線、臺(tái)階、門及門套、門窗玻璃、窗臺(tái)、宣傳窗、垃圾桶、消防設(shè)施、燈具、柱子等地面、臺(tái)階、宣傳窗、垃圾桶、柱子、窗臺(tái)等每天保潔1次，且巡回保潔；門及門套、踢腳線等3天保潔1次；門窗玻璃、墻面、消防設(shè)施、燈具每二月保潔1次；地磚或水磨石地面每月徹底刷洗1次地面無(wú)水漬、無(wú)污漬，無(wú)垃圾，無(wú)積塵，光亮；墻面無(wú)灰塵、無(wú)污漬，光亮，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)；公共設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)污漬、光亮；不銹鋼表面無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、光亮；玻璃上無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、明亮植物花盆無(wú)積塵，無(wú)污漬2、樓道：地面、樓梯、扶手、墻面、門窗玻璃、窗臺(tái)、踢腳線、配電箱、消防設(shè)備、樓道門、窗、燈具及開(kāi)關(guān)、垃圾桶等地面、樓梯、墻面、垃圾桶、窗臺(tái)等每天保潔1次且巡回保潔；踢腳線、配電箱、消防設(shè)備、樓道門、窗、燈具及開(kāi)關(guān)每二周保潔1次；地磚或水磨石地面每3月徹底刷洗1次地面無(wú)水漬、無(wú)污漬，無(wú)垃圾，光亮；墻面無(wú)污漬，光亮，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)；公共設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)污漬、光亮；玻璃上無(wú)手印，無(wú)積塵，無(wú)污漬、明亮；窗臺(tái)無(wú)積塵。3、公共衛(wèi)生間及走廊：地面、墻面、大小便器、垃圾桶、臺(tái)面、鏡子、門窗玻璃（教室除外）、窗臺(tái)、燈具、排氣扇、上下水管道等每天1次對(duì)衛(wèi)生間全面保潔，且巡回每3小時(shí)保潔；燈具、門窗玻璃排氣扇每?jī)稍卤?次，窗臺(tái)每天一次。衛(wèi)生間無(wú)異味、廁坑便具潔凈無(wú)黃漬、鏡面、水盆、臺(tái)面無(wú)污點(diǎn)，光亮；紙簍隨時(shí)清理；墻面、墻角、燈具無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；地面無(wú)水漬、無(wú)污漬，無(wú)垃圾；保潔工具與保潔用品統(tǒng)一放在指定地點(diǎn)。其他玻璃雨棚、地下車庫(kù)，室外操場(chǎng)指派專業(yè)人員對(duì)校園內(nèi)所有玻璃雨棚進(jìn)行清潔；保持地下車庫(kù)日常清潔衛(wèi)生，原則上2月沖洗一次；室外操場(chǎng)定期清理，保持整潔。校區(qū)公共導(dǎo)示牌、路燈桿、雕塑、室外體育器材等每周1次保潔。2.環(huán)境衛(wèi)生項(xiàng)目作業(yè)頻率服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)備注道路廣場(chǎng)每天學(xué)校作息時(shí)間上班前完成各大樓前及校園主要道路、廣場(chǎng)保潔工作，隨后接著完成其他保潔，且巡回保潔；每日早、中、晚三次將垃圾桶（箱）內(nèi)垃圾集中清運(yùn)至指定地點(diǎn)；重大活動(dòng)期間實(shí)施道路沖洗保濕；遇大雪或暴雪時(shí)及時(shí)組織相關(guān)人員清掃。保持道路、廣場(chǎng)全天整潔干凈，達(dá)到“九無(wú)”(無(wú)果皮、無(wú)紙屑、無(wú)塑膜、無(wú)痰跡、無(wú)污水、無(wú)暴露垃圾、無(wú)煙頭、無(wú)亂張貼、路牙無(wú)泥沙)；“四凈”(路面凈、果皮箱凈、樹(shù)穴綠化帶凈、地下通道凈)“一通”(下水道口通)；雨雪天氣時(shí)，保證路面不積水、少結(jié)冰（中、大雪保證道路暢通）；窨井清掏窨井每學(xué)期清理一次，每日對(duì)窨井蓋進(jìn)行巡查；保證窨井蓋完好，保證日常雨水、污水管道暢通垃圾清運(yùn)（人工操作）生活垃圾做到日產(chǎn)日清將教學(xué)區(qū)垃圾集中到指定垃圾回收點(diǎn)，保持垃圾集中場(chǎng)地的干凈整潔；日清運(yùn)率達(dá)到100%；覆蓋蓬布，密閉化運(yùn)輸，減少道路污染；車容車貌保持整潔，設(shè)備完好；清理完垃圾及時(shí)關(guān)好桶蓋；除“四害”消殺四月中下旬至十一月上旬，每周清理滅蚊蠅裝置1次，每年度投放滅蟑、滅鼠、滅蟲(chóng)害藥物至少4次，每?jī)商鞂?duì)垃圾房及周邊消毒1次3.其他3.1寒暑假期間校區(qū)公共部位保潔（如寒暑假有補(bǔ)課或軍訓(xùn)，需維持日常清衛(wèi)保潔工作）。雙休日活動(dòng)（周日）的正常保潔。3.2校園內(nèi)魚(yú)池水更換、養(yǎng)護(hù)。3.3完成學(xué)校應(yīng)急保潔要求。若學(xué)校有應(yīng)急保潔要求，如大型臨檢前的突擊保潔工作、重大疫情狀態(tài)下的臨時(shí)保潔整改工作、大型考試前的全面校園清衛(wèi)工作等。人員配置根據(jù)保潔強(qiáng)度需求物業(yè)公司必須無(wú)條件臨時(shí)增援若干名員工，并根據(jù)學(xué)校提出的標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量完成任務(wù)。3.4配合學(xué)校完成臨時(shí)交辦的任務(wù)。3.5保潔員上班時(shí)間不得收廢品，若發(fā)生此類事情，經(jīng)查實(shí)后酌情處罰。3.6清衛(wèi)所產(chǎn)生的耗材費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。（二）安保服務(wù)工作（持證上崗）1.門崗崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)學(xué)校大門，門衛(wèi)24小時(shí)值班，按照學(xué)校規(guī)定，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行檢查、登記及管理；根據(jù)學(xué)校關(guān)于學(xué)生管理的有關(guān)規(guī)定，管理學(xué)生外出；1.1執(zhí)勤時(shí)著裝整齊，佩帶標(biāo)志，裝備齊全。1.2車輛管理和人員進(jìn)出，維護(hù)門口交通秩序，保證車輛及行人安全，使門前暢通無(wú)阻。1.3嚴(yán)格制止閑雜人員、小商販、推銷人員等進(jìn)入校區(qū)。1.4提高警惕，發(fā)現(xiàn)可疑人員和事情后應(yīng)及時(shí)處理并迅速報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。1.5認(rèn)真履行值班登記制度，詳細(xì)記錄值班中所發(fā)生、處理的各種情況。1.6積極配合其他保安員，做好防火、防盜等各項(xiàng)安全防范工作，把好轄區(qū)的大門關(guān)。1.7為來(lái)訪客人提供校內(nèi)引導(dǎo)服務(wù)（指明方向位置）。1.8上學(xué)、放學(xué)（傍晚及晚自習(xí)結(jié)束）各半小時(shí)需在校門口站崗執(zhí)勤并對(duì)校園周邊進(jìn)行巡查。1.9完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。2.巡邏崗崗位職責(zé)：對(duì)學(xué)校進(jìn)行24小時(shí)安全巡查，落實(shí)有關(guān)巡查和安全管理要求；對(duì)值班、巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，妥善解決。服從總務(wù)處人員調(diào)配，做好各項(xiàng)活動(dòng)的安全保衛(wèi)工作。2.1執(zhí)勤時(shí)著裝整齊，佩帶標(biāo)志，裝備齊全。2.2堅(jiān)守崗位，維護(hù)管轄區(qū)域內(nèi)的治安秩序，認(rèn)真盤查可疑人員，勸阻和制止擾亂學(xué)校秩序的行為。2.3檢查教學(xué)樓、行政樓等部位及各重點(diǎn)要害部位的防火、防盜、防事故的安全防范情況，發(fā)現(xiàn)隱患、漏洞及時(shí)處置并報(bào)告學(xué)校。2.4根據(jù)學(xué)校的部署和要求，執(zhí)行蹲守伏擊等任務(wù)，抓獲和打擊現(xiàn)行犯罪分子，制止校園內(nèi)的其它違反校規(guī)校紀(jì)的行為。2.5協(xié)助值班老師處理治安案件、刑事案件和做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作。2.6負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共場(chǎng)所治安秩序，協(xié)助做好校內(nèi)大型活動(dòng)的安保工作。2.7及時(shí)做好校園內(nèi)私養(yǎng)的家禽家畜及“流浪狗”等無(wú)主動(dòng)物的清理工作，寵物不得進(jìn)入校園。2.8熟悉校內(nèi)重點(diǎn)部位的分布情況，按規(guī)定路線、時(shí)間巡邏，巡邏時(shí)要嚴(yán)于職守、照章辦事，不準(zhǔn)擅離巡邏路線。2.9認(rèn)真做好巡邏記錄，交班時(shí)對(duì)需要續(xù)辦或移交的事宜必須交代清楚。2.10完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。3.監(jiān)控崗崗位職責(zé)：配合校方做好監(jiān)控室值班工作，認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄3.1執(zhí)勤時(shí)著裝整齊，佩帶標(biāo)志，裝備齊全。3.2值班人員要熟悉消防報(bào)警及監(jiān)控錄像設(shè)備的基本功能，做到會(huì)操作使用、會(huì)排除一般故障，具有相關(guān)技能與水平；3.3實(shí)行定期對(duì)全校消防設(shè)備進(jìn)行巡查登記制度，保證巡邏到位，確保校園消防設(shè)備能正常使用安全。3.4一旦發(fā)生火警等突發(fā)性事件，及時(shí)組織撲滅火源，同時(shí)立即撥打119報(bào)警電話，并迅速向?qū)W校報(bào)告情況，協(xié)助參與處理。3.5服從學(xué)校的管理，及時(shí)報(bào)告情況，做好各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理工作；4.其他職責(zé)：4.1配合學(xué)校做好應(yīng)急事故處理，對(duì)學(xué)校的突發(fā)事故，第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，了解和掌握事故情況，阻止事態(tài)發(fā)展，及時(shí)、有序、高效地做出相應(yīng)處理，最大努力減少學(xué)校的損失和負(fù)面影響，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。密切配合公安、醫(yī)療、防疫等機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)對(duì)事故進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)事故的調(diào)查、分析和處理，并完成事故報(bào)告等文字資料。4.2建立健全校園安全保衛(wèi)管理檔案資料，并妥善保管存檔，如門衛(wèi)登記表、巡崗記錄卡、車輛夜間停放情況匯總表以及其他需要記錄在案的文檔。4.3寒暑假校內(nèi)補(bǔ)課或軍訓(xùn)期間，以及雙休日校內(nèi)補(bǔ)課期間，需保持正常保安力量。4.4其它屬于保安服務(wù)范圍內(nèi)的工作以及校方臨時(shí)交辦的任務(wù)。（三）學(xué)生公寓管理工作 1.學(xué)生公寓管理目標(biāo)1.1衛(wèi)生保潔1.1.1.學(xué)生公寓樓的保潔：每天清掃公共廁所和樓道地面、衛(wèi)生箱(桶)、瓷墻面,保持地面清潔,無(wú)垃圾、痰漬、污漬;洗手臺(tái)面無(wú)積水、保持墻壁無(wú)浮灰、蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污跡;保持門窗干凈;保持便池、水池、地面、管道無(wú)積水、堵塞、垃圾存放,無(wú)明顯異味,設(shè)施用具完好無(wú)人為損壞。1.1.2.垃圾收集、清理：做到垃圾日產(chǎn)日清,保持學(xué)生公寓樓內(nèi)垃圾全部進(jìn)學(xué)校指定垃圾箱,保持箱外無(wú)垃圾,對(duì)垃圾箱定期清刷,做到箱體清潔無(wú)污跡、無(wú)損壞。（不包括垃圾外運(yùn)）1.1.3.做好值班室的衛(wèi)生打掃、被褥換洗工作。1.2宿舍管理工作1.2.1以“關(guān)愛(ài)學(xué)生、服務(wù)學(xué)生”為管理理念，敬崗愛(ài)業(yè)，熱愛(ài)本職工作。1.2.2關(guān)心關(guān)愛(ài)學(xué)生，關(guān)注學(xué)生動(dòng)態(tài)，善于引導(dǎo)學(xué)生行為，能有效的與學(xué)生溝通，要有高度的政治敏感性，也要有切合實(shí)際的各種應(yīng)急處置預(yù)案。1.2.3遵守工作紀(jì)律，嚴(yán)格按工作流程辦事，值班時(shí)不得脫離工作崗位。1.2.4團(tuán)結(jié)協(xié)作，相互關(guān)照；嚴(yán)于律己，寬以待人；不相互推脫，不收學(xué)生及學(xué)生家長(zhǎng)物品。對(duì)學(xué)生不開(kāi)“人情”門，不辦“關(guān)系”事。1.2.5工作中，督促學(xué)生嚴(yán)格按住宿生制度及管理規(guī)定辦事，既要嚴(yán)格要求，又要關(guān)心愛(ài)護(hù)；既要善于化解學(xué)生矛盾，又要在管理工作中積極解決矛盾。1.2.6要經(jīng)常督促學(xué)生搞好寢室內(nèi)務(wù)整理，保持寢室樓道的整潔，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，做文明人創(chuàng)文明寢室。1.2.7為人師表，平時(shí)注意著裝，上班時(shí)間不穿拖鞋，無(wú)論在什么時(shí)候都保持通訊暢通，以便即使聯(lián)系。1.2.8做好安全保護(hù)工作，及時(shí)報(bào)告并協(xié)助排除安全隱患，積極參與或組織逃生演練，提高安全意識(shí)，保持通道暢通。做好停水、停電和涉及安全方面的各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案。1.2.9營(yíng)造文明寢室氛圍，定期開(kāi)展寢室文明活動(dòng)與學(xué)校文化相結(jié)合，打造四明中學(xué)特色的寢室文化（文化建設(shè)費(fèi)由校方提供）。1.2.10學(xué)生在校期間，每天做好學(xué)生寢室內(nèi)務(wù)衛(wèi)生及學(xué)生電子點(diǎn)名簽到、晚間就寢紀(jì)律的檢查工作。積極配合學(xué)校政教處主管宿舍老師的日常管理工作。1.2.11做好學(xué)生公共浴室正常開(kāi)啟及直飲水機(jī)日常消毒工作。1.2.12做好公寓的日常管理工作。1.2.13寒暑假校內(nèi)補(bǔ)課或軍訓(xùn)以及雙休日活動(dòng)，學(xué)生有住校需求，需保持正常學(xué)生寢室管理。（四）綠化維護(hù)工作1.割草1)控制草坪高度，使用割灌機(jī)割草，大面積割草原則上控制在每年四次以內(nèi)。2)合理安排割草時(shí)間，確保作業(yè)噪音不影響師生正常的教學(xué)與生活。3)清除雜草。根據(jù)實(shí)際情況，采取人工或藥物等方式及時(shí)安排除草，保證草坪內(nèi)沒(méi)有明顯的雜草。4)及時(shí)處置割草及除草作業(yè)后產(chǎn)生的垃圾，不得在校園內(nèi)堆放。2.修剪1)行道樹(shù)修剪，視生長(zhǎng)情況一年至少1次。通過(guò)修剪保證樹(shù)木良好的生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)與外形，主要安排在冬季進(jìn)行。2)行道樹(shù)抹芽，視生長(zhǎng)情況一年2一3次，去除三米以下不必要的半木質(zhì)化不定芽，抹下的芽及時(shí)清理。3)綠籬修剪，視生長(zhǎng)情況一年至少4次。修剪必須精細(xì)，嚴(yán)格按照綠籬的幾何形態(tài)進(jìn)行修剪，保障籬面平整、有序有形，枝葉長(zhǎng)短差不超過(guò)2一4厘米，剪除枯枝與雜枝，并及時(shí)清理。4)灌木修剪，一年一次。夏季開(kāi)花的于冬季進(jìn)行，春季開(kāi)花的于花后進(jìn)行。5)一般樹(shù)木修剪，必須按美觀原則，隨時(shí)進(jìn)行。3.病蟲(chóng)害防治1)做好植物病蟲(chóng)害的預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)，及時(shí)防治、控制，用藥配比正確，安全操作。2)一般病蟲(chóng)害應(yīng)在2天內(nèi)治理完畢，白蟻蟲(chóng)害需請(qǐng)白蟻防治所專業(yè)人員進(jìn)行徹底治理，病蟲(chóng)害應(yīng)控制在以不影響觀賞效果的范圍之內(nèi)。3)原則上不得出現(xiàn)苗木因蟲(chóng)害而死亡的情況，因處置不及時(shí)而死亡的苗木應(yīng)由物業(yè)及時(shí)補(bǔ)種。4.夏季防臺(tái)抗旱1)每年臺(tái)風(fēng)季節(jié)前及早對(duì)大型樹(shù)木支架進(jìn)行梳理，并對(duì)大型樹(shù)木進(jìn)行適當(dāng)修剪。2)由于臺(tái)風(fēng)等原因，造成行道樹(shù)或其它喬木樹(shù)干傾斜度超過(guò)10%以上的，必須及時(shí)予以扶正。確實(shí)難以扶正的，要加以支撐防止加重傾斜。3)根據(jù)寧波當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，夏季需保證每天澆水，澆水時(shí)間應(yīng)優(yōu)先選擇早晚溫度較低的時(shí)間段。5.冬季保暖抗寒抗雪1)每年11一12月對(duì)全校行道樹(shù)的樹(shù)桿進(jìn)行石灰涂抹，抹的高度要嚴(yán)格一致，并及時(shí)清理地上殘留的石灰。2)關(guān)注氣候變化，及早準(zhǔn)備各類工具，在大雪天氣及時(shí)打落樹(shù)冠及灌木上的積雪。6.施肥1)一般樹(shù)木施肥，在冬季之前施肥一次。2)低矮花灌木花壇施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。磷鉀肥為主(復(fù)合肥)3)地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以氮肥為主(尿素)撒肥，時(shí)間在3、5月與10月。天晴施肥必須隨后噴水，以防肥傷。7.綠地保潔1)修剪過(guò)程中要及時(shí)清理修剪下來(lái)的樹(shù)枝、落葉等垃圾。2)根據(jù)各種花草樹(shù)木落葉季節(jié)的不同來(lái)清理落葉并及時(shí)運(yùn)走。8.配合學(xué)校完成臨時(shí)交辦的任務(wù)。9.中標(biāo)方需配備必要的綠化機(jī)械，如綠籬機(jī)、割草機(jī)等，采用機(jī)械作業(yè)。（五）維修管理工作1.房屋土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)限要求：急迫性小修項(xiàng)目包括：樓內(nèi)排污管道堵塞；室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、換管；管道堵塞等。自接到報(bào)修之時(shí)起2小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。除急迫性小修之外的小修：自接到報(bào)修之日起，兩日之內(nèi)處理或與使用部門預(yù)約修復(fù)日期。隨機(jī)做好委托方的維修反饋，并記錄。1.1檢修門窗小修內(nèi)容：門窗框松動(dòng)、門窗扇開(kāi)關(guān)不靈活、脫榫、糟朽、開(kāi)焊、小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修后的鋼木門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，五金齊全。玻璃裝釘牢固，膩?zhàn)语枬M，窗紗繃緊，不露紗頭。1.2清掃屋面內(nèi)容：每學(xué)期應(yīng)將屋面積存的雜物清掃干凈，疏通雨水管。2.上下水系統(tǒng)小修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限要求：自接到報(bào)修之時(shí)起30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。除急迫性小修之外的小修：自接到報(bào)修之日起，兩日之內(nèi)處理或與使用部門預(yù)約修復(fù)日期。

