廣州中?？党钦w策劃案目錄樣本

廣州中海康城整體策劃案（目錄）市場(chǎng)篇第一某些市場(chǎng)狀況分析

一、廣州市都市發(fā)展綜述

二、廣州市住宅市場(chǎng)分析

三、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析

第二某些項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析

一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

二、項(xiàng)目劣勢(shì)

第三某些目的客戶群體及特性

一、目的客戶社會(huì)層面特性

二、需求特性

三、群體家庭收入特性營(yíng)銷推廣篇第一某些項(xiàng)目營(yíng)銷策劃布置

一、市場(chǎng)營(yíng)銷推廣方略

二、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃包裝戰(zhàn)略

第二某些項(xiàng)目銷售分期建議

一、項(xiàng)目銷售分期布置

二、項(xiàng)當(dāng)前期價(jià)格方略

第三某些項(xiàng)目有關(guān)銷售條件建議

一、付款方式及物業(yè)管理費(fèi)用

二、裝修原則

第四某些項(xiàng)目智能化提案

第五某些項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)意見(jiàn)

一、項(xiàng)目首期戶型及面積匯總

二、項(xiàng)目戶型及面積建議現(xiàn)場(chǎng)銷售管理篇第一某些現(xiàn)場(chǎng)銷售組織及管理

一、報(bào)告程序

二、工作程序

三、人員培訓(xùn)

四、管理制度

五、客戶信息整頓及反饋第二某些中海康城花園搖珠發(fā)售工作流程

附件一：《客戶訪談?dòng)涗洝?/p>

附件二：《銷售人員日?qǐng)?bào)表》

附件三：《每周客流量登記表》

附件四：《銷售報(bào)告》

附件五：《現(xiàn)場(chǎng)主管對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理意見(jiàn)反饋報(bào)表》星海知音人家整體策劃案開(kāi)發(fā)主題確立

主題確立：開(kāi)發(fā)以音樂(lè)為主題住宅。

確立理由：

從社會(huì)人情方面來(lái)看：當(dāng)代人們，平時(shí)惜時(shí)如金、行色匆匆，由于在這商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)里，人情被沖淡了，但人作為一種感情動(dòng)物是不也許沒(méi)有朋友和對(duì)精神文化追求，但是無(wú)情社會(huì)現(xiàn)實(shí)讓人類對(duì)精神追求受到壓抑，大都感嘆"世態(tài)炎涼，人情如紙"。雖然是住在同一種住宅社區(qū)里，也是屋門緊閉，連鄰居是誰(shuí)也不懂得，給人一種"老死不相往來(lái)"凄涼感。平時(shí)人們只貓?jiān)谧约盒「C里，少了交流與溝通，下班后生活，除了小家庭溫暖外，再也找不到人們庭、小社會(huì)溫暖。但是如果開(kāi)發(fā)以音樂(lè)為主題住宅社區(qū)，就可以通過(guò)音樂(lè)將一種屋檐下互不相識(shí)鄰里聚合在一起，由于音樂(lè)是當(dāng)代人一種最為普遍也是共同追求，音樂(lè)設(shè)有國(guó)界、種族之別，是人類一種共同"世界語(yǔ)"，從"欲取名琴?gòu)?，恨無(wú)知音賞"名句中，咱們就可以看出，許多人是通過(guò)音樂(lè)尋找知音。音樂(lè)可以讓人們走在一起，心與心距離不再遙遠(yuǎn)，人情也不再淡薄。音樂(lè)可以形成一種濃郁親情，將你找她連在一起。

從藝術(shù)追求方面來(lái)看：音樂(lè)可以靜化靈魂、陶冶性情。正由于音樂(lè)具備這種神奇效果，因此音樂(lè)成了人們一種共同藝術(shù)追求。當(dāng)代家庭中，購(gòu)房者將對(duì)下一代教誨放在了一種十分重要位置上，從許多樓盤大打教誨牌舉動(dòng)中就可見(jiàn)～斑。諸多中高收入層家庭，為了從小就培養(yǎng)孩子藝術(shù)天賦，在小孩只有幾歲大時(shí)候，便為小孩請(qǐng)來(lái)鋼琴教師，教小孩彈鋼琴。如果咱們開(kāi)發(fā)音樂(lè)住宅，就正好滿足了人們對(duì)藝術(shù)向往與追求，也為她們追求藝術(shù)創(chuàng)造了有利環(huán)境和條件。特別是在廣州這種經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)都市，人們?cè)谖镔|(zhì)上得到滿足之后，更看重精神上藝術(shù)上滿足，而在藝術(shù)領(lǐng)域里，最大眾化最普及同步藝術(shù)含量也最高就當(dāng)數(shù)音樂(lè)這個(gè)藝術(shù)門類了，全國(guó)各地卡拉OK始終長(zhǎng)盛不衰也就闡明了這一點(diǎn)。此外一點(diǎn)，開(kāi)商音樂(lè)住宅正好吻合了"建筑是凝固音樂(lè)"這句典型名句，同步也是對(duì)這～名句有效延伸與注釋。

從新聞角度來(lái)看：音樂(lè)住宅在廣州屬于空白，僅此一點(diǎn)就足以形成房地產(chǎn)界新聞點(diǎn)，不但會(huì)受到新聞界注重，并且會(huì)受到社會(huì)廣泛關(guān)注。一日之間就可家喻戶曉，創(chuàng)造知名品牌。

從策劃角度來(lái)看：策劃精髓就是找出社會(huì)需求（空白），然后滿足它。而音樂(lè)藝術(shù)在當(dāng)前來(lái)說(shuō)，是一種社會(huì)共同需求，并且無(wú)法得到較好滿足，廣州雖然有一種星海音樂(lè)廳，但僅是供成人欣賞，無(wú)法滿足小孩教誨需求。并且星海音樂(lè)廳固定在一種場(chǎng)合，廣州又如此之大，平時(shí)聽(tīng)一場(chǎng)音樂(lè)會(huì)很不容易，而白領(lǐng)階層沒(méi)有車，更不以便，且音樂(lè)會(huì)收費(fèi)不低。但是如果開(kāi)發(fā)一種音樂(lè)住宅，就無(wú)異于將星海音樂(lè)廳搬回家了，并且還兼具教誨功能，試想，一種小孩從小就在音樂(lè)氛圍中長(zhǎng)大，其音樂(lè)藝術(shù)細(xì)胞絕非常人可比。對(duì)成人來(lái)說(shuō)，平時(shí)想聽(tīng)音樂(lè)會(huì)或者接受某些音樂(lè)知識(shí)也舉步便至。為住戶提供了極大以便。

三、名稱設(shè)立

名稱確立：項(xiàng)目名稱建議采用"元邦·星海知音人家"，簡(jiǎn)稱為"星海知音"。

名稱釋義：

名稱中之因此融入"元邦"二字，是為了突出集團(tuán)公司品牌。由于元邦集團(tuán)迄今尚未開(kāi)發(fā)過(guò)商品房，而集團(tuán)公司在將來(lái)幾年中籌劃將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定為龍頭產(chǎn)業(yè)，對(duì)于一種新介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，在首個(gè)樓盤命名中，融入公司名稱，有助于讓消費(fèi)者在一開(kāi)始就記住公司名稱，公司名稱隨著樓盤推廣展開(kāi)，將會(huì)與樓盤自身同樣進(jìn)一步人心。在開(kāi)發(fā)第二個(gè)樓盤時(shí)，人們對(duì)"元邦"這個(gè)名稱就不再會(huì)感到陌生了。

名稱中"星海"一詞，重要是取知名音樂(lè)大師洗星海名字，冼星海這個(gè)名字在中華人民共和國(guó)已經(jīng)家喻戶曉，同步重要是為了呼應(yīng)策劃主題--音樂(lè)住宅。用"星海"這個(gè)名字，可以達(dá)到望文生義效果，讓人僅從名稱上就對(duì)樓盤定位與性質(zhì)、開(kāi)發(fā)理念等有一種大體理解。

名稱中"知音"一詞，喻示同住在該社區(qū)人，不但僅是鄰居這樣簡(jiǎn)樸，而是都可以通過(guò)音樂(lè)這條紐帶成為真正知音。在人情每況愈下今天，"知音"二字會(huì)給人一`種特別親切感，讓人耳目一新。此外，取自"姜子牙摔琴謝知音"這個(gè)盡人皆知典故，隱喻以音樂(lè)會(huì)友之意。廣義上喻示，凡是星海知音買家、支持元邦公司人們及關(guān)注咱們社會(huì)各界人士皆是咱們知音。更為重要是，在廣州樓盤命名中，沒(méi)有類似名稱，咱們這樣命名，顯得別具一格。從名稱內(nèi)涵和外延上來(lái)說(shuō)，很容易形成記憶點(diǎn)，有助于品牌鍛造和延伸。注：欲獲取全案，請(qǐng)與本網(wǎng)站聯(lián)系。廣州海景中心策劃報(bào)告(目錄)前言

1.市場(chǎng)分析

1．1．區(qū)域市場(chǎng)分析

1．2．定向市場(chǎng)分析

1．3．項(xiàng)目分析

1．4．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析

1．5．項(xiàng)目周邊配套狀況

1.6.項(xiàng)目企劃思路

2．項(xiàng)目市場(chǎng)定位

2．1市場(chǎng)定位

2．2．項(xiàng)目形象定位

2．3．目的客戶定位

2．4．目的市場(chǎng)細(xì)分

2．5．目的客戶

3．銷售方略建議

3．1．市場(chǎng)氛圍培養(yǎng)

3．2．促銷手段建議

3．3．付款方式建議

4．宣傳方略

4．1.媒體選取建議

4．2.宣傳主題

4．3廣告創(chuàng)意及訴求

4．4廣告宣傳推廣方略

4．5、媒介組合方略

結(jié)束語(yǔ)

廣州紫荊花園整體營(yíng)銷案（節(jié)選）三、項(xiàng)目花園綠化環(huán)境營(yíng)造

1．架空層花園及層疊花園--千色逸趣園

紫遐苑架空層花園可謂廣州市第一種真真正正室內(nèi)植物園。在室外植物園內(nèi)種上各種各樣室內(nèi)花卉、植物，每一種植物均配以標(biāo)簽作簡(jiǎn)介。在當(dāng)中設(shè)立室內(nèi)嬉戲水池、乒乓球臺(tái)，讓小孩們盡量玩樂(lè)。連同層疊式花園一起構(gòu)成室內(nèi)、室外綠化環(huán)境，陽(yáng)生、陰生植物有機(jī)配合，使得架空層花園成為一種動(dòng)靜皆宜，有知識(shí)性、趣味性千色逸趣園。

