龍江明珠小區(qū)期戶型設(shè)計說明方案樣本

漳州市龍江明珠（一期）方案設(shè)計闡明第一章建筑設(shè)計基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述（一）區(qū)位條件漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)連接地帶，東側(cè)是通往廣東方向都市重要交通干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中下洲路和規(guī)劃中詩浦中學(xué)及詩浦小學(xué)，南可遠(yuǎn)眺望九龍江西溪。西側(cè)是規(guī)劃中都市次干道丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中住宅社區(qū)及已建成閩南綜合大市場，基地南面距九龍江約500米，與新城汽車站相距約200米，交通便利，是居家置業(yè)風(fēng)水寶地。1、項目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設(shè)重點(diǎn)，已成為漳州市開發(fā)居住環(huán)境較好片區(qū)之一。2、基地位于薌城區(qū)及龍文區(qū)連接部，總體規(guī)劃中各項公共配套設(shè)施均有較為完善，可發(fā)展空間較大。3、東面為濱江公園，南面是九龍江都市景觀帶，周邊自然景觀將為本社區(qū)提供良好景觀資源。（二）現(xiàn)狀條件基地地塊呈“L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。周邊原有農(nóng)田，局部有少量低層住宅及某些工業(yè)廠房；基地周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊江面、漳州大橋，直至橋南側(cè)龍海市百花村；東面是較低矮新城綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠(yuǎn)眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋。基地地下水資源較豐富，基地北側(cè)有較豐富水系，基地東側(cè)商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。都市規(guī)劃道路將社區(qū)自然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團(tuán)，便于項目滾動實行及分期開發(fā)。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中道路從基地中部穿過，將本基地一分為三。該地塊用地面積為134.36畝（89578.05M2），用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地，規(guī)劃規(guī)定容積率≤3.0，建筑密度≤33%，地上總建筑面積≤268000M2，綠地率≥38%，日照間距系數(shù)1：1.0。本次報批Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）單體方案充分吸取業(yè)主及有關(guān)部門建設(shè)性調(diào)節(jié)意見，充分理解原總平規(guī)劃方案精髓，在原總平單體形態(tài)基本上對住宅單體方案作多方案比選。在業(yè)主確認(rèn)單體方案基本上再作深層次調(diào)節(jié)和優(yōu)化，以達(dá)到高品位、高質(zhì)量規(guī)定。本報批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓單體方案及配套公建-會所、八班幼兒園。規(guī)劃指引思想依照對基地周邊區(qū)位分析及社區(qū)自身規(guī)劃構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分理解自身及周邊環(huán)境特點(diǎn)，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢，強(qiáng)化環(huán)境，提高社區(qū)品質(zhì)，目的將社區(qū)規(guī)劃為健康休閑園林住宅社區(qū)。（一）本社區(qū)規(guī)劃布局，綜合考慮周邊環(huán)境，路網(wǎng)構(gòu)造、水系、公建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化設(shè)計原則，以人為本，注重社區(qū)人性化設(shè)計，突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)特點(diǎn)。空間組織靈活多樣，運(yùn)用建筑體型變化造就富于變化空間形態(tài)。營造舒服當(dāng)人物理環(huán)境與人文環(huán)境，增進(jìn)人與自然及人與人之間親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園人情味與親切感。運(yùn)用現(xiàn)狀北側(cè)水系，做好綠化水景環(huán)境設(shè)計，創(chuàng)造高品位人居環(huán)境，使社區(qū)成為獨(dú)具魅力園林景觀花園。（二）規(guī)劃與住宅設(shè)計相結(jié)合,創(chuàng)造一種布局合理、設(shè)施完善、生活以便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美,具備時代精神住宅社區(qū)。注重項目運(yùn)作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街商業(yè)價值，從規(guī)劃布局到單體類型選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習(xí)慣與市場適應(yīng)性。全面提高本項目社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。（三）具超前意識,依托科技進(jìn)步,加大科技含量,提高居住舒服度，充分體現(xiàn)健康住宅居住品味。強(qiáng)化溫馨生活定位，為社區(qū)居民提供完善服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒服休閑場合。（四）可持續(xù)開發(fā)原則，強(qiáng)化分期發(fā)展，使社區(qū)開發(fā)形成連動規(guī)模效應(yīng)。