房屋租賃合同

房屋租賃合同合同編號：租賃期限：年月日至年月日簽署日期:年月日第第頁甲方（出租方）：法人代表：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法人代表：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、誠實信用和公平互利的原則的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其享有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同：第一條出租房屋情況1.1本房屋的所有權人為武漢東湖綜合保稅區(qū)建設投資有限公司，武漢東湖綜合保稅區(qū)建設投資有限公司已授權委托甲方承擔本房屋的合法出租相關事宜，故本房屋的出租人為甲方，與乙方直接達成租賃關系。甲方作為房屋出租方應保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑。1.2甲方出租給乙方的房屋位于層號位置（以下簡稱該房屋）。該房屋結(jié)構為框架，建筑面積平方米。1.3本合同約定的租賃區(qū)域范圍、設施條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件《房屋交接確認書》中列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)（自然損壞和折舊完成、合理磨損除外）。第二條租賃用途2.1甲、乙雙方同意，租賃該房屋僅作為研發(fā)廠房使用，實際經(jīng)營范圍須與乙方提交的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍一致,并遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規(guī)定。2.2租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，乙方不得擅自改變上述約定的房屋使用用途。2.3乙方在該房屋內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證（如法律、法規(guī)要求）等，甲方可提供其法定義務范圍內(nèi)的協(xié)助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照該執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。第三條交付日期和租賃期限3.1甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。該房屋的租賃期限自年月日（起租日）起至年月日止。3.2甲方應按本合同約定的時間將租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署《房屋交接確認書》及其他與本房屋租賃相關的附件。3.3租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前一個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先承租權。第四條租金、支付方式和期限4.1甲乙雙方約定，該房屋起始租賃單價為元/平方米/月（含稅），按房屋建筑面積核算，即每月總租金為元（含稅）。后續(xù)每一合同年度的租賃單價在前一合同年度的租賃單價基礎上上漲%。4.2為保障本合同順利執(zhí)行及房屋主體結(jié)構和設施設備安全，乙方同意向甲方支付房屋租賃保證金，該房屋租賃保證金為元（大寫人民幣：）。4.3該房屋每期租金支付方式采用付（即乙方每期繳納房租須一次性向甲方支付個月的房屋租金），每期房租支付時間為前一期房租到期日提前15天。4.4在簽訂合同后3個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付租賃保證金元（大寫人民幣：）及首次應繳房租（個月的租金）元（大寫人民幣：），共計元（大寫人民幣：）。若未能按時支付租賃保證金及首次應繳房租，則視為乙方違約，甲方有權不交付房屋并有權解除本合同。租賃期滿，若乙方無未支付款項（包括但不限于合同約定乙方應付款項、因違約而應當向甲方支付的違約金、甲方墊付之費用、乙方造成房屋內(nèi)損失賠償費用），在辦理完結(jié)退租手續(xù)后，乙方租賃保證金（需扣除應支付款項）由甲方無息返還給乙方。4.5房屋租金支付方式為：1.現(xiàn)金支付2.銀行轉(zhuǎn)賬方式甲方指定賬戶戶名：結(jié)算銀行：賬號：行號：乙方指定賬戶戶名：結(jié)算銀行賬號：行號：第五條房屋使用及安全責任5.1甲方在《房屋交接確認書》中所列的房屋租賃區(qū)域、房屋的裝修、附屬設施、設備，乙方享受使用權，并承擔保管義務，如有遺失，乙方須照價賠償。