安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告樣本

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2可研報告編制根據(jù)和研究范疇 2第二章項目建設(shè)背景與必要性 32.1項目建設(shè)背景 32.2項目建設(shè)必要性 3第三章市場分析與預(yù)測 53.1市場分析 53.2市場預(yù)測 6第四章項目選址及建設(shè)條件 84.1項目選址 84.2建設(shè)條件 8第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 115.1建設(shè)內(nèi)容 115.2建設(shè)規(guī)模 11第六章工程建設(shè)方案 126.1規(guī)劃理念 126.2規(guī)劃原則 126.3建設(shè)方案 136.4建筑設(shè)計 136.5建筑裝修和防護 146.6構(gòu)造設(shè)計 146.7給排水設(shè)計 156.8電氣設(shè)計 166.9消防設(shè)計 17第七章環(huán)保 187.1施工期環(huán)境影響分析 187.2營運期環(huán)境影響分析 21第八章節(jié)能方案分析 228.1建筑節(jié)能辦法 228.2用電節(jié)能辦法 258.3給排水節(jié)能辦法 26第九章項目工程管理與勞動保護 279.1工程管理 279.2勞動保護 28第十章項目實行進度安排 3010.1項當(dāng)前期階段 3010.2項目準備階段 3010.3項目實行階段 30第十一章投資估算與資金籌措 3111.1投資概況 3111.2資金籌措 31第十二章招投標方案 3212.1編制根據(jù) 3212.2招標范疇 3212.3招標組織形式 3312.4招標方式 3312.5招標信息發(fā)布 33第十三章經(jīng)濟效益分析 3413.1分析闡明 3413.2經(jīng)濟效益分析 34第十四章社會效益分析 3514.1項目對本地經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定影響 3514.2項目對本地有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響 3514.3項目對合理運用自然資源影響 35第十五章研究結(jié)論與建議 3615.1研究結(jié)論 3615.2建議 36第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目1.1.2擬建項目選址于安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)星港村省道S302旁。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基本設(shè)施配套完善，周邊沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合關(guān)于安全衛(wèi)生環(huán)保原則。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。1.1.31、土建工程項目擬用地面積10畝。依照該農(nóng)莊地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝精養(yǎng)池塘（3）、時令蔬菜種植區(qū)時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植反季節(jié)性，為旅游者提供一種可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)農(nóng)家樂旅游地。（4）停車場酒店前設(shè)占地500平方米停車場。2、配套工程本項目配套工程涉及道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。1.1.6為了加快工程建設(shè)步伐，在保證工程質(zhì)量前提下，加強建設(shè)進程中各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期12個月。1.1.71、總投資估算建設(shè)項目總投資為300萬元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。2、資金籌措項目所需資金所有由項目單位通過多渠道融資方式解決。1.2可研報告編制根據(jù)和研究范疇1.2.1編制根據(jù)1、《中華人民共和國都市規(guī)劃法》；2、《都市用地分類與建設(shè)用地原則》；3、《安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃》（-）；4、《安鄉(xiāng)縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》；5、國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)（第三版）》；6、建設(shè)單位提供其她有關(guān)資料。1.2.2研究范疇本可研報告根據(jù)國家關(guān)于部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設(shè)背景與必要性、市場分析與預(yù)測、項目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)保與節(jié)能辦法、項目建設(shè)實行進度籌劃、投資估算和資金籌措、招投標方案、財務(wù)評價及社會效益等方面進行分析研究。

第二章項目建設(shè)背景與必要性2.1項目建設(shè)背景進入21世紀以來，中華人民共和國娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而“農(nóng)家樂”旅游項目則是這個市場中不容忽視中堅力量。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不但在形成，并且有望成為下一種經(jīng)濟熱點。巨大市場潛力和極高投資回報率已使“農(nóng)家樂”旅游項目成為吸引眾多投資者行業(yè)之一。每年中華人民共和國各個大中小型都市都會有一批新“農(nóng)家樂”旅游項目新起，但是行業(yè)內(nèi)巨大競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。通過近年發(fā)展，“農(nóng)家樂”娛樂方式已經(jīng)受到了市民普遍承認。因而，在安鄉(xiāng)縣，“農(nóng)家樂”已成為了整個市場上一道獨特風(fēng)景線，極大地豐富了人們尋常生活。安鄉(xiāng)縣“農(nóng)家樂”旅游項目還沒有飽和，依照安鄉(xiāng)縣人消費習(xí)慣，特別注重精神消費及享有消費，據(jù)資料記錄在這一塊所投入資金大概占月工資10.6%，可見，市場潛力相稱大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略差別使得各地“農(nóng)家樂”當(dāng)前經(jīng)營狀況都不同樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。面對安鄉(xiāng)縣消費需求，結(jié)合安鄉(xiāng)縣發(fā)呈現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一種安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目，以提高安鄉(xiāng)縣服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1項目建設(shè)是當(dāng)代旅游業(yè)發(fā)展需要當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為當(dāng)代旅游業(yè)發(fā)展必然趨勢，借助既有日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項目，既可充分挖掘潛在旅游資源，為旅游者提供一處體驗農(nóng)家生活、返樸歸真旅游場合，還能更好地展示安鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中獲得先進成果，符合旅游業(yè)發(fā)展需要。2.2.2項目建設(shè)是本地經(jīng)濟迅速發(fā)展必然趨勢在改革開放政策指引下，全鄉(xiāng)各項\o"進入關(guān)于'事業(yè)'話題"事業(yè)都獲得了長足發(fā)展，全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達6219元。近年來，通過調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展。隨著旅游業(yè)興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新經(jīng)濟增長點已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、政府高度注重。運用既有農(nóng)業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為安生鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展不可缺少一某些。2.2.3項目建設(shè)是安生鄉(xiāng)農(nóng)民迅速致富奔小康需要。安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風(fēng)景區(qū)，距縣城僅半小時車程。當(dāng)前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已獲得了較好經(jīng)濟效益，農(nóng)民積極性很高，如果再運用既有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項目，發(fā)展旅游業(yè)，既可以解決一某些農(nóng)業(yè)剩余勞動力，還能增長農(nóng)民經(jīng)濟收入，是一種一舉兩得項目。