2．擁翠園

這某些涉及斜坡花園，重要以中華人民共和國(guó)式園林作主題，涌泉流水、亭臺(tái)雅閣等，一幅幅蘇州園林景色盡在這里呈現(xiàn)。

3．時(shí)光廣場(chǎng)

將精致、對(duì)稱、中心設(shè)花籃式大噴泉純歐陸花園帶入本項(xiàng)目?jī)?nèi)，與擁翠園設(shè)計(jì)風(fēng)格相映成趣。

4．紫荊花海

從本項(xiàng)目社區(qū)入口處開(kāi)始，在社區(qū)道路兩旁，配合紫荊花園名稱大小、高矮相稱整潔劃一紫荊樹(shù)，讓紫荊花開(kāi)遍整個(gè)社區(qū)，構(gòu)成紫荊花海，其含義不言而喻。/

四、銷售環(huán)境及氛圍營(yíng)造

1．機(jī)場(chǎng)院路售樓部、批示路牌及戶外牌修改建議

（1）機(jī)場(chǎng)院路售樓部應(yīng)在馬路上鮮明突出，在第二期中成為引導(dǎo)客源程序接待處；現(xiàn)時(shí)機(jī)場(chǎng)院路售樓部存在著最大缺陷是在新市人行天橋西南側(cè)，位置較隱蔽，并且售樓部外圍較普通，與其她鋪面沒(méi)甚區(qū)別，途人不易發(fā)現(xiàn)。在斜坡上設(shè)立醒目批示牌，可使從人行天橋往來(lái)顧客以便尋找?，F(xiàn)時(shí)社區(qū)入口牌坊相對(duì)過(guò)于陳舊，建議將牌坊清洗干凈，讓人們有一種耳目一新感覺(jué)。

（2）售樓部廣告牌重新制作

（3）人行天橋路牌重新設(shè)立

（4）棠涌商業(yè)街批示牌設(shè)立

2．社區(qū)安全設(shè)施配備內(nèi)容

為體現(xiàn)社區(qū)管理周密與安全，建議在社區(qū)入口設(shè)立保安亭及活動(dòng)欄柵。保安人員加強(qiáng)對(duì)社區(qū)巡邏，讓人們感受到社區(qū)內(nèi)安全與外面雜亂環(huán)境成天淵之別。

3．社區(qū)路燈設(shè)立及開(kāi)放

據(jù)某些業(yè)主反映，社區(qū)晚上路燈沒(méi)有開(kāi)放，給業(yè)主帶來(lái)諸多不便。那么發(fā)展商應(yīng)從7月份開(kāi)始，晚上開(kāi)放路燈，讓業(yè)主能感受到社區(qū)明亮、溫馨。鐘山國(guó)際高爾夫項(xiàng)目策劃案（節(jié)選）三、營(yíng)銷推廣方略

進(jìn)入21世紀(jì)后，觀測(cè)世界豪宅特色，咱們以為豪宅不應(yīng)只是建筑硬件思考，要想在豪宅中顯露鋒芒，讓豪宅站上世界舞臺(tái)，更要有鮮明個(gè)性，才干吻合國(guó)際潮流品味生活，因此必要貼近豪宅業(yè)主心理需求，涉及對(duì)自我成就犒賞、寵愛(ài)家人、社交生活、名流生活隱密、尊貴等。在營(yíng)銷上真正體現(xiàn)迎接國(guó)際潮流生活新豪宅觀。

1．目的客戶定位上流社會(huì)頂尖級(jí)，鎖定高精尖客戶。寧可高處不勝寒，寧可客戶圈縮少，但求高精尖，決不擴(kuò)大到中產(chǎn)階級(jí)。在實(shí)際操作上上固然是買主多多益善。但一定要包裝突出買主呈現(xiàn)頂級(jí)人物大班風(fēng)范。

2．目的市場(chǎng)不但放在南京。要在上海、杭州、蘇錫常設(shè)立派出銷售機(jī)構(gòu)。要吸引可輻射范疇內(nèi)真正巨商豪富。

3．高爾夫球會(huì)活動(dòng)與豪宅營(yíng)銷二駕馬車并駕齊馳。采用專買店+俱樂(lè)部+售樓處三維全方位營(yíng)銷模式。高爾夫球會(huì)專業(yè)人員與豪宅銷售專業(yè)人員二套人馬強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手構(gòu)成銷售班子。體現(xiàn)特定上流圈內(nèi)實(shí)力營(yíng)銷。

4．追求大音噓聲境界。如將營(yíng)銷寓于有影響力社會(huì)性活動(dòng)。

四、銷售方略

1．度身定做式。之前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行風(fēng)格劃定和統(tǒng)一規(guī)劃并提供各種個(gè)性化設(shè)計(jì)方案，第一階段預(yù)售期劃地即由每一業(yè)主全面參加設(shè)計(jì)，方顯尊貴本色。第二階段開(kāi)工后，可提供個(gè)性化菜單式服務(wù)，各種選取并參加局部細(xì)部設(shè)計(jì)修改完善。

如叢書式樓書制作運(yùn)用：每一風(fēng)格之建筑配有獨(dú)立一冊(cè)，作詳盡精美描述、闡明與簡(jiǎn)介。集合優(yōu)美文字與圖片，濃郁貴族文化、高爾夫文化、建筑與設(shè)計(jì)文化底蘊(yùn)，專業(yè)建筑與設(shè)計(jì)闡述。樓書將成為一本傳世好書。半山、深水灣和淺水灣豪宅更是全球出名

2．名人故居式。推出模仿仿名人別墅式營(yíng)銷。如廬山蔣氏別墅、美國(guó)流水別墅、喬家大院、蘇州園林藕園、宋氏姐妹別墅、蝴蝶故居等等知名、文化傳承、韻味十足、絕對(duì)情結(jié)典型名居。

3.名人代言式。在豪富圈內(nèi)找一種有感召力實(shí)業(yè)家作為首任業(yè)主。如中華人民共和國(guó)首富劉永行、劉永好兄弟式人物。須是中華人民共和國(guó)至少長(zhǎng)三角區(qū)內(nèi)豪富階層中口牌好、走實(shí)業(yè)道路，勤懇致富，表?yè)P(yáng)出將來(lái)中華人民共和國(guó)富豪階級(jí)成功榜樣代表人物。

咱們應(yīng)在長(zhǎng)三角各地推廣這一商界名人領(lǐng)袖式銷售途徑，但愿在不同地區(qū)均找出這樣代表人物。

4．高爾夫球會(huì)式。首期原始會(huì)員限量發(fā)行，絕對(duì)貴族身份象征。但推廣人氣工作必要緊緊跟上，中產(chǎn)階級(jí)BOBO將是巨大市場(chǎng)支撐力，任何頂尖級(jí)消費(fèi)都建立在市場(chǎng)后續(xù)跟進(jìn)之上，中產(chǎn)資級(jí)跟風(fēng)、欣賞、邁進(jìn)將托起日出般能量無(wú)窮。咱們高爾夫豪宅銷售將是高爾夫球會(huì)活動(dòng)與豪宅銷售相輔相承、互相推動(dòng)一項(xiàng)聯(lián)合，高爾夫球會(huì)推廣工作自身就是一種營(yíng)銷通道與手段。

5．買點(diǎn)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷式。綜觀國(guó)際財(cái)富階層對(duì)高檔豪宅需求，總有許多缺一不可重要因素。咱們?cè)谕诰蛸I點(diǎn)上要做到不但全面，更加超值唯一性。本項(xiàng)目買點(diǎn)可列舉如下：

**原生態(tài)環(huán)境，優(yōu)勢(shì)景觀人文資源。

**典型建筑品味。

**都市生活豐富多彩、才干帶來(lái)源源不斷活力及想象，因此必要突出擁有四通八達(dá)便利交通條件，繁華商業(yè)文化，購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等一應(yīng)俱全生活設(shè)施。

**都市才是事業(yè)縱衡領(lǐng)域，但成功人物分秒必爭(zhēng)，因此總愛(ài)挑選離商務(wù)中心不遠(yuǎn)精致宅邸。因此強(qiáng)調(diào)離城不離CBD

**雖身處都市，又但愿保持恰當(dāng)距離來(lái)避開(kāi)塵囂，坐擁繁華中靜謐，所謂離塵不離城。

**面對(duì)國(guó)際接軌，唯有身處國(guó)際氛圍環(huán)境，才干和世界信息、國(guó)際潮流生活保持零時(shí)差。

**身分品味同源，才干英雄所見(jiàn)略同，因此豪宅主人對(duì)鄰居選取相稱規(guī)定，因此戶型規(guī)劃講究單純，以及家居安全防范系統(tǒng)。

**公司趨勢(shì)開(kāi)始走向整合合伙，社交約會(huì)時(shí)某些經(jīng)營(yíng)心得及商機(jī)互換，往往才是事業(yè)拓展核心，因此也必要提供名流社交場(chǎng)合及隱密性規(guī)劃。

**家庭社交約會(huì)已經(jīng)成為國(guó)際潮流生活趨勢(shì)，因此豪宅室內(nèi)規(guī)畫必要考量社交約會(huì)空間，并且把公共社交空間與私密生活空間于以明顯區(qū)隔。

**財(cái)富階層對(duì)第二代教誨環(huán)境相稱注重，因此名校薈萃環(huán)境，也是重點(diǎn)考慮。

針對(duì)上述豪宅不可或缺因素，可以說(shuō)是仍要力求精益求精，但愿本項(xiàng)目可以全面關(guān)照豪宅客層購(gòu)屋需求。

但本項(xiàng)目各項(xiàng)特色闡明尤為重要。如高爾夫生活與豪宅生活共構(gòu)成無(wú)可取代名流生活圈。國(guó)際化名流生活耀眼多彩。零時(shí)差同步擁有國(guó)際生活潮流情調(diào)、信息脈動(dòng)。國(guó)際名校學(xué)區(qū)，使小主人們，從小到大有名校隨著，熟悉國(guó)際環(huán)境、培養(yǎng)國(guó)際視野。百年建筑典型規(guī)劃。自然散發(fā)沉穩(wěn)內(nèi)斂不凡氣質(zhì)。多功能貴族會(huì)所會(huì)所。成立國(guó)際高爾夫生活球會(huì)。各方人士菁英會(huì)。體現(xiàn)公司為誠(chéng)摯答謝社會(huì)各界關(guān)懷和厚愛(ài)，更好地做到"來(lái)源于社會(huì)，服務(wù)于社會(huì)"，顯現(xiàn)社會(huì)公益形象及良好社會(huì)關(guān)系圈。廣州御景雅苑策劃案（節(jié)選）5項(xiàng)目定位

