高等教育經(jīng)濟類自考-00169房地產(chǎn)法筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。高等教育經(jīng)濟類自考-00169房地產(chǎn)法筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的（）A、使用權B、所有權C、收益權D、處分權2.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。3.以下屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（）。A、城市市區(qū)土地B、宅基地C、自留山D、自留地4.簡述土地征用的程序。5.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權將該房屋折價抵債。王某于2005年7月起開始實現(xiàn)其抵押權，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無權收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對該案尚未判決。王某與張某的抵押合同是否有效，為什么？6.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A、預告B、變更C、更正D、異議7.如何處理國有土地所有權的關系？8.安置補助費9.廉租住房保障資金來源的渠道是（）。A、年度財政預算安排的廉租住房保障資金B(yǎng)、提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額C、土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障金D、政府的廉租住房租金收入10.一般抵押登記包括（）。A、房屋抵押權設立登記B、房屋抵押權變更登記C、房屋抵押權轉移登記D、房屋抵押權注銷登記11.房屋拆遷的種類以土地權屬的不同可以分為（）A、自行拆遷B、委托拆遷C、征地拆遷D、非征地拆遷E、社會動遷12.試述土地出讓的法律特征。13.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是（）。A、業(yè)主B、物業(yè)管理公司C、居民委員會D、業(yè)主委員會14.簡述處理涉外房地產(chǎn)關系應該遵循的原則。15.土地使用權轉讓、抵押、出租時，應遵循的原則是（）。A、地隨房走B、地走房不走C、房隨地走或地隨房走D、房走地不走16.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權將該房屋折價抵債。王某于2005年7月起開始實現(xiàn)其抵押權，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無權收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對該案尚未判決。王某是否有權向李某收取押金和租金，為什么？17.房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（）。A、所有權B、占有權C、使用權D、收益權18.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報一級資質(zhì)，由（）審批。A、市人民政府B、W省建設行政主管部門C、W省人民政府D、國務院建設行政主管部門19.土地使用權出讓合同應當遵循的原則包括（）A、公平B、平等C、自愿D、有償20.甲公司與銀行簽訂借款合同約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后銀行發(fā)放了貸款。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的（）A、甲公司不履行債務時銀行有權將流光大廈單獨拍賣并由所得價款優(yōu)先受償B、甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn)C、甲公司不按期還款時銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償D、溢彩樓是在建工程依照法律規(guī)定不得設置抵押也不得拍賣轉讓21.商品住房購買人的房屋所有權證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負責辦理。22.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權（）。A、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、屬于業(yè)主共有C、屬于物業(yè)服務企業(yè)D、歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定23.居住用地土地使用權出讓的最高年限為100年。24.甲于2000年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2001年，甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（）A、租賃合同因房屋買賣行為而終止B、租賃合同繼續(xù)有效乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C、甲與丙的房屋買賣行為無效D、丙取得房屋所有權乙無權承租該房25.論述房屋拆遷的補償標準。26.趙云梧系白頤路北延市政工程項目建設的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)總公司（以下簡稱海淀房地產(chǎn)公司）簽訂了《商品房購銷合同》。合同約定：趙云梧購買位于北京市海淀區(qū)上地南路6號院2#一4一603室商品房一套，房屋單價每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務，并人住上述房屋。海淀房地產(chǎn)公司于2000年6月28日變更為海開公司。2000年6月28日海開公司取得海淀區(qū)上地南路6號院房屋所有權證，2002年1月7日海開公司與北京市國土資源和房屋管理局簽訂北京市國有土地使用權轉讓合同，2002年4月海開公司取得國有土地使用權證。2002年10月25日，北京海淀區(qū)國土資源和房屋管理局作出關于對上地6號院購房產(chǎn)權性質(zhì)的答復，答復中確認：“海開公司已經(jīng)取得國有土地使用權證和房屋所有權證，屬于現(xiàn)售商品房”。2001年9月3日，海開公司與趙云梧簽訂了補充協(xié)議，該協(xié)議約定海開公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產(chǎn)權證，海開公司于2002年5月22日開始在海淀區(qū)上地南路6號院內(nèi)貼辦理房屋產(chǎn)權證的通知。趙云梧未辦理房屋產(chǎn)權證。海開公司將海淀區(qū)上地南路六號院的房屋產(chǎn)權中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進行了抵押，但趙云梧購買房屋未在抵押范圍之內(nèi)。 