近期開發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合,從整個街區(qū)綜合考慮,涉及路網(wǎng)、市政設(shè)施等,結(jié)合各組團(tuán)中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合復(fù)合式建筑布局,以利于滾動開發(fā),分期建設(shè)。注重項目運(yùn)作可行性。規(guī)劃總平面布局漳州龍江明珠規(guī)劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團(tuán)弓形干道、水系景觀走廊為構(gòu)造主軸，均勻串聯(lián)起各重要公共空間和各個居住組團(tuán)，體現(xiàn)較好整體性、持續(xù)性和均好性。構(gòu)造主軸作為社區(qū)內(nèi)景觀主線，對內(nèi)在中間與作為整個居住社區(qū)文化、休閑活動中心相通，在各個方位則與作為各組團(tuán)機(jī)動車交通干線環(huán)路相連，使各組團(tuán)結(jié)為緊密整體，其強(qiáng)烈軸線性、持續(xù)性突出了漳州龍江明珠社區(qū)整體規(guī)劃特性。構(gòu)造主軸作為社區(qū)內(nèi)景觀軸線，以枝狀模式和步行流線連接各居住組團(tuán)，強(qiáng)化了社區(qū)休閑性、景觀性和私密性。方案一（一）組團(tuán)構(gòu)造：依照社區(qū)總體布局形態(tài)，在遵循原有規(guī)劃劃分條件下，自然形成三個相對完整組團(tuán)連接成為一種有機(jī)整體。做到社區(qū)構(gòu)造明顯有機(jī)結(jié)合，充分顯示社區(qū)崇高品質(zhì)。方案一（二）平行布局、點(diǎn)狀提高：社區(qū)板式住宅以平行布局為主，以點(diǎn)式住宅作為點(diǎn)綴，南北向板式平行布局可為住戶提供良好生活品質(zhì)框架，折角住宅平面組合、住宅層數(shù)高低錯落，使住戶擁有更多采光面和景觀視野，也豐富了社區(qū)天際線及沿街景觀，中心點(diǎn)式高層作為點(diǎn)綴，社區(qū)空間靈活，富有動態(tài)。（三）園林風(fēng)格：地段明顯景觀特點(diǎn)一方面是濱水及濱江都市景觀帶，并且地下有豐富水資源，其二是臨近東側(cè)江濱公園。總體意象是在三個組團(tuán)內(nèi)，通過水純凈、寧靜、清秀、暢曠美學(xué)特性，植物生機(jī)勃勃，綠間盎然，綜合景觀小品與建筑，組合成為“綠化廳廊”園林風(fēng)格。（四）綠化貫穿：運(yùn)用步行道、車行道路邊綠化及入口綠化廣場及底層架空綠化將綠地連在一起，使組團(tuán)中心綠地互相滲入貫通，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合社區(qū)綠化網(wǎng)絡(luò)體系，同步輔以水系加以組織，形成收放有序生動活潑水系，融于綠化網(wǎng)絡(luò)中，最后形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術(shù)形態(tài)相融合精品社區(qū)格局。分期建設(shè)：為適應(yīng)開發(fā)有序進(jìn)行，有效引導(dǎo)社區(qū)形成，I、II、III區(qū)相對獨(dú)立組團(tuán)構(gòu)造，輔以相對開放公共配套設(shè)施，可使每一種階段開發(fā)互相促動，同步保證每個組團(tuán)建成后形象完整性。道路交通系統(tǒng)（一）交通組織本居住社區(qū)位于都市東南部，交通車流重要方向是西側(cè)都市次干道丹霞路與東側(cè)主干道九龍大道，中部是規(guī)劃都市支路（悅港路及詩浦路），規(guī)劃都市支路詩浦路作為社區(qū)主入口抱負(fù)位置，社區(qū)通過弓形社區(qū)級主干道，把三個組團(tuán)聯(lián)成一體，輔以視野開闊曲線景觀步行系統(tǒng)，形成合理人車分流交通組織方式。（二）社區(qū)出入口及管理方式社區(qū)三個組團(tuán)中II、III區(qū)在不同方向分設(shè)兩個出入口，I區(qū)設(shè)一種出入口，并且出入口通過綠化廣場及社區(qū)配套公建互相聯(lián)系，既創(chuàng)造了社區(qū)入口形象，也以便了各組團(tuán)聯(lián)系及社區(qū)配套公建資源共享，同步社區(qū)各組團(tuán)設(shè)立能滿足獨(dú)立封閉管理規(guī)定。（三）中心廣場及步行系統(tǒng)中心廣場分兩某些設(shè)立，一是社區(qū)入口廣場，與入口公共設(shè)施（會所、幼兒園等）結(jié)合考慮，另一種是位于社區(qū)中心帶狀休閑娛樂廣場，結(jié)合沿主干道水景、綠化、小品，圍合成為社區(qū)中心。南北兩地塊以視野開闊弧形綠化結(jié)合自由式步行道，形成步行系統(tǒng)，為居民提供遼闊游憩空間，強(qiáng)化了I、II、III區(qū)整體感，綠化步行道結(jié)合水景、小品設(shè)立。（四）靜態(tài)交通設(shè)施1、機(jī)動車停車場停車采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車運(yùn)用景觀視線陰面，作路邊露天機(jī)動車停車場，環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅山墻位置可設(shè)某些分散室外暫時停車空間，充分運(yùn)用悲觀空間。地下停車結(jié)合人防、高層建筑地下室作地下停車庫。2、摩托車、非機(jī)動車停放停放方式有兩種：一是運(yùn)用住宅底層局部架空某些；二是地下室空間邊角某些。3、機(jī)動車數(shù)量按0.3車位/戶，摩托車按2輛/戶，因一期規(guī)劃地下室某些以設(shè)備用房為主，以某些地面停車為主，局限性某些擬在二期三處大地下室綜合考慮設(shè)立。道路斷面：社區(qū)主入口道路斷面寬為9米；各組團(tuán)環(huán)狀車道或宅前路（兼作消防車道）斷面寬度為4米；彩色健康跑道平均寬度1.5米，除滿足必要交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩需要。綠化景觀系統(tǒng)（一）綠化景觀重要有兩方面：一是社區(qū)周邊景觀借景；二是社區(qū)內(nèi)部綠化景觀。考慮社區(qū)南面（九龍江）與東面（都市公園）環(huán)境特色，社區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡量布置多層與小高層，并通過總平住宅單體布局穿插交錯，避免視線遮擋，創(chuàng)造最大視野優(yōu)美景觀視線。