故經(jīng)多方面細(xì)心研究分析，敝司建議本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位應(yīng)定於中低檔次，而總體樓宇饈及質(zhì)素應(yīng)定於中高位置，因素有如下幾點(diǎn)：

5．1項(xiàng)目?jī)r(jià)格定於中低檔因素

5．1．1區(qū)域形象問(wèn)題

在廣州人印象中，特別是河南居民一慣觀念，河南是以繁華江南西即江南大酒店一帶為中心，而新港路段，特別是中山大學(xué)以東地方已非中心地段。以此推斷，客村立交便稍有遠(yuǎn)離市中心感覺(jué)。

由于廣州市民可經(jīng)常在報(bào)章，電視上看到客村發(fā)生犯罪事件，從而在主觀上留下了治安，人員質(zhì)素較差印象。再且，客村一帶缺少名店商夏或較出名公共娛樂(lè)設(shè)施，故這個(gè)區(qū)域要形成一種中高檔住宅區(qū)仍需要一段較長(zhǎng)時(shí)間。

5．1．2景觀較差

景觀因素在住宅售賣中占極重要地位，而反觀本項(xiàng)目，四周缺少具夠吸引買家景觀，與臨江住宅相比較，特別是環(huán)境空氣方面更不能與之相提并論。這點(diǎn)對(duì)本項(xiàng)目檔次高低有直接影響，故本項(xiàng)目檔次定位不適當(dāng)太高，并且還應(yīng)多花心思在社區(qū)園林花園綠化設(shè)計(jì)上，藉此創(chuàng)造怡人景觀。

5．1．3海珠區(qū)樓價(jià)偏低

分析海珠區(qū)樓價(jià)，最繁華江南大道，寶崗路樓盤售價(jià)介乎于在4500-5500之間，寶崗路上樓高33層宏宇大廈均價(jià)也僅為5700元/平方米。上月創(chuàng)出銷售佳位于江南大道北與邁進(jìn)路交匯處益豐花園更以低出市價(jià)1000元/平方米價(jià)格發(fā)售，從此方面可反映出海珠區(qū)樓市，在廣州市場(chǎng)上屬于中低檔次。

5．2樓盤質(zhì)素定位

5．2．1社區(qū)形象建立

時(shí)下廣州市民，追求是旺中帶靜生活社區(qū)，而客村從來(lái)給市民生活環(huán)境燥雜、煙塵大印象。故敝司建議，整個(gè)項(xiàng)目包裝都應(yīng)以綠色為主色調(diào)，以外圍園林綠化帶環(huán)繞中心有特色花園式設(shè)計(jì)，給客人以清幽恬靜，社區(qū)與外馬路隔絕，自成一隅感覺(jué)。此外，還可創(chuàng)造怡人景色，提高樓盤質(zhì)素。

5．2．2將不利因素轉(zhuǎn)為賣點(diǎn)

為突出本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)而掩蓋現(xiàn)存不利因素，特別是地區(qū)形象不利因素，敝司建議本項(xiàng)目在廣告宣傳包裝上應(yīng)強(qiáng)調(diào)與天河區(qū)（廣州新市中心，又名廣州"中環(huán)"）連系性，將本項(xiàng)目從人們感覺(jué)其地點(diǎn)較遠(yuǎn)，檔次屬中低檔信宅區(qū)，轉(zhuǎn)移至和天河市中心緊密相連住宅區(qū)，把人們視線和觀點(diǎn)從不利因素轉(zhuǎn)移開(kāi)。吸引一班買不起昂貴天河樓，但又渴望可居住在接近將來(lái)市中心區(qū)域人士。

位處濱江東怡樂(lè)路金雅苑，剛開(kāi)始發(fā)售時(shí)，給客人印象也比較領(lǐng)導(dǎo)偏遠(yuǎn)，但她們宣傳標(biāo)語(yǔ)為"經(jīng)理階層崇高住宅區(qū)"，把視點(diǎn)移至與高檔豪宅海珠廣場(chǎng)花園緊密相連，當(dāng)時(shí)得到非常好銷售成績(jī)。

綜合以上分析，本項(xiàng)目以[廣州大橋旁清新典雅花園式洋房]為宣傳標(biāo)語(yǔ)

廣州大橋旁--突出地進(jìn)位置；

清新典雅--隱藏環(huán)境因素局限性缺陷；

花園式洋房--代表有建筑特色及檔次住宅社區(qū)。

配以實(shí)惠價(jià)錢和靈活付款辦法，使客人有物超所值感覺(jué)，定能創(chuàng)出銷售佳績(jī)。蘇州都市花園策劃案（節(jié)選）2．2項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力塑造

2．2．1顯性競(jìng)爭(zhēng)力塑造

1．充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)

雖然本案有其不可代替性區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但當(dāng)前在市場(chǎng)上并非是唯一性。區(qū)位優(yōu)勢(shì)發(fā)揮有如下幾種途徑：

在項(xiàng)目規(guī)劃中，將區(qū)外景觀引入社區(qū)內(nèi)部，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，考慮將景觀好單元優(yōu)勢(shì)最大化；

通過(guò)主題概念包裝，從具備同等優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目中區(qū)別出來(lái)，使消費(fèi)者能容易認(rèn)知和辨別；

營(yíng)銷手法上，在銷售中心設(shè)立專車，接送消費(fèi)者到各景點(diǎn)，如中央商務(wù)區(qū)與金雞湖，讓她們切身體會(huì)后來(lái)即將享有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及區(qū)位價(jià)值提高帶來(lái)利益。

2.塑造強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品

塑造產(chǎn)品顯性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必要從產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)、環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)和增長(zhǎng)產(chǎn)品附加價(jià)值等方面去完畢。同步作為大型樓盤后期產(chǎn)品，產(chǎn)品提高也是很重要，這可以在一種銷售分期短時(shí)間內(nèi)形成較強(qiáng)市場(chǎng)差別性，極大地刺激購(gòu)買行為實(shí)現(xiàn)。這種提高，是出于市場(chǎng)需要，但也要"師出有名"，讓產(chǎn)品提高能通過(guò)消費(fèi)者通俗易懂說(shuō)法傳播開(kāi)來(lái)，消除市場(chǎng)接受障礙。

產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)。通過(guò)實(shí)用、舒服、人性化以及獨(dú)有產(chǎn)品設(shè)計(jì)，忽視高層建筑負(fù)面影響:還要考慮營(yíng)造產(chǎn)品價(jià)值文化，創(chuàng)造高質(zhì)量高層次生活環(huán)境。同步本期產(chǎn)品提高方向建議為住宅類型檔次提高、戶型設(shè)計(jì)提高、產(chǎn)品文化價(jià)值提高與物管品質(zhì)提高。

環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目是都市花園開(kāi)發(fā)較為后期產(chǎn)品，在塑造顯性競(jìng)爭(zhēng)力時(shí)，不但項(xiàng)目產(chǎn)品提高，還要進(jìn)行環(huán)境規(guī)劃提高。環(huán)境設(shè)計(jì)不是花草樹(shù)木簡(jiǎn)簡(jiǎn)樸單種植與小品堆砌，要結(jié)合實(shí)際狀況，充分運(yùn)用位置優(yōu)勢(shì)，融入所倡導(dǎo)生活方式與生活理念，進(jìn)行適當(dāng)環(huán)境設(shè)計(jì)。

產(chǎn)品附加價(jià)值增長(zhǎng)。普通來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品附加價(jià)值指是社區(qū)配套，例如功能齊全健身中心、休閑俱樂(lè)部等等。依照所擬定目的客戶，她們選取都市花園這一期，不是簡(jiǎn)樸地為了住，她們購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)，同步也購(gòu)買產(chǎn)品附加價(jià)值，可以進(jìn)行個(gè)人修養(yǎng)以及得到精神享有。廣州金色海灣（節(jié)選）

2．金色海灣猜想

金色海灣猜想，并不能僅局限于理論上推理，必要將抱負(fù)變成一種現(xiàn)象，讓實(shí)際多元化充實(shí)了項(xiàng)目?jī)?nèi)涵，讓灌注于整個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷當(dāng)中人文理念，形成崇高生活社區(qū)支點(diǎn)。

現(xiàn)象一：某些不不大于整體

眾所周知現(xiàn)階段房地產(chǎn)從1993年起就結(jié)束了供不應(yīng)求樓花時(shí)代。因而人們?cè)谧髻?gòu)買決定期，要盡量地等到一種完整現(xiàn)樓浮現(xiàn)或盡量多地掌握較完整樓盤信息。若在開(kāi)發(fā)同過(guò)程，將整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思，最精髓意念表達(dá)于局部設(shè)施細(xì)膩雕鑄當(dāng)中，給客戶得以潛移默化熏陶，如會(huì)所式售樓大堂，凡爾塞宮延式雅致園藝，流水淙淙水景園林圍墻，周到貼身，猶如星級(jí)酒店尊貴服務(wù)-----

設(shè)想在這樣細(xì)部雕鑄，營(yíng)造優(yōu)越氛圍下，不難讓消費(fèi)者在項(xiàng)目建設(shè)階段已對(duì)項(xiàng)目整體產(chǎn)生認(rèn)同咸。

現(xiàn)象二：心動(dòng)早于腦動(dòng)

作為常識(shí)，心是受腦指揮，先動(dòng)腦、后動(dòng)心，特別是房地產(chǎn)消費(fèi)已進(jìn)入理性時(shí)代，那種瘋狂搶購(gòu)現(xiàn)象再不存在，人們往往要通過(guò)腦袋重復(fù)計(jì)算比較，才會(huì)下定決心作購(gòu)買決定。

而在"金色海灣"，咱們要實(shí)現(xiàn)一種現(xiàn)象"心動(dòng)早于腦動(dòng)"，讓局部?jī)?yōu)越充分摒擊客戶視覺(jué)、打動(dòng)客戶心靈。

廣州芳村區(qū)某新項(xiàng)目策劃案（目錄）一、前言

二、項(xiàng)目概況

三、項(xiàng)目環(huán)境分析

1．地理位置

2．商業(yè)氛圍

3．市政配套

4．物業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

四、芳村區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1．芳村區(qū)區(qū)域營(yíng)銷特色