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改動該房屋主體結(jié)構及《房屋交接確認書》中所列明的內(nèi)容。5.3乙方應合理使用并愛護該出租房屋，乙方負責其租賃區(qū)域內(nèi)的安全責任，包含但不僅限于租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全責任、生產(chǎn)安全責任、人員及財物安全責任，因乙方違反國家法律、法規(guī)相關規(guī)定而導致的任何法律責任均由乙方獨立承擔，與甲方無關，若因此給甲方造成損失由乙方負責賠償（包括但不限于實際損失及訴訟費、保全費、律師費、交通費等實現(xiàn)債權的相關費用）。5.4租賃期間，乙方因使用該房屋所產(chǎn)生的費用（包括但不限于：裝修費、水、電、物業(yè)管理費用、網(wǎng)絡費、房屋日常清潔、室內(nèi)設施正常維護等）由乙方自行承擔。若甲方為乙方墊付的相關費用，乙方應在支付首次房租或墊付后7個工作日一并支付給甲方。5.5甲方在《房屋交接確認書》中所約定的除房屋主體結(jié)構以外的由甲方提供的房屋裝修、附屬設施、設備均有一定的保修期（詳見資產(chǎn)清單明細）。保修期內(nèi)，該房屋中由甲方提供的裝修及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障，因非人為因素致使該房屋裝修及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障，甲方接到乙方書面通知后應負責盡快維修或更換，保證乙方正常使用。保修期內(nèi)，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋裝修及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，由乙方負責維修或更換，乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。保修期外，該房屋中由甲方提供的裝修及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障，由乙方負責維修或更換，乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。對于該房屋中由乙方添置的裝修及物品的維護維修由乙方自行負責，如因乙方添置的裝修及物品造成甲方房屋中原有裝修或設施設備的損壞的，由乙方承擔全部損失并負責維修。5.6租賃期間，甲方有權不定期對出租房屋及其配套設施、設備等進行檢查，乙方應積極配合，以保障安全、正常使用。乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構、裝修或設置對房屋結(jié)構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工；乙方施工完成后將裝修裝飾竣工圖紙交甲方存檔；對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負責；乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍改變房屋主體結(jié)構，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失，且甲方也有權終止合同，沒收乙方已繳納的房屋租賃保證金和房屋租金，并要求乙方賠償房屋安全維修損失，同時按第6.2條款處理。第六條合同終止6.1本合同因任何原因終止的（包括但不限于合同到期或某一方依據(jù)合同或法律規(guī)定解除本合同的情況），乙方應于終止之日起3日內(nèi)將房屋返還給甲方并結(jié)清所有欠款或違約金。6.2乙方按前款約定向甲方返還房屋時，乙方返還房屋應符合正常使用狀況，返還時應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自承擔的費用；乙方在承租期內(nèi)裝修及增設的固定設施等歸甲方所有，甲方無需支付任何費用；除前述裝修及固定設施予以保留外，乙方應在本合同終止日內(nèi)將房屋騰空并交還甲方；乙方騰退房屋不得破壞房屋原有設施設備，不得破壞墻體、門窗等，否則甲方有權要求乙方賠償損失；乙方未在約定時間內(nèi)將房屋騰空返還，視為乙方放棄遺留物品的所有權，甲方有權自行處置，相應損失由乙方自行承擔；若返還的房屋內(nèi)遺留廢棄物品、垃圾及墻面、地面有損毀的情況影響再次使用的，由乙方負責處理，如乙方拒不處理，甲方可代為處理，費用由乙方承擔；未經(jīng)甲方同意的改造部分乙方應負責恢復原狀，如乙方拒不恢復，甲方可代為恢復，費用由乙方承擔。