第三章市場分析與預(yù)測3.1市場分析安鄉(xiāng)縣位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、澧縣、津市市。南北長71公里，東西寬30公里，總面積1087平方公里，其中耕地64.28萬畝,總?cè)丝?87378人（末）。全縣設(shè)8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)。盛產(chǎn)稻谷、棉花、油菜、鮮魚、油菜、柑桔、蘆葦?shù)?，素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱。境內(nèi)氣候溫和、雨量充分、河網(wǎng)密布、土地肥沃、物產(chǎn)豐富，是全國商品糧、商品魚、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產(chǎn)基地，尚有大量蘆葦、林業(yè)資源可供開發(fā)運用，其她農(nóng)副產(chǎn)品如家禽、黃麻、苧麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質(zhì)優(yōu)量足，具備很大開發(fā)潛力。水面資源豐富，共有水域面積37719公頃，占縣域面積34.7%，其中可養(yǎng)水面近11萬畝，全縣共有百畝以上湖泊、啞河230個，其中珊泊湖總水面23000畝，年產(chǎn)鮮魚近300萬擔(dān)。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時期墓葬遺跡22處，特別是位于湘鄂兩省交界處黃山頭國家森林公園，千里平川，一山獨秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為漢壽縣難得旅游休閑勝地?？h內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美自然風(fēng)光，悠久燦爛歷史文化，豐富多彩文物古跡。由于地區(qū)遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景觀縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨厚條件，由于其獨特氣候，保存了豐富歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究古建筑群、古遺跡等文物景點160多處，館藏文物4萬件，其中華人民共和國家級文物保護單位5處，“農(nóng)家樂”旅游休閑方式已逐漸代替城鄉(xiāng)居民老式\o"進入關(guān)于'思想'話題"思想觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色新旅游景觀。民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。近年來，在縣委、縣政府高度注重下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展，僅上半年投資5535.25萬元，開發(fā)建設(shè)了眾多旅游景點，使我縣旅游基本設(shè)施大大改進，基本設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強，全縣既有三星級旅游涉外賓館3家，國際旅行社1家，國內(nèi)旅行社6家，旅游定點商店4家，醫(yī)院3家，風(fēng)味小吃市場2個，從業(yè)人員3000多人。國內(nèi)旅游近年來浮現(xiàn)了迅速發(fā)展趨勢，游客數(shù)量成倍增長。1999年全縣達30多萬人次，較1998年增長了19.39%，高于全省平均增長速度。

對安鄉(xiāng)縣及周邊居民來說，旅游目地普通為近郊旅游景點，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費重點多集中在飲食、娛樂等方面。黃山頭鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項目開發(fā)建設(shè)，必然會吸引某些人前來此旅游觀光。

此外，從旅行社外聯(lián)狀況看，近年安鄉(xiāng)縣旅行社接待多日游游客很少，接待一日游游客年均5多萬人次。來安鄉(xiāng)縣旅游外地游客多是過境客，在安鄉(xiāng)縣停留\o"進入關(guān)于'時間'話題"時間短，消費重點重要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。消費額在180元左右，對接待設(shè)施和服務(wù)規(guī)定較高。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目開發(fā)建設(shè)，將極大豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長這某些旅游者前來旅游觀光\o"進入關(guān)于'時間'話題"時間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游綜合收入。3.2市場預(yù)測3.2.1游人規(guī)模測算近年，主題公園知名度游樂極大地提高，且這幾年興起生態(tài)旅游熱、和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了安生鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)絕好\o"進入關(guān)于'機會'話題"機會。同步，對于本地游客來說，對于既有古跡都已參觀游覽過，當(dāng)前正轉(zhuǎn)入回歸自然之中，特別是青年人更加追求自然和熱愛自然，安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊必然是她們游覽追求\o"進入關(guān)于'目的'話題"目的。本地居民市場普通可提成如下幾種層次：青少年市場：其旅游者普通熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項目探奇性、娛樂性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。商貿(mào)市場；旅游者熱衷于購物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容。外來旅游者市場：普通熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。3.2.2項目客源預(yù)測近年來，安鄉(xiāng)縣旅游業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源構(gòu)造以國內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與\o"進入關(guān)于'團隊'話題"團隊并重，逗留天數(shù)為0.5—1天，旅游動機以休閑娛樂、度假、考察等為主，覺得例，接待國內(nèi)外旅游者10萬人次，如果其中有5%旅游者路過安生鄉(xiāng)并停留下來參加“農(nóng)家樂”旅游活動，每年將為安生鄉(xiāng)帶來5000人次客源。從旅游\o"進入關(guān)于'時間'話題"時間和市場選取趨勢而言，雙休日為本地和周邊地縣居民提供了一至二日游\o"進入關(guān)于'機會'話題"機會。以“五一”黃金周期間安鄉(xiāng)縣接待旅游人次為例分析,接待旅游者1.01萬人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐漸成為本地和周邊地縣居民重點選取\o"進入關(guān)于'目的'話題"目的，受到社會普遍必定。闡明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”規(guī)范化和縣域化發(fā)展，安鄉(xiāng)客源市場發(fā)展也逐漸擴大?？傊陨蠋追N方面分析表白，休閑農(nóng)莊項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。