2．芳村區(qū)區(qū)域消費(fèi)特性

3．芳村區(qū)區(qū)域價(jià)格發(fā)展水平

4．芳村區(qū)區(qū)域消費(fèi)水平

五、目的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)水平分析

1．中檔樓盤價(jià)格水平

2．樓盤商鋪價(jià)格比較分析

3．中檔樓盤套型及其面積分析

六、目的消費(fèi)市場(chǎng)定位

1．對(duì)戶型構(gòu)造需求

2．目的消費(fèi)層收入水平及購(gòu)房能力

3．目的消費(fèi)層價(jià)格定位

4．目的消費(fèi)層需求綜合定位

（1）對(duì)商品房購(gòu)買認(rèn)知水平

（2）對(duì)商品房屬性需求

（3）目的消費(fèi)層文化素質(zhì)及其購(gòu)買習(xí)慣

七、項(xiàng)目定位

1．套型及面積定位

2．功能定位

（1）社區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃

（2）住宅建筑特色設(shè)計(jì)

（3）生態(tài)型設(shè)計(jì)

A．新型綜合生活功能

B．商業(yè)功能

3．身份定位

4．效益定位

八、項(xiàng)目營(yíng)銷籌劃

1．營(yíng)銷懂得思想

2．項(xiàng)目營(yíng)銷規(guī)劃

（1）預(yù)演期

（2）高潮期

（3）持續(xù)期

3．宣傳推廣方略

4．宣傳及促銷活動(dòng)初步詳細(xì)安排

（1）樁基工程時(shí)期現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)

（2）樁基工程時(shí)期宣傳活動(dòng)內(nèi)容

（3）首期主體工程到預(yù)售之前宣傳推廣內(nèi)容

（4）銷售資料設(shè)計(jì)

（5）預(yù)演期促銷活動(dòng)方式

（6）高潮期促銷活動(dòng)方式

（7）持續(xù)期促銷活動(dòng)方式

5．定價(jià)方略

6．營(yíng)銷費(fèi)用安排

（1）前期宣傳包裝費(fèi)用

（2）第一期目的銷售費(fèi)用及效益

（3）第二、第三期目的認(rèn)購(gòu)及預(yù)售推廣費(fèi)用及效益

7．銷售籌劃

九、營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)分析

1．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

2．動(dòng)作效益及內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)分析注：欲獲取全案，請(qǐng)與本網(wǎng)站聯(lián)系。成都芙蓉古城解密哪里才有好空氣——空氣清新"芙蓉古城"

鋼筋水泥林立都市，要找到清新空氣實(shí)在不容易。成都也是這樣，雖然這里工業(yè)化限度并不高。

記得前兩年，在成都房產(chǎn)業(yè)界，城西和城南對(duì)話頻繁，碰撞最多。從成都風(fēng)向頻率玫瑰圖中，不難看出城西"上風(fēng)"優(yōu)勢(shì)。尊貴城西，跟城西文化底蘊(yùn)不無(wú)關(guān)系，但最為核心、對(duì)到城西置業(yè)者最具吸引力是那里區(qū)域性天然空氣。而城南集聚富商巨賈，豪門意味最重，氣勢(shì)凌然不可侵犯。"更適合居住"論斷花落誰(shuí)家，雙方為此爭(zhēng)辯不絕，成果是無(wú)人被駁倒也不見(jiàn)哪一方更露鋒芒，但由此引起關(guān)于成都居住環(huán)境思考卻被推動(dòng)一大步。

直到聯(lián)合國(guó)人居環(huán)境大會(huì)在成都召開(kāi)，"環(huán)境"才被提到前所未有高度?？諝飧蓛舳仁呛饬繀^(qū)域環(huán)境重要指標(biāo)，城西有著無(wú)與倫比先天優(yōu)勢(shì)。雖然咱們不能忘掉"這樣溫馨環(huán)境，讓人感動(dòng)得落淚"（聯(lián)合國(guó)人居官員在參觀置信麗都花園時(shí)有感而發(fā)）城南房產(chǎn)，但麗都花園畢竟是罕見(jiàn)典型作品，樂(lè)意象置信那樣巨資營(yíng)造環(huán)境開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有幾家。毋庸質(zhì)疑，城西就是可以讓人呼吸得舒暢地方。城西樓盤如雨后春筍般破土而出，昔日靜謐悠閑面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，空間越小，空氣就會(huì)緊張起來(lái)。

于是，當(dāng)向東向南發(fā)展進(jìn)行得如火如荼同步，青睞城西空氣開(kāi)發(fā)商開(kāi)始延伸她們視線。"西進(jìn)運(yùn)動(dòng)"拉開(kāi)嶄新帷幕，城西邊沿生態(tài)文化型房產(chǎn)浮出水面，"芙蓉古城"在溫江永寧閃亮登場(chǎng)！

從都市突破飛翔——心靈自由"芙蓉古城"

有一種互相矛盾社會(huì)現(xiàn)象：鄉(xiāng)下人向往都市，由于城里人富有當(dāng)代氣息生活方式和前沿都市文明；城里人喜歡把去鄉(xiāng)村當(dāng)作愜意度假，除了潛意識(shí)中飄蕩著一絲"廊橋遺夢(mèng)"誘惑之外，鄉(xiāng)村樸素和自由也讓她們難以抗拒。如果追溯社會(huì)發(fā)展歷史，最初人類都住在鄉(xiāng)下。農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和畜牧業(yè)產(chǎn)生并進(jìn)步飛速，剩余產(chǎn)品互換萌生商品經(jīng)濟(jì)，"都市化"原生形態(tài)就是商品互換行為匯集。始終以來(lái)，由于都市現(xiàn)象標(biāo)志了人類社會(huì)發(fā)展方向，都市以外人群才紛至沓來(lái)。物極必反，由于人口巨增和商品工業(yè)化發(fā)展過(guò)快，都市都不可避免地染上了當(dāng)代綜合癥，環(huán)境惡化、交通擁擠等都讓都市人心浮意躁，競(jìng)爭(zhēng)壓力、就業(yè)危機(jī)、紛紜人際關(guān)系讓都市人對(duì)自由生存空間追求更加強(qiáng)烈。

"鶴舞白沙，我心飛翔"是何等寵辱偕忘，"少無(wú)適俗韻，性本愛(ài)丘山"是一代都市脊梁-中生代對(duì)原真性情呼喚。"芙蓉古城"迎合人們對(duì)這種生存狀態(tài)渴望，將對(duì)人性尊重予以極致傾情演繹。置信實(shí)業(yè)·大華房產(chǎn)·蔚信房產(chǎn)勇敢突破，決意將夢(mèng)幻般"芙蓉古城"奉獻(xiàn)給那些關(guān)愛(ài)自我、反感羈絆都市人。

世間本無(wú)絕對(duì)自由，但換個(gè)角度去理解它，你就懂得自由就是"不受外界干擾高興，不被她人左右心境"。每當(dāng)傍晚臨遇，太陽(yáng)把她最后一滴光芒傾注在好像悠然世外"芙蓉古城"，你，我，你家人我家人你親友我親友，帶著從容入夢(mèng)！

輝映全球中華人民共和國(guó)民居——老式建筑"芙蓉古城"

建筑是一種民族文化和歷史符號(hào)，是一種有國(guó)界和個(gè)性情感訴求方式，但它可以被全世界人認(rèn)同、理解。"大雜居，小聚居"是中華人民共和國(guó)多民族特性體現(xiàn)，也因而形成了獨(dú)具魅力中華建筑文明。

都市建筑，無(wú)疑是都市內(nèi)涵和地區(qū)文明凝固，是都市人群情感寄托之一，應(yīng)當(dāng)有著鮮明都市特色?？勺?0世紀(jì)90年代以來(lái)，數(shù)種建筑"洋風(fēng)"撲面而來(lái)，讓國(guó)人（固然涉及成都人）目不暇接而盲目崇尚異域風(fēng)格，于是，老式、在全世界享有盛譽(yù)中華人民共和國(guó)建筑風(fēng)格日漸黯淡于房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)中，大量不倫不類、不明因此洋式建筑卻如雨后春筍般亮相于大江南北。來(lái)華外國(guó)友人詫異，有深沉民族情結(jié)國(guó)人或惋惜、或痛心。因而對(duì)那些可以堅(jiān)守民族建筑房地產(chǎn)界同行，永遠(yuǎn)值得咱們贊賞。

成都是世界級(jí)歷史文化名城，川西建筑自成一家，"芙蓉古城"正是以川西民居為主，同步融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中華人民共和國(guó)老式建筑精髓。充分體現(xiàn)中華人民共和國(guó)老式建筑精華而摒棄"雜布"學(xué)派思維，巧妙組合各種建筑符號(hào)，保存老成都特點(diǎn)，在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，采用當(dāng)代智能配套等有關(guān)設(shè)施，力求合乎當(dāng)代人生活習(xí)慣，達(dá)到當(dāng)代人抱負(fù)生活原則。

——只有獨(dú)特，才是個(gè)性和寶貴。"芙蓉古城"只是一種傳承民族建筑精品開(kāi)始，更多"故園"必將像春天同樣"復(fù)蘇"。

四合院里故事多——圍合而居"芙蓉古城"

在聚居時(shí)代沒(méi)有浮現(xiàn)時(shí)，"人類"尚未產(chǎn)生。類人猿從樹(shù)上下來(lái)，是自然界發(fā)展決定性進(jìn)步，"社會(huì)"從此浮現(xiàn)。社會(huì)是人與人之間、群體與群體之間構(gòu)成復(fù)雜關(guān)系。團(tuán)結(jié)就是力量，部落產(chǎn)生在很大限度上增強(qiáng)了人類把握自身命運(yùn)能力和信心。部落在居住方式上體現(xiàn)就是"圍合"觀念加強(qiáng)，四合院正是圍合典型物質(zhì)載體。四合院觀增強(qiáng)了社會(huì)凝聚力，又舒展了家庭親和力。

一方天空，幾戶人家，來(lái)來(lái)往往，其樂(lè)融融--四合院綿延千年，包容世間"心氣平和，事理通達(dá)"百姓生活。"小家"相加，變成"人們"，"人們"是一種"家"升華，是"家"較高境界。但隨著社會(huì)生產(chǎn)迅速提高和人類個(gè)體生存本領(lǐng)增強(qiáng)，居住方式開(kāi)始趨于獨(dú)立和封閉，四合院逐漸被人們疏遠(yuǎn)。

