(含附件)二手房買賣合同補充協(xié)議范本

(含附件)二手房買賣合同補充協(xié)議范本-PAGE(含附件)二手房買賣合同補充協(xié)議范本-PAGE二手房買賣合同補充協(xié)議范本二手房買賣合同補充協(xié)議目錄1.引言2.定義和術(shù)語3.買賣雙方信息4.補充條款4.1物業(yè)交接4.2維修責任4.3交易稅費4.4產(chǎn)權(quán)過戶4.5違約責任5.法律適用與爭議解決6.補充協(xié)議的生效與修改7.附件7.1附件一：物業(yè)清單7.2附件二：維修記錄1.引言2.定義和術(shù)語2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語，除非另有說明，否則其含義與主合同中定義的相同?！拔飿I(yè)”指位于[填寫地址]的房產(chǎn)，包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施?！敖唤尤铡敝纲u方將物業(yè)完全移交給買方的日期。3.買賣雙方信息3.1賣方信息：名稱：[填寫賣方全名]身份證號：[填寫賣方身份證號]聯(lián)系地址：[填寫賣方聯(lián)系地址]3.2買方信息：名稱：[填寫買方全名]身份證號：[填寫買方身份證號]聯(lián)系地址：[填寫買方聯(lián)系地址]4.補充條款4.1物業(yè)交接4.1.1交接日應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。4.1.2賣方應(yīng)在交接日前，將物業(yè)清空，并將所有鑰匙、門禁卡等交付給買方。4.2維修責任4.2.1物業(yè)交接后，買方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在隱蔽瑕疵的，賣方應(yīng)在買方通知后[填寫天數(shù)]內(nèi)負責修復(fù)。4.2.2買方對物業(yè)進行裝修或改動，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的費用和責任。4.3交易稅費4.3.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，由雙方依法承擔。4.3.2買方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納契稅。4.4產(chǎn)權(quán)過戶4.4.1雙方應(yīng)在交接日后[填寫天數(shù)]內(nèi)共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需的費用由買方承擔。4.5違約責任4.5.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.5.2違約金的數(shù)額為物業(yè)成交價的[填寫百分比]。5.法律適用與爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.補充協(xié)議的生效與修改6.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本協(xié)議的修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.附件7.1附件一：物業(yè)清單7.2附件二：維修記錄雙方確認已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的所有條款，于協(xié)議下方簽字或蓋章以示同意。賣方簽字：____________________買方簽字：____________________日期：____________________日期：____________________[附件一：物業(yè)清單][附件二：維修記錄]特殊應(yīng)用場合及增加條款1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：1.租賃合同轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)在交接日前，將租賃合同轉(zhuǎn)讓給買方，并確保租賃關(guān)系不受影響。2.租金支付：賣方應(yīng)將已收取的租金及其對應(yīng)租期內(nèi)的物業(yè)費用退還買方，自交接日起，租金由買方收取。3.通知租客：賣方應(yīng)在交接日前，通知租客房屋所有權(quán)變更情況，并確保租客遵守租賃合同。2.房屋存在抵押或查封增加條款：1.解押責任：賣方應(yīng)在交接日前，負責解除房屋上的所有抵押或查封狀態(tài)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.解押費用：賣方承擔因解除抵押或查封所產(chǎn)生的所有費用。3.逾期解押：若賣方未能按期解押，應(yīng)支付給買方每日成交價萬分之五的違約金，直至解押完畢。3.房屋存在遺產(chǎn)繼承糾紛增加條款：1.權(quán)利證明：賣方應(yīng)提供法院判決書或調(diào)解書，證明其對房屋擁有完整的繼承權(quán)。2.繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)在交接日前，完成繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保買方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶。3.繼承糾紛責任：若因繼承糾紛導致交易無法進行，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并支付等同于成交價百分之二的違約金。4.房屋存在質(zhì)量問題增加條款：1.質(zhì)量檢查：賣方應(yīng)在交接日前，提供房屋質(zhì)量檢查報告，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.質(zhì)量修復(fù)：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在交接日前負責修復(fù)，并承擔相應(yīng)費用。3.質(zhì)量糾紛：若買方在交接后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付等同于成交價百分之二的違約金。5.房屋存在規(guī)劃變更增加條款：1.規(guī)劃信息：賣方應(yīng)提供最新的規(guī)劃信息，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃等。2.規(guī)劃變更影響：若規(guī)劃變更導致房屋價值減少或交易無法進行，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的全部款項。3.規(guī)劃變更責任：若賣方隱瞞規(guī)劃變更信息，導致買方損失，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件列表及要求附件一：物業(yè)清單詳細列明房屋內(nèi)所有固定設(shè)施、家具、電器等物品，并附上相應(yīng)的品牌、型號、購買年份等信息。清單應(yīng)由雙方簽字確認，并在交接日進行核對。附件二：維修記錄記錄房屋近期的維修情況，包括維修項目、時間、費用等。維修記錄應(yīng)由賣方提供，并保證其真實性。附件三：租賃合同如房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)附上租賃合同副本。租賃合同應(yīng)包括租金、租期、租金支付方式等關(guān)鍵條款。附件四：質(zhì)量檢查報告如房屋進行過質(zhì)量檢查，應(yīng)附上檢查報告。檢查報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。附件五：規(guī)劃信息如房屋所在區(qū)域存在規(guī)劃變更，應(yīng)附上相關(guān)規(guī)劃文件。規(guī)劃文件應(yīng)包括土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃等關(guān)鍵信息。實際操作問題及解決辦法問題一：交接日發(fā)現(xiàn)房屋物品與清單不符。解決辦法：雙方應(yīng)在交接日進行詳細核對，如發(fā)現(xiàn)不符，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)補充或退還相應(yīng)款項。問題二：產(chǎn)權(quán)過戶過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，及時提供所需文件，如因賣方原因?qū)е逻^戶延遲，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。問題三：買方在交接后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)合同條款，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)負責修復(fù)，并承擔相應(yīng)費用。問題四：賣方未能按期解押。解決辦法：賣方應(yīng)支付違約金，并盡快解除抵押，否則買方有權(quán)解除合同并要求賠償。問題五：買方因個人原因無法繼續(xù)交易。解決辦法：買方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并退還已支付的全部款項。在實際操作過程中，雙方應(yīng)1.2020最新的二手房買賣合同范本，建議收藏，以后會用到