2024年二手房買賣貸款合同-(含多場(chǎng)合)

2024年二手房買賣貸款合同-(含多場(chǎng)合)2024年二手房買賣貸款合同-(含多場(chǎng)合)/2024年二手房買賣貸款合同-(含多場(chǎng)合)二手房買賣貸款合同甲方（賣方）：聯(lián)系號(hào)質(zhì)：北京市朝陽(yáng)區(qū)乙方（買方）：聯(lián)系號(hào)質(zhì)：北京市海淀區(qū)鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并希望通過(guò)貸款方式支付部分購(gòu)房款。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室1.2房屋面積：100平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第56號(hào)第二條房屋買賣價(jià)格及付款方式2.1買賣雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣1000萬(wàn)元（大寫：壹仟萬(wàn)元整）。2.2.1乙方支付首付款人民幣500萬(wàn)元（大寫：伍佰萬(wàn)元整），于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；2.2.2乙方通過(guò)貸款方式支付剩余購(gòu)房款人民幣500萬(wàn)元（大寫：伍佰萬(wàn)元整），由乙方向貸款銀行申請(qǐng)貸款，甲方予以協(xié)助。第三條貸款手續(xù)辦理3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。3.2甲方應(yīng)在接到貸款銀行通知后5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、配合貸款銀行進(jìn)行房屋評(píng)估等。3.3貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在貸款銀行放款之日起3個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題；4.2.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，可正常使用；4.2.3房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：自約定交付之日起至實(shí)際交付之日止，每日按購(gòu)房款的千分之一計(jì)算。5.2如乙方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：自約定支付之日起至實(shí)際支付之日止，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：______________簽訂日期：______________乙方（買方）：簽字（或蓋章）：______________簽訂日期：______________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.貸款銀行貸款合同范本注意：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.跨國(guó)交易：增加條款：規(guī)定交易雙方應(yīng)遵守的國(guó)際貿(mào)易法律法規(guī)，以及貨幣兌換和支付的條款。說(shuō)明：跨國(guó)交易可能涉及外匯管制、稅收協(xié)定等特殊問(wèn)題，需要在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.遺產(chǎn)房交易：增加條款：要求賣方提供遺產(chǎn)稅繳納證明，以及所有繼承人同意出售的證明文件。說(shuō)明：遺產(chǎn)房交易需要確保所有繼承人同意出售，并且所有相關(guān)稅費(fèi)已繳納。3.法院拍賣房產(chǎn)：增加條款：明確拍賣程序、拍賣保證金的處理方式，以及拍賣成交后的交付時(shí)間。說(shuō)明：法院拍賣房產(chǎn)的交易流程與普通交易不同，需要在合同中詳細(xì)規(guī)定相關(guān)流程和條款。4.共有產(chǎn)權(quán)房交易：增加條款：要求賣方提供其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售聲明，以及共有產(chǎn)權(quán)份額的劃分。說(shuō)明：共有產(chǎn)權(quán)房交易需要確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售，并在合同中明確各自的權(quán)益。5.按揭房交易：增加條款：規(guī)定賣方解除按揭的期限和方式，以及因解除按揭產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)方式。說(shuō)明：按揭房交易需要賣方先解除按揭，才能進(jìn)行過(guò)戶，這需要在合同中明確相關(guān)條款。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是最新版的房屋所有權(quán)證，清晰顯示房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.房屋平面圖：要求：必須是官方測(cè)繪部門出具的平面圖，準(zhǔn)確反映房屋的布局和尺寸。3.貸款銀行貸款合同范本：要求：提供貸款銀行的官方范本，包含貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。4.賣方聯(lián)系明文件：要求：提供賣方的聯(lián)系復(fù)印件，確保身份信息的真實(shí)性。5.買方聯(lián)系明文件：要求：提供買方的聯(lián)系復(fù)印件，確保身份信息的真實(shí)性。6.房屋評(píng)估報(bào)告：要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：要求：提供房屋交易過(guò)程中所需繳納的各種稅費(fèi)的繳納證明。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.貸款審批不通過(guò)：解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過(guò)時(shí)的處理方式，如延長(zhǎng)審批期限或解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：提前