為什么咱們說(shuō)中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村民風(fēng)淳樸？難道都市就不也許有同樣淳樸民風(fēng)？"芙蓉古城"四合院用現(xiàn)實(shí)主義手法對(duì)上述兩個(gè)問(wèn)題作出圓滿回答。與普通封閉式成套商品房不同是，四合院注重鄰里交流，打破心理隔膜，倡導(dǎo)空間共享，充分親近環(huán)境，給人足夠從容和放松，弱化當(dāng)代社會(huì)人際交往中敷衍、猜度和緊張。中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村由于四合院而有淳樸民風(fēng)，無(wú)疑，四合院也可以落戶都市。位于青羊界與溫江永寧之間"芙蓉古城"，以四合院設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了人本質(zhì)屬性--人是社會(huì)產(chǎn)物，而社會(huì)是各種人際關(guān)系總和。

四合院里故事多，"芙蓉古城"再度闡明具備當(dāng)代性居住文明！

我家，我園林——精品園林"芙蓉古城"

四川最早造園活動(dòng)可以追溯到公元前四世紀(jì)，而后蜀孟知祥在成都北郊天回鎮(zhèn)附近建御花園，孟昶在成都城墻上遍植芙蓉，展"四十里錦繡"，使成都園林盛極一時(shí)。"蓉城"由此得來(lái)，并流芳千古。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)園林注重是追求房產(chǎn)品質(zhì)提高過(guò)程中必然現(xiàn)象，但在成都眾多住宅社區(qū)見(jiàn)到是千篇一律江南園林或者仿造歐式園林，對(duì)其他風(fēng)格園林（含四川園林）卻少有涉及。"芙蓉古城"包羅北方皇家園林、江南私家園林、四川古典園林、嶺南庭園等，并依照不同風(fēng)格住宅院落作園林布置，在差別中達(dá)到統(tǒng)一，于對(duì)比中體現(xiàn)繽紛。

置信實(shí)業(yè)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，秉承"為您想得更多，讓您住得更好"經(jīng)營(yíng)理念，致力于高品質(zhì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在園林環(huán)境方面思考幾近殫精竭慮。"芙蓉古城"0．26容積率已屬罕見(jiàn)，66.8%超大綠地率更是匪夷所思。在"芙蓉古城"內(nèi)，楨楠、香樟、銀杏、翠柏等喬木繁盛成蔭，芙蓉、海棠、紫薇、梅花等花樹(shù)互相輝映，其他如竹、蘭、菊、荷等不勝枚舉。

回歸自然重在身心與自然相融，在"芙蓉古城"，家就等于園林，回家就等于回歸自然。香港精品電視劇《創(chuàng)世紀(jì)》中"無(wú)煙城"夢(mèng)想，將會(huì)在"芙蓉古城"實(shí)現(xiàn)。

水、居住及思想——非凡水系"芙蓉古城"

融進(jìn)水里不單是泥沙，尚有文化和歷史，譬如中華人民共和國(guó)有長(zhǎng)江和黃河，埃及有尼羅河，法國(guó)有塞納河。"澹泊以明志，寧?kù)o以致遠(yuǎn)"歸根結(jié)底是一種水境界。"未看山，先看水，有山無(wú)水休尋地"，如果山是男人，水應(yīng)當(dāng)是女人。女人可以讓男人沉默，水讓山內(nèi)涵更豐富。水是女兒，也是媽媽，對(duì)于整個(gè)人類。與水為鄰，可以有"寒浪拍空"懾人氣勢(shì)，也能心如止水般洞察蕓蕓眾生。

因此說(shuō)，水是思想，水在流動(dòng)，正如思想需要進(jìn)步。

家是思想停泊港灣。流水與居家不能分開(kāi)，"芙蓉古城"水系布置因而脈脈相通而無(wú)絲毫泛濫。

"芙蓉古城"水系設(shè)計(jì)彰顯不凡：水系無(wú)明顯聚合所謂"湖"，因勢(shì)利導(dǎo)，理成曲池橫塘，、宛轉(zhuǎn)溪流，且將水系與建筑巧妙穿插、滲入、融合，以體現(xiàn)自然風(fēng)韻；并用堤、島劃分水面，以增長(zhǎng)園景層次，山水因借，相得益彰；或把建筑點(diǎn)綴于水中，或?qū)⒔ㄖR岸布置，或讓建筑三面凸入水中，或使建筑物跨越河道、溪澗之上，或?qū)ι烊胨薪ㄖ静捎孟虏考芸眨驅(qū)⑺卦谥?，軒庭環(huán)抱。

憑借完善科學(xué)水環(huán)境工程系統(tǒng)，"芙蓉古城"引水于地下，潺潺流水從每戶古城人家屋前或宅后緩緩淌過(guò)，臨水而居，體味恬淡從容人生意境。"行到平原莫問(wèn)山，只看水繞是真龍"，"芙蓉古城"護(hù)城式水系在成都平原圈定了一塊寶地。

房子完整概念——配套卓越"芙蓉古城"

狹義"房子"概念等同于"建筑物"，但"芙蓉古城""房子"囊括了各種建筑物、構(gòu)筑物和各種配套設(shè)施。誰(shuí)都懂得買房是買一種生活方式，但生活方式應(yīng)如何完整體現(xiàn)卻需不斷摸索和實(shí)踐。

"精致生活每一天"是"置信生活方式"帶給置信業(yè)主享有與尊榮。但沒(méi)有完善功能配套，任何生活方式都將失去載體。"芙蓉古城"開(kāi)發(fā)理念注定了項(xiàng)目在配套規(guī)劃方面包羅萬(wàn)象、以人為本：薈萃數(shù)種成都名小吃老式小吃街、蜀繡蜀錦等互相輝映老式工藝品街；豪華溫泉浴坡；配以21位成都古代名人雕塑和音樂(lè)背景、面積達(dá)1平方米中心音樂(lè)休閑廣場(chǎng)；足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、滑草場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、沙灘游泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、門球場(chǎng)、少兒武術(shù)館、乒乓球室等運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)合；青少年素質(zhì)教誨中心和相鄰近0平方米淺丘綠地；中老年健康中心、專家特約門診診所、護(hù)理中心、少兒寄托中心、幼兒園、美容中心；市區(qū)專線公交車；置信MBA學(xué)術(shù)中心、詩(shī)書畫社、報(bào)刊閱覽室、戶外書刊借閱網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)吧、書吧；小朋友游樂(lè)場(chǎng)、地下智力迷宮、成人秋千、健身象棋、趣味酒吧、竹筏（獨(dú)木舟）、水車、水上游戲滑梯；精品薈萃購(gòu)物中心、生態(tài)農(nóng)莊；郵電所、安防中心等基本配套等。

不言而喻，"芙蓉古城"功能配套具備其他樓盤無(wú)法模仿項(xiàng)目附加值，并折射出開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目"專心用情"！

一塊地盼望——優(yōu)勢(shì)區(qū)位"芙蓉古城"

地段，地段，還是地段--李嘉誠(chéng)先生名言或允許以永恒，但房地產(chǎn)業(yè)界人士對(duì)它理解應(yīng)當(dāng)不斷發(fā)展而趨于進(jìn)一步。房地產(chǎn)評(píng)估中房?jī)r(jià)和地價(jià)普通所指并非其現(xiàn)實(shí)價(jià)值，而是對(duì)房產(chǎn)或地產(chǎn)將來(lái)價(jià)值盼望。因而，買房經(jīng)常根源于對(duì)某種潛在增值直覺(jué)和判斷。

"芙蓉古城"地處城西居家福地，位于成溫都市帶迅速通道旁，緊依外環(huán)路，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程；華西醫(yī)學(xué)院青羊校區(qū)、四川省商業(yè)學(xué)校、成都星星外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等環(huán)繞四周，文化教誨環(huán)境優(yōu)越。都市化水平提高必將使大量人口集聚到"古城"，區(qū)位攀升潛力巨大。項(xiàng)目享有成-溫-郫國(guó)家級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶中新鮮空氣，而卓然不群水系園林環(huán)境已注定其非比尋常生態(tài)攀升潛力。

社區(qū)內(nèi)涵及價(jià)值是樓盤重心。"芙蓉古城"將導(dǎo)入享譽(yù)全國(guó)"置信生活方式"；川西民居、蘇州民居、云南民居、唐風(fēng)建筑相融"古城"，在全國(guó)當(dāng)屬首例；風(fēng)味醇厚飲食文化、茶文化、水文化、街市文化、童趣文化、民風(fēng)民俗文化、區(qū)域文化等"芙蓉古城"文化特色在西部房產(chǎn)中獨(dú)樹(shù)一幟，無(wú)可比擬；青少年素質(zhì)教誨平臺(tái)、中老年健康中心、置信MBA學(xué)術(shù)中心等個(gè)性化功能配套別出心裁，彰顯不凡--絕對(duì)社區(qū)攀升潛力中隱含數(shù)個(gè)促使置業(yè)者選取"芙蓉古城"理由。

將來(lái)，"影視城"在"芙蓉古城"落戶定會(huì)吸引旺盛人氣，特色旅游經(jīng)濟(jì)必將提高"古城"社區(qū)品質(zhì)！

文化：持久核心競(jìng)爭(zhēng)力——傳承文明"芙蓉古城"

中華民族善良勇敢，排斥優(yōu)越感，不顯示張揚(yáng)，卻自豪于綿延數(shù)千年?duì)N爛文明。在眾多西方人眼里，"CHINA"是個(gè)神秘而有悠久歷史東方國(guó)度。"芙蓉古城"作為集中華人民共和國(guó)民居之大成者，上下五千年，縱橫八千里，暢游其間，可感中華文化之深厚底蘊(yùn)，可悟蜀中志士之冰雪肝膽。通過(guò)對(duì)老式建筑和歷史文化挖掘，呈現(xiàn)中華民族古老文明精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史、文化深沉底蘊(yùn)。

飲食文化："古城"網(wǎng)羅數(shù)種成都老式小吃：韓包子、鐘水餃、三大炮、散子麻花等。品種繁多，名師主理，令人心馳神往。

童趣文化：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等有著鄉(xiāng)土色彩玩具重現(xiàn)"古城"，讓孩子們新穎，使中老年人感動(dòng)。

天府街市文化：蜀繡、蜀錦、竹簾畫、剪紙、泥塑、木雕等馳名中外老式手工制品薈萃此地，讓人嘆為觀止。

茶文化："古城"撥轉(zhuǎn)時(shí)針，讓銅壺銅煙袋銅茶椽子再現(xiàn)。

水文化：龍舟比賽、放河燈等延續(xù)流傳了數(shù)千載成都水文化。

民風(fēng)民俗文化：在"古城"，趕廟會(huì)、搭戲臺(tái)、貼門神、磨刀人、打更人等遠(yuǎn)去老成都場(chǎng)景將得以回返

地區(qū)文化：40歷史魚鳧文化、陳家桅桿、大石文化、"琴壁空彈"等傳誦千年。"二十里梅花香不斷"也讓人心曠神怡。

無(wú)差別人類勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值——增值物管"芙蓉古城"

