2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫(kù)

2022-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)綜合能力高分通關(guān)題庫(kù)

單選題（共50題）

1、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的

是（）。

A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B?秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】D

2、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是

（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)

未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

【答案】C

3、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.O

B.10

C.20

D.40

【答案】B

4、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是

（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購(gòu)買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有回應(yīng)是否購(gòu)買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】D

5、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）o

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】B

6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

個(gè)人所得稅（）o

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】A

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具

體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會(huì)保障部

C.中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】D

8、我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）o

A?國(guó)務(wù)院

B?國(guó)務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

【答案】A

9、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，

月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某,

但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋

入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為

()o

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D?請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無(wú)效

【答案】C

10、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫

()θ

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B?住宅使用說(shuō)明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】C

11、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()o

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】C

12、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)

助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，

王某辦理了入住手續(xù)，并通過(guò)由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)

登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅

金為（）o

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.印花稅

【答案】A

13、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可

以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）o

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

【答案】D

14、新建商品房銷售中，對(duì)購(gòu)買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書

是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】C

15、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)

【答案】C

16、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)。

A?買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】B

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D?促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】B

18、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】D

19、王某購(gòu)房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型

是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】D

20、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）0

A.房屋

B.汽車

C家具

D.電器

【答案】A

21、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的

履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C租賃

D.代理

【答案】B

22、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的

材料。

A.查詢申請(qǐng)書

B.申請(qǐng)人的身份證明材料

C?證實(shí)存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書

【答案】C

23、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬

于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B?協(xié)助實(shí)地看房

C?協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D?代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】D

24、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

【答案】A

25、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

β.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】A

26、現(xiàn)房按照（）,可分為新房和舊房。

A?交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】A

27、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登

記備案。

A?稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】C

28、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違

約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】B

29、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建

設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）o

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

【答案】B

30、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部

門辦理備案手續(xù)

B?備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證

書等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】B

31、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)

等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主

要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨(dú)一無(wú)二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D供給有限性

【答案】B

32、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）o

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】A

33、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】D

34、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D包銷

【答案】D

35、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基

礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）o

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C?使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D?編制房屋狀況說(shuō)明書

【答案】D

36、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】C

37、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，

月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】A

38、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公

積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）

來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C信貸政策

D.保障政策

【答案】C

39、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利

登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型

【答案】D

40、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

41、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

【答案】A

42、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】B

43、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額

采取（）計(jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)

【答案】B

44、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于

王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）o

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限

【答案】C

45、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)

等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主

要源于房地產(chǎn)的（）o

A.獨(dú)一無(wú)二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D?供給有限性

【答案】B

46、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平

方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)IOO元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非

營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。

A?法律

B.地方性政府規(guī)章

C地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】C

47、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于

()個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】C

48、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平

方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)10。元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非

營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】A

49、在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過(guò)某一最高金額

B.貸款金額可以超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額

作為貸款金額

【答案】C

50、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）o

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】A

多選題（共20題）

1、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.對(duì)房屋進(jìn)行維修

D.租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋

【答案】ABD

2、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

B.造價(jià)相對(duì)較低

C.熱氣梯度合理

D.沒(méi)有噪聲

E.節(jié)省平面空間

【答案】CD

3、公共租賃住房合同終止的情形有（）。

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內(nèi)、承購(gòu)其他保障性住房

D?期滿未申請(qǐng)續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住一定時(shí)間

【答案】ABCD

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括（）o

A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

B.房地產(chǎn)的投資途徑

C.房地產(chǎn)的用途

D.交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)

E.房地產(chǎn)的檔次

【答案】ACD

5、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍的有（）。

A.集體土地所有權(quán)

B.配套設(shè)施使用權(quán)

C?房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

D?森林、林木所有權(quán)

E.建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】ACD

6、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣方的事

項(xiàng)有（）o

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.房屋交易涉及的稅費(fèi)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.房屋未來(lái)的收益率

E.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

【答案】ABC

7、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5

月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)

月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。

關(guān)于王某將該套房屋抵押的說(shuō)法，正確的有（）o

A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知?jiǎng)⒛?/p>

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.如王某到期無(wú)力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效

E.王某應(yīng)將租賃情況告知?jiǎng)⒛?/p>

【答案】AC

8、2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）委托

乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，

甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與

鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)

計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)

生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企

業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租

期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4

月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并

辦理了抵押登記手續(xù)。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某

B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書面

答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書面通知到達(dá)之日起15

日內(nèi)作出書面答復(fù)

D.甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違

約責(zé)任

【答案】ABC

9、關(guān)于租賃合同的說(shuō)法，正確的有（）o

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)10年，超過(guò)10年的，該租賃

合同無(wú)效

B?房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件

到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

C?租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房

屋維修責(zé)任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的

用途使用房屋，不得擅自變更用途

E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無(wú)效

【答案】BCD

10、民事法律關(guān)系的要素是指（）o

?.民事法律關(guān)系的主體

B.民事法律關(guān)系的客體

C.民事法律關(guān)系的結(jié)果

D.民事法律關(guān)系的核心

E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容

【答案】AB

11、在不動(dòng)產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容

有（）。

A?不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等

自然狀況

B.權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況

C.可能涉及他人利害關(guān)系的登記

D?涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)

E.不動(dòng)產(chǎn)的登記費(fèi)用

【答案】ABD

12、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)不動(dòng)

產(chǎn)登記。

A.地下建筑物