第四章項目選址及建設(shè)條件4.1項目選址擬建項目選址于安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基本設(shè)施配套完善，周邊沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合關(guān)于安全衛(wèi)生環(huán)保原則。4.2建設(shè)條件4.2.1區(qū)位交通條件良好安鄉(xiāng)水陸交通以便。安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋建成通車，使湘北干線貫通，公路可直達長沙、岳陽、武漢、宜昌、沙市。縣內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路130公里。全縣河道通航里程272公里，水路可直溯長沙、武漢、上海。隨著石長鐵路通車，三峽工程上馬，安鄉(xiāng)交通條件進一步得到改進。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。4.2.2自然條件安鄉(xiāng)屬中亞熱帶向北亞熱帶過度季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具備氣候宜人，雨量充沛，陽光充分，氣壓值高等特點。年平均降水量1208毫米；年平均氣溫16.5℃，近年平均日照時數(shù)1848.8小時，年平均無霜期為275天，近年平均降雨日136.2天。常年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)。全縣境地勢平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽稱“魚米之鄉(xiāng)”?？h境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個大垸。4.2.安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起黃山至虎山臺地，南達沖天湖鞍部，西抵太陽山隆起，東至目平湖凸起。縣境在四周隆起點控制斷裂帶之中。地殼厚度推斷為33.8公里，重力布格異常值-10——30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)。縣境黃山矗立北偶，東西橫亙，山體分布面積2.75平方公里，山下平原舒展，呈東北向西南微傾。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長71公里，總面積1087.032平方公里。最高點黃山主峰黃海高程多在27-34米之間。境內(nèi)8條河流洪道面積9.6萬畝，河床黃海高程為22.5-24.7米之間。4.2.安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，年均氣溫16.7℃，月平均氣溫有9個月在10℃以上，≥10℃活動積溫5286.4℃，全年無霜期274天，年均降水量1342.2mm，年均日照1688.4小時，年均太陽輻射總量106.87千卡/cm2。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長提供了良好生態(tài)環(huán)境。4.2.地下水：由于安鄉(xiāng)地質(zhì)構(gòu)造因素，境內(nèi)地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補給，總量較為豐富。上層為潛水，下層為承壓水。地表水：安鄉(xiāng)縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。近年平均天然降雨量達13.12億立方米，其中地表徑流6.7億立方米，匯入過境客水。過境客水近年平均徑流量958.14億立米，其中0.2%取以灌溉，徑流深度南部635毫米左右，北部583毫米左右。全境近年平均徑流深度616.20毫米。4.本項目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，重要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，重要成分為有機質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。建筑場地大某些在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。依照鄰近場地巖土工程詳細勘察報告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫構(gòu)成，各土層承載力原則值(fk)如下：素填土：fk=50KPa粉土（黃色）：fk=140KPa粉土（灰黑色）：fk=90KPa圓礫：fk=350KPa4.2.1、場地土類型和建筑場地類別劃分依照巖土名稱和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場地地質(zhì)資料分析，擬建場地為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類。2、地震動參數(shù)依照國內(nèi)地震區(qū)、帶劃分，安鄉(xiāng)縣位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)域-常德地震帶上，為中強活動區(qū)，但頻度較低。按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-）關(guān)于規(guī)定，場地抗震設(shè)防烈度為7度。4.2.該項目無土地征用任務(wù)，符合土地運用總體規(guī)劃及都市建設(shè)規(guī)劃，權(quán)屬清晰，界址無爭議。

第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容1、土建工程項目擬用地面積10畝。依照該園地理特點及功能作用，劃分為三個功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、休閑垂釣區(qū)、停車場。1、土建工程項目擬用地面積10畝。依照該農(nóng)莊地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝精養(yǎng)池塘（3）、時令蔬菜種植區(qū)時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植反季節(jié)性，為旅游者提供一種可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)農(nóng)家樂旅游地。（4）停車場酒店前設(shè)占地500平方米停車場。2、配套工程本項目配套工程涉及道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。5.2建設(shè)規(guī)模項目擬用地面積10畝，總投資為300萬元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。