沒(méi)有人會(huì)固執(zhí)地以為，時(shí)間會(huì)憑空產(chǎn)生價(jià)值。經(jīng)濟(jì)學(xué)早已告訴咱們，價(jià)值是凝結(jié)在商品中無(wú)差別人類勞動(dòng)。

保值增值是房地產(chǎn)重要特性，但它必要通過(guò)有關(guān)手段去實(shí)現(xiàn)。物業(yè)管理逐漸從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中分離出來(lái)，這是社會(huì)分工必然規(guī)定，同步表白"物業(yè)管理"概念被越來(lái)越多業(yè)主所接受。置信房子熱銷樓市，物業(yè)管理是其競(jìng)爭(zhēng)砝碼之一。超值物管不只是一種提法，而被落到了置信所有物業(yè)長(zhǎng)期管理行為中。

"芙蓉古城"物管商是通過(guò)ISO認(rèn)證成都蜀信物業(yè)管理有限公司，該公司在成都物管界享有盛譽(yù)，其管理水準(zhǔn)在置信業(yè)主中是有口皆碑。為了保障和提高社區(qū)品質(zhì)，"芙蓉古城"還將引入五星級(jí)國(guó)際化優(yōu)質(zhì)酒店管理，管理人員多為曾赴新加坡、香港、歐美等國(guó)學(xué)習(xí)深造后歸來(lái)物業(yè)管理精英。而"芙蓉古城"物管顧問(wèn)--擁有數(shù)年物管經(jīng)驗(yàn)、享譽(yù)中華人民共和國(guó)物管界香港物管專家曲遠(yuǎn)東先生，必將為社區(qū)管理作出創(chuàng)新和貢獻(xiàn)。

"專心細(xì)致，情感待人"置信公司精神在幾年來(lái)置信市場(chǎng)運(yùn)作中得到了充分體現(xiàn)，"為群體盡全力，為社會(huì)作貢獻(xiàn)"置信人價(jià)值觀足以支撐置信實(shí)業(yè)在"芙蓉古城"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中深謀遠(yuǎn)慮、傾力投入，物業(yè)管理早已被提上議事日程。置信麗都花園、逸都花園等項(xiàng)目迅速升值已經(jīng)證明，優(yōu)質(zhì)物管可以增長(zhǎng)物業(yè)價(jià)值含量，哺育巨大增值空間。"芙蓉古城"，機(jī)會(huì)有限，升值無(wú)限，請(qǐng)君捷足先登！

樣板社區(qū)：用現(xiàn)實(shí)與您對(duì)話——全新?tīng)I(yíng)銷"芙蓉古城"

樣板間在當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷中屢見(jiàn)不鮮，也必不可少,它重要功能在于將房屋戶型訴諸于意向購(gòu)房者，但其核心沖擊力卻經(jīng)常在于內(nèi)部裝修和擺設(shè)。"房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥"明示了樣板間局限和片面。勇敢者思維跳躍終于促成房地產(chǎn)營(yíng)銷品質(zhì)提高，具備突破意義樣板社區(qū)將置信實(shí)業(yè)跨世紀(jì)力作--"芙蓉古城"開(kāi)發(fā)思路形象生動(dòng)地傳達(dá)給社會(huì)各界。

"古城"樣板區(qū)已在置信麗都花園D區(qū)先行問(wèn)世，占地近40畝，主體構(gòu)架為四大老式建筑院（川西民居、江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑）、一條特色商業(yè)街（薈萃成都名小吃、名家書畫及老式手工藝品等）和以活水湖泊為中心水系園林。該樣板社區(qū)將室內(nèi)與室外、自然與社會(huì)、建筑與文化、老式與當(dāng)代融合共存充分演繹，讓參觀者先行體驗(yàn)將來(lái)"古城"生活模式和社區(qū)氛圍。作為"芙蓉古城"縮影，該樣板區(qū)給人"未啟先聞"美妙感受。漫步其間，雖只見(jiàn)"冰山之一角"，卻可思忖老式都市繁華，遐想芙蓉古城美麗迷離。

據(jù)悉，自樣板區(qū)竣工以來(lái)，來(lái)自四周八方參觀者絡(luò)繹不絕。"玉豐坊"煮酒論英雄、"真趣"香茗入肺腑、"心語(yǔ)陶坊"各顯神通、"錦春堂"大飽古玩書畫之眼福、"滋潤(rùn)園"遍嘗西蜀小吃等等讓人流連不已，而泛舟"解玉溪"、踱步"鴛鴦亭"、領(lǐng)閱無(wú)數(shù)典故楹聯(lián)則別有一番情趣。身在"古城"樣板區(qū)，覺(jué)得夢(mèng)回唐朝，感覺(jué)心曠神怡、寵辱偕忘。"芙蓉古城"營(yíng)銷創(chuàng)意和生態(tài)文化理念贏得了一致夸獎(jiǎng)，置信確非比尋常。