3.水電及設(shè)施設(shè)備維修3.1室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、局部換管

小修內(nèi)容：樓房戶表以內(nèi)管道銹蝕脫皮的，應(yīng)清除干凈后，做防銹處理，管道銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)予以更換；給水系統(tǒng)漏水的，應(yīng)進(jìn)行修理，嚴(yán)重的，予以更換，零件殘缺的應(yīng)予以補(bǔ)齊；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通，部件應(yīng)配齊全，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，能正常使用。

3.2衛(wèi)生設(shè)備

小修內(nèi)容：衛(wèi)生設(shè)備及配件殘缺的應(yīng)配齊，破損的應(yīng)維修；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修繕后應(yīng)做到給排水暢通，各部位零件齊全、靈活、有效，無(wú)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，能正常使用。

3.3排水管道、化糞池，檢查井（含窨井）等。

小修內(nèi)容：樓房排污管道堵塞，排污不暢通的應(yīng)疏通；化糞池、檢查井滿溢或積存較多污物影響使用的應(yīng)及時(shí)疏通或清掏，配件殘缺應(yīng)補(bǔ)齊。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樓房排污管道經(jīng)疏通后，應(yīng)達(dá)到排污管道暢通，不滴水；化糞池檢查井滿溢的清掏應(yīng)清除全部污物，化糞池檢查井局部損壞的應(yīng)修好，達(dá)到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。