（二）社區(qū)中心綠地園林風(fēng)格，形成“綠色社區(qū)起居室”，中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以形意義（“廳”與“廊”）圍合建筑充分享有雅致園林景觀。（三）鬧靜區(qū)別、富于對比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍商業(yè)氛圍；各組團(tuán)內(nèi)水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑居住氣息。空間豐富、節(jié)奏感強(qiáng)；沿各步行水系景觀主軸空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對景，四望有驚喜，以豐富景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目景觀長廊。景觀與健康主題功能并重復(fù)合綠地空間：區(qū)內(nèi)重要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動功能空間，又是舒服當(dāng)人景觀點(diǎn)，在用地有限條件下發(fā)揮復(fù)合效能和經(jīng)濟(jì)性。社區(qū)主入口結(jié)合會所、幼兒園平面功能需求，設(shè)有標(biāo)志性構(gòu)筑物，中心廣場設(shè)一組社區(qū)運(yùn)動主題雕塑作為社區(qū)主入口對景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨(dú)有藝術(shù)生命，讓本社區(qū)擁有當(dāng)代實質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍情懷，這是咱們不忘本且飲水思源體現(xiàn)！同步也增強(qiáng)了社區(qū)領(lǐng)域感和歸宿感。構(gòu)成社區(qū)特色景觀。本方案綠地系統(tǒng)基本分為社區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級，水系沿中心綠地作帶狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化使用功能，滿足不同年齡層次居民需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排小朋友游戲場及各種體育活動場地。庭院綠化重要滿足居民就近活動需要，可以結(jié)合環(huán)狀車行道停車場設(shè)計豐富地坪變化，使庭院空間更具特色。六、配套公建布局：服務(wù)整個社區(qū)住戶便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于環(huán)繞III區(qū)主入口會所，分別設(shè)立有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、小朋友活動室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施。為居民生活提供便利，滿足社區(qū)服務(wù)半徑規(guī)定和人生活行為習(xí)慣。各個組團(tuán)結(jié)合底層架空活動中心考慮不同休閑健康主題，體現(xiàn)各個組團(tuán)特色。各個組團(tuán)均考慮小型泛會所分設(shè)組團(tuán)內(nèi)適中位置，為組團(tuán)居民提供休閑康體活動場地。公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設(shè)施。均于各組團(tuán)內(nèi)予以充分考慮。于5#、22#樓地下室各設(shè)一配電室。8班幼兒園設(shè)于II區(qū)主入口東側(cè)，幼兒園占地面積為2402平方米，總建筑面積為2205.7平方米，以外向型布局既服務(wù)本社區(qū)又向周邊社區(qū)開放。平面設(shè)計注重功能分區(qū)，照顧各班基本活動、休息單元南北朝向，建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合，為幼兒提供充裕室外活動空間。七、豎向設(shè)計:根據(jù)社區(qū)周邊現(xiàn)狀地勢及標(biāo)高來擬定社區(qū)內(nèi)標(biāo)高，依市政規(guī)劃標(biāo)高依照四周定點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高來擬定與外圍市政道路銜接,運(yùn)用恰當(dāng)變坡與各組團(tuán)相聯(lián)系。結(jié)合地下室開挖及水系開挖土方來堆山造景，豐富了都市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地地勢更顯曲折和起伏變化。住宅單體設(shè)計（一）住宅總平布局：總平布局采用行列式組合沿路錯落排開，總平面布局組團(tuán)構(gòu)造清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有機(jī)，富有規(guī)律性和機(jī)理性，母題突出、特色鮮明。朝II、III區(qū)主入口干道折線自由排布與總體規(guī)劃休閑風(fēng)格和規(guī)則用地相配合，盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成一定角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同步豐富而靈活形體變化打破兵營式單調(diào)刻板，顯得活潑多姿、富有變化。三組團(tuán)均在組團(tuán)中心及主干道兩側(cè)設(shè)景觀綠地，某些18層塔式高層住宅，前小后大平面設(shè)計，保證四戶均能朝向景觀面，同步后排大戶型保證南北對流及通風(fēng)。II、III區(qū)兩組團(tuán)環(huán)繞中心綠地設(shè)13幢18層高層住宅，I區(qū)組團(tuán)南側(cè)臨街朝南戶型相對景觀資源較匱乏場合相對局促，考慮設(shè)計為6-7層多層住宅戶型，以形成內(nèi)向空間圍合，同步能縮短開發(fā)周期。別的為11—12小高層板式住宅。（二）住宅平面設(shè)計：1、依照市場銷售規(guī)定,設(shè)計各種不同住宅戶型，以板式平面為主，某些結(jié)合景觀考慮點(diǎn)式平面，以滿足住戶多樣化需求。2、合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊,在有限面積內(nèi),盡量擴(kuò)大起居,恰當(dāng)放寬廚衛(wèi)、壓縮臥室面積，以利有效組織空間。