特別提示："煙雨樓臺(tái)"最是讓人魂?duì)繅?mèng)繞，欲聞其詳，不妨親臨！資料鏈接：一、開(kāi)發(fā)背景1、開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介：置信生態(tài)花園●芙蓉古城（如下簡(jiǎn)稱"芙蓉古城"由三家房產(chǎn)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，領(lǐng)銜公司為幾度創(chuàng)造過(guò)令人難以置信業(yè)績(jī)成都置信實(shí)業(yè)有限公司，合伙公司為置信下屬公司--四川省大華實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司和成都蔚信實(shí)業(yè)有限公司。三方共同投資管理，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合豪華陣容在成都業(yè)界實(shí)屬罕見(jiàn)，芙蓉古城必將續(xù)寫置信輝煌篇章。2、迎合都市人周末消費(fèi)：在以休閑和旅游著稱成都，農(nóng)家樂(lè)、度假村、周邊名景點(diǎn)都是習(xí)慣享有生活都市人在周末樂(lè)于前去去處。農(nóng)家樂(lè)提供服務(wù)僅能滿足當(dāng)代都市人最初最低層次周末需求，度假村高消費(fèi)且缺少有水準(zhǔn)文化陶冶和精神享有，而各大名景點(diǎn)在周末游人如織卻缺少完善可以承載較大人流負(fù)荷配套。成都周末休閑亟需提高檔次和規(guī)格，千呼萬(wàn)喚，直到芙蓉古城在溫江如一朵奇葩綻放。3、逆都市化必然：都市發(fā)展先后歷經(jīng)都市化、逆都市化（都市環(huán)境惡化，大量人口從都市涌向郊區(qū)）和后都市化三個(gè)階段，發(fā)展速度較快成都當(dāng)前處在逆都市化階段。該階段特點(diǎn)是都市空心化和住宅郊區(qū)化。在發(fā)達(dá)國(guó)家，居家于市郊已成為必然。"出塵不出城"成為越來(lái)越多都市人居住追求，蔚信房產(chǎn)應(yīng)勢(shì)所趨，揮戈西進(jìn)，以先行者姿勢(shì)在溫江永寧開(kāi)發(fā)返璞歸真、古韻流淌芙蓉古城。這一手筆，盼望促成成都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)提高與突破。4、傳承民族建筑精髓·弘揚(yáng)中華歷史文化：咱們堅(jiān)信--只有民族，才是世界。都市建筑，無(wú)疑是都市內(nèi)涵和地區(qū)文明凝固，是都市人群情感寄托之一，應(yīng)當(dāng)有著鮮明都市個(gè)性和特色?？勺跃攀甏詠?lái)，數(shù)種建筑"洋風(fēng)"猛勢(shì)疾來(lái)，讓國(guó)人（固然涉及成都人）目不暇接而盲目崇尚異域風(fēng)格，于是，老式、在全世界享有盛譽(yù)中華人民共和國(guó)建筑風(fēng)格日漸黯淡于房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)中，大量不倫不類、不明因此洋式建筑卻如雨后春筍般亮相于大江南北。來(lái)華外國(guó)友人詫異，有深沉民族情節(jié)國(guó)人或惋惜、或痛心。對(duì)那些可以堅(jiān)守"民族東西"房地產(chǎn)界同行，咱們無(wú)比贊賞。成都是世界級(jí)歷史文化名城，川西建筑自成一家，芙蓉古城正是以川西民居為主，同步融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中華人民共和國(guó)老式建筑精髓而成。咱們努力是為了給世人以民族建筑精品，讓中華文化流芳千古。先行者實(shí)踐無(wú)疑艱辛，但咱們一定會(huì)讓夢(mèng)想般"故園"在芙蓉古城得以實(shí)現(xiàn)。5、市場(chǎng)研究成果：喧囂"塵"世、林立鋼筋混凝土筑成高樓、繁忙而迅速生活節(jié)奏，早已讓人身心疲倦，許多人都但愿到郊外呼吸清新空氣，放松自我，一種休閑度假居住方式向當(dāng)代都市人走來(lái)，芙蓉古城正是對(duì)這種需求最佳迎合。二、開(kāi)發(fā)思路1、開(kāi)發(fā)理念：芙蓉古城創(chuàng)立在日漸提高都市人生活消費(fèi)水平和文化追求中，重要根據(jù)都市中產(chǎn)階層隨社會(huì)發(fā)展而日益增長(zhǎng)物質(zhì)文化需要，結(jié)合當(dāng)代會(huì)議功能和假日經(jīng)濟(jì)繁華現(xiàn)狀而整合推出全新"第二居住"體系。項(xiàng)目?jī)r(jià)格比原版別墅（Villa）低，但其環(huán)境營(yíng)造、配套設(shè)施、物管原則等均不壓于原版別墅，其文化內(nèi)蘊(yùn)更非原版別墅能相提并論。江蘇風(fēng)格建筑、云南風(fēng)格建筑、川西風(fēng)格建筑、臺(tái)灣風(fēng)格建筑和日本風(fēng)格建筑等在芙蓉古城和諧互映證明了住宅文明包羅萬(wàn)象，并散發(fā)出芬芳各異生活情韻。芙蓉古城中薈萃成都知名小吃美食街、老式手工制品羅列民族特色精品街、風(fēng)格迥異各種茶樓、千回百轉(zhuǎn)活水河流和有著濃郁成都地區(qū)特色游玩設(shè)施從不同角度論述著老成都故事，成功到達(dá)當(dāng)代都市人懷舊思路。2、項(xiàng)目定位：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中華人民共和國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地區(qū)文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵老成都縮影式極富老式色彩社區(qū)。3、目的客戶：對(duì)老成均有懷舊情結(jié)、厭倦喧囂都市生活、收入較高且能接納住房消費(fèi)新觀念中老年人為主，同步涉及其她注重"5+2"生活模式、追求個(gè)性生存狀態(tài)都市人群等。4、項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)籌劃：5-6月份開(kāi)始全面啟動(dòng)，建設(shè)周期為一年，擬于8月份全面投入使用。三、項(xiàng)目位置芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成溫公路成-溫-郫生態(tài)都市帶迅速通道旁，交通便利，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程，與外環(huán)路文家立交橋相距僅1000米。項(xiàng)目遠(yuǎn)離都市喧囂，獨(dú)擁一處寧?kù)o，又享有成-溫-郫國(guó)家級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶中新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境。海峽兩岸科技園近在咫尺，并且因其處在大型都市帶上，離都市較近，尋常生活和物質(zhì)采買都非常以便。此地物華天寶，人杰地靈。深邃蒼穹下，巍然一古城立于天地之間，云青青欲雨，水澹澹生煙，實(shí)乃一濯塵蕩垢、驅(qū)勞聚神之佳處，適于居住、度假、靜養(yǎng)休閑。四、項(xiàng)目規(guī)模芙蓉古城總投資逾2億元，占地約810畝，初步規(guī)劃總建筑面積13萬(wàn)多平方米。項(xiàng)目分A、B區(qū)，A區(qū)70畝，B區(qū)640畝。五、規(guī)劃理念1、功能分區(qū)：芙蓉古城各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動(dòng)靜有致，統(tǒng)一和諧★老式居住區(qū)--建筑風(fēng)格多樣，毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉，環(huán)境靜雅；★特色商業(yè)區(qū)--小吃街、手工藝品街、購(gòu)物超市等；★文化休閑區(qū)--含詩(shī)書畫社、青少年素質(zhì)教誨中心、中心休閑廣場(chǎng)、置信MBA學(xué)術(shù)中心等；★運(yùn)動(dòng)保健區(qū)--設(shè)各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、中老年人健康中心、診所等；★賓會(huì)所館區(qū)--建生態(tài)豪華會(huì)所、星級(jí)賓館、博物館等。2、住宅：集居住、度假、休閑和投資于一體。由川西民居組團(tuán)、江蘇民居組團(tuán)、云南民居組團(tuán)、唐風(fēng)建筑組團(tuán)架構(gòu)芙蓉古城住宅體系；住宅2層為主，銷售面積42--212平方米不等。充分體現(xiàn)中華人民共和國(guó)老式建筑精華，巧妙組合各種特色建筑符號(hào)，保存老成都特點(diǎn)，在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，采用當(dāng)代智能配套等有關(guān)設(shè)施，力求合乎當(dāng)代人生活習(xí)慣，達(dá)到當(dāng)代人抱負(fù)生活原則。3、皇城-明遠(yuǎn)樓-至公堂：三者構(gòu)成老成都建筑及歷史文化靈魂主軸線?；食钦嫉孛娣e700平方米，兩層共有建筑面積1200平方米，其設(shè)計(jì)規(guī)模與原成都皇城規(guī)模比例為1：1；修建老城墻，采用繪畫、雕塑等手法來(lái)體現(xiàn)歷史長(zhǎng)河中蓉城。明遠(yuǎn)樓長(zhǎng)50米，寬20米，3層，建筑面積3000平方米。至公堂2層，每層建筑面積平方米，共4000平方米。4、博物館:設(shè)立于皇城內(nèi)，重要展出有濃郁老成都風(fēng)格書畫、老式工藝品等。5、會(huì)所：占地面積1500平方米，3層，設(shè)立大堂、餐廳、會(huì)議廳、商務(wù)中心、MBA學(xué)術(shù)論壇中心、美容美發(fā)中心等。6、堂、祠、廟宇、私塾、公館：修建帶有老成都味道建筑，同樣用以作為項(xiàng)目文化內(nèi)涵載體，而老式建筑精湛工藝將被置于首位。7、酒店賓館：分別修建于會(huì)所西南和正北，與皇城-明遠(yuǎn)樓-至公堂等老式樓宇、音樂(lè)休閑廣場(chǎng)、各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和余平方米人造山坡景區(qū)相鄰，實(shí)為休閑度假福地。其重要功能是為會(huì)所提供配套飲食起居及娛樂(lè)場(chǎng)合，同步服務(wù)于到芙蓉古城度假休閑人群。該酒店當(dāng)前已被某酒店公司認(rèn)購(gòu)。8、街道：以成都老街道名命名芙蓉古城各社區(qū)主干道、社區(qū)干道、次干道和院內(nèi)道路，達(dá)到街道名親切和易于記憶。主干道斜穿社區(qū)，共長(zhǎng)1000米?；食且阅嫌?00米，寬16米；又向北延伸400米，寬9米；干道寬約13米，次干道寬9米，各院內(nèi)道路寬6米左右。主干道是古城靈魂街，其街頭小品、樹(shù)木綠化均以繁華古時(shí)長(zhǎng)街作為藍(lán)本，夕照下馬車可把路人帶入何其芳散文中傍晚意境。另有小巷阡陌，青石板路，梅雨時(shí)節(jié)，不妨撐把油紙傘（街旁手工制品街就會(huì)買到），感受《雨巷》中丁香同樣芬芳情懷。街市繁華，車馬行人摩肩接踵，富有濃厚巴蜀文化色彩酒樓店鋪百肆陳雜，所謂"百家技藝向春售，千里農(nóng)商喧日晝"也但是如此。薈萃成都名小吃美食街、玲瑯滿目老式手工制品街、各種風(fēng)格茶樓相映成趣香茗街更以現(xiàn)實(shí)主義手法再現(xiàn)古時(shí)繁華成都。那南來(lái)北往之人，是行商坐賈、販夫走卒，但見(jiàn)酒旗招展，觥籌交錯(cuò)，自然是酒酣耳熱、義薄云天；市井百姓，三五同行，談笑風(fēng)生，卻也專挑名、優(yōu)、特店，鐘水餃、譚豆花、三大炮，你推我讓間，再來(lái)一碗渣渣面，其情切切，其意融融。更有文人墨客、諸子百家，登高入肆，香茗入腑后，誦吟建篇，潑墨如飛。家人家倦，扶老攜幼，結(jié)伴而行，細(xì)品古城靈、雅、秀，逛城隍廟，上明遠(yuǎn)樓，曲徑通幽處，點(diǎn)綴無(wú)數(shù)俊神奇--其景深遠(yuǎn)，其意悠長(zhǎng)，好一幅現(xiàn)時(shí)《清明上河圖》。