4.供電設(shè)施設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)

4.1配電設(shè)施

小修內(nèi)容：(1)配電柜；(2)配電箱；(3)配電盤；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：元器件齊全，顯示正常動(dòng)作可靠，接地良好；時(shí)限要求：出現(xiàn)故障30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。4.2室內(nèi)設(shè)備

小修內(nèi)容：(1)閘具；(2)電源插座；(3)開(kāi)關(guān)；(4)燈具；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：正常使用；時(shí)限要求：報(bào)修后30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。

4.3配電線路

小修內(nèi)容：(1)導(dǎo)線；(2)支持物；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：絕緣良好完整可靠；時(shí)限要求：出現(xiàn)故障30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。配合學(xué)校完成臨時(shí)交辦的任務(wù)。人員配置的具體要求：序號(hào)職務(wù)人數(shù)年齡性別學(xué)歷備注1項(xiàng)目經(jīng)理

（兼安保隊(duì)長(zhǎng)）145周歲以下男女不限本科及以上3年及以上學(xué)校物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具有安保證上崗證、建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證2公寓領(lǐng)班（含生輔老師職責(zé)）150周歲以下女大專及以上2年及以上學(xué)校公寓管理經(jīng)驗(yàn)3宿舍管理員（含公寓保潔職責(zé)）355周歲以下女初中及以上2年及以上學(xué)生公寓管理經(jīng)驗(yàn)4保安550周歲以下男初中及以上有安保工作經(jīng)驗(yàn)，持保安員上崗證，至少有2人具備消監(jiān)控證，身體健康，普通話流利，能吃苦耐勞，遵紀(jì)守法5保潔領(lǐng)班150周歲以下女高中及以上2年及以上學(xué)校保潔管理工作經(jīng)驗(yàn)6保潔員455周歲以下女（戶外為男）/能吃苦耐勞，工作勤懇負(fù)責(zé)7綠化工155周歲以下男/2年及以上綠化工作經(jīng)驗(yàn)8維修工155周歲以下男初中及以上持高配證、電工上崗證9合計(jì)17三、物業(yè)管理費(fèi)用及補(bǔ)充說(shuō)明（一）物業(yè)管理費(fèi)用包括以下內(nèi)容：1．人工工資費(fèi)用（必須符合寧波市勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定，否則作無(wú)效標(biāo)處理）2．社會(huì)保險(xiǎn)（必須符合寧波市勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定，否則作無(wú)效標(biāo)處理）3．福利4．節(jié)假日加班費(fèi)用5.管理設(shè)備分?jǐn)偧肮潭ㄙY產(chǎn)折舊6．行政辦公費(fèi)用（包含但不限于電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊費(fèi)用）7．員工的服裝費(fèi)用：物業(yè)公司承擔(dān)員工的工作服費(fèi)用，款式及顏色需經(jīng)委托方認(rèn)。8．管理費(fèi)用9．法定稅費(fèi)10.其他費(fèi)用（綠化用各類器械、柴油等，安保用各類安保器械，工程用工具、易耗品等，清衛(wèi)用工具、易耗品的購(gòu)置）等，維修配件甲方提供。（二）補(bǔ)充說(shuō)明1、本次招標(biāo)，委托管理權(quán)限為三年。管理服務(wù)費(fèi)用由各投標(biāo)方自行報(bào)價(jià)，中標(biāo)價(jià)格將作為合同價(jià)格執(zhí)行三年；如在合同執(zhí)行期間，遇到社保繳費(fèi)基數(shù)、比例及最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，則合同中的人員工資相應(yīng)部分按實(shí)際情況予以調(diào)整，確保用工合法，由此增加的費(fèi)用第一年度由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，第二、三年度由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。管理合同為一年一簽，一年結(jié)束后，經(jīng)考核，如甲方滿意，雙方協(xié)商一致，續(xù)簽下一年度管理合同。2、在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，物業(yè)管理費(fèi)采用包干制。中標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與采購(gòu)人簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)本物業(yè)實(shí)行管理，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。投標(biāo)報(bào)價(jià)必須提供費(fèi)用明細(xì)表，人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)勞動(dòng)法規(guī)，若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)的則作無(wú)效標(biāo)處理。3、物業(yè)管理企業(yè)需在本項(xiàng)目中指定一名負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理，按本項(xiàng)目管理的要求配備相應(yīng)的工作人員。中標(biāo)單位必須嚴(yán)格管理，制訂相應(yīng)的規(guī)章制度，人員要堅(jiān)守崗位，實(shí)行專人負(fù)責(zé)制，負(fù)責(zé)人必須跟班作業(yè)，服從管理，做到服務(wù)第一，質(zhì)量第一。特定崗位員工須持有效證件上崗。4、管理費(fèi)用結(jié)算具體時(shí)間為：每季度結(jié)算一次，時(shí)間為次季度首月10日前結(jié)算上季度的管理費(fèi)。5、管理用房。在委托管理期限內(nèi)業(yè)主免費(fèi)提供相應(yīng)的管理用房，具體根據(jù)業(yè)主的實(shí)際與管理要求而定。6、業(yè)主在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比，如達(dá)不到上述要求，限期不做更正的,可酌情扣除物業(yè)管理費(fèi)用、直至終止委托管理合同。7、業(yè)主監(jiān)督及處罰辦法8.1由寧波市四明中學(xué)代表甲方擔(dān)當(dāng)業(yè)主監(jiān)督聯(lián)系人。8.2監(jiān)督內(nèi)容為乙方投標(biāo)承諾、管理指標(biāo)、各項(xiàng)管理制度、工作制度等，甲方將進(jìn)行定期或不定期的內(nèi)部或外部審核。8.3處罰細(xì)則9、業(yè)主保留根據(jù)工作量的增減對(duì)使用的物業(yè)管理人員進(jìn)行少量增減的權(quán)利，物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用人員的數(shù)量結(jié)算。10、其它要求：（1）中標(biāo)單位要對(duì)招標(biāo)單位派遣的物業(yè)管理工作人員，按市勞動(dòng)局規(guī)定支付各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及日常福利費(fèi)、加班工資等各類費(fèi)用。如未按上述規(guī)定支付，或違反《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等法律、法規(guī)，與用工人員發(fā)生勞務(wù)糾紛，或發(fā)生用工人員上訪、投訴等影響學(xué)校形象，招標(biāo)單位有權(quán)終止合同，并按違約處理，中標(biāo)單位承擔(dān)由此帶來(lái)的一切后果。（2）中標(biāo)單位要對(duì)招標(biāo)單位派遣人員嚴(yán)格管理，履行各崗位職責(zé)。如中標(biāo)單位因管理不到位，出現(xiàn)監(jiān)守自盜、或工作時(shí)間缺崗、離崗、睡覺(jué)等行為，造成中標(biāo)單位財(cái)產(chǎn)損失等現(xiàn)象，中標(biāo)單位要承擔(dān)賠償責(zé)任。造成嚴(yán)重后果的，招標(biāo)單位有權(quán)終止合同，并按違約處理。（3）中標(biāo)單位派遣至招標(biāo)單位的物業(yè)維修工作人員，須持證上崗，并經(jīng)常進(jìn)行安全教育，做到科學(xué)操作、文明施工。因中標(biāo)單位派遣的物業(yè)維修工作人員，違規(guī)違紀(jì)操作，造成人員傷亡或傷及他人的，中標(biāo)單位承擔(dān)一切責(zé)任，與招標(biāo)方無(wú)關(guān)。中標(biāo)單位派遣的物業(yè)維修工作人員因維修能力低、技術(shù)薄弱，無(wú)法勝任招標(biāo)單位的維修工作，中標(biāo)方需另派他人完成招標(biāo)單位的維修工作，招標(biāo)單位不承擔(dān)額外費(fèi)用。（4）中標(biāo)單位派遣至招標(biāo)單位的工作人員，須持有相關(guān)上崗證。如有違反上述規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)單位將依法處理當(dāng)事人，同時(shí)招標(biāo)單位有權(quán)向中標(biāo)單位追究責(zé)任和損失。四、注意事項(xiàng)1、中標(biāo)方不得將項(xiàng)目非法分包或整體轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人。否則，招標(biāo)方有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。2、投標(biāo)方使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國(guó)際公認(rèn)或國(guó)家、或地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn),評(píng)標(biāo)委員會(huì)將有權(quán)不予接受，投標(biāo)方必須列表將明顯的差異詳細(xì)說(shuō)明。3、如投標(biāo)方提交偽造資質(zhì)證書(shū)、合同文件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,并在寧波市政府采購(gòu)網(wǎng)上公布。4、在投標(biāo)過(guò)程中違法違紀(jì)，或以任何形式采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規(guī)定給予處罰，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止委托管理合同，一切后果由責(zé)任者自負(fù)。

