三維地籍產權體測繪技術規(guī)程

1三維地籍產權體測繪技術規(guī)程GB/T17986.1-2000房產測量規(guī)范第一單元GB/T37346-2019不動產單元設定與GB/T40771-2021城市不動產三維3.23.33.423.53.63.73.8±0.00（相對標高）relativeelevation按照建筑工程中給定的建設項目首層地面高度定為±0.00相對標高，用以確定建設項目地上空間3.94.1.1坐標系統(tǒng)應采用2000天津城市坐標系。4.1.2高程系統(tǒng)應采用1972年天津市大沽高程系，高程應注明高程年代。4.1.3時間基準應采用公元紀年，北京時間。4.2計量單位），），5.1.1本文件僅對三維產權體空間涵蓋的宗地及房屋、林木等定著物進行相應規(guī)定。5.1.2本文件中三維產權體所規(guī)定的權利空間為GB/T373435.1.3集體土地所有權宗地、土地承包經營權宗地（耕地）、土地承包經營權宗地（草地）、農用地5.2三維產權體設定2)全部森林、林木為同一權利人所有，該宗地內的權屬界線封閉成的空間范圍，設為一個1)一幢房屋等建筑物、構筑物（該幢房屋配套的車庫、車位、儲藏室等）為同一權利人，2)一幢房屋內多層（間）等為同一權利人4)全部房屋等建筑物、構筑物歸同一權利人所有，只要確保該權屬界線構成的空間范圍為封閉且內部空間是連通的，應設為一個三維產權體，例如大學、醫(yī)院、機關、企事業(yè)單2)對于隧道等線性構筑物，可跨多個地表宗5.3三維產權體表達分類5.3.1根據(jù)城市不動產的三維空間幾何特征，將三維產權體分為直棱柱產權體和斜棱柱產權體，具體b)幾何空間中僅能由多邊形通過路徑跟隨構建的側棱與基準面不垂直的斜棱柱的形式表述的產5.4三維產權體編碼45.4.1代碼結構5.4.1.1三維產權體是三維地籍中的最小單位，其編碼具有唯一性，每個產權體都有唯一編碼進行對5.4.2編碼方法c)宗地特征碼，國有建設用地使用權中地表產權體特征碼為GB、地上產權體特征碼為GS、地下等建筑物、構筑物，“Ｌ”表示森林或林木，“Ｑ”表示其他類型的定著物，“Ｗ”表示無f)產權體順序碼碼長為8位，碼值為00000001至9991)定著物為房屋等建筑物、構筑物的，順序碼在使用權宗地內統(tǒng)一編號，組合碼值為宗地代碼+F00000001至F99999999；對于軌道交通、隧道等等跨區(qū)的線性地物順序碼在地籍宗地特征碼+00000+F00000001至F2)定著物為森林、林木的，順序碼在使用權宗地內統(tǒng)一編號，組合碼值為宗地代碼+L00000001至L99999999；對于國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地在地籍5區(qū)內統(tǒng)一編號，此時的宗地順序號用00000表示，組合碼值為縣級行政區(qū)代碼+900+000+GL+00000+L000000015.4.3三維產權體編碼變更與滅失5.4.3.1當三維產權體權利人進行變更時，三維產權體宜進行重新編碼，順序號在原宗地或地籍區(qū)內5.4.3.2當城市不動產滅失，原有三維產權體編碼不再使用。5.5界址點編號5.5.1界址點編號分為用地界址點編號和空間界址點編號。5.5.3在同一三維產權體空間范圍內應對空間界址點統(tǒng)一編號，并保證空間界址點號唯一，用KJ1、5.5.4本規(guī)程中空間界址點編號按照直棱柱產權體和斜棱柱產權體兩種類型進行編號，具體如下：1)以三維產權體作為整體，確定其所包含的不同高程平面高程值及空間位置，進行界址點2)自下向上依次在各個高程平面內對該平面所含界址點進行編號；對同一高程平面內的界61)以三維產權體作為整體，確定其所包含的不同空間橫截面（垂直于基準面方向）的空間5.6三維產權體構建5.6.1在本文件中一個三維產權體為直棱柱三維產權體或斜棱柱三維產權體，或者由若干個直棱柱體5.6.2三維產權體構建過程中，對于實際中光滑的曲面、曲線，在滿足6.3.2界址點精度及6.5.2面5.6.3三維產權體的空間范圍應依據(jù)建設項目規(guī)劃許可部門下達的規(guī)劃條件及政府部門組織的城市不5.6.4三維產權體的基本組成包括產權體各空間界址點、空間界址線、空間界址面。