9、水環(huán)境：水面面積達(dá)30000余平方米，最大湖泊近4000平方米；護(hù)城河最窄處達(dá)8米。潺潺流水從每戶芙蓉古城人家屋前或宅后緩緩淌過(guò)，臨水而居，容易體味恬淡從容人生意境。憑借完善科學(xué)水環(huán)境工程系統(tǒng)，引水于地下，水質(zhì)甘冽純凈，以水淘菜濯衣自是形神自然，倘若掬她入口則會(huì)樂(lè)不可支、寵辱偕忘。在古城重要河道，乘一頁(yè)扁舟，順流而下，故時(shí)情景齊入眼簾，感覺(jué)人在畫中，畫在詩(shī)中；河中魚翔淺底，錦鱗游戲，或上或下，忽隱忽現(xiàn)，戲荇弄藻，攪亂一池春水，曲盡無(wú)拘無(wú)束；昂首又見(jiàn)古韻小橋（冠以成都古橋橋名），覺(jué)得身在南方水鄉(xiāng)--一曲小橋-流水-人家如此悠揚(yáng)。沿護(hù)城河而行，但見(jiàn)水氣氤氳，煙云明滅，水波激蕩，間陳以塔橋、石垣、扁舟、亭臺(tái)、舞榭于其間；水村野市，漁艇客船，橋梁水車，茅蓬樓閣，捕魚呼渡說(shuō)盡此處美景萬(wàn)千；兩岸青樹(shù)翠蔓，蒙絡(luò)搖綴，參差披拂，駐足小憩，可于長(zhǎng)亭短榭望江天寥廓；遠(yuǎn)處林渚交叉，煙籠寒水，迷蒙滋潤(rùn)，更增秀色。再點(diǎn)綴湖泊于各住宅院落，白日觀賞魚兒輕盈戲水，夜來(lái)留連于荷塘月色。幽靜環(huán)境，郁蔥山川，清潤(rùn)大氣，深遠(yuǎn)空間，構(gòu)成一幅光影交輝、變幻無(wú)窮幽靜意境。六、功能配套——溫泉?。壶S天戾飛，經(jīng)綸事務(wù)，都市人常感疲敝難擋，甚至心力交瘁，而一旦享有到芙蓉古城溫泉凝華自然庇護(hù)，疲倦煩惱將會(huì)蕩然無(wú)存，身心因而得以放松和頤養(yǎng)。溫泉附近山坡面積達(dá)16000平方米，相鄰一種4000平方米足球場(chǎng)和一種占地1200平方米少兒武術(shù)館（或柔道館）?！魳?lè)休閑廣場(chǎng)：廣場(chǎng)位于B區(qū)中心，橢圓形，近1平方米。其重要功能為休閑，配以成都古代名人雕塑和各種建筑小品，并設(shè)立音樂(lè)背景（以古典名曲為主），豐富情調(diào)。攜手愛(ài)人或孩童，漫步其中，悠閑自在，不亦樂(lè)乎。廣場(chǎng)還飼養(yǎng)和平鴿，放飛自由。另有壩壩電影，回味無(wú)窮?！⌒妥闱驁?chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、門球場(chǎng)、乒乓球室等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)合：忙碌于快節(jié)奏工作都市人平時(shí)少有閑暇參加運(yùn)動(dòng)，在芙蓉古城卻不但能放松緊張心情，還能在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上縱橫馳騁，揮灑自我。——青少年素質(zhì)教誨中心：特邀專家名師，組織各種興趣培訓(xùn)。棋琴書畫及其她各種文體項(xiàng)目應(yīng)有盡有，這里不單是芙蓉古城、也是成都一流青少年成長(zhǎng)平臺(tái)。該素質(zhì)教誨中心與0余平方米山坡景區(qū)和系列運(yùn)動(dòng)場(chǎng)合相鄰，實(shí)乃青少年發(fā)展佳所。——老年人健康中心：門球場(chǎng)、太極拳演習(xí)基地等有助于老年人健康場(chǎng)館設(shè)施齊全，"最美但是夕陽(yáng)紅"深刻意義在芙蓉古城老年人健康中心得以闡釋?！獙＞€公交車：開(kāi)通芙蓉古城至成都市區(qū)公交專線?！\所：病情診斷，傷病治療，專家特約門診等；并與附近大型醫(yī)院聯(lián)合建立醫(yī)療保健綠色通道?！o(hù)理中心：老人或病人護(hù)理，小孩寄托?！廊葜行模簩I(yè)美容，專家作美容知識(shí)——購(gòu)物超市：各種日用品，選購(gòu)自由，價(jià)格優(yōu)惠?！?綠色"菜市：毗鄰生態(tài)農(nóng)莊，天然食品，輕松購(gòu)得?！?shī)書畫社：舉辦高規(guī)格詩(shī)書畫作品展，各種有關(guān)協(xié)會(huì)常年活躍在此，并頻繁邀請(qǐng)知名詩(shī)人詞人、書畫家到此作學(xué)術(shù)講座與交流，讓古城業(yè)主足不出戶也能親領(lǐng)文化名人風(fēng)采?！眯臡BA學(xué)術(shù)中心：舉辦MBA學(xué)術(shù)交流會(huì)，特邀專家作學(xué)術(shù)講座，開(kāi)社區(qū)配套之"MBA學(xué)術(shù)中心"先河——報(bào)刊閱覽室：各種全國(guó)有名報(bào)刊，前沿資訊與你相隨。——網(wǎng)吧：寬帶上網(wǎng)，領(lǐng)閱當(dāng)代智能，讓人一網(wǎng)情深，從此人來(lái)人"網(wǎng)"?！獣桑涸诠眯蓍e設(shè)施（如亭閣、回廊等地）設(shè)立小型書刊借閱點(diǎn)，以便戶外閱覽，并具備妙不可言情趣?！∨笥延螛?lè)場(chǎng)：完善小朋友游樂(lè)設(shè)施，為童心開(kāi)辟天地?！變簣@：專業(yè)師資，開(kāi)拓少兒思維，發(fā)現(xiàn)并誘導(dǎo)少兒興趣興趣。——趣味酒吧：酒保古代裝束，酒具古色古香，觥籌交錯(cuò)間，覺(jué)得誤落時(shí)空隧道或者夢(mèng)入唐宋元明清。——馬車：乘坐馬車是昔年中西方貴族引覺(jué)得榮出行模式，在今天芙蓉古城，馬車將喚起人們對(duì)古代城鄉(xiāng)遙想，并在清脆悠遠(yuǎn)馬蹄聲中神游萬(wàn)仞?！舆厺O船：相邀友人，斟酌小飲，乘興賦詩(shī)，樂(lè)哉樂(lè)哉；或怡然垂釣，戲水魚兒，縱是披星戴月也自得其樂(lè)?！F索橋：在河道較寬處架設(shè)，行走于上蕩悠悠，樂(lè)哉樂(lè)哉?！嚕弘S時(shí)光轉(zhuǎn)動(dòng)，碾過(guò)江南那種歲月。睹物思人，把你帶入繽紛記憶和對(duì)將來(lái)美好遐想中?！輬?chǎng)：設(shè)想建在近鄰溫泉山坡上，以充分運(yùn)用環(huán)境用地?！叵旅詫m：設(shè)想建在山坡底下因勢(shì)布置，里面可設(shè)八卦陣等?！魳?lè)草坪：將播放音樂(lè)VCD置于草坪（仿家樂(lè)福），配合溫泉，增長(zhǎng)環(huán)境情調(diào)；——"望星空"：在皇城（或明遠(yuǎn)樓）頂端設(shè)立投幣式天文望遠(yuǎn)鏡?！扇饲锴В号c小朋友游樂(lè)場(chǎng)區(qū)別開(kāi)?！∩硐笃澹河们嗍讨?，棋子直徑30-40厘米，可健身，可益智?！烊簧碁┯斡境兀航爻鲆欢魏拥?，于中游泳，感覺(jué)非常規(guī)游泳池可及；與沙灘為鄰，體會(huì)海濱風(fēng)情——竹筏或獨(dú)木舟：在護(hù)城河中進(jìn)行漂流運(yùn)動(dòng)?！匣荩河盟芰现圃欤O(shè)立于護(hù)城河河道較寬處。游戲方式：參加者從上往下滑，或者從下往上爬行，可分別設(shè)立一道滑梯?！?激流涌進(jìn)"趣味體育設(shè)施：仿照中央5臺(tái)"都市之間"中趣味體育節(jié)目。游戲簡(jiǎn)介：重要設(shè)施為充氣泡沫氣墊，氣墊呈長(zhǎng)渠狀（50米左右），在氣墊上加少量水；游戲者俯沖至氣墊并奮力滑行，遠(yuǎn)者為勝。——街道建筑小品：如在街頭放置民間表演藝人銅像或泥塑等。——各種基本配套：社區(qū)安防設(shè)施、社區(qū)智能系統(tǒng)、郵電所、商品品牌店等。七、文化特色芙蓉古城作為集中中華人民共和國(guó)民居之大成者，上下五千年，縱橫八千里，暢游其間，可怡心，可清神，可觀花，可聞蹄，可感中華文化之深厚底蘊(yùn)，可悟蜀中志士之冰雪肝膽。通過(guò)對(duì)老式建筑和歷史文化挖掘，呈現(xiàn)中華民族古老文明精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史、文化深沉底蘊(yùn)。1、飲食文化：成都名小吃，中華老字號(hào)馳名天下，以其物美價(jià)廉、風(fēng)味獨(dú)特和品種豐富，名滿全川，享譽(yù)中華，經(jīng)代代相傳，發(fā)展到今天已是精益求精，成為成都市"門面"之一。芙蓉古城網(wǎng)羅各種成都名小吃：冷食熱菜類（夫妻肺片、陳麻婆豆腐等）；面食類（鐘水餃、韓包子等）；糕團(tuán)甜點(diǎn)類（賴湯圓、三大炮等）；零食類（八號(hào)花生、散子麻花等）。品種繁多之外，全由名師主理，絕不讓名小吃浪得虛名。嘗盡成都名小吃，體味天府飲食文化，芙蓉古城讓人屢屢回眸，心馳神往。2、童趣文化：老成都曾有小朋友玩具重要有陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等，飛逝時(shí)光日漸暗淡了這些有數(shù)年歷史小朋友玩具。當(dāng)代科技進(jìn)步飛速，工業(yè)化帶來(lái)玩具讓孩童們目不暇接，可以必定有著鄉(xiāng)土色彩玩具一旦重現(xiàn)，一定會(huì)讓她們新穎，繼而愛(ài)不釋手。在芙蓉古城，長(zhǎng)期拘匿于都市孩子們將找到她們新樂(lè)園，那些懷舊中老年人，也會(huì)由于與童年玩具情節(jié)重逢而感動(dòng)。3、天府街市文化：成都老式手工制品不勝枚舉--蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、泥塑、刺繡、挑花、木雕等馳名中外。老式手工制品街在芙蓉古城浮現(xiàn)讓人嘆為觀止，疑是夢(mèng)回唐朝（封建社會(huì)頂峰）。難以按捺，不妨親臨各種手工作坊，在動(dòng)手過(guò)程中暢想那時(shí)成都街市。4、茶文化：成都是中華人民共和國(guó)"茶都"，茶文化渲染一種恬淡從容，把成都人熏陶得溫文爾雅。銅壺銅煙袋銅茶椽子好像已成為過(guò)眼云煙，說(shuō)評(píng)書藝人也在好久前去了她鄉(xiāng)，芙蓉古城卻能撥轉(zhuǎn)時(shí)針，讓昨日情景在起伏香茗中浮現(xiàn)。5、水文化：龍舟比賽、趕鴨子比賽、放河燈等延續(xù)流傳了數(shù)千載成都水文化。芙蓉古城這方土地，無(wú)疑會(huì)彌加可貴。6、民風(fēng)民俗文化：在芙蓉古城，一場(chǎng)老式婚典將讓愛(ài)情更加刻骨銘心，趕廟會(huì)后帶回燭香溫暖一種都市人疲倦夢(mèng)境，搭戲臺(tái)、貼門神、磨刀人、打更人等遠(yuǎn)去老成都場(chǎng)景也將在芙蓉古城得以回返。各種老式節(jié)日，也將在芙蓉古城再度興盛。7、地區(qū)文化：溫江魚鳧王都遺跡是有40歷史魚鳧文化見(jiàn)證；壽安鄉(xiāng)陳家桅桿是清代翰林父子歸鄉(xiāng)居所；大石文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)；"琴壁空彈"傳誦千年。石柱壩、假山石、萬(wàn)花樓、大乘院、開(kāi)國(guó)寺、三井觀、漢斌武館是永寧有名景點(diǎn)，并各有一段故事相伴。難得一見(jiàn)燕棲柳城、蛙蟾會(huì)戰(zhàn)、麻雀約會(huì)、鱔魚涌浪在芙蓉古城將不再鮮見(jiàn)，"二十里梅花香不斷"也讓人心曠神怡。八、銷售方式更具開(kāi)創(chuàng)性是芙蓉古城在成都房地產(chǎn)界推出具備真正完整意義全息營(yíng)銷模式--樣板社區(qū)。在置信麗都花園D區(qū)，芙蓉古城樣板社區(qū)先行問(wèn)世。樣板社區(qū)主體為川西民居院落、江蘇民居院落、云南民居院落、唐風(fēng)建筑院落四大住宅組團(tuán)，同步布置美食街（集中成都某些名小吃）、老式工藝品街等。此外，芙蓉古城園林水系、花卉綠化、人文景觀、建筑小品也在樣板社區(qū)得以體現(xiàn)。作為芙蓉古城縮影，該樣板社區(qū)將給人"未啟先聞"美妙感受。不妨親臨樣板社區(qū)，漫步其間，思忖古代都市繁華，遐想芙蓉古城美麗迷離。此外，特邀成都市主創(chuàng)過(guò)有"當(dāng)代清明上河圖"之稱"老成都"畫卷七位本土知名畫家，依照芙蓉古城整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，創(chuàng)作巨幅《芙蓉古城俯瞰全圖》。該巨幅圖畫將形象展示芙蓉古城概貌，體現(xiàn)老成都街市及院落意境。巨幅繪制完畢后，付梓印制，用于銷售展示闡明。九、物業(yè)管理物業(yè)保值增值要以科學(xué)完善