方案一：綜合考核寧波市四明中學(xué)物業(yè)服務(wù)月度考核表序號(hào)項(xiàng)目檢查內(nèi)容評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)扣分分值1人員管理及其他從業(yè)人員上崗時(shí)應(yīng)穿工作服，掛工號(hào)牌上崗。整體服務(wù)形象良好，精神飽滿。發(fā)現(xiàn)不符合要求的，每人每次扣0.5分。152服務(wù)態(tài)度良好，不與師生發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，禮貌回答師生提出的問(wèn)題。發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或服務(wù)態(tài)度粗魯經(jīng)確認(rèn)后每次扣0.5分。3在崗人員數(shù)量滿足投標(biāo)方案承諾的最低數(shù)量，并且按要求向甲方備案。人員數(shù)量不滿足要求每少1%扣0.5分，未及時(shí)備案扣1分。4持證上崗人員符合資質(zhì)要求，資質(zhì)證書(shū)在有效期內(nèi)。未持證上崗或資質(zhì)證書(shū)失效，每人每次扣0.5分。5熟悉校園重點(diǎn)部位的分布情況，按規(guī)定路線和時(shí)間對(duì)校樓宇內(nèi)外進(jìn)行巡邏，巡邏頻次不小于3小時(shí)1次以發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備故障、隱患，交通秩序維護(hù)，認(rèn)真盤查可疑人員，檢查校園各重點(diǎn)單位的防火防盜。未按照規(guī)定（不小于3小時(shí)1次）進(jìn)行巡邏的每次扣1分，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障、隱患不及時(shí)處理上報(bào)的扣1分。6白班維護(hù)秩序，需對(duì)進(jìn)出校門員、車輛、物資進(jìn)行驗(yàn)證登記；做好大件及貴重物品出門的核查工作。對(duì)進(jìn)校的人員、車輛未按照要求進(jìn)行登記檢查，未按照科創(chuàng)中心的要求做好防疫工作的每次扣0.5。7監(jiān)控室內(nèi)必須24小時(shí)值班，不能脫崗。對(duì)防火防盜及其他重點(diǎn)部位進(jìn)行安全監(jiān)控。對(duì)監(jiān)控范圍內(nèi)的治安問(wèn)題實(shí)行監(jiān)控。發(fā)現(xiàn)監(jiān)控室、消控室內(nèi)脫崗的扣1分。8保潔與綠化室內(nèi)地面光亮無(wú)灰塵無(wú)水漬，踢腳線、門套、窗臺(tái)干凈，按標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行保養(yǎng)。室內(nèi)地面及配套未按要求清掃維護(hù)，每處扣0.5分；209室外道路、地面、水面無(wú)散落垃圾，無(wú)大堆雜物、建筑垃圾或廢棄家具器物。散落垃圾（包括水面）一平方米內(nèi)出現(xiàn)4個(gè)及以上計(jì)一處，大堆雜物、建筑垃圾、廢棄家具器物等每堆（個(gè)）計(jì)一處，每處扣0.5分。10水域水質(zhì)清澈，無(wú)污泥淤積發(fā)臭現(xiàn)象。水質(zhì)渾濁、污泥淤積發(fā)臭等，以連續(xù)的水域計(jì)一處，按嚴(yán)重程度每處扣1-2分。11屋頂、排水溝等無(wú)垃圾、雜物，無(wú)堵塞現(xiàn)象?；S池按需做好掏糞及清理工作。有垃圾、雜物，按上述散落垃圾及雜物堆積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)分，每處扣0.5分。排水溝堵塞、化糞池溢出且無(wú)人處理，每處扣1分。12室內(nèi)外家具器物（包括垃圾桶/果殼箱、保潔工具等）放置有序，無(wú)明顯異味，無(wú)明顯積灰、污漬，整體保持整潔。以單個(gè)家具器物為單位計(jì)一處（如果同一個(gè)家具既多處積灰/污漬又亂擺亂放則各計(jì)一處，共2處；或保潔工具未歸位，有幾個(gè)計(jì)幾處），每處扣0.5分。13室內(nèi)墻面、天花板、門窗等無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)違規(guī)張貼物、無(wú)明顯積灰及污漬。以整面墻/整扇門（窗）為單位，不同類型問(wèn)題每個(gè)計(jì)一處（如同一面墻的多個(gè)蛛網(wǎng)、多處積灰、多張違規(guī)張貼物各計(jì)一處，共3處），每處扣0.5分。14室內(nèi)燈具、燈罩內(nèi)無(wú)灰塵和蚊蠅尸，配電箱柜內(nèi)外無(wú)灰塵。以單個(gè)房間或單位區(qū)域?yàn)閱挝?，每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分。15衛(wèi)生間在滿足其他衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，無(wú)明顯異味，公用廁紙、擦手紙、洗手液、馬桶圈消毒液、香氛補(bǔ)充及電池及時(shí)更換并補(bǔ)充。以單個(gè)衛(wèi)生間為單位，有明顯異味，每間扣1分；公用廁紙、擦手紙、洗手液、馬桶圈消毒液、香氛未及時(shí)補(bǔ)充電池或未及時(shí)更換，每發(fā)現(xiàn)上述情況各扣0.5分。16及時(shí)清運(yùn)垃圾，垃圾站、果殼箱、垃圾簍等無(wú)明顯垃圾堆積現(xiàn)象。垃圾未及時(shí)清運(yùn)、有明顯堆積現(xiàn)象，按嚴(yán)重程度每處扣1-2分。17定期開(kāi)展消殺、消毒工作，保留相關(guān)記錄。（在委托其它單位實(shí)施期內(nèi)負(fù)監(jiān)督責(zé)任，考核要求一致）消殺記錄不全，一處扣0.5分，最多扣2分；未定期開(kāi)展消殺工作，一次扣1分。18綠植生長(zhǎng)基本正常，無(wú)明顯枯枝死杈，無(wú)嚴(yán)重黃葉、焦葉、卷葉，無(wú)明顯死株、枯枝、病蟲(chóng)株。樹(shù)木無(wú)明顯的釘拴、捆綁現(xiàn)象。以一株樹(shù)或連續(xù)的綠籬帶（目測(cè)100株）為單位，有明顯葉色不正常（嚴(yán)重黃葉、焦葉、卷葉），或出現(xiàn)死株、枯枝、病蟲(chóng)株現(xiàn)象的計(jì)為一處，扣1分。其中，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)系因發(fā)生常見(jiàn)病蟲(chóng)害未及時(shí)采取措施的，根據(jù)后果嚴(yán)重程度加扣1-4分。19草坪、宿根花卉生長(zhǎng)基本正常，草坪斑禿和宿根花卉缺株不明顯，基本無(wú)草荒。出現(xiàn)大面積斑禿、草荒現(xiàn)象的，按嚴(yán)重程度扣1-5分。20各類綠化造型及時(shí)修剪，養(yǎng)護(hù)得當(dāng)。因未及時(shí)修剪、維護(hù)造成綠化造型變樣、枝葉生長(zhǎng)雜亂的，以景觀造型為單位，多個(gè)問(wèn)題計(jì)一處，根據(jù)變形嚴(yán)重程度一處扣0.5-2分。21綠化垃圾及時(shí)清理，無(wú)較大樹(shù)枝散落及大量枝葉堆放。以單根散落的大樹(shù)枝或成堆的枝葉為單位，發(fā)現(xiàn)一處綠化垃圾扣0.5分。22綠化養(yǎng)護(hù)嚴(yán)格按作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，不得使用消防設(shè)施。養(yǎng)護(hù)作業(yè)違規(guī)操作，按嚴(yán)重程度發(fā)現(xiàn)一次扣0.5-2分；使用消防設(shè)施澆灌，按用水量的雙倍予以罰款，每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5份。23園林建筑小品、校園戶外設(shè)施等發(fā)現(xiàn)有破損或缺失的，一處扣0.5分；水體滋生藻類的，發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分；噴泉池底有青苔或者淤泥沉積的，發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分。24設(shè)施管理與維修電氣設(shè)備系統(tǒng)、弱電設(shè)備系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)設(shè)備、電梯等特種設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、空調(diào)及其他共用設(shè)施（如公共照明等）正常無(wú)故障運(yùn)行，無(wú)因維護(hù)不當(dāng)造成的銹蝕、污漬、跑冒漏滴現(xiàn)象，存放和運(yùn)行環(huán)境（如泵站、配電房等）符合行業(yè)要求。以單個(gè)設(shè)備為單位，發(fā)現(xiàn)運(yùn)行故障且未及時(shí)處理的，或有銹蝕、污漬、跑冒漏滴現(xiàn)象，經(jīng)了解確系因維護(hù)不當(dāng)造成的，多處問(wèn)題計(jì)一處；以及存放和運(yùn)行環(huán)境有不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，以單個(gè)空間環(huán)境為單位，多處問(wèn)題計(jì)一處。以上每處按嚴(yán)重程度扣0.5-2分。1525對(duì)各類設(shè)施設(shè)備建立清單，有定期檢查及必要的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃并落實(shí)執(zhí)行（其中需要第三方維保單位進(jìn)行維保的，應(yīng)跟蹤監(jiān)督全過(guò)程并做好索證；），相關(guān)臺(tái)賬記錄及時(shí)、規(guī)范，可追溯。記錄及索證材料不及時(shí)、不規(guī)范或有缺失的，一處扣0.5分。26操作、維護(hù)上述專業(yè)設(shè)施設(shè)備有資質(zhì)要求的，相關(guān)人員資質(zhì)證書(shū)齊全且在有效期內(nèi)。根據(jù)崗位職責(zé)要求，特殊崗位上崗人員未具備相關(guān)資格證，或資格證不在有效期內(nèi)的，每人次扣1分。27各類管線埋設(shè)合理，無(wú)礙觀瞻，無(wú)架空、裸露、亂鋪設(shè)的管線。發(fā)現(xiàn)有架空、裸露、亂鋪設(shè)的管線，每處扣1分。28協(xié)助學(xué)校做好水電表抄錄及水電費(fèi)收繳工作。因未及時(shí)通知到繳費(fèi)部門、個(gè)人，導(dǎo)致水電費(fèi)拖欠的，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。29專項(xiàng)維保維修監(jiān)管不到位每次扣0.5分。30道路、路燈、景觀、布告欄、標(biāo)志牌發(fā)現(xiàn)有破損或缺失的，一處扣0.5分。31維修按要求及時(shí)響應(yīng)，按要求完成。維修作業(yè)規(guī)范性，工具齊全，作業(yè)安排合理，不打擾報(bào)修人，維修現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)清理，恢復(fù)整潔衛(wèi)生。無(wú)因配件不合格或維修人員疏忽、失誤等造成的返修情況。維修記錄及時(shí)、規(guī)范，可追溯。非因不可抗力未在指定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，一次扣1分；維修作業(yè)安排不合理，影響到報(bào)修人學(xué)習(xí)工作，一次扣1分；維修結(jié)束后現(xiàn)場(chǎng)未及時(shí)清理，一次扣0.5分；維修材料檔次低于原有標(biāo)準(zhǔn)，或維修工藝明顯低于原有水平，一處扣0.5分；因維修方人為原因造成返修，一次扣1分，一個(gè)月內(nèi)返修達(dá)3次及以上直接扣5分；維修記錄不及時(shí)、規(guī)范，不具可追溯，一次扣0.5分。32環(huán)境健康安全制度與檔案建設(shè)。無(wú)針對(duì)四明中學(xué)實(shí)際的安全健康與環(huán)境保工作制度、可執(zhí)行的操作規(guī)范和完善的管理與工作臺(tái)帳。各類制度、流程和檔案不健全，每項(xiàng)扣1分2333機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛違停、機(jī)動(dòng)車超速行駛、電瓶自行車管理到位。發(fā)現(xiàn)校園內(nèi)有此類違規(guī)現(xiàn)象的，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分34無(wú)關(guān)人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入校園內(nèi)非對(duì)外開(kāi)放大樓。發(fā)現(xiàn)校園內(nèi)有此類違規(guī)現(xiàn)象的，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分35安防、消防等設(shè)施設(shè)備管理。無(wú)人為故障，故障情況處理不及時(shí)，發(fā)現(xiàn)一次扣0.5-1分36火災(zāi)處置演練每月至少一次。演練記錄臺(tái)賬不完善扣1分；演練頻次不足缺少一次扣1分；群體性事件、交通事故、意外傷亡、自然災(zāi)害搶險(xiǎn)救災(zāi)等應(yīng)急演練每學(xué)期至少一次。37消防通道暢通，且公共區(qū)域無(wú)易燃易爆物品及堆放可燃物（如堆放大量廢紙、紙板箱等）。消防通道、公共區(qū)域不符合要求，按嚴(yán)重程度一處扣1-5分。38由服務(wù)單位檢查并完善安全標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，標(biāo)識(shí)明顯、準(zhǔn)確、清晰。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)有不符合要求處，一處扣1分。39特殊作業(yè)過(guò)程（如噴灑農(nóng)藥、投擲除四害藥物、實(shí)施修繕工程等）可能影響周圍環(huán)境、人、財(cái)、物安全的，應(yīng)采取必要的防范、提醒、警告措施。特殊作業(yè)過(guò)程未做好充分安全防范措施的，發(fā)現(xiàn)一次扣2分。40物業(yè)巡查區(qū)域未出現(xiàn)違規(guī)用火、用電等行為。發(fā)現(xiàn)違規(guī)用火、用電現(xiàn)象，按嚴(yán)重程度一處扣1-5分。41火警、治安案件、上訪、意外傷亡、群體性事件等響應(yīng)。響應(yīng)（3分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處置）、報(bào)告不及時(shí)（按照預(yù)案立即報(bào)告），處置失控，記錄缺失，按嚴(yán)重程度扣1-10分。42未發(fā)生安全責(zé)任事故，且無(wú)事故瞞報(bào)、漏報(bào)等現(xiàn)象。發(fā)生一般安全責(zé)任事故，1次扣2分；事故后瞞報(bào)、遲報(bào)、謊報(bào)的，查實(shí)一次扣5分；發(fā)生重大安全責(zé)任事故的，按考核辦法實(shí)行一票否決。43無(wú)其他安全隱患。發(fā)現(xiàn)其他安全隱患，按嚴(yán)重程度一處扣1-5分。44公寓樓宇及綜合服務(wù)公寓樓宇（根據(jù)合同附件中物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)應(yīng)樓宇的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）未及時(shí)清掃公區(qū)衛(wèi)生每次扣1分。27未及時(shí)做好學(xué)生點(diǎn)名工作每次扣1分公寓樓內(nèi)設(shè)備不可用未巡檢出，每發(fā)現(xiàn)一次扣1-2分。公寓樓內(nèi)對(duì)安全隱患發(fā)現(xiàn)不及時(shí)，扣1-2分。公寓樓內(nèi)未正確引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行垃圾分類，扣1-2分。學(xué)生公寓宿管在工作時(shí)間的樓宇服務(wù)需做到5分鐘響應(yīng)，超時(shí)5分鐘（含）扣0.5分；超時(shí)10分鐘（含）扣1分；超時(shí)15分鐘及以上扣2分。其它未按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的每發(fā)現(xiàn)一處扣1-2分；每收到投訴一次扣1-2分。其他服務(wù)（根據(jù)合同附件中物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)中的其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）例如重大服務(wù)響應(yīng)不及時(shí)，未按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的每發(fā)現(xiàn)一次扣1-2分。1.評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)考核90分及以上為優(yōu)秀考核85分至90分（不含）為良好考核70分至85分（不含）為合格考核70分（不含）以下為不合格①考核合格，本月度物業(yè)費(fèi)按95%付給；考核良好及以上，物業(yè)費(fèi)按100%付給；考核優(yōu)秀，計(jì)入年度考核加分項(xiàng)（0.5分/次，計(jì)入年度服務(wù)綜合得分）。②考核不合格，本月度物業(yè)費(fèi)按85%付給；連續(xù)兩個(gè)月度考核不合格，第二月度物業(yè)費(fèi)按75%付給；連續(xù)三個(gè)月度考核不合格，即視為年度考核不合格并終止合同。2.年度考核(1)根據(jù)每月月度考核加起來(lái)平均分計(jì)算，年度考核綜合得分進(jìn)行相應(yīng)獎(jiǎng)懲。(2)考核與合同是否終止掛鉤。①考核合格及以上的，繼續(xù)履行合同。②月度考核3個(gè)以上不合格的，不再續(xù)簽下一年度合同。

