2024年商品房買賣合同(通用)

商品房買賣合同(通用)甲方(賣方):名稱:[甲方名稱]地質(zhì):[甲方地質(zhì)]法定代表人:[甲方法定代表人]乙方(買方):名稱:[乙方名稱]地質(zhì):[乙方地質(zhì)]法定代表人:[乙方法定代表人]鑒于甲方是該房屋的所有權(quán)人,擁有該房屋的完全權(quán)利和權(quán)力,并有權(quán)將該房屋出售給乙方;鑒于乙方已經(jīng)對該房屋進(jìn)行了充分的了解和調(diào)查,并確認(rèn)該房屋符合其購買要求;鑒于甲方和乙方已經(jīng)就本合同的條款進(jìn)行了充分的討論和協(xié)商,并達(dá)成了一致意見;第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì):[房屋地質(zhì)];1.2房屋面積:[房屋面積];1.3房屋用途:[房屋用途];1.4房屋產(chǎn)權(quán)證書編號:[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號];1.5房屋交付日期:[房屋交付日期];1.6房屋價款:[房屋價款];第二條付款方式(1)首付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付款支付時間]內(nèi)向甲方支付首付款,首付款金額為房屋價款的[首付款比例]%;(2)按揭款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[按揭款支付時間]內(nèi)向甲方支付按揭款,按揭款金額為房屋價款的[按揭款比例]%。2.2乙方支付首付款后,甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)按照本合同第一條第1.5款的約定將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時,應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn),且房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。3.3乙方對房屋進(jìn)行驗收時,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán),且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證其出售的房屋不存在任何抵押、查封、租賃等法律限制。4.3甲方保證其出售的房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同第三條的約定交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為房屋價款的[違約金比例]%。5.2乙方未按照本合同第二條的約定支付房屋價款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為房屋價款的[違約金比例]%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):[甲方名稱]乙方(買方):[乙方名稱]甲方代表:[甲方代表姓名]乙方代表:[乙方代表姓名]簽訂日期:[簽訂日期]附件:1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件;2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件;3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售商品房增加條款：(1)交房時間：明確預(yù)售商品房的交房時間，以及延遲交房的違約責(zé)任。(2)預(yù)售許可證：要求甲方提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，并保證預(yù)售商品房的合法性。(3)設(shè)計變更：如開發(fā)商在建設(shè)過程中對房屋設(shè)計進(jìn)行變更，需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：(1)房屋質(zhì)量保證：要求甲方提供房屋的質(zhì)量保證書，確保房屋不存在質(zhì)量問題。(2)房屋附屬設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施（如家具、電器等）的歸屬，以及維修責(zé)任。(3)產(chǎn)權(quán)過戶：約定產(chǎn)權(quán)過戶的時間、費用承擔(dān)及過戶手續(xù)的辦理。3.特殊應(yīng)用場合：購買精裝修房屋增加條款：(1)裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確精裝修房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修材料的品牌和質(zhì)量。(2)裝修保修：約定裝修工程的保修期限，以及保修責(zé)任的承擔(dān)。(3)裝修驗收：約定房屋裝修完畢后的驗收流程，以及驗收不合格的處理方式。4.特殊應(yīng)用場合：購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：(1)商業(yè)用途：明確商業(yè)地產(chǎn)的用途，以及是否需要辦理相關(guān)商業(yè)手續(xù)。(2)物業(yè)管理：約定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。(3)經(jīng)營風(fēng)險：明確購買商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險，以及雙方在經(jīng)營過程中的責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：購買特殊戶型房屋增加條款：(1)戶型結(jié)構(gòu)：明確特殊戶型房屋的結(jié)構(gòu)特點，以及是否存在改造風(fēng)險。(2)使用面積：約定實際使用面積與建筑面積的差異，以及計算方式。(3)設(shè)計規(guī)范：要求甲方提供特殊戶型房屋的設(shè)計規(guī)范，確保房屋的合規(guī)性。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求提供清晰、完整的甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件，以證明甲方的身份。3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求提供清晰、完整的乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件，以證明乙方的身份。4.房屋平面圖：要求提供房屋的平面圖，以明確房屋的戶型結(jié)構(gòu)。5.房屋質(zhì)量保證書：要求提供房屋質(zhì)量保證書，以證明房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.裝修材料清單：如購買精裝修房屋，要求提供裝修材料清單，以明確裝修材料的品牌和質(zhì)量。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款，要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書，并在驗收環(huán)節(jié)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。2.問題：付款方式不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)約定付款方式，包括首付款、按揭款等支付時間、金額及方式。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶的時間、費用承擔(dān)及過戶手續(xù)的辦理，并要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：裝修標(biāo)準(zhǔn)不符解決辦法