2024年二手房過戶買賣合同(范本文)

二手房過戶買賣合同(范本文)甲方(賣方):__________聯(lián)系號:__________住質(zhì):__________聯(lián)系方式:__________乙方(買方):__________聯(lián)系號:__________住質(zhì):__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方愿意出售其擁有的位于__________的房產(chǎn),乙方愿意購買該房產(chǎn),雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì):__________1.2房產(chǎn)面積:__________1.3房產(chǎn)證號:__________1.4房產(chǎn)所有人:甲方二、交易價格2.1交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2交易價格包括房產(chǎn)本身的價格以及相關(guān)的稅費、手續(xù)費等。三、支付方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元作為定金。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi),向甲方支付剩余的房款。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后,及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并提供必要的文件和證明。4.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,及時支付剩余的房款。五、交付房產(chǎn)5.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余房款后,及時交付房產(chǎn)。5.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的要求,且不存在任何權(quán)利瑕疵。六、違約責(zé)任6.1如果甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的計算方式為:__________。6.2如果乙方未能按照約定時間支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金的計算方式為:__________。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同的變更和解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更或解除。8.2任何一方要求變更或解除合同時,應(yīng)提前通知對方,并采取書面形式。九、其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________附件:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前還清房產(chǎn)的抵押貸款，并提供相關(guān)證明。b.如果甲方無法按時還清貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押或貸款問題導(dǎo)致的過戶延誤所產(chǎn)生的費用。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并說明租賃期限及租金支付情況。b.乙方同意在過戶后繼續(xù)履行租賃合同，直至合同期滿。c.租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租及租金調(diào)整。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。b.共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂本合同，并對出售事宜承擔(dān)連帶責(zé)任。c.乙方有權(quán)要求共有權(quán)人簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在維修或翻新需求增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前完成房產(chǎn)的維修或翻新工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。b.乙方有權(quán)在過戶前對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，驗收不合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。c.甲方應(yīng)提供維修或翻新的相關(guān)發(fā)票和保修證明。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)繼承問題增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其擁有房產(chǎn)的繼承權(quán)。b.甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致的過戶延誤所產(chǎn)生的費用。c.乙方有權(quán)要求甲方提供繼承過程中涉及的其他相關(guān)文件和證明。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)地質(zhì)、面積、證號等信息。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：有效的聯(lián)系或護(hù)照復(fù)印件，確保身份信息的準(zhǔn)確性。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：有效的聯(lián)系或護(hù)照復(fù)印件，確保身份信息的準(zhǔn)確性。4.遺產(chǎn)繼承公證書（如適用）：證明甲方對房產(chǎn)的繼承權(quán)，需由公證機(jī)關(guān)出具。5.租賃合同副本（如適用）：包含租賃期限、租金支付情況等關(guān)鍵信息。6.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：由共有權(quán)人簽字的書面同意文件。7.維修或翻新發(fā)票和保修證明（如適用）：證明維修或翻新工作的完成情況。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，并在過戶前解決相關(guān)問題。如甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求返還定金。2.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中約定明確的交付日期，并設(shè)定違約金條款。如果甲方違約，應(yīng)按照約定的計算方式支付違約金。3.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：在合同中約定明確的付款日期，并設(shè)定違約金條款。如果乙方違約，應(yīng)按照約定的計算方式支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在隱蔽缺陷。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在過戶前對房產(chǎn)進(jìn)行