(附加條款版)房屋租賃合同(實用)

(附加條款版)房屋租賃合同(實用)房屋租賃合同甲方（出租方）：聯(lián)系號碼：通訊地質(zhì)：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：聯(lián)系號碼：通訊地質(zhì)：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將房屋出租給乙方，乙方愿意承租該房屋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于（房屋地質(zhì)），建筑面積為（建筑面積）平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或租賃合同糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為（年/月），自（起始日期）起至（終止日期）止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前（提前通知期限）通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（租金金額），支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.2乙方應在每月（指定日期）前支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的（逾期違約金比例）作為違約金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時支付甲方押金人民幣（押金金額）。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法活動。5.2房屋及附屬設施的維修責任由甲方承擔，但乙方因使用不當導致的損壞除外。5.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在安全隱患或故障時，應及時通知甲方，甲方應盡快進行維修。六、合同解除6.1租賃期間，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法活動的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋的。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.2乙方未按時支付租金的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的（逾期違約金比例）作為違約金。7.3甲方未履行維修義務的，乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務，并要求甲方支付因維修延誤造成的損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：五、房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法活動。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。乙方使用房屋過程中，應確保自身和他人的安全。詳細說明：合理使用房屋：乙方應按照房屋設計用途使用房屋，不得將房屋用于非法活動，如開設賭場、存放違禁品等。同時，乙方應保持房屋整潔，不得亂扔垃圾、亂堆雜物，以免影響公共衛(wèi)生和他人生活。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方不得私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，如拆除隔斷、鑿墻等。如乙方確實需要對房屋進行改動，應提前與甲方溝通，并在征得甲方同意后方可進行。改動后，乙方應恢復房屋原狀。遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，如按時繳納物業(yè)費、遵守停車規(guī)定等。乙方不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、違規(guī)停車等，以免影響他人生活。5.2房屋及附屬設施的維修責任由甲方承擔，但乙方因使用不當導致的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后（合理期限）內(nèi)進行維修。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)履行維修義務，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。詳細說明：維修責任：甲方作為房屋所有權(quán)人，應確保房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。在租賃期間，房屋及附屬設施的維修責任原則上由甲方承擔。維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設施、供暖設備等。乙方使用不當導致的損壞：如乙方因使用不當導致房屋及附屬設施損壞，維修責任由乙方承擔。使用不當包括但不限于：乙方在房屋內(nèi)亂拉電線、違規(guī)使用電器、損壞家具等。維修通知與維修時間：乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在安全隱患或故障時，應及時通知甲方。甲方在接到通知后，應在合理期限內(nèi)進行維修。合理期限可根據(jù)維修事項的緊急程度和維修難度來確定，一般情況下不超過7天。乙方自行維修：如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)履行維修義務，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。維修后，乙方應向甲方提供維修費用憑證，甲方應在收到憑證后（合理期限）內(nèi)支付維修費用。5.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在安全隱患或故障時，應及時通知甲方，甲方應盡快進行維修。乙方在通知甲方后，應給予甲方一定的維修時間，不得擅自處理。詳細說明：安全隱患或故障通知：乙方在使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在安全隱患或故障，如電線短路、水管破裂等，應及時通知甲方。通知方式可以是方式、短信、郵件等，確保甲方能夠及時了解情況。甲方盡快維修：甲方在接到乙方通知后，應盡快安排維修人員進行檢查和維修。對于緊急情況，甲方應在24小時內(nèi)進行處理；對于非緊急情況，甲方應在7天內(nèi)完成維修。乙方給予維修時間：乙方在通知甲方后，應給予甲方一定的維修時間。在維修期間，乙方應盡量避免使用受影響的設施，以免造成安全事故。如乙方擅自處理，導致事故發(fā)生，乙方需承擔相應責任。在房屋租賃合同中，除了上述的房屋使用及維修條款外，還有一個非常重要的細節(jié)需要重點關注，那就是租金及支付方式。租金是租賃合同的核心內(nèi)容之一，涉及到雙方的財務安排和合同執(zhí)行，因此需要詳細說明。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（租金金額），支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。詳細說明：租金金額：租金的具體數(shù)額應在合同中明確標明，避免日后因金額問題產(chǎn)生糾紛。租金的確定應基于市場行情、房屋位置、房屋條件、配套設施等因素綜合考慮。支付方式：租金的支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、、等多種形式。合同中應明確約定一種或幾種支付方式，并確保雙方都同意并能夠執(zhí)行。租金調(diào)整：在長期租賃合同中，可能會遇到通貨膨脹或市場租金水平變化的情況。合同中應約定租金調(diào)整的條件和方式，如每年根據(jù)消費價格指數(shù)調(diào)整租金等。3.2乙方應在每月（指定日期）前支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的（逾期違約金比例）作為違約金。詳細說明：支付時間：乙方應在每月的指定日期前支付當月租金，這通常是在每月的開始幾天。合同中應明確指定具體的支付日期，以便雙方遵守。逾期支付：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付租金，將構(gòu)成逾期。合同中應明確逾期的處理方式，包括是否允許一定的寬限期，以及逾期后的違約金比例。違約金比例：逾期違約金的比例應根據(jù)雙方的協(xié)商和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來確定。違約金的比例不宜過高，以免構(gòu)成對乙方的過度懲罰，但應足夠以促使其按時支付租金。3.3其他費用：租賃期間，除租金外，乙方還需承擔的費用包括但不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、有線電視費等。合同中應明確這些費用的承擔方式和支付時間。詳細說明：費用