高級(jí)講盤學(xué)習(xí)表

高級(jí)講盤學(xué)習(xí)表一、本盤（1-27題為客觀題，28-46為主觀描述題）1、小區(qū)緊鄰著的東南西北側(cè)的道路分別是什么？雙向還是單向？()2、小區(qū)3公里內(nèi)的有什么標(biāo)志性的建筑物？()3、小區(qū)平均的樓間距是多少米？()4、小區(qū)是否人車分流(地面完全不走車，車直接進(jìn)地庫(kù))？()5、小區(qū)一共有幾個(gè)出入口？處在什么位置？(哪個(gè)樓和哪個(gè)樓之間)()6、小區(qū)出入口情況？(走人/車，有無(wú)門禁，開放時(shí)間，小區(qū)有無(wú)僅供行人出入的小門？)()7、小區(qū)的供暖方式是什么？()8、小區(qū)的最低過戶價(jià)是多少?()9、小區(qū)的樓齡是否影響貸款年限？具體影響是什么？()10、小區(qū)的物業(yè)公司是哪家？(如有多家請(qǐng)列舉)()11、小區(qū)物業(yè)辦公位于哪個(gè)位置(寫具體地點(diǎn))？物業(yè)電話是？()12、小區(qū)出入口是否有保安24小時(shí)值守？陌生人進(jìn)入是否登記？()13、小區(qū)是否有監(jiān)控?cái)z像頭？分布在哪些位置？(如大門，單元門，花園等)()14、出入各個(gè)大門需要刷門禁嘛？單元門有門禁嘛?()15、小區(qū)有無(wú)電梯？是否分客梯貨梯？分別的運(yùn)行時(shí)間是什么？()16、小區(qū)的車位租金是多少？(元/月)地上、地下是否有差異？()17、小區(qū)的車位是否可出售？售價(jià)是多少?()18、小區(qū)車位是否可出售？(如小區(qū)。站點(diǎn)多、請(qǐng)列舉)有多少公交線路？()19、小區(qū)附近有沒有早市？菜市場(chǎng)？在什么位置？()20、小區(qū)周圍有哪些類型的餐廳？大體位置在哪里？(本小區(qū)及周邊底商)()21、小區(qū)周圍有哪些業(yè)態(tài)(便利店、藥店、理發(fā)店、洗衣店、寵物醫(yī)院、銀行/ATM等)？()22、分布在哪些位置？()23、小區(qū)附近有哪些幼兒園？是公立還是私立？最新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？()24、小區(qū)附近有什么政府規(guī)劃？(如新建地鐵、危房改造等)()25、小區(qū)住戶常去的公園是哪個(gè)？是否收費(fèi)？費(fèi)用是多少？()26、小區(qū)清理垃圾頻率如何？物業(yè)是否會(huì)有定期的組織的清潔外墻玻璃？()27、小區(qū)樓道是否有紙條、廣告？是否有私人物品堆放？()28、除了固定車位，周邊哪里有其他可停車的位置？有無(wú)私裝地鎖、不規(guī)范停車的現(xiàn)象？請(qǐng)描述()29、小區(qū)主力戶型是什么？說出一個(gè)主力戶型的功能間面積()30、小區(qū)的主力戶型有什么特點(diǎn)？(吸引客戶的原因)()31、小區(qū)整體的戶型的特點(diǎn)是什么？(例如都是南北朝向，雙陽(yáng)臺(tái)，三劇都有衣帽間)()32、什么樣的客戶會(huì)購(gòu)買該小區(qū)的房子？購(gòu)買原因是什么？()33、小區(qū)住戶構(gòu)成是什么樣的？(如小區(qū)是某地的回遷房/某公司的公房；或小區(qū)以小戶型為主。年輕人較多)()34、小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)有哪些？(列舉3-5條)()35、小區(qū)的缺點(diǎn)有哪些？(列舉3-5條)()36、該小區(qū)和哪些商圈可以形成聯(lián)動(dòng)關(guān)系？(寫出具有聯(lián)動(dòng)關(guān)系的一個(gè)商圈名稱)()37、公園內(nèi)有哪些娛樂設(shè)施？周邊居民在公園內(nèi)會(huì)進(jìn)行什么樣的活動(dòng)？(廣場(chǎng)舞、晨練等)。請(qǐng)描述()38、過去有哪些影響小區(qū)價(jià)格及居民生活的重要事件？(含小區(qū)內(nèi)部及周邊)()39、小區(qū)內(nèi)保安情況如何，請(qǐng)描述？(保安巡邏、執(zhí)勤情況，檢查松緊程度，保安人員素質(zhì)、態(tài)度)()40、小區(qū)綠化情況如何？(如綠地是否有大片土地裸露？植被種植是否有規(guī)律？是否有組團(tuán)綠化？)()41、小區(qū)內(nèi)有哪些供兒童玩耍、業(yè)主休閑娛樂(如涼亭、下棋)、運(yùn)動(dòng)鍛煉設(shè)施？請(qǐng)列舉()42、小區(qū)有什么物業(yè)或者業(yè)主自發(fā)組織的社區(qū)活動(dòng)？(如跳蚤市場(chǎng)、親子活動(dòng))請(qǐng)列舉()43、小區(qū)住戶有哪些生活習(xí)慣？(如幾點(diǎn)跳廣場(chǎng)舞、是否有人跑步等)請(qǐng)描述()44、小區(qū)附近的地鐵站早高峰是否有限流政策？幾點(diǎn)到幾點(diǎn)限流？請(qǐng)描述()45、如何從小區(qū)進(jìn)入環(huán)路或主干道？請(qǐng)描述()46、小區(qū)周邊早晚高峰路況如何？是否擁堵？請(qǐng)描述()47、除了三甲醫(yī)院，小區(qū)居民常去的還有什么醫(yī)院？距離小區(qū)多遠(yuǎn)？()考核替代盤（如果沒有替代盤則寫聯(lián)動(dòng)盤）替代盤名稱()1、該小區(qū)房屋性質(zhì)是什么？(共產(chǎn)、央產(chǎn)、一類經(jīng)適房、二類經(jīng)適房、商品房)()2、小區(qū)的建成年代？若分期(分區(qū))請(qǐng)分別說明()3、小區(qū)共有多少棟樓？小區(qū)分為幾期(幾區(qū))？()4、小區(qū)的開發(fā)商是哪家？物業(yè)是哪家？()5、小區(qū)是否人車分流？(地面完全不走車，直接進(jìn)地庫(kù))()6、樓間距是多少？層高是多少？()7、小區(qū)的地上車位是多少個(gè)？位置是否固定？()8、小