3、各行為空間專用性明確,依照不同規(guī)定,做到動靜分離或公私分離,符合家庭行為特性。4、努力擴(kuò)大貯藏面積。5、突出廚衛(wèi)設(shè)計水準(zhǔn),合理有序地安排廚衛(wèi)各項設(shè)備及設(shè)施,注意組織廚衛(wèi)通風(fēng),并對有條件衛(wèi)生間恰當(dāng)分隔。充分考慮漳州本地居民生活習(xí)慣，設(shè)計建造經(jīng)濟(jì)、功能合用住宅體系，以點(diǎn)式、二單元拼接短板式為主，獲得良好采光、通風(fēng)、朝向。型體以簡約風(fēng)格為主，體現(xiàn)時代特性：簡約、和諧，溫馨形象，整個社區(qū)錯落有致，富有韻律節(jié)奏，布滿活力住宅群落和極具特色社區(qū)風(fēng)貌。九、“四新”技術(shù)應(yīng)用:居住技術(shù)科學(xué)性是為了有效改進(jìn)住宅性能，提高居住舒服度,在本社區(qū)規(guī)劃中推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備,并不斷配套完善。（一）墻體填充墻應(yīng)用混凝土空心砌塊,承重粘土多孔磚等自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源建筑材料,提高外墻隔熱、隔聲性能。（二）屋面隔熱采用水泥聚苯板,擠塑泡沫板等隔熱保溫材料,提高居住舒服性。屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。（三）通訊網(wǎng)絡(luò)入戶,除電話、有線電視等網(wǎng)絡(luò)外,擬考慮進(jìn)行家庭電腦信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè),為住戶在信息高速公路馳騁提供條件,實現(xiàn)足不出戶而知天下事。（四）社區(qū)智能化管理系統(tǒng),無線電防盜報警服務(wù)裝置,保安人員巡更檢測系統(tǒng),通過計算機(jī)聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡(luò),成為一套較為完整管理系統(tǒng)。十、立面造型設(shè)計本項目位于漳州新區(qū)開闊地段，地理位置突出，周邊視野開闊。通過總平單體折線型錯落布局、立面簡潔體量變化，及因觀景角度不同而考慮公寓樓高度層數(shù)變化而形成起伏多變?nèi)后w天際輪廓線；社區(qū)單體建筑造型強(qiáng)調(diào)獨(dú)特可辨認(rèn)性，體現(xiàn)社區(qū)住宅明快、豐富色彩變化。在立面造型設(shè)計中強(qiáng)調(diào)節(jié)個社區(qū)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一同步，運(yùn)用住宅平面凹凸變化來塑造形體先后層次變化，三個臨街面柱列充分體現(xiàn)了其商業(yè)延續(xù)性。本項目立面造型設(shè)計注重細(xì)部刻畫和比例尺度解決，在精致典雅格調(diào)中，融合了歐式細(xì)膩比例尺度，使之既新穎又具當(dāng)代居住社區(qū)韻味。外墻裙房某些采用花崗石板材，上部采用陶瓷錦磚及高檔外墻漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致氣質(zhì)來體現(xiàn)商業(yè)、居家性格。住宅運(yùn)用凸窗及低窗臺等來開闊住戶室內(nèi)視野，彰顯其風(fēng)景這邊獨(dú)好優(yōu)越地位，運(yùn)用出屋面樓梯間、電梯間作一四坡頂，結(jié)合躍層露臺，使其天際線更富有變化。以簡潔色彩搭配，體現(xiàn)其清新明快風(fēng)格。虛與實，水平與垂直等對比手法，體現(xiàn)新世紀(jì)居住社區(qū)時代氣息。運(yùn)用地方材料及頭部某些大玻璃窗點(diǎn)綴，富有地方特色及時代感。十一、重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)社區(qū)總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目數(shù)量規(guī)劃總用地面積89578.0平方米地上總建筑面積268000平方米其中住宅建筑面積253000平方米商業(yè)建筑面積1平方米配套公建建筑面積平方米底層停車面積1000平方米地下室建筑面積14996平方米容積率3.0建筑密度33%綠地率38.5%住宅總數(shù)1740戶Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積：35176.93平方米地上總建筑面積：85913.7平方米住宅：74659.9平方米商業(yè)：6667.7平方米公建：2958.7平方米架空車庫：1627.40平方米地下室建筑面積：1181.29平方米建筑占地面積：9058.2平方米綠地率：40.3%建筑密度：25.8%容積率：2.44總戶數(shù)：563戶第二章構(gòu)造設(shè)計一、本工程為12-19層高層及小高層層住宅樓，3#、5#及22#樓高層設(shè)有一層設(shè)備用房地下室。二、按抗震設(shè)防分類原則，本工程為丙類建筑，主體構(gòu)造使用年限為50年。抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.15g；50年一遇基本風(fēng)壓為0.55Kpa，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋）面不同使用功能按規(guī)范關(guān)于條文選用。三、構(gòu)造形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架及框架剪力墻構(gòu)造。樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板構(gòu)造。四、基本擬采用樁基本，詳細(xì)基本選型待施工圖階段勘察工作完畢后依照場地工程地質(zhì)報告再行擬定。第三章給排水設(shè)計一、水源：采用市政自來水。（一）供水方式：采用自來水直供及設(shè)立水泵和水箱聯(lián)合給水方式。（二）水壓：市政自來水供水壓力0.30Mpa。（三）II、III區(qū)用水量：人數(shù)：1875，用水量原則：q=250L人.日；道路及綠化：用水量原則：3.0L/米2.日，面積：30010（30010）米2；日未預(yù)見用水量按總用水量15%計，I及II（III）區(qū)最高日用水量：1066（1066）米3/日，最大小時用水量：152（152）米3/日。