2024年買回遷房的合同-(目錄版)

2024年買回遷房的合同-(目錄版)2024年買回遷房的合同-(目錄版)/2024年買回遷房的合同-(目錄版)合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方遷房的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3甲方承諾已取得該房屋的所有權(quán)證書，并保證該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易價(jià)格的方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）甲方取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、家具、家電等一并交付給乙方，并保證設(shè)施設(shè)備、家具、家電等處于正常使用狀態(tài)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，不存在任何質(zhì)量瑕疵，不存在任何安全隱患。4.2甲方保證已取得該房屋的所有權(quán)證書，并保證該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。4.3甲方保證在簽訂本合同前已將該房屋的所有情況如實(shí)告知乙方，不存在任何隱瞞、誤導(dǎo)。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證購(gòu)買該房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證在簽訂本合同前已充分了解該房屋的所有情況，不存在任何誤解。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的_______%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格的_______%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、合同生效及其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系明文件2.乙方聯(lián)系明文件3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件4.房屋平面圖5.設(shè)施設(shè)備、家具、家電清單6.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買回遷房涉及政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策。增加條款：（1）政府補(bǔ)貼條款：明確政府補(bǔ)貼的金額、發(fā)放時(shí)間及條件，以及補(bǔ)貼款項(xiàng)的處理方式。（2）優(yōu)惠政策條款：詳細(xì)說(shuō)明優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，包括稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等。（3）補(bǔ)貼政策變動(dòng)處理：約定如政府補(bǔ)貼政策發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在歷史遺留問(wèn)題或法律糾紛。增加條款：（1）風(fēng)險(xiǎn)披露條款：甲方應(yīng)詳細(xì)披露房屋的歷史遺留問(wèn)題或法律糾紛情況。（2）糾紛解決條款：明確如房屋存在法律糾紛，雙方應(yīng)如何解決，以及解決糾紛的費(fèi)用承擔(dān)方式。（3）合同解除條件：約定如房屋存在無(wú)法解決的法律糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房涉及租賃關(guān)系。增加條款：（1）租賃關(guān)系處理：明確房屋交付時(shí)是否涉及租賃關(guān)系，以及租賃關(guān)系的處理方式。（2）租金歸屬：如房屋存在租賃關(guān)系，約定租賃期間的租金歸屬問(wèn)題。（3）租賃合同轉(zhuǎn)讓：如乙方同意繼續(xù)租賃關(guān)系，甲方應(yīng)協(xié)助辦理租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。增加條款：（1）質(zhì)量檢查條款：約定乙方在支付剩余房款前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。（2）安全責(zé)任條款：明確房屋存在安全隱患時(shí)的責(zé)任歸屬及處理方式。（3）維修費(fèi)用承擔(dān)：約定如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與。增加條款：（1）繼承或贈(zèng)與證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與的相關(guān)法律文件。（2）稅費(fèi)承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的承擔(dān)方式。（3）繼承權(quán)或贈(zèng)與權(quán)糾紛處理：約定如房屋存在繼承權(quán)或贈(zèng)與權(quán)糾紛，雙方應(yīng)如何解決。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系明文件：要求提供甲方有效的聯(lián)系復(fù)印件，以證明甲方身份的真實(shí)性。2.乙方聯(lián)系明文件：要求提供乙方有效的聯(lián)系復(fù)印件，以證明乙方身份的真實(shí)性。3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件：要求提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。4.房屋平面圖：要求提供房屋的平面圖，以明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。5.設(shè)施設(shè)備、家具、家電清單：要求詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以明確交付內(nèi)容。6.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如政府補(bǔ)貼證明、優(yōu)惠政策文件、租賃合同、質(zhì)量檢查報(bào)告等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。解決辦法：在合同中增加質(zhì)量檢查條款，約定乙方在支付剩余房款前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛或法律糾紛。解決辦法：在合同中增加風(fēng)險(xiǎn)披露條款和糾紛解決條款，明確如房屋存在權(quán)屬糾紛或法律糾紛，雙方應(yīng)如何解決，以及解決糾紛的費(fèi)用承擔(dān)方式。3.問(wèn)題：政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策變動(dòng)。解決辦法：在合同中增加政府補(bǔ)貼條款和優(yōu)惠政策條款，明確政府補(bǔ)貼的金額、發(fā)放時(shí)間及條件，以及補(bǔ)貼款項(xiàng)的處理方式。4.