評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)標(biāo)辦法一、評(píng)標(biāo)原則1、公平、公正地對(duì)待所有合格的投標(biāo)人。2、遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3、評(píng)標(biāo)必須以招標(biāo)文件中各項(xiàng)規(guī)定條件為準(zhǔn)。二、無(wú)效標(biāo)資格審查由采購(gòu)人或招標(biāo)人負(fù)責(zé)，符合性審查及評(píng)審由評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)。凡出現(xiàn)以下情況之一的投標(biāo)文件將被視為無(wú)效標(biāo)，不進(jìn)入技術(shù)評(píng)議及綜合打分：1、符合下列條件之一的，資格性審查不合格：不符合政府采購(gòu)法第二十二條第一款之規(guī)定；列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信記錄名單在禁止參加采購(gòu)期限的供應(yīng)商（以投標(biāo)截止日“、”網(wǎng)站查詢數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，打印不合格投標(biāo)人的查詢記錄網(wǎng)頁(yè)一并作為資格審查資料存檔）；（3）不符合特定資格條件或者落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求的；（4）未按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金（若有）。2、符合下列條件之一的，符合性審查不合格：未按要求提供誠(chéng)信投標(biāo)承諾書(shū)、投標(biāo)函、開(kāi)標(biāo)一覽表的；應(yīng)當(dāng)提供法定代表人授權(quán)書(shū)而未提供的；配備人數(shù)不滿足招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)有效期少于招標(biāo)文件要求的；（5）投標(biāo)人應(yīng)填寫(xiě)全稱，加蓋與全稱相一致的公章（不得加蓋帶有“專用章”等字樣的印章），未按規(guī)定簽署、蓋章的，影響投標(biāo)效力的；（6）投標(biāo)文件未按要求編制，內(nèi)容缺失、不完整，導(dǎo)致無(wú)法評(píng)審的；（7）投標(biāo)價(jià)格錯(cuò)誤且不同意按招標(biāo)文件要求進(jìn)行修正的；（8）出現(xiàn)招標(biāo)文件規(guī)定作無(wú)效標(biāo)處理的其他情形。3、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。三、廢標(biāo)凡出現(xiàn)以下情況之一的，本項(xiàng)目廢標(biāo)：（1）合格投標(biāo)人不足三家的；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。四、評(píng)審程序1、招標(biāo)人工作人員按評(píng)審委員會(huì)名單核對(duì)評(píng)委身份，組織評(píng)委及監(jiān)管等人員簽到。2、招標(biāo)人工作人員宣布評(píng)審紀(jì)律，征詢?cè)u(píng)委有無(wú)回避情形；3、評(píng)審委員會(huì)確定評(píng)審組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)組織主持評(píng)審活動(dòng)；4、招標(biāo)人工作人員對(duì)每個(gè)評(píng)委評(píng)審情況進(jìn)行復(fù)核，有差錯(cuò)的、或畸高畸低的，提醒評(píng)委進(jìn)行修正，評(píng)委拒絕修正的，提交評(píng)委會(huì)按少數(shù)服從多數(shù)原則集體決定，并記入評(píng)審記錄內(nèi)。情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)監(jiān)管部門處理。5、招標(biāo)人工作人員協(xié)助做好價(jià)格分和評(píng)審情況的計(jì)算、匯總工作。6、評(píng)審委員會(huì)形成評(píng)標(biāo)報(bào)告，應(yīng)由全體成員簽字確認(rèn)。有保留意見(jiàn)的可以在評(píng)標(biāo)報(bào)告中申明，未申明且拒絕簽字的視同默認(rèn)評(píng)標(biāo)報(bào)告并載明此情形。7、招標(biāo)人工作人員宣布會(huì)議結(jié)束。五、評(píng)標(biāo)方法以招標(biāo)文件要求為基礎(chǔ)，考慮各項(xiàng)相關(guān)因素的影響，將相關(guān)因素以定量計(jì)算的方法轉(zhuǎn)換成分?jǐn)?shù)表示形式，以評(píng)標(biāo)得分高低確定評(píng)標(biāo)結(jié)果順序。本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法。綜合評(píng)分法：根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件的要求，按照本辦法規(guī)定的內(nèi)容和分值設(shè)置，對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件中進(jìn)行評(píng)分，最終得出該投標(biāo)的總分；按評(píng)估分自高向低次序排出評(píng)標(biāo)結(jié)果排序。六、評(píng)標(biāo)細(xì)則首先根據(jù)招標(biāo)文件的完整性、有效性及資格等方面進(jìn)行審查，通過(guò)審查的投標(biāo)文件才能進(jìn)入綜合比較與評(píng)議。(一)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分表序號(hào)評(píng)審因素分值評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)及說(shuō)明1價(jià)格10投標(biāo)人為小微企業(yè)的，投標(biāo)價(jià)格給予10%的價(jià)格扣除后參與評(píng)審（監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利性單位視同小微企業(yè)）?；鶞?zhǔn)價(jià)=所有有效投標(biāo)中的最低評(píng)審價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)得10分。投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=基準(zhǔn)價(jià)/評(píng)審價(jià)格×10（保留二位小數(shù)）。3、投標(biāo)報(bào)價(jià)得分，最高為10分，最低為0分。2管理體系認(rèn)證4投標(biāo)人具有有效質(zhì)量管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證和能源管理認(rèn)證體系證書(shū)的，提供證書(shū)掃描件，每有一項(xiàng)得1分，最多得4分。3項(xiàng)目管理業(yè)績(jī)12020年以來(lái)，投標(biāo)人管理過(guò)或在管的學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，服務(wù)內(nèi)容至少應(yīng)包括安保、保潔、宿管服務(wù)，每有一個(gè)符合要求的得0.5分，最多得1分，同一項(xiàng)目只計(jì)1次分，不累計(jì)。提供合同掃描件，合同內(nèi)容沒(méi)有清晰表述服務(wù)內(nèi)容事項(xiàng)的，需另行提供用戶證明材料佐證。4項(xiàng)目管理整體設(shè)想及策劃4對(duì)本項(xiàng)目的理解和熟悉程度；對(duì)本項(xiàng)目整體構(gòu)想的創(chuàng)新性、充分性和相符程度；物業(yè)管理目標(biāo)明確性，起點(diǎn)高低程度及設(shè)置合理性。5管理指標(biāo)及措施4管理指標(biāo)與整體定位是否準(zhǔn)確；指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是否合理；達(dá)成指標(biāo)的措施是否有效和可行。6管理方式和工作計(jì)劃４管理方式與管理措施是否相符；工作計(jì)劃與管理指標(biāo)是否相符；工作計(jì)劃的是否可行和合理。7擬派主要管理人員８1、項(xiàng)目經(jīng)理兼安保隊(duì)長(zhǎng)：（5分）（1）45周歲（含）以下并具有本科及以上學(xué)歷的得1分，提供相關(guān)證明；（2）具有保安員上崗證的得1分，提供相關(guān)證明；（3）具有建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證的得１分，提供相關(guān)證明；（4）承諾具有3年及以上學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)(服務(wù)內(nèi)容中需包括保安服務(wù))得2分，1-３年（不含）管理經(jīng)驗(yàn)的得1分，其他的不得分，提供承諾函，格式自擬。2、公寓領(lǐng)班：（2分）（1）50周歲（含）以下大專及以上學(xué)歷得１分，提供相關(guān)證明；（2）承諾具有２年以上學(xué)校公寓管理經(jīng)驗(yàn)的得１分，提供承諾函，格式自擬。3、保潔領(lǐng)班：（１分）（1）50周歲（含）以下并具有高中及以上學(xué)歷的得0.5分（2）承諾具有2年及以上學(xué)校保潔管理經(jīng)驗(yàn)的得0.5分，提供承諾函，格式自擬。投標(biāo)文件中提供以上人員的近期社保繳納證明，否則對(duì)應(yīng)人員不得分。8其他人員配備3根據(jù)其他崗位配備的人員能力、資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)與項(xiàng)目定位及要求是否相符和合理進(jìn)行綜合評(píng)議。9人員的培訓(xùn)4根據(jù)人員的安全教育、素質(zhì)教育、培訓(xùn)方案、培訓(xùn)內(nèi)容是否與項(xiàng)目?jī)?nèi)容匹配合理、培訓(xùn)機(jī)制與運(yùn)行機(jī)制是否科學(xué)、培訓(xùn)內(nèi)容與項(xiàng)目定位和管理目標(biāo)是否相符、管理方案是否合情合理進(jìn)行綜合評(píng)議。10人員穩(wěn)定性保障3針對(duì)本項(xiàng)目的員工穩(wěn)定性保障措施和方案的合理性和可行性綜合評(píng)議。11安保管理服務(wù)方案8方案是否適應(yīng)本項(xiàng)目的需求，是否合理、可行，是否有創(chuàng)新；是否詳盡、明晰；工作范圍是否齊全；崗位配置是否充分，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是否合理等進(jìn)行評(píng)議。12綠化養(yǎng)護(hù)管理方案4方案是否適應(yīng)本項(xiàng)目的需求，是否合理、可行，是否有創(chuàng)新；是否詳盡、明晰；工作范圍是否齊全；崗位配置是否充分，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是否合理等進(jìn)行評(píng)議。13保潔服務(wù)方案8方案是否適應(yīng)本項(xiàng)目的需求，是否合理、可行，是否有創(chuàng)新；是否詳盡、明晰；工作范圍是否齊全；崗位配置是否充分，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是否合理等進(jìn)行評(píng)議。14宿舍管理服務(wù)方案10（1）管理方案是否適應(yīng)本項(xiàng)目的需求，是否合理、可行，是否有創(chuàng)新；應(yīng)答是否詳盡、明晰；工作范圍是否齊全；崗位配置是否充分，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是否合理進(jìn)行評(píng)議5分；（2）體育生住宿的管理舉措和經(jīng)驗(yàn)是否合理、可行，是否有創(chuàng)新；應(yīng)答是否詳盡、明晰等方面進(jìn)行評(píng)議5分。15學(xué)生服務(wù)及行為引導(dǎo)8方案是否適應(yīng)本項(xiàng)目的需求，是否合理、可行，是否有創(chuàng)新；是否詳盡、明晰；工作范圍是否齊全；崗位配置是否充分，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是否合理等進(jìn)行評(píng)議。16維修服務(wù)方案5方案是否適應(yīng)本項(xiàng)目的需求，是否合理、可行，是否有創(chuàng)新；是否詳盡、明晰；工作范圍是否齊全；崗位配置是否充分，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是否合理等進(jìn)行評(píng)議。17項(xiàng)目管理服務(wù)的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析2根據(jù)投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目重難點(diǎn)分析情況及提出的解決措施綜合評(píng)議。18制度和檔案的建立與管理2根據(jù)投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目的各項(xiàng)管理制度是否齊全、合理、規(guī)范；檔案管理方案是否科學(xué)、完善進(jìn)行評(píng)議。19突發(fā)事件及特殊時(shí)期應(yīng)急保障方案6（1）針對(duì)突發(fā)事件所制定的預(yù)案和措施是否完善、周密、可行，是否具有針對(duì)性、可操作性進(jìn)行評(píng)議3分；（2）根據(jù)各類特殊時(shí)期（大型活動(dòng)、節(jié)慶假日、防臺(tái)防汛等）保障方案的合理性、可行性，應(yīng)急的速度及可臨時(shí)投入的人力、物力進(jìn)行評(píng)議3分。20擬投入本項(xiàng)目管理的物資裝備（提供清單）2投入和物資裝備是否符合項(xiàng)目的管理需要，是否合理及專業(yè)化程度。（二）評(píng)分辦法由評(píng)委對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行審閱，然后根據(jù)需要對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行詢標(biāo)和評(píng)議，并按以上指標(biāo)（除價(jià)格部分外）進(jìn)行記名打分。統(tǒng)計(jì)、匯總所有評(píng)委對(duì)每一份投標(biāo)文件的評(píng)分，然后用算術(shù)平均法求出每一份投標(biāo)文件非價(jià)格部分的平均得分。1、價(jià)格部分先由評(píng)委會(huì)對(duì)各投標(biāo)人的分項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行分析。審查投標(biāo)報(bào)價(jià)是否符合招標(biāo)文件的基本要求，有無(wú)明顯漏項(xiàng)、漏量等情況，在取得基本一致的意見(jiàn)后進(jìn)行判別計(jì)算。對(duì)出現(xiàn)漏項(xiàng)、漏量情況的標(biāo)書(shū)由評(píng)委會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件約定進(jìn)行調(diào)整，得出評(píng)審價(jià)。2、其他部分除明確給出評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目外，由評(píng)委根據(jù)投標(biāo)人情況綜合評(píng)定，各項(xiàng)指標(biāo)的最小打分單位為0.1分。3、最終得分與中標(biāo)人的確定1)各投標(biāo)人最終分按以下方法進(jìn)行計(jì)算：最終得分＝價(jià)格得分+其他得分；2)各投標(biāo)人的最終得分若出現(xiàn)并列分，則由報(bào)價(jià)低的排列在前，價(jià)格和其他得分均相同的則由隨機(jī)抽取的方式確定。評(píng)審委員會(huì)在審標(biāo)、詢標(biāo)的基礎(chǔ)上根據(jù)事先制定的評(píng)標(biāo)辦法對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)定，評(píng)出綜合得分排名第一的投標(biāo)人為推薦中標(biāo)人。采購(gòu)人根據(jù)評(píng)委會(huì)的評(píng)審報(bào)告確定中標(biāo)人。確定中標(biāo)人后由招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。