（四）消防：本社區(qū)內(nèi)最高建筑18層，同一時間為災(zāi)次數(shù)一次，室內(nèi)消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3#樓地下室設(shè)加壓泵及蓄水池供I及II（III）區(qū)室內(nèi)消防用水，I及II（III）區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量室外消火栓（詳管線綜合圖）。二、排水：社區(qū)內(nèi)重要排水為居民生活污，廢水及雨水，采用雨，污分流制排水，生活污水由化糞池解決后排至市政水干管，II、III區(qū)內(nèi)生活污水設(shè)計最大流量為14.5(14.5)L/S,雨水設(shè)計重現(xiàn)期一年，平均徑流系數(shù)為0.57，雨水計算公式如下：q=2373.31(L/S.ha)(t+6.913)0.706三、管材及其他：（一）圖中尺寸：標(biāo)高及管道定位尺寸以米計，管徑以毫米計。（二）給水管用PE塑料給水管，熱熔連接；管道閥門用：Z45T-10型，給水管埋深0.70米，加壓給水管埋深0.85米，消防給水管用鍍鋅鋼管，法蘭連接，消防管埋深1.15米，與電氣溝相碰處可將給水管從下繞過安裝。（三）雨水管用PVC－U雙壁波紋管，膠圈連接，圓形檢查并套國標(biāo)02S515，雨水口套95S518-1~2。場地雨水（就近排往本社區(qū)內(nèi)水體）排放待專場地標(biāo)高擬定后另行設(shè)計，連接雨水口與檢查井排水管均為d200I=0.008,起點(diǎn)管內(nèi)底埋深1.500米。第四章暖通設(shè)計一、設(shè)計范疇:本設(shè)計范疇為：地下設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)及防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)。（一）空調(diào):各種房間按建設(shè)單位規(guī)定，在需要地方預(yù)留分體式空調(diào)器電插座或空調(diào)用電負(fù)荷，空調(diào)器由顧客依照需要自行安裝。（二）通風(fēng):1．地下室設(shè)備用房通風(fēng)采用消防用柜式風(fēng)機(jī)，樓板下吊裝進(jìn)行排氣通風(fēng)，同步兼作消防機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)并設(shè)于風(fēng)機(jī)房內(nèi)，通過排風(fēng)井排至室外，設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)進(jìn)行機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。2．設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。3．防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。第五章電氣設(shè)計一、強(qiáng)電（一）用電負(fù)荷用電負(fù)荷分布項目數(shù)量用電量幼兒園180kW會所140kW變電室220kW加壓供水站2120kW地下室2240kW農(nóng)貿(mào)超市160kW住宅5634504kW（8kW/每戶）店面30060kW（6kW/每戶）共計用電量pe=12080kWKc=0.3Cos=0.9Pj=4884kWPjs=5426kvA規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè)八臺800kvW變壓器變壓器負(fù)載率：0.85依照＜福建省住宅設(shè)計規(guī)范電氣專業(yè)實行細(xì)則＞計算（二）供電系統(tǒng)：本社區(qū)從都市供電系統(tǒng)引進(jìn)獨(dú)立10KV電源，用電負(fù)荷級別為二級，社區(qū)內(nèi)設(shè)二個變配電所，每個變配電所設(shè)4臺800kvA干式變壓器及一臺300kW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級負(fù)荷設(shè)備用電。（三）配電系統(tǒng)：低壓配電方式采用放射式與樹干式相結(jié)合，配電主干線采用阻燃型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，配電支線采用阻燃型銅芯導(dǎo)線沿金屬線槽或穿管暗敷。二、弱電（一）電話通訊系統(tǒng)本社區(qū)從都市電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線，分別在社區(qū)內(nèi)設(shè)兩個通訊機(jī)房，住宅每戶設(shè)二個電話插孔，店鋪每間設(shè)一種電話插孔，別的功能用房按需設(shè)立。（二）有線電視系統(tǒng)本社區(qū)別兩路從都市有線電視系統(tǒng)引進(jìn)信號，分別在社區(qū)內(nèi)設(shè)兩個有線電視前端機(jī)房，住宅每戶設(shè)2個信號端口，店鋪每間設(shè)一種信號端口，別的功能用房按需設(shè)立。（三）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)在5#樓及14#樓底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室，系統(tǒng)采用集中控制方式。第六章燃?xì)庠O(shè)計一、氣源及供應(yīng)本基地燃?xì)夤こ虤庠粗匾獊碜允腥細(xì)夤臼姓袎喝細(xì)夤芫W(wǎng)，在社區(qū)內(nèi)設(shè)立中、低調(diào)壓站。由調(diào)壓站供應(yīng)需要顧客。二、用氣量居民用氣：每住宅顧客設(shè)立一種雙眼燃?xì)鉅t灶，用氣量0.5M3/戶.日。小時高峰系數(shù)按3.2，用氣量為：居民563戶，總?cè)沼脷饬繛?88M3/日，小時最高用氣量11.6M3/h。三、燃?xì)庥嬃?/p>

每戶設(shè)燃?xì)獗硪环N。四、管道綜合布置管線埋設(shè)深度從線至深依設(shè)為：電信，有線電視、電力、給水、雨水、污水。各種管線與建筑物，構(gòu)筑物和行道、樹之間依規(guī)范規(guī)定保持一定防護(hù)中離，以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等方面規(guī)定。管材