6.3乙方對第六條全部條款知悉并認可，合同簽字蓋章后即為確認。第七條房屋的續(xù)租7.1乙方如需續(xù)租，須于本合同租賃期屆滿日提前一個月書面通知甲方續(xù)租。在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先承租權。7.2甲方同意乙方續(xù)租后，乙方須在租賃期屆滿日之前辦理完畢續(xù)租手續(xù)，同時重新簽訂租賃合同，續(xù)租的條件由甲乙雙方協(xié)商確定。如乙方逾期未辦理續(xù)租手續(xù)，或雙方未能在前述期限內(nèi)簽訂新的租賃合同，則合同于租賃期屆滿日終止。第八條房屋的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、中途退租8.1房屋租賃期間，乙方不得擅自將該房屋以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用(轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借形式包含但不僅限于場地實際使用單位名稱與乙方名稱不符、經(jīng)營范圍與乙方簽訂合同時提交的企業(yè)經(jīng)營范圍不符)，否則，甲方有權終止合同并收回房屋，沒收乙方房屋租賃保證金、合同期內(nèi)已繳納的房屋租金及其他應繳款項。8.2房屋租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得中途退租。第九條違約責任9.1甲、乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀壞、滅失的，本合同終止，雙方互不承擔責任。9.2若甲方中途解約，須提前一個月告知乙方，應無息返還乙方租賃保證金及已繳納未履行房屋租金部分，同時應賠付乙方未履行合同期內(nèi)租金總額的5%作為違約金；如甲方未提前一個月告知乙方，應返還乙方租賃保證金及已繳納未履行房屋租金部分，同時應賠付乙方未履行合同期內(nèi)租金總額的30%作為違約金。9.3在租賃期內(nèi)，該物業(yè)所產(chǎn)生的物業(yè)費，水電費由乙方自行繳納，乙方因拖延支付物業(yè)管理費用、水、電等費，造成的后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何連帶責任；如因乙方拖延物業(yè)管理費用、水、電等費造成甲方損失或甲方代為承擔的，則甲方有權解除本合同并要求乙方賠償所有損失。9.4若乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動，由乙方自身承擔相關責任,同時甲方有權解除本合同，如造成甲方損失的，乙方無條件賠償甲方因此造成的一切損失，包括但不限于房屋租金、修復費用、罰款等。9.5乙方應按照4.3條款約定按時繳納房租，不得延期支付房屋租金，如逾期7日內(nèi)支付（逾期起始日以當期房租到期日提前15天計算），乙方須按照應繳房租（即第四條約定應繳房租金額）的5‰每日支付滯納金；如逾期7日后仍未繳納房租，則甲方有權解除本合同并有權按本合同相應約定向乙方主張賠償及違約責任。9.6乙方有下列情形之一，甲方有權單方解除合同并有權按本合同相應約定向乙方主張賠償及違約責任：1) 乙方在租賃房屋內(nèi)違法經(jīng)營遭受工商、稅務、海關或其他行政部門的查處；2) 房屋（或其部分）或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁而遭受司法機關查封、凍結(jié)而無法正常經(jīng)營的。3) 因涉及針對乙方的執(zhí)行案件，令甲方負擔協(xié)助執(zhí)行義務而造成損失的；4) 乙方故意或因重大過失違反本合同，經(jīng)甲方合理通知后乙方仍未采取補救措施或采取補救措施不達目的。9.7如因乙方違約而導致甲方解除本合同，則甲方除有權要求乙方賠償一切損失外，還有權沒收乙方房屋租賃保證金、合同期內(nèi)已繳納的房租租金，同時乙方還應向甲方賠付乙方未履行合同期內(nèi)租金總額的30%作為違約金（在甲方通知解除合同之前，前述滯納金繼續(xù)計算）。9.8在本合同終止的情況下，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將房屋返還給甲方的，每超期占用一天，乙方應向甲方支付【5000】元占用費，直到乙方將房屋實際交付甲方為止或甲方實際收回房屋為止。第十條其他條款10.1甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)分立、合并，不影響本合同繼續(xù)履行，但須向另一方書面報告。變更、分立、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務。