第三部分投標(biāo)人須知資料表序號(hào)內(nèi)容說(shuō)明與要求1招標(biāo)人情況招標(biāo)人名稱：2采購(gòu)方式公開(kāi)招標(biāo)3聯(lián)合體投標(biāo)√不接受；接受，最多家，聯(lián)合體要求：XXX。4專門面向中小微企業(yè)招標(biāo)是；√否。5集中現(xiàn)場(chǎng)踏勘(答疑)無(wú)；√有。具體要求詳見(jiàn)“第二部分項(xiàng)目需求說(shuō)明及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”。6講標(biāo)與演示√無(wú)；有，具體要求見(jiàn)需求說(shuō)明。7備選報(bào)價(jià)方案√不接受；接受，投標(biāo)文件未明確主備方案的視為無(wú)效標(biāo)。8服務(wù)對(duì)象及地點(diǎn)采購(gòu)人指定，詳見(jiàn)項(xiàng)目需求說(shuō)明。9投標(biāo)有效期開(kāi)標(biāo)后90天10招標(biāo)文件工本費(fèi)及中標(biāo)服務(wù)費(fèi)不收取11投標(biāo)保證金不收取12履約保證金√不收??；收取，合同金額的1%，詳見(jiàn)需求說(shuō)明。13采購(gòu)資金支付方式、時(shí)間和條件一次性支付：驗(yàn)收合格后15日內(nèi)一次性支付合同金額的100%；√分批支付：每季度結(jié)算一次14投標(biāo)文件提交方式本項(xiàng)目通過(guò)政采云平臺(tái)進(jìn)行電子投標(biāo)，投標(biāo)人須通過(guò)浙江政府采購(gòu)網(wǎng)（）發(fā)布的政采云電子交易客戶端（浙江政府采購(gòu)網(wǎng)首頁(yè)“下載專區(qū)”下載）制作并上傳加密電子投標(biāo)文件，招標(biāo)人不接受以紙質(zhì)文件或其他形式提交的投標(biāo)文件。15其他無(wú)