室外埋地管所有采用鑄鐵管，室內(nèi)所有明裝，采用鍍鋅鋼管。消防專篇一、土建設(shè)計（一）設(shè)計根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95及其他有關(guān)設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。（二）建設(shè)項目概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)連接地帶，東側(cè)是都市主干道-九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中下洲路和詩浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中住宅區(qū)及已建成閩南綜合大市場。本項目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積26800平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次方案為龍江明珠社區(qū)一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案涉及底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)12-18層小高層、高層住宅；12-18層二類高層住宅及有關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。一期Ⅱ區(qū)3#-5#樓及Ⅲ區(qū)11#-14#、21#、22#樓均為十二-十九層高層住宅，（其中十一、十二層；十八、十九均為躍層住宅）某些為底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，3#、5#、22#樓均帶一層地下室，總建筑高度為36.55-60.55米，均屬二類高層住宅或底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)二類高層住宅，耐火級別均為二級。Ⅲ區(qū)南面靠主出入口以東為社區(qū)會所，Ⅱ地塊北側(cè)主出入口東側(cè)為服務(wù)社區(qū)八班幼兒園。會所及八班幼兒園均為低層公建，屬低層建筑，耐火級別均為二級。（三）建筑規(guī)模：一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)總用地面積為35428.31平方米高層住宅總建筑面積：74659.9平方米建筑總高度：3#樓為：60.55米；4#為：36.55米；5#樓為：37.00米；11#樓為：60.55米；12#-14#樓為：37.00米；21#、22#樓為：58.05米；（四）各層使用性質(zhì)：3#、5#、22#樓均設(shè)一層地下設(shè)備用房，各幢樓除沿街一層為店面外，朝向內(nèi)院各幢樓底層均為架空綠化或架空停車，二-十八層為住宅。（五）總平面布局漳州龍江明珠社區(qū)地形基本平坦，九幢塔式或單元式二類高層住宅位于漳州龍江明珠社區(qū)北側(cè)Ⅱ、Ⅲ區(qū)，九幢高層住宅分作兩段弧線沿主干道悅港路西側(cè)順次展開，高層住宅樓與周邊外圍多層或高層建筑防火間距均不不大于13m，高層住宅樓之間防火間距均不不大于13m，均能滿足防火間距規(guī)定。高層住宅可運(yùn)用社區(qū)弓形社區(qū)級外環(huán)車行道作為消防通道，同步運(yùn)用4米寬宅前路作為消防撲救通道，某些盡端式消防通道均設(shè)15×15米回車場，并在此范疇內(nèi)有直通室外安全出入口。消防云梯登高施救操作面超過高層建筑外墻長度四分之一。消防通道組織、施救面設(shè)立等均能滿足現(xiàn)行國家關(guān)于規(guī)范規(guī)定。符合消防、防火規(guī)定。（六）單體設(shè)計1、該建設(shè)項目為框架剪力墻構(gòu)造，外填充墻為190粘土多孔磚，分戶墻為190粘土多孔磚，內(nèi)隔墻為90粘土空心磚或GRC輕質(zhì)隔墻等為不燃燒體，均能滿足二級耐火級別規(guī)定，裝修材料外墻選用陶瓷錦磚或高檔外墻涂料，塑鋼窗；室內(nèi)選用高檔內(nèi)墻涂料，地磚或水泥地等不燃、難燃材料，公共空間門廳頂棚采用輕鋼龍骨礦棉板。2、建筑防火分區(qū)：地下室：3#、5#、22#樓地下一層均為設(shè)備用房，建筑面積分別為495.93平方米、256.78平方米及428.58平方米，均按一種防火分區(qū)考慮。高層：3#-5#樓、11#-14#樓及21#、22#樓等九幢各自獨(dú)立，各幢原則層建筑面積均不超過650平方米，各幢每層均為獨(dú)立一種防火分區(qū)。11-12層單元式住宅設(shè)一部樓梯及一部800KG電梯；18-19層塔樓設(shè)一部防煙樓梯，二部800KG電梯，其中一部為消防電梯。3、安全疏散距離：住宅分戶門到近來疏散出口直線距離均不超過20m，安全散樓梯通向屋面，通向屋頂門向屋頂方向啟動。地下室每個防火分區(qū)均設(shè)有兩個直通室外出入口，室內(nèi)任何一點(diǎn)至近來疏散出口直線距離均不超過60米。4、防火設(shè)施及辦法：防火墻用190厚多孔磚或鋼筋混凝土墻砌筑，設(shè)備用房等外門采用木質(zhì)甲級防火門。開向樓梯間或前室分戶門均為木質(zhì)乙級防火門，并向疏散方向啟動。防火區(qū)間未設(shè)防火窗處相鄰窗洞水平距離≥2米，內(nèi)轉(zhuǎn)角門窗洞近來水平距離≥4米，層間豎向防火距離≥0.8米。5、在5#樓及14#樓底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室，直通室外，每間建筑面積15平方米。二、給排水設(shè)計：(一)消防給水系統(tǒng)：本工程消防給水按二類高層建筑設(shè)計，地下室作設(shè)備用房，地上某些底部為獨(dú)立店面，上部為住宅。依照規(guī)范，各層設(shè)立室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，店面和設(shè)備用房設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。（二）消防用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：20L/s，室外消火栓給水15L/s。火災(zāi)持續(xù)時間為2小時；自動噴水滅火系統(tǒng)：地下設(shè)備用房按中危險級II級設(shè)計，設(shè)計噴水強(qiáng)度8.0升/分.平方米，最大作用面積160平方米，持續(xù)供水時間為1小時；地上某些按中危險級I級設(shè)計，設(shè)計噴水強(qiáng)度6.0升/分.平方米，最大作用面積160平方米，持續(xù)供水時間為1小時；（三）消火栓給水系統(tǒng):住宅各層設(shè)室內(nèi)消火栓，屋頂設(shè)檢查用消火栓。