第六章工程建設(shè)方案6.1規(guī)劃理念6.1.1堅持以人為本即人與自然和諧共存設(shè)計理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目的，將“回歸自然”作為發(fā)展方向，使市民在享有自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美同步，得到身心健康并建立良好健身方式和行為。6.1.2強調(diào)大生態(tài)意識顯現(xiàn)以自然資源為主體生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧崇高特性，保護大自然食物鏈，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高鄉(xiāng)村人家自然風(fēng)情。6.1.3突出多樣性和豐富性營造旅游綜合開發(fā)“生態(tài)綠網(wǎng)”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產(chǎn)型、文化型、游憩娛樂型等多樣化特色旅游“農(nóng)家樂”。6.1.4尊重和體現(xiàn)地方特色文化安鄉(xiāng)縣旅游開發(fā)不能孤立開發(fā)單體項目，要與都市整體環(huán)境聯(lián)系起來，只有積極將都市生態(tài)綠地、水域等自然環(huán)境接軌，旅游產(chǎn)業(yè)才干真正溶入都市，與都市生長耦合。6.2規(guī)劃原則6.2.1“可持續(xù)發(fā)展”原則以維護都市長遠利益為基本前提，對的解決好土地資源運用、環(huán)保與經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系，以高起點、高原則、高水平、高質(zhì)量為目的，追求高生態(tài)、高科技、高文化當(dāng)代開發(fā)理念，保證經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。6.2.2“可操作性”原則增強規(guī)劃法制性和可操作性，做到近、遠期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強制性與指引性相結(jié)合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實行，提供可靠根據(jù)。6.2.3“彈性”原則樹立彈性控制觀點，因地制宜，根據(jù)動態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動發(fā)展。提出科學(xué)合理“彈性”控制范疇，保持靈活與現(xiàn)實調(diào)控姿態(tài)，以實現(xiàn)對土地開發(fā)動態(tài)調(diào)控，使開發(fā)建設(shè)成為一種良性循環(huán)。不斷向高層次發(fā)展，成為都市有機體，使規(guī)劃可以適應(yīng)都市建設(shè)不斷變化特點。6.3建設(shè)方案安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊4個功能區(qū)，即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。6.3.1中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。6.3.2休閑垂釣區(qū)涉及5畝精養(yǎng)池塘，可滿足垂釣興趣者垂釣興趣。6.3.3時令蔬菜種植時令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植反季節(jié)性，為旅游者提供一種可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)農(nóng)家樂旅游地。6.4建筑設(shè)計6.1、《工程建設(shè)原則強制性條文》（房屋建筑某些）；2、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-；3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計原則》GB50189-；4、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95及1999、局部修訂；5、《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB50037-96；6、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-；7、《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會第32號公示）；8、國家現(xiàn)行其她設(shè)計規(guī)范和設(shè)計原則。6.本工程建筑類別為二類，耐火級別為二級，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水級別為Ⅱ級。6.項目擬用地面積10畝。依照該農(nóng)莊地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。6.屋面設(shè)計按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-）設(shè)計并滿足節(jié)能規(guī)定。屋面防水級別為Ⅱ級。6.5建筑裝修和防護1、建筑裝修和環(huán)境設(shè)計，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素特點，并符合游客生理、心理和本地民俗特點。2、建筑物圍護構(gòu)造及屋面，應(yīng)符合建筑物節(jié)能和防滲漏規(guī)定；外窗應(yīng)選用氣密性和防水性良好產(chǎn)品。3、室內(nèi)頂棚應(yīng)便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。4、內(nèi)墻墻體不應(yīng)使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛輕質(zhì)板材；裝飾材料不應(yīng)使用壁紙；踢腳板應(yīng)與墻面平行；餐館和農(nóng)舍內(nèi)墻，應(yīng)采用牢固、耐用、難沾污、易清潔相宜材料并裝修到頂。6.6構(gòu)造設(shè)計6.1、《工程建設(shè)原則強制性條文》（房屋建筑某些）；2、《建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計統(tǒng)一原則》GB50068-；3、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-；4、《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB50009-（）；5、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-；6、《混凝土構(gòu)造設(shè)計規(guī)范》GB50010-；7、國家現(xiàn)行其她設(shè)計規(guī)范和設(shè)計原則。6.本工程建筑均為磚混構(gòu)造，房內(nèi)均采用普通梁板構(gòu)造。6.6依照鄰近地質(zhì)勘察報告，本工程建筑采用條形基本。6.1、鋼材箍筋用HPB235；縱筋用HPB235、HRB400。2、混凝土：C253、焊條HPB235鋼筋焊接：E43系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。4、圍護墻體材料承重墻：采用厚度t=200加氣混凝土砌塊。6.7給排水設(shè)計6.7本項目工程用水重要為生活用水和農(nóng)業(yè)用水。本項目采用生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。管網(wǎng)干管管徑為DN100，給水管某些采用球墨鑄鐵管，某些采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。在管網(wǎng)上恰當(dāng)位置設(shè)立分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進行檢修時，其他供水點不會因而停水。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點。6.71、排水量計算項目廢水排放源重要生活污水和養(yǎng)殖污水。本項目采用雨污合流制。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池解決后排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。6.7室內(nèi)外消防用水量均為25L/s，按火災(zāi)持續(xù)時間2小時計，則一次消防用水量為360m3。6.8電氣設(shè)計6.8依照本項目建筑物類型和使用性質(zhì)，其用電負荷級別為三級。6.8選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各建筑控制箱，由各建筑控制箱對本建筑進行配電和控制。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機配電線路選用YJV-6KV銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機啟動柜；低壓配電線路選用VV-0.6/1kv銅芯電力電纜。6.81、防雷辦法本項目建筑按第三類防雷建筑物規(guī)定設(shè)防。對直擊雷防護采用裝設(shè)在建筑物上避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設(shè)一圈，引下線應(yīng)沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其間距不不不大于25米。每根引下線沖擊接地電阻≤10歐姆。對于金屬屋面，易做接閃器，運用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不不不大于25米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備接地裝置及埋地金屬管道相連。對雷電波侵入防護采用電纜進出線金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。進出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。2、接地保護按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立必要防雷與接地辦法。6.9消防設(shè)計6.1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-；2、《建筑滅火器配備設(shè)計規(guī)范》GB50140-；3、《工程建設(shè)原則強制性條文》（房屋建筑某些）；4、有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。6.1、消防設(shè)計范疇涉及室外消火栓、滅火器配備。2、消防用水在入口處給水管各引一條DN100消防給水管，并在園內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。3、室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車吸水向著火樓房加壓供水滅火。消火栓距路邊不應(yīng)不不大于5m，不適當(dāng)不大于2m。4、滅火器具配備依照《建筑滅火配備設(shè)計規(guī)范》及各建筑使用功能配備一定數(shù)量相應(yīng)滅火器。

