2024年分期購買房屋合同書(通用)

分期購買房屋合同書(通用)甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______鑒于甲方愿意出售其擁有完全所有權(quán)的房屋給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及付款方式2.1房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。a)首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第1期：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于首付款支付之日起____個(gè)月內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第2期：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于第1期付款之日起____個(gè)月內(nèi)支付至甲方指定賬戶。以此類推，直至付清尾款。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。a)房屋結(jié)構(gòu)完整，無損壞、漏水等情況。b)房屋設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施。c)房屋內(nèi)無任何法律糾紛、債務(wù)糾紛等。第四條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)支付甲方所有應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋所有權(quán)過戶所需的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。5.2如果乙方未能按照本合同約定支付房屋買賣款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.銀行賬戶信息4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋為預(yù)售房：增加條款：a)房屋竣工日期：明確房屋的預(yù)計(jì)竣工日期，以及因工程延期等原因?qū)е路课萁桓堆悠诘呢?zé)任和賠償。b)預(yù)售許可證號：提供預(yù)售許可證的編號，證明房屋預(yù)售的合法性。c)預(yù)售款監(jiān)管：約定預(yù)售款的監(jiān)管方式和賬戶，確保預(yù)售款的安全使用。2.房屋存在抵押或貸款：增加條款：a)抵押解除：約定甲方必須在房屋交付前解除所有抵押或貸款，并提供相應(yīng)的解除證明。b)逾期解除責(zé)任：如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。c)貸款轉(zhuǎn)移：如乙方需要繼續(xù)使用甲方原有的貸款，應(yīng)約定貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。3.房屋存在租賃關(guān)系：增加條款：a)租賃合同轉(zhuǎn)讓：約定租賃合同隨房屋買賣一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括租金支付和租賃期限等。b)租客權(quán)益保護(hù)：明確租賃關(guān)系對租客權(quán)益的保護(hù)措施，如搬遷補(bǔ)償、租賃合同續(xù)約等。c)租賃合同解除：如乙方要求解除租賃合同，應(yīng)約定的條件和程序。4.房屋為共有產(chǎn)權(quán)：增加條款：a)共有人同意出售證明：提供其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，確保交易的合法性。b)產(chǎn)權(quán)分割：如需對共有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，應(yīng)約定的分割方式和時(shí)間。c)共有產(chǎn)權(quán)過戶：約定共有產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事宜，包括稅費(fèi)承擔(dān)和過戶程序。5.房屋存在歷史遺留問題：增加條款：a)歷史遺留問題披露：甲方應(yīng)如實(shí)披露房屋的歷史遺留問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等。b)解決方案：如房屋存在歷史遺留問題，應(yīng)約定解決方案和責(zé)任承擔(dān)。c)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確因歷史遺留問題導(dǎo)致交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和賠償。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：應(yīng)提供清晰的復(fù)印件，以證明甲乙雙方的主體資格。3.銀行賬戶信息：提供甲方的銀行賬戶信息，以便乙方進(jìn)行付款。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供補(bǔ)充協(xié)議的正式文件，明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和效力。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.合同條款不明確：在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有條款明確無歧義。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。2.房屋產(chǎn)權(quán)問題：在交易前，應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋無任何法律糾紛、債務(wù)糾紛等。3.付款方式不合理：在約定付款方式時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行合理約定，避免因付款問題導(dǎo)致交易失敗。4.房屋交付問題：在房屋交付時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的實(shí)際情況，確保房屋符合交付條件。5.爭議解決困難：在合同中明確爭議解決的方式和程序，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.咨詢專業(yè)律師：在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性和合理性。2.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在交易前，通過相關(guān)部門核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋無任何法律糾紛、債務(wù)糾紛等。3.約定