(多場(chǎng)景)房產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議

(多場(chǎng)景)房產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議房產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議甲方（委托方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（受托方）：【乙方公司名稱】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售其擁有的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體信息如下：（1）房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】；（2）房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米；（3）房產(chǎn)戶型：【房產(chǎn)戶型】；（4）房產(chǎn)樓層：【房產(chǎn)樓層】；（5）其他：【其他房產(chǎn)信息】。二、委托期限2.1本協(xié)議的有效期為【委托期限】個(gè)月，自雙方簽署之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前【續(xù)約提前通知時(shí)間】天書(shū)面通知對(duì)方。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、聯(lián)系明等相關(guān)文件，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)具備合法上市交易的條件，并承擔(dān)因該房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題引起的法律責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方代理費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括提供必要的房產(chǎn)資料、配合看房等。3.5甲方不得在委托期限內(nèi)將同一房產(chǎn)委托給其他任何第三方進(jìn)行銷售。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，積極開(kāi)展房產(chǎn)銷售活動(dòng)，并盡最大努力促成房產(chǎn)的交易。4.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，并在委托期限屆滿或協(xié)議提前終止時(shí)，將所有資料歸還給甲方。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法行為。4.5乙方不得將甲方委托的房產(chǎn)信息泄露給任何第三方，除非得到甲方的書(shū)面同意。五、代理費(fèi)用（1）代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)格的【代理費(fèi)比例】%；（2）代理費(fèi)用的支付時(shí)間為房產(chǎn)交易完成后【支付時(shí)間】天內(nèi)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為代理費(fèi)用的【違約金比例】%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為代理費(fèi)用的【違約金比例】%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：【甲方姓名】日期：【簽署日期】乙方（簽名/蓋章）：【乙方公司名稱】日期：【簽署日期】附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.甲方聯(lián)系明文件3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）預(yù)售許可證號(hào)：【預(yù)售許可證號(hào)】；（2）甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證等相關(guān)預(yù)售文件；（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)預(yù)售的合法性，并承擔(dān)因預(yù)售問(wèn)題引起的法律責(zé)任；（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，積極開(kāi)展房產(chǎn)預(yù)售活動(dòng)；（5）預(yù)售價(jià)格的確定及調(diào)整方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)租賃增加條款：（1）租賃期限：【租賃期限】；（2）租金及支付方式：【租金】元/月，每【支付周期】支付一次；（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)具備合法出租的條件，并承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題引起的法律責(zé)任；（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，積極開(kāi)展房產(chǎn)租賃活動(dòng)；（5）租賃合同的簽訂及解除條件。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣底價(jià)：【拍賣底價(jià)】元；（2）拍賣地點(diǎn)：【拍賣地點(diǎn)】；（3）甲方應(yīng)提供拍賣所需的房產(chǎn)資料及相關(guān)法律文件；（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，組織并開(kāi)展房產(chǎn)拍賣活動(dòng)；（5）拍賣成交價(jià)格的確定及支付方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)投資增加條款：（1）投資回報(bào)率：【投資回報(bào)率】%；（2）投資風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方應(yīng)充分了解房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)具備投資價(jià)值，并承擔(dān)因投資風(fēng)險(xiǎn)引起的法律責(zé)任；（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，提供房產(chǎn)投資建議及市場(chǎng)分析；（5）投資收益的分配及回收方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：（1）受贈(zèng)人：【受贈(zèng)人姓名】；（2）贈(zèng)與條件：【贈(zèng)與條件】；（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)贈(zèng)與的合法性，并承擔(dān)因贈(zèng)與問(wèn)題引起的法律責(zé)任；（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，協(xié)助辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)；（5）贈(zèng)與完成后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)。附件列表及要求：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，需為原件或具有法律效力的復(fù)印件。2.甲方聯(lián)系明文件：包括聯(lián)系、戶口本等，需為原件或具有法律效力的復(fù)印件。3.預(yù)售許可證文件（如適用）：需為原件或具有法律效力的復(fù)印件。4.房產(chǎn)租賃合同（如適用）：需為經(jīng)雙方簽字或蓋章的正式文件。5.房產(chǎn)拍賣相關(guān)文件（如適用）：包括拍賣委托書(shū)、拍賣規(guī)則等，需為經(jīng)雙方簽字或蓋章的正式文件。6.房產(chǎn)投資相關(guān)文件（如適用）：包括投資協(xié)議、收益分配方案等，需為經(jīng)雙方簽字或蓋章的正式文件。7.房產(chǎn)贈(zèng)與相關(guān)文件（如適用）：包括贈(zèng)與協(xié)議、受贈(zèng)人聯(lián)系明等，需為經(jīng)雙方簽字或蓋章的正式文件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)權(quán)屬不清解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，確保權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地考察，并在合同中明確質(zhì)量責(zé)任。3.問(wèn)題：代理費(fèi)用支付糾紛解決辦法：在合同中明確代理費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式及違約責(zé)任，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。5.問(wèn)題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中明確合同解除或終止的條件及程序，確保雙方在解除或終止合同時(shí)有明確的依據(jù)。6.問(wèn)題：市場(chǎng)變化導(dǎo)致銷售困難解決辦法：在合同中包含市場(chǎng)變化條款，允許雙方在市場(chǎng)條件發(fā)生重大不利變化時(shí)重新協(xié)商銷售策略或調(diào)整代理?xiàng)l款。7.問(wèn)題：客戶信息泄露解決辦法：在合同中加入保密條款，要求乙方對(duì)甲方的客戶信息保密，并明確泄露信息的法律責(zé)任。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和責(zé)任，避免日后因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。9.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)過(guò)戶的具體程序和時(shí)間表，并要求乙方協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.問(wèn)題：房產(chǎn)廣告宣傳與實(shí)際不符解決辦法：在合同中要求乙方在進(jìn)行房產(chǎn)廣告宣傳時(shí)必須真實(shí)反映房產(chǎn)情況，不得進(jìn)行虛假宣傳，并明確虛假宣傳的法律責(zé)任。12.問(wèn)題：合同終止或解除后的善后處理解決辦法：在合同中約定合同終止或解除后的善后處理措施，包括資料的返還、費(fèi)用的結(jié)算等，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。13.問(wèn)題：房產(chǎn)交易資金的安全解決辦法：在合同中約定交易資金的監(jiān)管方式，確保交易資金的安全，并明確資金監(jiān)管的責(zé)任和義務(wù)。14.問(wèn)題：房產(chǎn)交付過(guò)程中的爭(zhēng)議解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)交付的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括交付的時(shí)間、條件以及驗(yàn)收流程，減少交付過(guò)程中的爭(zhēng)議。15.問(wèn)題：合同條款的解