第七章環(huán)?！鞍l(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加強環(huán)保力度，切實保護好自然生態(tài)”是國內(nèi)倡導(dǎo)一項基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境和諧型社會也成為了國內(nèi)近幾年應(yīng)追求目的。由于它不但事關(guān)當(dāng)代建設(shè)事業(yè)，并且事關(guān)人民群眾主線利益，更事關(guān)中華民族生存和長遠發(fā)展。因而在項目建設(shè)過程中，咱們要立足于國內(nèi)現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加強環(huán)保力度，切實保護好自然生態(tài)”規(guī)定去開展建設(shè)。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，依照“構(gòu)建和諧社會”基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進行環(huán)?！，F(xiàn)今“加強環(huán)保，增進人與自然和諧相處”呼聲越來越高，環(huán)保已成為了國內(nèi)必要長期堅守一項基本國策，加強環(huán)保成為了咱們每一種人責(zé)任。本項目環(huán)保將按照《中華人民共和國環(huán)保法》、《建設(shè)項目環(huán)保設(shè)計規(guī)定》等關(guān)于法律、法規(guī)及其她政策文獻，采用必要治理辦法保護環(huán)境，嚴格按照國家環(huán)境原則執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。7.1施工期環(huán)境影響分析7.1.1施工期噪聲重要來源于施工機械，如推土機、挖掘機、打樁機、起重機、載重汽車、攪拌機、振搗器等。雖然施工噪聲僅在施工期土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工結(jié)束而消失，但由于噪聲較強，且日夜持續(xù)工作，將會對周邊聲環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易引起人們反感，因此必要注重對施工期噪聲控制。距施工機械不同距離處聲級測試成果見表7-1。表7-1距施工機械不同距離處聲級序號設(shè)備名稱噪聲級dB(A)10m20m30m50m100m200m1挖掘機655955.55145392攪拌機605450.54640343載重汽車706460.55650444搭吊655955.5514539由表7-1可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范疇內(nèi)晝、夜聲級超過《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096-93）2類原則。這將會對周邊環(huán)境噪聲敏感點產(chǎn)生不利影響。重要防治辦法：1、采用較先進、噪聲較低施工設(shè)備；2、將噪聲級較大施工活動盡量安排在白天，夜間進行噪聲級較小施工活動，對打樁機等重要噪聲源應(yīng)建議在中午（12：00-14：00）停止施工，夜間（22：00-06：00）禁止施工；3、禁止夜間運營設(shè)備應(yīng)嚴格執(zhí)行關(guān)于規(guī)定，若必要夜間施工，須先向環(huán)保部門申報并征得允許，同步事先告知周邊居民、單位，以獲得諒解；4、在不影響施工狀況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點較遠處，同步對固定機械設(shè)備盡量入棚操作；5、采用聲屏障辦法：在施工場地周邊有敏感點地方設(shè)立暫時聲屏障；在施工構(gòu)造階段和裝修階段，對建筑物外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對周邊環(huán)境影響。7.1.2施工場地平整、砂料、石灰、進出車輪帶泥砂、水泥搬運、混凝土攪拌產(chǎn)生揚塵，運送車輛產(chǎn)生尾氣，由此導(dǎo)致對周邊環(huán)境空氣污染，直接影響附近居民尋常生活和都市景觀。為減少揚塵產(chǎn)生量，保護大氣環(huán)境，建議施工單位采用如下辦法防塵：1、在施工過程中，作業(yè)場地將采用修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環(huán)境污染有明顯作用，當(dāng)風(fēng)速為2.5m/s時，可使影響距離縮短40%。2、在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數(shù)依照天氣狀況而定。普通每天灑水1～2次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可恰當(dāng)增長灑水次數(shù)。施工場地灑水與否對揚塵影響較大，場地灑水后，揚塵量減低28%～75%，大大減少了其對環(huán)境影響；3、對運送建筑材料及建筑垃圾車輛加蓋蓬布減少灑落；4、使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進行施工作業(yè)。北京市當(dāng)前規(guī)定不不大于四級風(fēng)禁止土石方施工，該項目也可借鑒；5、在施工場地上設(shè)立專人負責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料處置、清運和堆放，堆放場地應(yīng)避開居民區(qū)上風(fēng)向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵；6、對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時解決、清運，以減少占地，防止揚塵污染，改進施工場地環(huán)境；7、建材堆放點要相對集中，并采用一定防塵辦法，抑制揚塵量；8、選取對周邊環(huán)境影響較小運送路線，定期對運送路線進行清掃。只要加強管理、切實貫徹好這些辦法，施工場地揚塵對環(huán)境影響將會大大減少，同步其對環(huán)境影響也將隨施工結(jié)束而消失。7.1.3施工期間產(chǎn)生廢水重要有基本施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生生活廢水等。生產(chǎn)廢水中重要具有懸浮物、石油類等，生活污水中重要具有COD、BOD5、SS等污染物。項目施工期間，對施工場地所產(chǎn)生污水應(yīng)加以管理、控制。所排放污水應(yīng)設(shè)立專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀解決后再排入都市排水管網(wǎng)。施工廢水特別是水泥砂漿廢水具有大量泥砂，如果不經(jīng)解決直接外排，會淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。因而該某些污水必要解決后（設(shè)立沉砂池）方能外排。采用上述有效辦法后項目施工期污水對受納水體影響不大。7.1.4建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。施工現(xiàn)場產(chǎn)生固體廢物以建筑垃圾為主。大量建筑垃圾及棄土堆放不但影響都市景觀，并且還容易引起揚塵等環(huán)境問題，為避免這些問題浮現(xiàn)，對施工中產(chǎn)生固體廢物必要及時解決。施工期建筑垃圾應(yīng)隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一解決。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。7.1.5施工期間，現(xiàn)場產(chǎn)生大量建筑垃圾和生活垃圾需要運出，大量建筑材料需要運入，運送車輛將會對都市交通帶來一定影響。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會同交通部門定制合理運送路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩和施工期對交通帶來影響。此外建設(shè)單位應(yīng)與運送部門共同做好駕駛員職業(yè)道德教誨，按規(guī)定路線運送，按規(guī)定地點處置，并不定期地檢查執(zhí)行狀況。采用上述辦法后，將會有效地減輕施工期對交通影響。總之，項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生上述影響，均為可逆、短期，項目建成后，影響即自行消除。建設(shè)單位和施工單位在施工過程中只要切實貫徹對施工產(chǎn)生揚塵、噪聲、固體廢物管理和控制辦法，施工期環(huán)境影響將得到有效控制。7.2營運期環(huán)境影響分析7.2.1污水防治辦法該項目在營運過程中，產(chǎn)生少量生活污水和養(yǎng)殖污水，污水中重要含COD、SS、BOD5、動植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預(yù)解決辦法后排入化糞池生化解決，實現(xiàn)達標排放。7.2.2固體廢物防治辦法該項目營運期產(chǎn)生生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，將對周邊水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必要集中定點收集，密閉存儲，及時清運至都市垃圾中轉(zhuǎn)站進行統(tǒng)一處置。只要嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門關(guān)于規(guī)定執(zhí)行，加強管理該項目固體廢物對周邊環(huán)境不會產(chǎn)生明顯不良影響。

