國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償專項(xiàng)方案格式范文

國(guó)有土地上住宅房屋征收賠償方案依據(jù)城市建設(shè)總體計(jì)劃，對(duì)區(qū)域進(jìn)行整體改造建設(shè)，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收和賠償條例》和省、市相關(guān)要求，結(jié)合該小區(qū)實(shí)際，制訂本征收賠償方案。一、征收范圍計(jì)劃紅線范圍內(nèi)住宅樓棟、居民戶，住宅建筑面積平方米。二、簽約期限自月日至月日三、賠償對(duì)象國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋全部權(quán)人。四、征收賠償內(nèi)容1、被征收房屋價(jià)值賠償；2、因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置賠償；3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。五、賠償方法實(shí)施貨幣賠償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按百分比置換、租賃安置住房四種賠償方法。私有產(chǎn)權(quán)房屋，被征收人可選擇貨幣賠償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按百分比置換三種方法之一；現(xiàn)租賃公有住房，可選擇租賃安置住房方法。（一）貨幣賠償方法依據(jù)被征收房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等原因，國(guó)有土地使用證、房屋全部權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全，由含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)定作價(jià)，給予賠償。以貨幣形式一次性賠償給被征收人，被征收人自行安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法依據(jù)前款要求，被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定，房屋征收部門和被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值差價(jià)。（三）按百分比置換方法私有產(chǎn)權(quán)樓房，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積1.5倍置換安置用房。1、安置用房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最靠近安置樓房戶型面積給予安置。2、現(xiàn)有被征收房屋1套，標(biāo)準(zhǔn)上置換新建回遷安置房屋1套。被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積在60平方米以上（含60平方米），可申請(qǐng)兩套安置住房，但兩套安置住房面積合并計(jì)算，且需交納另一套安置住房設(shè)備設(shè)施增加費(fèi)5000元。3、因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割原因，安置住房建筑面積超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購(gòu)置；再超出部分，由被征收人按到時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)置，但最高不超出每平方米6000元。安置住房建筑面積少于置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由征收部門按到時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格退還給被征收人，但最高不超出每平方米6000元。4、安置住房選房時(shí),根據(jù)被征收人簽署征收賠償協(xié)議次序號(hào)和騰空房屋次序號(hào)相加，作為選擇安置住房次序號(hào)；如選房次序號(hào)相同，先簽署征收賠償協(xié)議者優(yōu)先選擇。5、安置住房層次,依據(jù)被征收人原住房層次在其對(duì)應(yīng)安置住房選房層次區(qū)間內(nèi)選擇，安置住房置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分不再結(jié)算層次差價(jià)。（四）租賃安置住房方法1、租住公有住房，是否符合公有住房租賃政策等具體問(wèn)題，由原住房產(chǎn)權(quán)單位或上級(jí)主管部門提供對(duì)應(yīng)證實(shí)資料，并進(jìn)行初步認(rèn)定后，由市房產(chǎn)行政管理部門依據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)、取得方法、時(shí)間等實(shí)際情況界定。2、租住公有住房且符合公有住房購(gòu)置條件，可按現(xiàn)行舊公房出售政策先行購(gòu)置被征收住房，購(gòu)置后按私有產(chǎn)權(quán)樓房賠償方法進(jìn)行征收賠償。3、安置后繼續(xù)租賃，安置標(biāo)準(zhǔn)面積為被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積加15平方米。安置用房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最靠近戶型面積給予安置。房屋產(chǎn)權(quán)仍確權(quán)給原產(chǎn)權(quán)單位。安置用房中，安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分實(shí)施本市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)；超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分實(shí)施省政府要求公房租金標(biāo)準(zhǔn)。4、經(jīng)認(rèn)定不符合公有住房租住條件，根據(jù)保障性住房條件由本人申請(qǐng)保障性住房。5、入住后購(gòu)置安置用房措施，按《市區(qū)震后危舊平房拆遷賠償安置措施》（[]12號(hào)）第十八條要求實(shí)施。以上多種賠償方法均包含對(duì)土地使用權(quán)賠償。六、其它賠償及發(fā)放方法2、隸屬物賠償（1）制式太陽(yáng)能拆移費(fèi)每臺(tái)300元。（2）有線電視移機(jī)費(fèi)每末端510元。（3）電話移機(jī)費(fèi)每部160元。（4）空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)200元。（5）網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元。