太原市住房現(xiàn)狀及需求的調(diào)查專項方案及報告

太原市住房情況和需求調(diào)查方案為了落實落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門相關(guān)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見通知》（國辦發(fā)[]37號）、《山西省建設(shè)廳相關(guān)編制“十一五”住房建設(shè)計劃和住房供給計劃通知》（晉建房函字[]227號）、《相關(guān)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作通知》（建住房[]127號）相關(guān)要求，掌握太原市城市居民住房情況及需求，為政府制訂住房政策、處理中低收入家庭住房問題提供數(shù)據(jù)支撐，依據(jù)建設(shè)部《相關(guān)認(rèn)真做好住房情況調(diào)查工作通知》（建住房[]189號）文件精神，在全市范圍內(nèi)開展住房情況及需求抽樣調(diào)查工作，現(xiàn)制訂本方案。一、調(diào)查目標(biāo)這次對太原市城市居民家庭住房情況、住房需求調(diào)查，目標(biāo)是了解社情民意，為合理地制訂住房領(lǐng)域工作目標(biāo)提供基礎(chǔ)性資料，而且為完善住房保障政策、推進(jìn)危舊住房改造、合理制訂一般商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房制度奠定基礎(chǔ)，同時為政府制訂發(fā)展計劃和年度計劃、動態(tài)監(jiān)測房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定住房價格、引導(dǎo)合理消費和消費模式、穩(wěn)定市場預(yù)期提供決議依據(jù)。二、調(diào)查內(nèi)容調(diào)查太原市居民基礎(chǔ)情況、住房情況、收入情況及五年內(nèi)住房需求等內(nèi)容。（詳見《太原市住房情況和需求調(diào)查表》）。三、調(diào)查對象及范圍此次調(diào)查對象：居民家庭中18歲以上含有一定經(jīng)濟支配能力，在太原市內(nèi)居住人員。調(diào)查范圍：太原市六區(qū)三縣一市（杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、萬柏林區(qū)、尖草坪區(qū)、小店區(qū)、晉源區(qū)、古交市、陽曲縣、婁煩縣、清徐縣）范圍內(nèi)居民家庭，入戶調(diào)查樣本總量不低于5000戶，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查樣本不低于3000戶，有效購房人群市場調(diào)查不低于戶。隨機抽樣調(diào)查對象包含全市不一樣區(qū)域、不一樣部門、不一樣行業(yè)人員，含有廣泛代表性。四、調(diào)查方法根據(jù)“統(tǒng)一布署、隨機等距、集中匯總”標(biāo)準(zhǔn)，采取以下三種調(diào)查方法進(jìn)行：

1、入戶調(diào)查。調(diào)查員直接入戶訪問登記《太原市住房情況調(diào)查表》，由被調(diào)查人自己回復(fù)，調(diào)查員填寫收回。2、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。經(jīng)過太原房地產(chǎn)信息網(wǎng)、太原新聞網(wǎng)、山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)、龍城熱線等多家網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行不低于3000戶隨機調(diào)查。3、市場調(diào)查。針對銷售場所、中介市場和有效購房人群進(jìn)行不低于戶市場調(diào)查。五、樣當(dāng)?shù)赜蚍植颊{(diào)查表依據(jù)本市人口分布特點，經(jīng)過科學(xué)分析，我們將樣本分配到六城區(qū)三縣一市，從而使調(diào)查結(jié)果能夠反應(yīng)出本市居民住房情況。