第八章節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境和諧型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展重要途徑。在設(shè)計和施工中應(yīng)堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再運用、資源化原則，大力推動節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源綜合運用，并完善再生資源回收運用體系，全面推動清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率節(jié)約型增長方式。8.1建筑節(jié)能辦法8.1.1依照建筑功能規(guī)定和本地氣候參數(shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地擬定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護構(gòu)造保溫隔熱等熱工特性及對建筑周邊環(huán)境進行綠化設(shè)計，設(shè)計要有助于施工和維護，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)辦法，最大限度減少建筑物能耗量，獲得抱負節(jié)能效果。1、建筑朝向和平面形狀同樣形狀建筑物,南北朝向比東西朝向冷負荷小，因而建筑物應(yīng)盡量采用南北向。如對一種長寬比為4∶1建筑物,經(jīng)測試表白：東西向比南北向冷負荷約增長70%。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時，盡量避免布置在東西朝向房間及東西墻上有窗戶房間以及平屋頂頂層房間。因而,選取合理建筑物朝向是一項重要節(jié)能辦法?？照{(diào)建筑平面形狀，應(yīng)在體積一定狀況下，采用外維護構(gòu)造表面積小建筑。由于外表面積越小，冷負荷越小，能耗越小。2、合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依托自然通風(fēng)降溫建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大窗口以運用自然通風(fēng)。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負荷。體形系數(shù)定義是建筑物外表面積F與其所包圍體積V之比值。對于相似體積建筑物,其體形系數(shù)越大,闡明單位建筑空間熱散失面積越高，研究表白，體形系數(shù)每增大0.01，能耗指標約增長2.5%。因而,出于節(jié)能考慮,在建筑設(shè)計時應(yīng)盡量控制建筑物體形系數(shù)。但如果出于造型和美觀規(guī)定需要采用較大體形系數(shù)時,應(yīng)盡量增長圍護構(gòu)造熱阻。8.1.21、外墻節(jié)能辦法①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護構(gòu)造傳熱，從而減少各重要設(shè)備容量，達到明顯節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護構(gòu)造。在進行經(jīng)濟性、可行性分析前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱新材料。a、外墻類型由外至內(nèi):水泥砂漿（20mm）+膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（40mm）+加氣混凝土砌塊（240mm）+混合砂漿（20mm）b、樓板類型水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）c、分戶墻類型混合砂漿（20mm）+灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d、屋面類型自上而下:碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂漿（20mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）②隔離太陽輻射熱對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。2、門窗節(jié)能技術(shù)辦法①盡量減少門窗面積門窗是建筑能耗散失最薄弱部位，面積約占建筑外維護構(gòu)造面積30%，其能耗約占建筑總能耗2/3，其中傳熱損失為1/3。因此門窗是外維護構(gòu)造節(jié)能重點。因此在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口面積。②設(shè)立遮陽設(shè)施設(shè)立遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備位置。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽辦法。門窗遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。③提高門窗氣密性有資料表白，房間換氣次數(shù)由0.8h-1降到0.5h-1，建筑物耗冷可減少8%左右，因而設(shè)計中應(yīng)采用密閉性良好門窗。通過改進門窗產(chǎn)品構(gòu)造（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對流傳熱。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性重要手段之一。④盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低節(jié)能材料制造新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同步還要特別注意玻璃選材。玻璃窗重要用途是采光，但由于玻璃窗耗冷量占制冷機最大負荷20%～30%，冬季單層玻璃窗耗熱量占鍋爐負荷10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范疇內(nèi)時，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。b、外門類型雙層金屬門板，中間填充15mm厚玻璃棉板。⑤合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻面積比值，增大這兩個比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大外墻面積及窗面積、控制窗墻比、對外墻及屋頂導(dǎo)熱系數(shù)等提出詳細規(guī)定。通過外窗耗熱量占建筑物總耗熱量35%～45%，故在進行前期建筑設(shè)計時，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)前提下合理控制窗墻比是很重要,普通北向不不不大于25%;南向不不不大于35%;東西向不不不大于30%。8.1.31、隔離太陽輻射熱隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，并且通過光合伙用，可消耗或轉(zhuǎn)化某些能量，也起到美化環(huán)境作用。因而植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能較好辦法。尚有設(shè)計通風(fēng)屋面、蓄水屋面等也是較好節(jié)能辦法。2、“冷屋頂”節(jié)能國外諸多專家對“冷屋頂”（coolroofs）進行了大量研究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很明顯。所謂“冷屋頂”(coolroofs)是指日射反射率高屋頂,它通過對普通屋頂涂上高反射率涂料,提高屋頂日射反射率,減少太陽熱量吸取,從而達到減少空調(diào)冷負荷和空調(diào)節(jié)能目。研究表白：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負荷減少約10%～50%。8.2用電節(jié)能辦法1、變配電加裝電容補償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無功損失，節(jié)約電能。2、敷設(shè)線路時，其導(dǎo)線截面積設(shè)計選用，充分考慮其機械強度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負荷運營。3、提高供配電系統(tǒng)功率因素，減少線路無功功率損耗，從而達到節(jié)能目。詳細辦法為在配電中心或箱變中設(shè)立低壓側(cè)集中電容補償，使低壓側(cè)總功率因素達到0.95以上。4、在滿足照度規(guī)定前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素T5或T8管節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。在同等照度下比白熾燈節(jié)電70-80%。5、公共場合如走道、樓梯間等人員短暫停留部位采用聲光控制延時開關(guān)控制照明燈具。6、合理地控制照明時間。7、充分運用自然光，減少用電量。8.3給排水節(jié)能辦法1、采用適當(dāng)供水系統(tǒng)，充分運用市政供水壓力，按規(guī)范進行合理給水系統(tǒng)分區(qū)，選取節(jié)能節(jié)水加壓供水方式。2、依照管網(wǎng)特性以及設(shè)備高效運營規(guī)定選用供水設(shè)備。3、選用節(jié)水器具及合理配備計量儀表。4、水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機能效。5、生活給水泵等采用變頻器控制，依照負荷大小實時調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。6、衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn)品?？傊谠O(shè)計中一定要貫徹國家關(guān)于部委近來發(fā)出關(guān)于節(jié)能告知規(guī)定。該項目采用以上各種節(jié)能技術(shù)辦法后，必然可以獲得明顯節(jié)能效果。