除以上要求外，房屋一般裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評(píng)定，包含在房屋評(píng)定作價(jià)中；超出一般裝修標(biāo)準(zhǔn)部分及隸屬房屋、隸屬物，另行評(píng)定作價(jià)給貨幣賠償。2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次12元計(jì)算，選擇貨幣賠償方法發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按百分比置換方法發(fā)放兩次。每次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足350元，按350元發(fā)放。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每個(gè)月30元計(jì)算，選擇貨幣賠償方法，一次性發(fā)放6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按百分比置換方法，過(guò)渡期暫定為24個(gè)月，一次性發(fā)放24個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每個(gè)月每戶不低于1200元，低于1200元按1200元支付，發(fā)至安置住房達(dá)成入住條件止。達(dá)成入住條件后，因被征收人原因不按期遷入停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：利用住房作經(jīng)營(yíng)用房，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅，按經(jīng)營(yíng)房屋建筑面積每平方米每個(gè)月30元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月。七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在要求簽約期限內(nèi)第1天至第10天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)），被征收人簽署征收賠償協(xié)議并在要求期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋，按每套住房給被征收人15000元獎(jiǎng)勵(lì)；第11天至第20天內(nèi)被征收人簽署征收賠償協(xié)議并在要求期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋，按每套住房給被征收人10000元獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。八、安置地點(diǎn)選擇按百分比置換安置方法，在征收區(qū)域內(nèi)按市計(jì)劃部門同意建筑方案確定位置進(jìn)行安置。安置住房交房標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。九、認(rèn)定（一）未經(jīng)登記房屋，由房屋征收部門組織市計(jì)劃、國(guó)土、住建等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定為正當(dāng)建筑，根據(jù)認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評(píng)定，給予對(duì)應(yīng)賠償；認(rèn)定為未超出同意期限臨時(shí)建筑，根據(jù)重置價(jià)格和剩下期限給合適賠償；認(rèn)定為違法建筑、超出同意期限臨時(shí)建筑不予賠償。（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不妥增加賠償費(fèi)用行為；違反要求實(shí)施，不予賠償。十、其它要求（一）簽署征收賠償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持戶口本、身份證、“兩證”到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場(chǎng)，可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人、法人授權(quán)委托書(shū)）到場(chǎng)簽字。征收賠償協(xié)議簽署后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）或委托代理人須將“兩證”原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按相關(guān)要求辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按百分比置換安置方法，安置住房為完全產(chǎn)權(quán)。（三）被征收房屋“兩證”齊全，應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分免交契稅，超出應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分契稅及其它費(fèi)用由被征收人自付。（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積標(biāo)準(zhǔn)上以房屋全部權(quán)證（7月1以后，以房屋登記簿為準(zhǔn)）、國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議，由相關(guān)部門給予確定。（五）安置住房入住時(shí)間是指新建安置住房達(dá)成入住條件時(shí)，征收人通知被征收人時(shí)間。（六）征收設(shè)有抵押權(quán)房屋，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施。（七）征收有糾紛房屋，由征收人委托公證機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)相關(guān)事宜作證據(jù)保全，賠償費(fèi)作公證提存，先行征收，待糾紛處理后發(fā)放。（八）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得私自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價(jià)賠償裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施，私自拆除，由被征收人負(fù)擔(dān)一切責(zé)任。（九）新建住宅安置用房首期共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修基金由被征收人按建筑面積每平方米50元交納。附：安置房交房標(biāo)準(zhǔn)安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一、為各戶安裝分戶水表、電表、煤氣計(jì)量表、暖氣單戶控制閥門裝置。二、單元門安裝防盜門，并配置電子對(duì)講裝置；分戶門安裝防盜門。樓道內(nèi)安裝可控照明燈，樓口安裝