第四部分投標(biāo)人須知A總則1、適用范圍1.1本招標(biāo)文件適用于投標(biāo)邀請(qǐng)中所述項(xiàng)目的采購(gòu)。2、定義2.1“采購(gòu)人”系指依法進(jìn)行政府采購(gòu)的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體組織。2.2“集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)”即寧波市政府采購(gòu)中心，系指統(tǒng)一組織實(shí)施納入政府采購(gòu)目錄項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的非營(yíng)利事業(yè)法人。2.3“招標(biāo)人”系指組織本次招標(biāo)活動(dòng)的集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)。2.4“投標(biāo)人”系指參加本次招標(biāo)活動(dòng)符合資格條件的供應(yīng)商。2.5“投標(biāo)人代理人”系指參加本次投標(biāo)活動(dòng)的投標(biāo)人授權(quán)代表。3、合格的投標(biāo)人和投標(biāo)產(chǎn)品3.1合格的投標(biāo)人應(yīng)具備以下條件：3.1.1符合《政府采購(gòu)法》第二十二條第一款規(guī)定的關(guān)于供應(yīng)商基本資格條件。3.1.2投標(biāo)人應(yīng)遵守中國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。3.1.3有能力提供本次招標(biāo)產(chǎn)品并符合投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定資質(zhì)要求的合法營(yíng)銷資格的國(guó)內(nèi)企事業(yè)單位，均可參加投標(biāo)（電信、銀行、保險(xiǎn)等行業(yè)實(shí)行許可證屬地經(jīng)營(yíng)的本地分公司可直接參加許可證范圍內(nèi)項(xiàng)目的投標(biāo)，本地分公司參加非許可證范圍內(nèi)項(xiàng)目投標(biāo)的須提供公司的授權(quán)）。3.1.4投標(biāo)人與采購(gòu)人一般應(yīng)無(wú)任何直接或間接的關(guān)聯(lián)。有關(guān)聯(lián)的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間3日前告知招標(biāo)人，在“誠(chéng)信投標(biāo)承諾書(shū)”中如實(shí)說(shuō)明，并提供關(guān)聯(lián)關(guān)系材料。3.1.5投標(biāo)人存在下列關(guān)聯(lián)關(guān)系情形之一的，不得參加同一標(biāo)包投標(biāo)：（1）單位負(fù)責(zé)人（含法定代表人、實(shí)際控制人）是同一人的供應(yīng)商；（2）母公司、直接控股的被投資公司；（3）為項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該項(xiàng)目的其他采購(gòu)（具體實(shí)施）活動(dòng)。3.1.6一個(gè)投標(biāo)人對(duì)一個(gè)標(biāo)包只能提交一個(gè)投標(biāo)文件。3.1.7投標(biāo)人代理人只能接受一個(gè)投標(biāo)人委托參加投標(biāo)。3.1.8如投標(biāo)人代理人不是法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書(shū)》。3.1.9除招標(biāo)文件有規(guī)定外，兩個(gè)或兩個(gè)以上供應(yīng)商可以組成一個(gè)投標(biāo)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份參加投標(biāo)。以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合《政府采購(gòu)法》第二十二條第一款規(guī)定的關(guān)于供應(yīng)商基本資格條件，聯(lián)合體中至少應(yīng)當(dāng)有一方符合招標(biāo)文件規(guī)定的特定條件。聯(lián)合體各方之間應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和相應(yīng)責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)在同一項(xiàng)目中投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體參加同一項(xiàng)目投標(biāo)。3.2合格的投標(biāo)產(chǎn)品或服務(wù)3.2.1應(yīng)該是中國(guó)境內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的服務(wù)。若投標(biāo)產(chǎn)品或服務(wù)屬于國(guó)家實(shí)行許可證制度或生產(chǎn)注冊(cè)證制度的產(chǎn)品或服務(wù)，則應(yīng)具備相應(yīng)有效的證書(shū)。若投標(biāo)產(chǎn)品屬于進(jìn)口產(chǎn)品，則應(yīng)按照《政府采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品管理辦法》（財(cái)庫(kù)[2007]119號(hào)）文件和《關(guān)于政府采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)辦庫(kù)[2008]248號(hào)）文件辦理。3.2.2投標(biāo)人應(yīng)保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)免受第三方提出侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)（專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)及使用權(quán)等）的索賠或起訴，否則由此可能產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由投標(biāo)人承擔(dān)。4、投標(biāo)費(fèi)用4.1無(wú)論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。5、信息公告媒體5.1浙江政府采購(gòu)網(wǎng)()和寧波政府采購(gòu)網(wǎng)()為政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體。本次政府采購(gòu)活動(dòng)有關(guān)信息均在該網(wǎng)站上予以公布，公布信息視同送達(dá)所有潛在投標(biāo)人。B招標(biāo)文件6、招標(biāo)文件6.1招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成。6.2投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，則可能被視為無(wú)效標(biāo)而導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。6.3為保證招標(biāo)的公平性，若招標(biāo)文件的技術(shù)指標(biāo)要求存在排他性或歧視性條款，請(qǐng)投標(biāo)人核實(shí)后，應(yīng)在公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式（加蓋單位公章）向招標(biāo)人提出質(zhì)疑請(qǐng)求、理由及事實(shí)證據(jù)材料。6.4投標(biāo)人可在投標(biāo)截止時(shí)間5日前，對(duì)招標(biāo)文件如有疑問(wèn)要求澄清的，可用書(shū)面形式通知招標(biāo)人，招標(biāo)人應(yīng)用書(shū)面作答（包括網(wǎng)上公告形式）。如有必要，可將答復(fù)內(nèi)容包括原提出的問(wèn)題（但不標(biāo)明問(wèn)題查詢的來(lái)源），以網(wǎng)上公告形式通告潛在投標(biāo)人。6.5招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可對(duì)招標(biāo)文件做必要的澄清或修改，并在指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上發(fā)布補(bǔ)充公告。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。6.6因6.4條款或6.5條款做出實(shí)質(zhì)性澄清或修改影響投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的，至投標(biāo)截止時(shí)間不足15日的，應(yīng)順延推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間，并在指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上發(fā)布補(bǔ)充公告。C投標(biāo)文件7、投標(biāo)文件語(yǔ)言和計(jì)量單位7.1投標(biāo)文件應(yīng)用中文書(shū)寫(xiě)。投標(biāo)文件中所附或所引用的原件不是中文時(shí)，應(yīng)附中文譯本。7.2投標(biāo)文件中所使用的計(jì)量單位，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國(guó)家法定計(jì)量單位。8、投標(biāo)文件的制作8.1投標(biāo)文件規(guī)格幅面（A4）應(yīng)與正文一致，按照招標(biāo)文件第六部分對(duì)投標(biāo)文件格式部分規(guī)定的順序，統(tǒng)一編目編碼并編制目錄。由于編排混亂導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀或查找不到，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人承擔(dān)。8.2制作電子投標(biāo)文件的系統(tǒng)配置要求：64位的windows7及以上操作系統(tǒng)。8.3潛在供應(yīng)商應(yīng)提前完成供應(yīng)商注冊(cè)，成為浙江省政府采購(gòu)網(wǎng)()正式供應(yīng)商，并完成CA數(shù)字證書(shū)辦理（CA驅(qū)動(dòng)和申領(lǐng)流程：浙江政府采購(gòu)網(wǎng)>下載專區(qū)>電子交易客戶端>CA驅(qū)動(dòng)和申領(lǐng)流程）。因未注冊(cè)入庫(kù)、未辦理CA數(shù)字證書(shū)等原因造成無(wú)法投標(biāo)或投標(biāo)失敗等后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。8.4供應(yīng)商通過(guò)政采云電子交易客戶端（下載位置：浙江政府采購(gòu)網(wǎng)>下載專區(qū)>電子交易客戶端>政采云電子交易客戶端）制作電子加密投標(biāo)文件（后綴jmbs），按“供應(yīng)商-電子交易操作手冊(cè).pdf”及本招標(biāo)文件規(guī)定的格式和順序編制并進(jìn)行關(guān)聯(lián)定位、加密并在投標(biāo)截止時(shí)間前上傳。8.5供應(yīng)商在使用電子交易平臺(tái)進(jìn)行投標(biāo)的過(guò)程中遇到涉及平臺(tái)使用的任何問(wèn)題，可致電政采云平臺(tái)技術(shù)支持熱線咨詢，聯(lián)系方式：（服務(wù)時(shí)間：工作日8：00-20：00）。9、投標(biāo)報(bào)價(jià)9.1投標(biāo)人要按投標(biāo)產(chǎn)品數(shù)量、價(jià)格表的內(nèi)容要求完整填寫(xiě)。9.2對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的投標(biāo)，還應(yīng)填報(bào)報(bào)價(jià)明細(xì)表（報(bào)價(jià)明細(xì)表格式由投標(biāo)人自行設(shè)計(jì)）。9.3所有投標(biāo)均以人民幣報(bào)價(jià)，投標(biāo)人如需用外匯購(gòu)入某些投標(biāo)產(chǎn)品，須折合人民幣計(jì)入總報(bào)價(jià)中，同時(shí)提供美金報(bào)價(jià)、折扣率、與人民幣比值。9.4除招標(biāo)文件中有特殊規(guī)定外，招標(biāo)人不接受任何選擇報(bào)價(jià)，投標(biāo)人對(duì)每一種產(chǎn)品只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。9.5最低報(bào)價(jià)不能作為中標(biāo)的保證。10、投標(biāo)文件的有效期10.1在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)文件應(yīng)保持有效。10.2在特殊情況下，招標(biāo)人可與投標(biāo)人協(xié)商延長(zhǎng)投標(biāo)標(biāo)書(shū)的有效期，這種要求和答復(fù)都應(yīng)以書(shū)面的形式進(jìn)行，同意延長(zhǎng)有效期的投標(biāo)人不能修改投標(biāo)文件。11、投標(biāo)文件的簽署投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件第六部分對(duì)投標(biāo)文件格式部分規(guī)定的要求進(jìn)行簽署。D投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)截止時(shí)間投標(biāo)文件須按照招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間上傳。截至投標(biāo)截止時(shí)間，電子投標(biāo)通道將關(guān)閉，投標(biāo)人未完成電子投標(biāo)文件上傳的，投標(biāo)將被拒絕。13、投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改和撤回13.1投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可對(duì)其所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回。13.2投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前需要對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改的，應(yīng)當(dāng)使用投標(biāo)文件制作工具重新制作并上傳。13.3在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)。E開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)14、開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致電子交易平臺(tái)無(wú)法正常運(yùn)行，且無(wú)法保證電子交易的公平、公正和安全時(shí)，招標(biāo)人可暫停電子交易活動(dòng)：14.1電子交易平臺(tái)發(fā)生故障而無(wú)法登錄訪問(wèn)的；14.2電子交易平臺(tái)應(yīng)用或數(shù)據(jù)庫(kù)出現(xiàn)錯(cuò)誤，不能進(jìn)行正常操作的；14.3電子交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全漏洞，有潛在泄密危險(xiǎn)的；14.4病毒發(fā)作導(dǎo)致不能進(jìn)行正常操作的；14.5其他無(wú)法保證電子交易的公平、公正和安全的情況。出現(xiàn)前款規(guī)定情形，不影響采購(gòu)公平、公正性的，招標(biāo)人可以待上述情形消除后繼續(xù)組織電子交易活動(dòng)；影響或可能影響采購(gòu)公平、公正性的，應(yīng)當(dāng)重新組織采購(gòu)。15、電子開(kāi)標(biāo)15.1招標(biāo)人在政采云平臺(tái)主持電子開(kāi)標(biāo)。15.1.1投標(biāo)截止時(shí)間到，投標(biāo)人不足3家，不進(jìn)入標(biāo)書(shū)解密開(kāi)標(biāo)程序。15.1.2投標(biāo)人須登錄政采云平臺(tái)在投標(biāo)截止時(shí)間后30分鐘內(nèi)用制作加密投標(biāo)文件的數(shù)字認(rèn)證證書(shū)（同一個(gè)CA證書(shū)）完成投標(biāo)文件解密工作，公布開(kāi)標(biāo)一覽表內(nèi)容。解密結(jié)束時(shí)間后，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉解密通道，未解密的投標(biāo)文件將作為無(wú)效投標(biāo)被拒絕。為避免投標(biāo)工具驅(qū)動(dòng)安裝、系統(tǒng)兼容性和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等問(wèn)題，建議投標(biāo)人用制作投標(biāo)文件的電腦進(jìn)行解密。15.2需要參加項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)講標(biāo)（答辯）的，授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)參加，并在投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提供參加人員名單及身份證明材料。16、對(duì)投標(biāo)文件的初審16.1初審內(nèi)容為投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求、內(nèi)容是否完整、有無(wú)計(jì)算錯(cuò)誤，文件簽署是否齊全。16.2對(duì)價(jià)格錯(cuò)誤，評(píng)審委員會(huì)按下述原則修正：開(kāi)標(biāo)一覽表與分項(xiàng)報(bào)價(jià)表等投標(biāo)文件相應(yīng)內(nèi)容不一致的，以開(kāi)標(biāo)一覽表為準(zhǔn)；大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以開(kāi)標(biāo)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正。修正后的報(bào)價(jià)經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力，投標(biāo)人不確認(rèn)的，其投標(biāo)無(wú)效。16.3投標(biāo)文件內(nèi)容有歧義或不一致的，按不利于投標(biāo)人作出認(rèn)定。16.4招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的判定，只依據(jù)投標(biāo)內(nèi)容本身，不依靠開(kāi)標(biāo)后的任何外來(lái)證明。16.5在評(píng)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有惡意串通、妨礙其他投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)、損害采購(gòu)人或其他投標(biāo)人合法權(quán)益情形的，其投標(biāo)無(wú)效，并報(bào)告本級(jí)財(cái)政部門。16.6有下列情形之一的，視為投標(biāo)人串通投標(biāo)，其投標(biāo)無(wú)效，并報(bào)告本級(jí)財(cái)政部門：16.6.1不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制；16.6.2不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜；16.6.3不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；16.6.4不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異；16.6.5不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件互相混裝；16.6.6不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件出自同一終端設(shè)備或在相同Internet主機(jī)分配地址（相同IP地址）網(wǎng)上報(bào)名投標(biāo)。16.7有下列情形之一的，屬于惡意串通投標(biāo)，其投標(biāo)無(wú)效，并報(bào)告本級(jí)財(cái)政部門：16.7.1投標(biāo)人直接或者間接從采購(gòu)人或者采購(gòu)機(jī)構(gòu)處獲得其他投標(biāo)人的相關(guān)情況并修改其投標(biāo)文件或者響應(yīng)文件；16.7.2投標(biāo)人按照采購(gòu)人或者采購(gòu)機(jī)構(gòu)的授意撤換、修改投標(biāo)文件或者響應(yīng)文件；16.7.3投標(biāo)人之間協(xié)商報(bào)價(jià)、技術(shù)方案等投標(biāo)文件或者響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；16.7.4屬于同一集團(tuán)、協(xié)會(huì)、商會(huì)等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同參加政府采購(gòu)活動(dòng)；16.7.5投標(biāo)人之間事先約定由某一特定投標(biāo)人中標(biāo)、成交；16.7.6投標(biāo)人之間商定部分投標(biāo)人放棄參加政府采購(gòu)活動(dòng)或者放棄中標(biāo)、成交；16.7.7投標(biāo)人與采購(gòu)人或者采購(gòu)機(jī)構(gòu)之間、投標(biāo)人相互之間，為謀求特定投標(biāo)人中標(biāo)、成交或者排斥其他投標(biāo)人的其他串通行為。17、講標(biāo)（答辯）及投標(biāo)的澄清17.1需要講標(biāo)（答辯）的，招標(biāo)人工作人員應(yīng)核對(duì)投標(biāo)人講標(biāo)（答辯）人員，依次逐個(gè)帶領(lǐng)投標(biāo)人代表進(jìn)出講標(biāo)（答辯）場(chǎng)所。17.2招標(biāo)人有權(quán)就投標(biāo)文件中含混之處向投標(biāo)人提出詢問(wèn)或澄清要求，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)人通知的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行答疑和澄清。17.3必要時(shí)招標(biāo)人可要求投標(biāo)人就澄清的問(wèn)題作書(shū)面回答，該書(shū)面回答應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)內(nèi)容的一部分。17.4投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的澄清不得改變投標(biāo)價(jià)格及實(shí)質(zhì)內(nèi)容。18、比較及評(píng)價(jià)18.1招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)產(chǎn)品特點(diǎn)組建評(píng)審委員會(huì)，對(duì)具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。評(píng)審委員會(huì)由招標(biāo)人、產(chǎn)品需求方、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律專家和其他有關(guān)方面的代表組成。18.2評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)標(biāo)方法詳細(xì)見(jiàn)招標(biāo)文件第二部分。19、評(píng)標(biāo)過(guò)程保密19.1開(kāi)標(biāo)之后，直到評(píng)標(biāo)結(jié)束，凡是屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)人或其他無(wú)關(guān)的人員透露。19.2在評(píng)標(biāo)期間，投標(biāo)人企圖影響招標(biāo)人的任何活動(dòng)，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 F授予合同20、公示及定標(biāo)20.1評(píng)標(biāo)結(jié)果公示。招標(biāo)人在評(píng)標(biāo)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)結(jié)果在政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門指定媒體上公示，投標(biāo)人可詢問(wèn)自身評(píng)審綜合得分與排序。20.2定標(biāo)的形式有二種，一種是經(jīng)采購(gòu)人授權(quán)，由評(píng)審委員會(huì)直接確定中標(biāo)方，另一種是由采購(gòu)人對(duì)預(yù)中標(biāo)進(jìn)行審查確認(rèn)中標(biāo)方。20.3接受最終審查的預(yù)中標(biāo)方，應(yīng)當(dāng)予以配合并提供所需的有關(guān)資料。21、招標(biāo)人在授標(biāo)時(shí)有變更數(shù)量的權(quán)力在向投標(biāo)人授予中標(biāo)通知書(shū)時(shí)，招標(biāo)人有權(quán)按有關(guān)規(guī)定變更數(shù)量和服務(wù)的內(nèi)容。22、中標(biāo)通知22.1在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人以書(shū)面形式（包括網(wǎng)站公布）通知所選定的中標(biāo)方。22.2中標(biāo)通知書(shū)將是合同的一個(gè)組成部分。23、簽訂合同23.1中標(biāo)方應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與買方簽訂中標(biāo)經(jīng)濟(jì)合同，否則按開(kāi)標(biāo)后撤回投標(biāo)處理。23.2招標(biāo)文件，中標(biāo)方的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為合同附件。24、履約保證金24.1中標(biāo)方在收到中標(biāo)通知書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向買方提供履約保證金，履約保證金金額不超過(guò)合同金額的1%（招標(biāo)文件第三部分有約定的，從其約定）。24.2中標(biāo)方如未按第23.1及24.1條的規(guī)定辦理，招標(biāo)人有權(quán)撤銷其中標(biāo)資格。在這種情況下，招標(biāo)人可另選中標(biāo)方或另行招標(biāo)。24.3履約保證金在合同履行完畢后無(wú)息退還。 G風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督25、廉潔自律規(guī)定25.1集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)工作人員不得與采購(gòu)人、供應(yīng)商惡意串通。25.2集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)工作人員不得接受采購(gòu)人或者供應(yīng)商組織的宴請(qǐng)、旅游、娛樂(lè)，不得收受禮品、現(xiàn)金、有價(jià)證券等，不得向采購(gòu)人或者供應(yīng)商報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。26、人員回避潛在投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件使自己的權(quán)益受到損害的，投標(biāo)人認(rèn)為采購(gòu)人員及其相關(guān)人員有法律法規(guī)所列與其他供應(yīng)商有利害關(guān)系的，可以向集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)書(shū)面提出回避申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。27、質(zhì)疑的提出與接收27.1投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件、招標(biāo)過(guò)程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》和《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》的有關(guān)規(guī)定，依法向集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。27.2質(zhì)疑供應(yīng)商應(yīng)按照財(cái)政部制定的《政府采購(gòu)質(zhì)疑函范本》格式（可從網(wǎng)站下載）和《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》的要求，在法定質(zhì)疑期內(nèi)以書(shū)面形式提出質(zhì)疑，針對(duì)同一采購(gòu)程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑應(yīng)一次性提出。超出法定質(zhì)疑期提交的質(zhì)疑將被拒絕。重復(fù)或分次提出的、內(nèi)容或形式不符合《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》的，質(zhì)疑供應(yīng)商將依法承擔(dān)不利后果。27.3質(zhì)疑函接收聯(lián)系人、聯(lián)系電話和通訊地址見(jiàn)投標(biāo)資料表。