具體分配以下：地域代碼地域名稱樣本量05小店區(qū)77006迎澤區(qū)80007杏花嶺區(qū)85008尖草坪區(qū)56009萬柏林區(qū)80010晉源區(qū)20021清徐縣39022陽曲縣20023婁煩縣15081古交市280總計5000六、此次調(diào)查特點一是調(diào)查范圍廣泛。從調(diào)查范圍和區(qū)域看，包含市內(nèi)六城區(qū)及古交市、清徐縣、婁煩縣、陽曲縣。從被調(diào)查對象上看，不僅包含當(dāng)?shù)鼐用窦彝ゼ皞€人，還將包含外地、外籍和其它居民；二是調(diào)查內(nèi)容設(shè)置全方面。調(diào)查內(nèi)容除了通常意義上居住情況外，也包含了以往調(diào)查中極少包含居民家庭收入情況和住房需求、物業(yè)滿意度、房屋租賃等多項具體調(diào)查指標(biāo)：三是調(diào)查方法多樣。調(diào)查方法除了入戶調(diào)查以外還有網(wǎng)上調(diào)查、銷售場所和中介市場有效購房人群市場調(diào)查。七、調(diào)查進(jìn)度安排：調(diào)查時間從8月21日開始，9月30日結(jié)束。具體安排以下：1、前期準(zhǔn)備階段（8月21日－25日）一是制訂方案。研究設(shè)計住房調(diào)查組織、實施、技術(shù)和質(zhì)量控制方案，設(shè)計調(diào)查表；二是組織協(xié)調(diào)。在市政府領(lǐng)導(dǎo)下，和發(fā)展改革、建管委、計劃、國土資源、民政及公安等相關(guān)部門就住房調(diào)查溝通協(xié)調(diào)；三是落實材料、資金。完成住房需求調(diào)查方案、調(diào)查表、調(diào)查表說明等相關(guān)資料制訂、編印和發(fā)放工作，落實入戶調(diào)查資金；四是組織培訓(xùn)。以調(diào)查表為培訓(xùn)關(guān)鍵內(nèi)容，培訓(xùn)調(diào)查員和數(shù)據(jù)錄入員。制作網(wǎng)絡(luò)文本調(diào)查表，合理安排銷售場所和中介市場有效購房人群市場調(diào)查名單。2、入戶調(diào)查階段（8月26日－9月13日）一是深入宣傳發(fā)動。組織市內(nèi)報紙、電視、廣播、網(wǎng)站等多家新聞媒體進(jìn)行廣泛宣傳，登載、播出住房調(diào)查相關(guān)內(nèi)容，制作相關(guān)電視、廣播節(jié)目，讓百姓了解并了解住房調(diào)查，為調(diào)查員入戶營造條件；二是組織入戶調(diào)查。采取統(tǒng)一布署、隨機等距方法，由各區(qū)、縣（市）組織調(diào)查員入戶填報調(diào)查表，由市統(tǒng)計局和市房地局督促市級督導(dǎo)員抽查復(fù)核，提報調(diào)查樣本；三是實施質(zhì)量跟蹤。組建督導(dǎo)組和服務(wù)組，處理調(diào)查中技術(shù)問題，處理調(diào)查中違規(guī)事項，提升表報質(zhì)量。組織開展網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和有效購房人群市場調(diào)查工作。3、數(shù)據(jù)校核入庫階段（9月13日－22日）為提升工作效率，加緊工作進(jìn)度，將入戶調(diào)查和數(shù)據(jù)入庫工作一并進(jìn)行。一是街道初審。由街道對調(diào)查員提報樣本進(jìn)行初審，合格率達(dá)不到98%以上全部退回重新填報；二是區(qū)級復(fù)審。由區(qū)、縣（市）對街道上報調(diào)查樣本進(jìn)行抽查，合格率達(dá)成98%以上方可上報驗收；三是市級驗收。由市房地產(chǎn)管理局和市統(tǒng)計局根據(jù)抽查驗收制度聯(lián)合驗收，對區(qū)、縣（市）報驗材料合格率達(dá)不到98%以上，退卷整改，經(jīng)過驗收資料錄入數(shù)據(jù)庫；四是督辦催報。設(shè)置住房調(diào)查進(jìn)度表和隔日催辦制度，確保各區(qū)、縣（市）在9月15日前按承諾上報，給數(shù)據(jù)錄入及分類提供充裕時間。進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和有效購房人群市場調(diào)查數(shù)據(jù)校核入庫。