第九章項目工程管理與勞動保護9.1工程管理9.1.1組織機構(gòu)本項目工程量大，工期緊，為保證工程建設(shè)有序、有效運營，本工程將向社會公開招標，選用施工單位。中標施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場成立高效運營項目經(jīng)理部。項目經(jīng)理部對該工程進行現(xiàn)場施工管理，按項目法組織施工。項目經(jīng)理部重要施工技術(shù)人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗人員構(gòu)成，充分吸取以往類似工程施工經(jīng)驗。工程開工前，應(yīng)編制謹慎嚴密網(wǎng)絡(luò)籌劃，嚴格按網(wǎng)絡(luò)籌劃組織安排施工。編制籌劃充分考慮施工現(xiàn)場也許對工期導(dǎo)致延誤各種因素，在擬定進度作業(yè)指標時要留有余地，一旦發(fā)生延誤要迅速采用補救辦法。9.1.2工程管理本工程管理單位任務(wù)是：保證工程安全，充分發(fā)揮工程效益。重要工作內(nèi)容有：1、工程項目嚴格按基建程序辦事，完善項目申報制度。2、建立健全工程質(zhì)量保證體系，強化質(zhì)量意識，實行工程質(zhì)量終身負責(zé)制，各項工程項目實行質(zhì)量一票否決制。3、切實執(zhí)行建設(shè)工程“三項制度”，即業(yè)主負責(zé)制，招標投標制，工程監(jiān)理制。4、協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計、施工各方面關(guān)系。5、抓好工程項目建設(shè)進度籌劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理。6、工程建設(shè)過程中所有技術(shù)和質(zhì)量文獻、施工和監(jiān)理記錄等資料都要建檔保存，以便備查和追索。7、嚴格實行工程建設(shè)財務(wù)管理制度。9.1.3質(zhì)量保證建立健全工程質(zhì)量管理“三個體系”：即政府部門質(zhì)量監(jiān)督體系，業(yè)主/監(jiān)理工程師質(zhì)量控制體系和設(shè)計、承包商質(zhì)量保證體系。工程質(zhì)量好壞直接影響工程效益發(fā)揮和對下游人民生命財產(chǎn)保護，因而質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)代表政府按照國家和環(huán)境行業(yè)關(guān)于工程建設(shè)法規(guī)、技術(shù)原則和設(shè)計文獻來實行工程質(zhì)量監(jiān)督，對施工現(xiàn)場影響工程質(zhì)量行為進行監(jiān)督檢查。業(yè)主應(yīng)委托監(jiān)理單位建立質(zhì)量控制體系，對各道工序、各個階段工程質(zhì)量負有首要責(zé)任。規(guī)定施工承包商對工程項目質(zhì)量，保證全員、全過程、全公司工作質(zhì)量，嚴格執(zhí)行“三檢制”，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運轉(zhuǎn)。9.1.4管理設(shè)施管理設(shè)施重要涉及：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。為節(jié)約資金，暫時管理設(shè)施建設(shè)應(yīng)結(jié)合永久工程管理機構(gòu)管理設(shè)施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移送永久工程管理機構(gòu)。也可以考慮暫時租用某些管理設(shè)施。9.1.5環(huán)境管理從環(huán)保需要和既有工程管理體制特點考慮，可在建設(shè)單位工程管理部門下設(shè)立工程環(huán)境管理辦公室(如下簡稱辦公室)。一旦工程項目環(huán)境影響評價被通過后，及時組建辦公室和擬定環(huán)境管理人員。辦公室將按工程進展?fàn)顩r負責(zé)實行環(huán)境管理籌劃涉及環(huán)保設(shè)計、施工期環(huán)保辦法與監(jiān)測貫徹。環(huán)境監(jiān)理應(yīng)作為本工程強化環(huán)境監(jiān)督管理重要手段，通過現(xiàn)場監(jiān)督執(zhí)行工作，提請承包商注意避免和及時解決污染等各種環(huán)境問題。9.2勞動保護9.2.1勞動安全保護1、施工單位必要設(shè)立專門勞動安全機構(gòu)，負責(zé)工程安全生產(chǎn)和勞動保護。工程管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必要持證上崗。2、土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡解決。開挖產(chǎn)生土石方必要運至指定地點存儲，不得隨意棄土存儲。3、施工期間各類機械作業(yè)，應(yīng)按照關(guān)于規(guī)定、規(guī)程和原則采用安全防護辦法，加強設(shè)備維護和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運營。各種電氣設(shè)備應(yīng)配齊警示標志，以防設(shè)備過載或泄漏時產(chǎn)生燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象導(dǎo)致人員傷亡。4、加強材料堆放運送管理。易燃易爆品和有毒有害品存儲，應(yīng)向關(guān)于部門申報，并按照批準存儲地點和保管方式，設(shè)專人負責(zé)管理。該類材料運送，必要使用專用車輛，通過嚴格檢查，方可發(fā)車、裝卸。9.2.2衛(wèi)生防護1、嚴格按照工程管理條例實行施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，導(dǎo)致水土流失和污染環(huán)境。2、施工期間生產(chǎn)和生活污水應(yīng)通過市政管理部門指定排放方式排向?qū)Ｓ霉艿?，排出前?yīng)作沉淀和分離解決。3、施工期間產(chǎn)生廢氣，應(yīng)控制在環(huán)保部門規(guī)定排放原則內(nèi)，禁止超標排放，導(dǎo)致污染。4、在土方施工、路面施工等容易產(chǎn)生粉塵、有害氣體階段，應(yīng)采用有效消煙除塵和通風(fēng)辦法，配備必要凈化、除塵、通風(fēng)裝置，以保證施工場合及其周邊環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家關(guān)于法規(guī)規(guī)定原則。5、對操作高噪聲、振動設(shè)備作業(yè)人員，應(yīng)配備隔音耳塞，并對設(shè)備采用減振辦法，以保護作業(yè)人員身體健康。