第五部分合同格式寧波市政府采購(gòu)合同（模板）采購(gòu)編號(hào)：NBZFCG合同地點(diǎn)：采購(gòu)人（甲方）：供應(yīng)商（乙方）：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和寧波市政府采購(gòu)有關(guān)辦法，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況詳見(jiàn)合同附件。第二條物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。第三條管理服務(wù)內(nèi)容（一）（二）（三）以上各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件。第四條物業(yè)管理期限物業(yè)管理的期限為年。第五條物業(yè)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理達(dá)到甲方在招標(biāo)文件中提出的、乙方在投標(biāo)文件中承諾的、以及在服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理費(fèi)用按招標(biāo)文件內(nèi)容、范圍，合計(jì)：大寫(xiě)人民幣元/年。（二）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：（三）合同期內(nèi)價(jià)格調(diào)整：（四）其它約定：第七條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)審定乙方編制的服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。2.有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)有權(quán)建議整改，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。3.為乙方的服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本后勤物業(yè)管理外包所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。4.按合同約定的費(fèi)用額度、支付方式和支付程序，按季支付后勤物業(yè)管理費(fèi)用。5.甲方享有對(duì)乙方服務(wù)人員指定、更換或調(diào)整的權(quán)利。6.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。2.保證從事本項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。乙方在聘用、任命、調(diào)整、調(diào)換有關(guān)主要管理服務(wù)人員之前，須征得甲方同意。在實(shí)施物業(yè)管理管理工作過(guò)程中，若乙方對(duì)投標(biāo)時(shí)及合同中承諾的服務(wù)人員安排情況自行變動(dòng)而未經(jīng)甲方同意的，將按照違約處理，情況嚴(yán)重者，甲方有權(quán)終止合同。3.合同期間，乙方派出本項(xiàng)目的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和各部門主管不得在其他項(xiàng)目中同時(shí)任職。4.對(duì)物業(yè)管理涉及的專