【原告訴稱】趙云梧訴稱：海開公司在房屋買賣前后，采用了隱瞞事實真相、欺騙的手段，即把北京市計劃委員會批復其建造的職工住宅當作商品房賣給我。當我發(fā)現(xiàn)海開公司的欺詐行為后，多次找其協(xié)商，海開公司又于2001年9月3日與我簽訂了補充協(xié)議，該協(xié)議約定海開公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產(chǎn)權證，但時至今日海天公司未辦理產(chǎn)權證。海開公司于2000年6月28日把海淀區(qū)上地南路6號院的房屋產(chǎn)權整體抵押給中國銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開公司無證據(jù)說明該抵押已解除。因海開公司的欺詐及抵押行為，已經(jīng)嚴重地侵犯了我的合法權益，現(xiàn)根據(jù)合同法及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，要求解除《商品房購銷合同》，海開公司雙倍返還我購房款763680元及銀行利息170606元。 【被告辯稱】海開公司辯稱：1997年7月我公司開始在上海南路甲1號進行海開公司職工住宅建設，雖然我公司沒有銷售許可證，但有房地局的文件，我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購房人辦理房產(chǎn)證，但他們不配合，有的人已經(jīng)辦理房產(chǎn)證。我公司房屋是進行過抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒有欺詐行為，根據(jù)規(guī)定我公司的房子有產(chǎn)權證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可，現(xiàn)不同意趙云梧的訴訟請求。我國立法和司法解釋有關懲罰性賠償?shù)囊?guī)定有哪些？27.房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請。28.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，根據(jù)規(guī)劃設計要求，對開發(fā)項目組織（）。A、勘察B、規(guī)劃C、設計D、銷售29.從立法實踐來看，我國房地產(chǎn)權屬登記的效力為（）。A、對抗要件主義B、在登記之前權利就可轉移C、成立要件主義D、未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權保護30.簡述個人住房貸款的條件。卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:A2.參考答案:正確3.參考答案:B,C,D4.參考答案:根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規(guī)定，土地征收的一般和序為：（1）申請；（2）審查；（3）批準；（4）公告。5.參考答案:無效。理由：因為張、王的抵押合同雖然是雙方共同意思表示的結果，但是根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應當根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，即到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，由房地產(chǎn)管理部門發(fā)給《房地產(chǎn)他項權證》。既然張、王未辦此手續(xù)，故該合同無效。抵押合同中不能有流質(zhì)的約定。張某與王某約定張某不能還債以房屋折價抵債違反了這一規(guī)定；該抵押合同沒有登記。抵押合同自合同登記之日起生效。6.參考答案:C7.參考答案: 國有土地的范圍：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 集體土地的范圍和性質(zhì)：根據(jù)《憲法》和《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體土地所有權權屬的確定按以下規(guī)定處理：土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；實行《六十條》時確定為集體所有的土地，屬于農(nóng)民集體所有。村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實際使用土地界線確定所有權，發(fā)生法定變更事由的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體所有權。8.參考答案: 是指國家對被征地單位支付的為安置因征地所造成的多余農(nóng)業(yè)人口而支付的補助金額。9.參考答案:A,B,C,D10.參考答案:A,B,C,D11.參考答案:C,D12.參考答案:（1）財產(chǎn)性；（2）平等性；（3）期限性；（4）出讓人的單一性和受讓人的廣泛性。13.參考答案:D14.參考答案: 一、維護國家主權原則：在處理涉外房地產(chǎn)問題時，應當將維護國家的主權和安全放在首位，堅持國家和集體對土地的所有權，任何組織或個人不得侵占、買賣、或者以其他形式非法轉讓土地，無論以何種形式與外商合作進行房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營活動，都要以維護我國主權為前提。 二、平等互利原則：平等互利原則是指在國際經(jīng)濟貿(mào)易活動中，中外各方當事人之間，在法律地位上是平等的，在經(jīng)濟上應對雙方有利。 三、統(tǒng)一管理原則：主要表現(xiàn)在： （1）任何單位和個人使用土地，都必須經(jīng)過當?shù)厝嗣裾膶彶榕鷾省?（2）任何單位和個人使用土地，都必須遵守已經(jīng)確定的建設總體規(guī)劃。 （3）土地使用權統(tǒng)一進行有償轉讓。15.參考答案:C16.參考答案:王某無權向李某收取租金和押金。雖然王某是抵押權人，但是并非房屋產(chǎn)權所有人，只有業(yè)主才能向承租人收取押金和租金，王某如要收取押金和租金，必須成為該房屋的產(chǎn)權所有人，或者獲得張某的授權，另由于抵押合同無效，王某無權取得該房屋所有權。17.參考答案:A18.參考答案:D19.參考答案:B,C,D20.參考答案:A,B,C,D21.參考答案:錯誤22.參考答案:D23.參考答案:錯誤24.參考答案:A,C,D25.參考答案: 房屋拆遷補償，是拆遷人依法對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所遭受的損失給予合理的彌補。無論采取哪種拆遷補償?shù)姆绞?，都必須遵循一定的標準。產(chǎn)權調(diào)換的標準是按產(chǎn)權調(diào)換的標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的，即采取產(chǎn)權調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的原建筑面積。實踐中，實行產(chǎn)權調(diào)換時，償還房屋的建筑面積與被拆除房屋的建筑面積往往是不相等的，即使償還的面積與原面積相等，也往往由于地理位置、結構、質(zhì)量等方面的不同，而使實際價值不等，因而產(chǎn)生了一個價格計算的問題。 （1）非住宅房屋的產(chǎn)權調(diào)換，其價格的結算按以下辦法進行：第一，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格結算結構差價。 所謂重置價格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質(zhì)量的房屋的造價，該造價由政府按年分布。第二，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算。第三，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新結算。所謂成新是指被拆除房屋的新舊程度 （2）住宅房屋的產(chǎn)權調(diào)換，其價格結算的辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。作價補償?shù)臉藴适前凑毡徊鸪课萁ㄖ娣e的重置價格結合成新計算的。實行作價補償?shù)模瑧煞课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門或法定的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。作價補償?shù)臉藴什辉试S當事人協(xié)商。拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，由拆遷人撥照其原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者桉照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。26.參考答案: 1、《消費者權益保護法》（1999年1月）第四十九條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或接受服務的費用一倍?！边@一條款在開創(chuàng)了我國懲罰性賠償之先河。 2、《合同法》（1999年10月）第一百一十三條規(guī)定：“經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。”這是我國現(xiàn)行法律對懲罰性賠償進一步確定?！逗贤ā返谝话僖皇臈l第二款的規(guī)定看，對當事人在合同中約定的違約金不是過分高于損失的情況也予以認可，而在這高于實際損失的違約金中就包含了對違約方違約行為的懲罰。 3、《商品房銷售管理辦法》（2001年6月）第二十條規(guī)定：產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 4、《關于審理商品忘記買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年3月）的第八條、第九條的規(guī)定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！钡诰艞l規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”27.參考答案:錯誤28.參考答案:A,B,C29.參考答案:C30.參考答案: 借款人應是具有完全民事行為的自然人，并且必須同時滿足以下條件： （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； （2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）具有購買住房的合同或協(xié)議； （4）不享有購房補貼的以不低于所購住房價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款； （5）有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人； （6）貸款人規(guī)定的其他條件。卷II一.參考題庫(共30題)1.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。關于甲、乙、丙三方的關系，下列選項正確的是（）A、甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B、乙對房屋的占有是合法占有C、乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋的所有權2.安置補助費只能發(fā)放給安置單位。3.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓。4.如何完善我國土地征用法律制度？5.甲以自有房屋向乙銀行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還，強行進入該房屋居住。借款到期后，甲無力償還債務。該房屋由于丙的非法居住，難以拍賣，甲怠于行使對丙的返還請求權。乙銀行可以行使下列哪些權利？（）A、請求甲行使對丙的返還請求權，防止抵押財產(chǎn)價值的減少B、請求甲將對丙的返還請求權轉讓給自己C、可以代位行使對丙的返還請求權D、可以依據(jù)抵押權直接對丙行使返還請求權6.簡述房地產(chǎn)權屬登記的功能。7.甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權歸甲公司。”丙公司依法參加競買，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。 法院裁定書下達次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應先付給甲公司400萬元，尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下，則丁公司有權解除合同，并請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔連帶責任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務，并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔連帶責任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。丁公司能否解除房產(chǎn)買賣合同？為什么？8.甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈傎I，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。 法院裁定書下達次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應先付給甲公司400萬元，尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下，則丁公司有權解除合同，并請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔連帶責任。” 在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務，并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔連帶責任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。