空間界址點為三5.6.5按照三維產權體分類分別闡述三維產權體構建過程，見圖4，具體如下：2)利用實地測量或圖解量測方式，并依據(jù)空間界址基準面確定產權體內各個空間界址點的72)利用實地測量或圖解量測方式，并依據(jù)空間界址基準面確定產權體內各個空間界址點的85.7.2采用內業(yè)核實和外業(yè)調查相結合的方法開展權屬調查，查清三維產權體的權利人、權屬性質、5.7.3三維產權體要素調查中不涉及三維產權體要素的，例如權利人、權屬性質、來源、用途等調查6.1.1應在統(tǒng)籌考慮傳統(tǒng)地籍進行權屬登記和管理的難點基礎上，結合基礎條件、管理需求、經濟可6.1.2三維產權體測量主要包括控制測量、界址測量、房屋和構（建）筑物測量、面積計算、體積計6.2控制測量6.2.1一般規(guī)定6.2.1.1控制測量可選擇全球定位系統(tǒng)靜態(tài)測量、全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量（RTK方法）和導線測6.2.1.2控制網的布設應遵循“從整體到局部、分級布網”的原則，分為首級控制網和圖根控制網。6.2.1.3平面控制網的基本精度應符合以下規(guī)定：b)四等網或E級以下網最弱點相對于起算點的點位6.2.1.4控制網測量方法的選擇應因地制宜，做到技術先進，經濟合理，確保質量，實地點位宜便于6.2.1.5控制點的選點、埋石、標石類型、點名和點號等按照CJJ/T8中相應標準執(zhí)行。6.2.1.6利用已有控制點資料時，應進行校核。6.2.2測量方法6.2.2.1首級平面控制網點的等級分為三、四等或D、E級和一、二級。主要采用96.2.2.2可采用靜態(tài)、快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)方法加密二級以上的地籍首級平面控制網點。也可采用光電測距導線等方法加密一、二級地籍平面控制網點。加密各等級平面控制網點時，應聯(lián)測36.2.2.3首級高程控制測量可采用水準測量、三角高程測量等方法施測。衛(wèi)星定位靜態(tài)測量方法可施6.2.2.4首級高程控制網加密觀測和計算的技術要求按照CJJ/T8中相應標準執(zhí)行。6.2.2.5圖根控制網點可采用動態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法、快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法或導線測量方法建立。當采用靜態(tài)和快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法時，觀測、計算及其技術指標的選擇按照6.3界址測量6.3.1一般規(guī)定6.3.1.1應根據(jù)權屬調查的結果，包括土地權屬調查及空間權屬界址調查，在實地確認界標或用地界6.3.1.2界址點測量方法應根據(jù)不動產類型、不動產管理需要等條件進行測量方法選擇，按照下列規(guī)6.3.2界址點精度6.3.2.1解析法獲取界址點坐標和界址點間距的精度要求見表1。級別一二三6.3.2.2圖解法獲取界址點坐標和界址點間距的精度指標見表2。1236.3.2.3圖解法的來源如果是數(shù)字攝影測量或多源激光雷達掃描測量獲取的激光點云數(shù)據(jù)，則其圖上6.3.2.4界址點高程中誤差相對于鄰近圖根點高程中誤差限差不超過±0.15m。