消防系統(tǒng)采用暫時高壓制,水池,水泵房設(shè)立在3#樓及22#樓地下室?；馂?zāi)時各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵，泵房內(nèi)也可就地啟動。屋頂水箱儲存有18立方米初期消防用水。屋頂水箱設(shè)立，保證最不利點(diǎn)消火栓栓口水壓為0.078MPa。各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵，泵房內(nèi)也可就地啟動。管網(wǎng)均環(huán)狀布置。消火栓口徑Φ19mm,襯膠水龍帶長25m，啟動消防按鈕批示燈一只，鋁合金框、玻璃門面。此外設(shè)立手提式干粉滅火器作為輔助消防設(shè)施。室外設(shè)水泵接合器和SS-100地上式消火栓。詳見管線綜合圖。（四）自動噴淋系統(tǒng)：自動噴淋頭滅火系統(tǒng)由地下室泵房保證，在泵房設(shè)有濕式報警裝置，不同防火分區(qū)均分別設(shè)有水流批示器，以顯示各區(qū)火警位置。系統(tǒng)由設(shè)于屋頂高位水箱穩(wěn)壓。噴頭采用68℃溫度級玻璃球噴頭，系統(tǒng)末端設(shè)試水裝置。室外消防用水依托市政供水管網(wǎng)提供，在Ⅱ、Ⅲ區(qū)室外環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。此外，還設(shè)立手提式干粉滅火器作為輔助消防設(shè)施。三、電氣設(shè)計：（一）消防配電及應(yīng)急照明：1、本工程消防用電負(fù)荷級別為二級，其他用電負(fù)荷級別為三級。采用兩路10KV高壓電源供電。2、消防用電設(shè)備均由末端雙電源自動切換箱供電，且所有消防設(shè)備均可實現(xiàn)消防控制中心自動/手動控制及現(xiàn)場手動控制。3、下列場合設(shè)值班照明：變電所、消防控制室、走廊、封閉樓梯間，電梯前室等。下列部位設(shè)立應(yīng)急疏散照明：電梯前室、樓梯間、走廊、門廳等。4、所有消防線路及重要用電負(fù)荷線路均采用NH-YJV型耐火交聯(lián)電纜及NH-BV型耐火導(dǎo)線。（二）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：1、本工程按二類防火建筑設(shè)計，消防控制室分別設(shè)于5#樓及14#樓首層。在消控室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警及聯(lián)動控制柜、消防電話及緊急廣播設(shè)備。2、門廳、走廊、電梯前室、消防樓梯間前室、設(shè)備間、電梯機(jī)房等場合均采用感煙探測器。系統(tǒng)采用二總線制智能產(chǎn)品，接入火災(zāi)報警系統(tǒng)信號尚有噴淋系統(tǒng)之水流指標(biāo)器、信號閥、消火栓按鈕、手動報警按鈕信號、壓力開關(guān)信號，通過控制模塊控制排煙閥、加壓送風(fēng)閥、常開防火門關(guān)閉、緊急廣播強(qiáng)拆、應(yīng)急照明等。3、消防控制室聯(lián)動控制柜可聯(lián)動控制：消火栓泵、噴淋泵、水幕泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、常開防火門、可切除非消防電源、氣體滅火裝置，并監(jiān)視它們工作和故障狀態(tài)。4、機(jī)房、電（樓）梯前室、重要出入口、通道等公共場合設(shè)立手動報按鈕（附電話插孔）、緊急廣播、警鈴，重要設(shè)備機(jī)房房設(shè)消防電話分機(jī)。5、系統(tǒng)導(dǎo)線采用耐火型導(dǎo)線NH-RV-n×1.5，豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，其她均穿鍍鋅鋼管暗敷。廣播配線采用ZR-RV-n×1.5軟導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管暗敷。6、設(shè)有火災(zāi)自動報警裝置場合均設(shè)立緊急廣播。選用３Ｗ揚(yáng)聲器，揚(yáng)聲器在有吊頂部位吊頂安裝，無吊頂部位采用掛壁式安裝。設(shè)有電擴(kuò)聲系統(tǒng)場合，其擴(kuò)聲系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)立緊急廣播強(qiáng)拆功能，以保證浮現(xiàn)火警時及時關(guān)閉擴(kuò)聲系統(tǒng)并開通緊急廣播。四、通風(fēng)設(shè)計（一）地下室設(shè)備用房通風(fēng)采用消防用柜式風(fēng)機(jī)，樓板下吊裝進(jìn)行排氣通風(fēng)，同步兼作消防機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)并設(shè)于風(fēng)機(jī)房內(nèi)，通過排風(fēng)井排至室外。（二）設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。（三）防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。民防專篇一、設(shè)計根據(jù)（一）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》及其他現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。（二）漳州市關(guān)于規(guī)定及本工程建筑性質(zhì)及業(yè)重規(guī)定。二、工程概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)連接地帶，東側(cè)是都市主干道-九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中下洲路和詩浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中住宅區(qū)及已建成閩南綜合大市場。本項目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠社區(qū)一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案涉及底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)小高層、高層住宅；12-18層二類高層住宅及有關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。