第十章項目實行進度安排為了加快工程建設(shè)步伐，在保證工程質(zhì)量前提下，加強建設(shè)進程中各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期12個月?，F(xiàn)將實行進度大體安排如下：10.1項當(dāng)前期階段3個月內(nèi)完畢項目策劃、可行性研究報告編制與審批；10.2項目準備階段1個月內(nèi)完畢項目工程勘察、設(shè)計、資金組織、招投標、訂立合同、施工準備（場地平整、通路、通水、通電等）工作；10.3項目實行階段1、6個月內(nèi)完畢所有建安工程；2、6個月內(nèi)完畢完畢小康住宅、停車場修建、村內(nèi)道路硬化等工作。

3、1個月內(nèi)完畢有關(guān)設(shè)施各種批示牌設(shè)立、配套設(shè)施設(shè)備購買、人員業(yè)務(wù)\o"進入關(guān)于'培訓(xùn)'話題"培訓(xùn)等工作。4、竣工驗收，并投入使用。

第十一章投資估算與資金籌措11.1投資概況11.1.1編制根據(jù)1、土建工程結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-）和湖南省建設(shè)廳頒發(fā)《湖南省建筑工程概算定額》，按相應(yīng)文獻進行調(diào)節(jié)，并借鑒本地同類建筑單位工程造價。2、裝修改造工程裝修工程根據(jù)《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量原則》進行估算。3、其他費用按照湖南省物價局、湖南省財政廳關(guān)于文獻計取，計列了建設(shè)單位管理費、都市市政設(shè)施配套費及報建費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費等。11.1.2投資闡明本項目依照《建設(shè)工程概算定額》，參照關(guān)于林業(yè)、旅游經(jīng)濟指標實際造價，進行投資估算。該項目總投資共計300萬元，其中：

其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。11.2資金籌措項目所需資金所有由項目單位通過多渠道融資方式解決。第十二章招投標方案12.1編制根據(jù)1、《中華人民共和國招標投標法》；2、《湖南省實行<中華人民共和國招標投標法>辦法》；3、《建設(shè)項目可行性研究報告增長招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》(原國家計委9號令.6.18)；4、《招標公示發(fā)布暫行辦法》(原國家計委4號令.7.1)；5、《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》(原國家計委5號令.7.1)；6、《湖南省招標公示發(fā)布和中標候選人公示暫行辦法》(湘計招186號.4.1)。12.2招標范疇依照湖南省實行《中華人民共和國招標投標法》辦法，下列工程項目必要進行招標：1、關(guān)系社會公共利益、公眾安全基本設(shè)施項目；2、關(guān)系社會公共利益、公眾安全公用事業(yè)項目；3、所有或者某些使用國有資金投資項目；4、國家融資項目；5、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金項目。達到下列規(guī)模原則之一，必要招標：1、施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上；2、重要設(shè)備、材料等物資采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上；3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上；4、單項合同估算價低于本條第(1)項、第(2)項規(guī)定原則，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上。12.3招標組織形式因該單位不具備自行招標能力，