丁公司是否有權拒絕履行支付400萬元的義務？為什么？9.下列有關自然人的民事權利能力的說法不正確的是（）。A、民事權利能力是指自然人以自己的行為依法獨立取得民事權利、承擔民事義務的資格。B、特殊權利能力是指民事主體參加一般民事法律關系的資格。C、胎兒不具有民事權利能力，不得成為民事法律關系的主體。D、胎兒具有民事權利能力，但不得成為民事法律關系的主體。E、胎兒具有民事權利能力，可以成為民事法律關系的主體。10.下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有（）。A、共有房屋B、未解決權屬爭議的房屋C、已出租的房屋D、被執(zhí)法機關查封的房屋11.經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，其耕地占用稅的稅額可以適當提高。12.甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈傎I，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。 法院裁定書下達次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應先付給甲公司400萬元，尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下，則丁公司有權解除合同，并請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔連帶責任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務，并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔連帶責任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。某銀行是否必須先實現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權，后實現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設備等動產(chǎn)的抵押權？為什么？13.下列屬于物業(yè)管理的法律特征的是（）。A、物業(yè)管理行為是一種民事行為B、物業(yè)管理關系基于物業(yè)服務合同而產(chǎn)生C、物業(yè)管理關系是雙務有償關系D、物業(yè)管理行為具有一定公益性14.《國有土地上房屋征收與補償條例》于（）公布并施行。A、2010年1月19日B、2011年1月19日C、2011年1月21日D、2011年2月19日15.房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（）。A、優(yōu)先購買權B、優(yōu)先使用權C、優(yōu)先處分權D、優(yōu)先受益權16.簡述拆遷安置費。17.房地產(chǎn)入股屬于（）。A、有償轉讓B、無償轉讓C、既屬于有償轉讓又屬于無償轉讓D、兩者都不是18.某工廠為了擴大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬元人民幣興建一個分廠，遂向某縣人民政府申請用地2畝（以有償出讓方式取得土地使用權），經(jīng)縣政府審核批準同意其使用城市規(guī)劃內(nèi)屬于A村集體所有的非耕地2畝。為保證按時使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權出讓合同。該合同規(guī)定：由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權出讓金30萬元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權出讓年限為70年，合同的其他款項均參照國家關于出讓土地使用權的標準合同注明?？h級人民政府批準該工廠用地70年是否合法？為什么？19.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。20.國土資源行政主管部門的協(xié)調(diào)與組織義務包括（）。A、專題研究和論證的組織義務B、部門協(xié)調(diào)義務C、組織聽證義務D、組織論證義務21.申請購買經(jīng)濟適用住房申請人的家庭人均收入要求低于市統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的（）。A、60%B、65%C、70%D、80%22.我國的房地產(chǎn)管理機構包括（）A、國務院B、地方人民政府C、稅收行政管理部門D、土地行政管理部門23.簡述土地使用權出讓合同的特點。24.在哪些情況下職工可以提取自己的住房公積金？25.房地產(chǎn)轉讓時，尤其是在分割轉讓時必須遵守效益不可損原則。26.個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前可以用于出租經(jīng)營。27.房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務的對象，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定為其提供服務。28.甲將1套房屋出賣給乙，已經(jīng)移轉占有，沒有辦理房屋所有權移轉登記?，F(xiàn)甲死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋所有權移轉登記。下列哪些表述是正確的？（）A、乙雖然沒有取得房屋所有權，但是基于甲的意思取得占有，乙為有權占有B、乙可以對甲的繼承人丙主張有權占有C、在丁取得房屋所有權后，乙可以以占有有正當權利來源對丁主張有權占有D、在丁取得房屋所有權后，丁可以基于其所有權請求乙返還房屋29.簡述土地使用權終止的幾種情況。30.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據(jù)，下列哪一表述是正確的？（）A、有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權利B、有效，對共有物的處分應當經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當然可以為之C、無效，對共有物的出租屬于處分，應當經(jīng)全體共有人的同意D、有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:B,D2.參考答案:錯誤3.參考答案:正確4.參考答案: （一）采取“列舉式”立法模式，明確公共利益的范圍； （二）擴大征地補償?shù)姆秶?，提高征地補償標準； （三）國家對征收的土地進行補償時，應維護土地承包人的利益。5.參考答案:A,B6.參考答案: （1）產(chǎn)權確認功能，是房地產(chǎn)權屬登記具有的確認房地產(chǎn)的權屬狀態(tài)，賦予房產(chǎn)地產(chǎn)權的法律效力，建立權利人對房地產(chǎn)的法律支配關系的功能。 （2）公示功能，是將房地產(chǎn)權利的事實向社會公開用以標示房地產(chǎn)流轉的功能。 （3）管理功能，是指房地產(chǎn)登記所具有的實施國家管理意圖的功能。7.參考答案:能。因為甲公司在合同訂立半年內(nèi)沒有