三、建筑設(shè)計（一）民防面積計算本期項目多層公建、高層裙房建筑面積6371平方米，高層主樓投影落地面積5518.3平方米，依照漳州市結(jié)合民用建筑修建民防地下室關(guān)于規(guī)定，本期工程共需建民防面積6371×2%+5518.3=5645.72平方米。民防地下室設(shè)立本方案為龍江明珠一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓小高層及高層住宅，依原總平規(guī)劃方案規(guī)劃在該社區(qū)Ⅲ區(qū)18#-20#樓、15#、16#樓及Ⅱ區(qū)8#-10#樓地下室共三處設(shè)14996平方米地下停車庫及設(shè)備用房，本期需建平方米六級民防地下室將結(jié)合二期三處地下車庫作平戰(zhàn)結(jié)合統(tǒng)一考慮設(shè)立。環(huán)保專篇本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)連接地帶，東側(cè)是都市主干道-九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中下洲路和詩浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中住宅區(qū)及已建成閩南綜合大市場。本項目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠社區(qū)一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案涉及底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)小高層、高層住宅；12-18層二類高層住宅及有關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。一、建筑某些高層住宅某些為分體式空調(diào)，備用發(fā)電機(jī)房、高低壓變配電室、水池、泵房等分區(qū)域均設(shè)于地下一層。（一）發(fā)電機(jī)房、泵房等設(shè)備用房墻體采用190空心磚砌，內(nèi)墻面與頂棚均作內(nèi)貼礦棉氈，外包鋁板網(wǎng)吸音墻。（二）生活水池與消防水池分開設(shè)立，生活水池選用玻璃鋼水池，以保證生活用水水質(zhì)規(guī)定。（三）地下一層發(fā)電機(jī)房及廚房煙囪結(jié)合主樓直上屋頂，實現(xiàn)高空排放。（四）Ⅱ、Ⅲ區(qū)別組團(tuán)分設(shè)若干垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑不大于70米。沿社區(qū)內(nèi)主干道及人流密集處設(shè)若干廢物箱，間距約為50米。（五）結(jié)合各個組團(tuán)景觀設(shè)計及周邊綠地，恰當(dāng)種植大喬木，小灌木等適應(yīng)洛陽地區(qū)樹種，結(jié)合休閑綠地，創(chuàng)造宜人社區(qū)環(huán)境。同步能起到較好隔聲減噪作用。二、給排水某些（一）本工程室外排水采用雨污分流，室內(nèi)污水經(jīng)三級化糞池解決后排入都市污水管網(wǎng)。（二）本工程水泵房設(shè)于Ⅱ地塊3#樓地下室，水泵均采用減振及減噪辦法。（三）生活水池選用玻璃鋼水池，屋頂水箱采用玻璃鋼水箱，并設(shè)立有水箱自動清洗設(shè)備，提高用水水質(zhì)，地下生活水池單獨(dú)設(shè)立，減小用水循環(huán)時間（四）潔具采用節(jié)水型。三、電氣某些(一)本工程電氣產(chǎn)品均為無噪聲無污染環(huán)保型產(chǎn)品，對環(huán)境無影響。（二）柴油發(fā)電機(jī)組原則上為消防應(yīng)急專用，機(jī)組放在地下層，可運(yùn)用大地自身及建筑構(gòu)造墻體對噪聲吸取，以減少對環(huán)境噪聲污染；機(jī)組排煙管道上裝有消聲器，以減少排氣噪聲；機(jī)組底座安裝減震墊；柴油機(jī)廢氣運(yùn)用豎井排放高空以減少對大氣污染。四、通風(fēng)某些（一）選用高效、節(jié)能、低噪音和低振動設(shè)備。重要有風(fēng)機(jī)、水泵。（二）對噪音較大設(shè)備采用隔音消音解決，涉及設(shè)立通風(fēng)、風(fēng)管上設(shè)消音器、機(jī)房設(shè)吸音板等。（三）對有振動設(shè)備采用隔振辦法，涉及采用橡膠或彈簧減振器，彈性吊架、柔性接頭等。（四）發(fā)電機(jī)組配備排煙消聲裝置，排煙管接至高層屋面排放。無障礙設(shè)計專篇工程概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)連接地帶，東側(cè)是都市主干道-九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中下洲路和詩浦中、小學(xué)。西臨規(guī)劃中丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中住宅區(qū)及已建成閩南綜合大市場。本項目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠社區(qū)一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案涉及底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)小高層、高層住宅；12-18層二類高層住宅及有關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。二、建筑無障礙設(shè)計（一）設(shè)計根據(jù)《都市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-國家及地方有關(guān)規(guī)范、原則、法規(guī)（二）建筑設(shè)計依照本工程詳細(xì)狀況，無障礙設(shè)計重要涉及如下幾種內(nèi)容：1.人行道無障礙設(shè)計依照都市道路狀況在規(guī)劃道路路口設(shè)有殘疾人專用緣石坡道，并依照都市道路狀況統(tǒng)一在人行道上設(shè)立盲人通道。2.會所、幼兒園等公共建筑無障礙設(shè)計在會所、幼兒園等出入口處設(shè)有殘疾人專用坡道及扶手，出入口內(nèi)外均留有不不大于1.5x1.5m輪椅回轉(zhuǎn)面積，殘疾人專用坡道坡度不不不大于1/12，寬度均不不大于0.9m，長度不不不大于9m。殘疾人使用門檻高度及門內(nèi)外地面高差不不不大于15mm，并以斜面過渡。在會所