10.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防、安全、治安、綜合治理、門前三包等由乙方按照國家法律、法規(guī)嚴格執(zhí)行管理，出現(xiàn)任何問題與甲方無關，乙方自行承擔后果。10.3因乙方經(jīng)營等原因造成的乙方與第三方之間的權利義務關系，均與甲方無關，甲方不承擔連帶責任。10.4甲乙雙方均有義務對本合同之重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)對方同意需要不得向第三人泄露。10.5本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割部分，本合同、補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字均具有同等效力。10.6甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中的各自權利、義務和責任等清楚明白，對合同條款不產(chǎn)生理解歧義，并愿按本合同約定嚴格執(zhí)行。10.7履行本合同產(chǎn)生爭議時，當事人雙方應友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向租賃房屋所在地（即武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。10.8乙方在本合同中簽署的地址、電話、聯(lián)系人等將作為本合同履行過程中乙方的通訊聯(lián)系方式，乙方確保聯(lián)系方式的真實有效；如乙方聯(lián)系方式變更，乙方須即日將新的聯(lián)系方式以書面方式交甲方確認；否則，因乙方聯(lián)系方式不實造成的函件無法送達的責任概由乙方負責；無論乙方是否實際收到或乙方拒簽，只要甲方按本合同中乙方簽署的聯(lián)系方式寄出函件5天內(nèi)即視為已送達乙方；且甲方也可以在乙方承租房屋門口張貼通知的方式向乙方送達有關通知，乙方對此予以認可并確認其法律效力。第十一條以下附件作為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件一附件二第十二條本合同連同附件一式叁份，甲方貳份、乙方一份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字或蓋章后當即生效。甲方：法人或授權代表簽字：簽署日期：簽署地址：乙方：法人或授權代表簽字：簽署日期：簽署地址：房屋交接確認書房號合同編號房屋面積原始房屋租賃狀態(tài)□毛坯□已裝修毛坯：門洞個窗戶：墻面：已裝修：門扇：窗戶：燈飾：墻面：地面（瓷磚、地板、地毯）：辦公家具情況：空調(diào)情況：空調(diào)遙控器配備情況：（辦公家具及空調(diào)詳情見后面附件資產(chǎn)清單明細）附件：含房屋結(jié)構圖、資產(chǎn)清單明細乙方確認（簽章）：資產(chǎn)清單明細序號品名價格數(shù)量保修期備注12345678910111213141516171819202122232425262728備注：注：保修期結(jié)束時，做二次資產(chǎn)交接確認設備的使用情況，再次交付使用后損壞照價賠償房屋結(jié)構圖粘貼處補充協(xié)議粘貼處續(xù)租申請單房號公司名稱合同編號租賃時間年月日至年月日產(chǎn)業(yè)園裝修□是□否續(xù)租說明：我司公司，因原因，申請續(xù)租，續(xù)租日期從年月日起至年月日。申請單位（簽章）：申請日期：意見：簽字：時間：此表格一式貳份，產(chǎn)業(yè)園貳份。

表格使用說明：此表格在企業(yè)有續(xù)租需求時使用。此表格作為附件，需使用時可復印填寫。必要時企業(yè)需另附上情況說明作為本表格的補充。房屋租金委托付款單房號公司名稱合同編號租賃時間租賃單價面積委托付款日申請人及聯(lián)系方式產(chǎn)業(yè)園裝修□是□否委托付款原因：我司公司/個人，因原因需要委托公司/個人，支付年月日至年月日的房屋租金。委托單位（簽章）：受委托單位（簽章）：產(chǎn)業(yè)園意見：簽章：此表格一式貳份，產(chǎn)業(yè)園壹份、委托方壹份。

表格使用說明：此表格用于企業(yè)需委托別的單位付款時（非合同主體）。此表格作為附件，需使用時可復印填寫。必要時企業(yè)需另附上情況說明作為本表格的補充。維修申請單公司名稱房號報修設施/設備報修日期報修人聯(lián)系方式保修設施/設備是否為產(chǎn)業(yè)園提供□是□否故障原因我司（設施、設備）因原因，需要報產(chǎn)業(yè)園維修，特此申請！申請單位（簽章）：產(chǎn)業(yè)園意見簽章：維修結(jié)果維修單位（簽章）：此表格一