6.3.3測量方法6.3.3.2解析界址點測量方法可根據(jù)選擇的界址點精度和觀測環(huán)境選用不同的解析法。6.3.3.4對于傳統(tǒng)的圖解界址點方法，按下列規(guī)定圖解界址點坐標：a)由數(shù)字攝影測量加密或在正射影像圖上量取界址點坐標進行圖解界址點坐標的技術要求要按6.3.3.5采用傾斜攝影及多源激光雷達掃描等方法進行圖解空間界址點時，其數(shù)據(jù)要滿足6.3.2的精6.4房屋和構（建）筑物測量6.4.1可根據(jù)房屋和構建筑的實際情況，選擇滿足精度要求的全野外數(shù)字測繪法、數(shù)字編繪法、數(shù)字攝影測量法、多源激光雷達掃描測量等方法進行施測，其技術要求及精度應符合GB/T17986.1-20006.4.2采用全野外數(shù)字測繪法施測時，應符合以下規(guī)定：6.4.3采用數(shù)字攝影測量法和數(shù)字編繪法等圖解法時，用于產權體建筑占地面積和建筑面積等面積計6.4.4對于異形房屋、地下空間的房屋宜采用多源激光雷達掃描方法進行施測。6.4.5建筑物高度及層高測量的主要內容包括：建筑主出入口及單元入口處的室外地坪、室內各層地6.5面積計算6.5.1面積計算內容6.5.1.1本文件中面積計算內容分為產權體用地面積和產權體投影面積計算兩類。6.5.1.3產權體投影面積為產權體在空間基準面上投影的水平面積。6.5.1.4當產權體用地面積與投影面積范圍不一致時應同時表達出該產權體的用地面積和投影面積。6.5.2面積計算方法及精度要求6.5.2.1坐標解析法 26.5.2.2圖解法6.6體積計算6.6.1采用坐標解析法或利用構建的三維模型計算產權體體積。6.6.2采用坐標解析法計算體積，要獨立計算兩次進行校核，采用下列公式（5）計算： 7.1.1空間形態(tài)表達三維產權體空間信息表達，應表達出其城市不動產空間權屬范圍，按照5.2三維產權體設定，空間c)對于國有建設用地使用權內有房屋等建筑物、構筑物定著物的情況，應同時表達用地空間范7.1.2空間位置表達7.1.3幾何關系表達7.1.3.1三維產權體的基本組成包括產權體各空間界址點、空間界址線、空間界址面?？臻g界址點為7.1.3.2據(jù)城市不動產的三維空間幾何特征，將三維產權體分為直棱柱產權體和斜棱柱產權體，具體7.2屬性信息表達7.3成果分類b)文檔數(shù)據(jù)應包括已收集和調查的資料、界址點坐標成果表、界址線及界址面描述表項目質量三維產權體測繪成果數(shù)據(jù)采用文件夾進行組織管理，具體組織與命名見下表3，測量數(shù)據(jù)因采三維產權體成果圖—主視圖.jpg(三級文件三維產權體成果圖—X軸視圖.jpg(三級文件三維產權體成果圖—Y軸視圖.jpg(三級文件三維產權體成果圖—Z軸視圖.jpg(三級文件7.5成果內容7.5.1空間界址點坐標成果表7.5.2界址線及界址面描述表7.5.3產權體界址點圖7.5.4產權體位置圖b)規(guī)劃控制線要素包括規(guī)劃紅線、綠線、藍線、黃線、紫線、黑線、生態(tài)保護紅線及相應中心7.5.5三維產權體成果圖）（7.5.5.1三維產權體成果圖—主視圖應包括以下內容：7.5.5.2三維產權體成果圖—X軸視圖應包括以下內容：7.5.5.3三維產權體成果圖—Y軸視圖應包括以下內容：7.5.5.4三維產權體成果圖—Z軸視圖應包括以下內容：7.5.6空間模型8.1檢查制度8.2檢查的一般要求8.2.1成果檢查應符合GB/T24356的要求，按三維產權體項目的實際情況進行。8.2.2成果檢查范圍包括產權體成果圖及界址點坐標成果表等。8.2.3三維產權體成果的文檔、圖件成果應幅面適宜、印刷清晰，排版和圖式符合本文件的要求。文8.3檢查項目及內容8.3.2外業(yè)測量成果檢查應包含以下內容：8.3.3界線、面積、體積計算檢查應包含以下內容：8.3.4產權體成果圖質量檢查應包含以下內容：8.3.5界