4、分析評定階段（9月23日－30日）一是整合數(shù)據(jù)。將住房調(diào)查系統(tǒng)和市房地局現(xiàn)行房地產(chǎn)管理系統(tǒng)信息進(jìn)行初步整合，逐步建立住房信息管理長久有效機制；二是評定分析。依據(jù)調(diào)查結(jié)果對數(shù)據(jù)進(jìn)行定量定性分析，組織起草《太原市住房情況及需求調(diào)查分析匯報》并上報。八、調(diào)查工作具體要求1、各縣（市）、區(qū)房地主管部門、統(tǒng)計局及各相關(guān)單位要認(rèn)真組織培訓(xùn)，全部調(diào)查員必需經(jīng)過培訓(xùn)考評，未經(jīng)培訓(xùn)或考評不合格人員不得上崗。2、此次調(diào)查配置督導(dǎo)員，負(fù)責(zé)審核調(diào)查表。3、此次調(diào)查時間緊、任務(wù)重，各地要加強領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真組織，確保此次調(diào)查高質(zhì)量完成。4、要嚴(yán)格根據(jù)制訂調(diào)查方案組織實施，遇特殊情況須向太原市房地產(chǎn)管理局立即反應(yīng)。聯(lián)絡(luò)人：黎成學(xué)張曉虹（電話：4942620）高芳楊力軍（電話：200）二○○六年八月二十四日太原市住房情況及需求調(diào)查問卷尊敬住戶：您好！依據(jù)建設(shè)部《相關(guān)認(rèn)真做好住房情況調(diào)查工作通知》（建住房【】189號）文件精神，經(jīng)市政府同意，太原市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合太原市統(tǒng)計局在全市六區(qū)三縣一市范圍內(nèi)開展住房情況和需求調(diào)查，您家庭被隨機選中作為調(diào)查對象。此次調(diào)查目標(biāo)是為了了解社情民意，為政府制訂住房發(fā)展計劃和年度計劃提供決議依據(jù)。您填報資料受到統(tǒng)計法保護，我們將嚴(yán)格保密不向外泄露，懇切地期望您或您家人能消除顧慮，在百忙中幫助我們完成這項調(diào)查！謝謝您合作！區(qū)（縣、市）____________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_________樣本編碼□□□□□□□□姓名____________具體地址_________________________________________ 調(diào)查員署名：督導(dǎo)員署名：基本情況A1.性別：1.男2..女 □A2.年紀(jì)：1.18—25歲2.26—30歲3.31—40歲4.41—50歲5.51—60歲6.60歲以上□A3.文化程度：1.不識字2.小學(xué)3.初中4.高中（含中專）5.大專6.大學(xué)本科7.碩士□A4.職業(yè)：1.行政2.事業(yè)3.企業(yè)4.個體戶5.農(nóng)民6.失業(yè)（無業(yè)）人員7.軍人8.其它□其中：（行政：1.省級2.市級3.區(qū)級4.其它）□（事業(yè)：1.教育系統(tǒng) 2.醫(yī)療衛(wèi)生3.科研機構(gòu)4.其它）□（企業(yè)：1.國有企業(yè) 2.股份制企業(yè)3.涉外企業(yè)4.其它經(jīng)濟類型單位）□A5.戶籍：1.本市非農(nóng)業(yè)2.本市農(nóng)業(yè)3.外地4.外籍5.其它（請注明）□調(diào)查內(nèi)容B1.住房情況：（一）房屋性質(zhì)： 1.商品住房2.經(jīng)濟適用房3.已購公房4.二手房5.自建私有住房6.單位自管公房7.直管公房8.集體土地上住宅9.其它（請注明）□（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況：1.完全產(chǎn)權(quán)2.部分產(chǎn)權(quán)3.無產(chǎn)權(quán)□（三）房屋類型：1.高層【8層(含)以上】2.多層3.平房□（四）房屋結(jié)構(gòu)：1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2、混合結(jié)構(gòu)3.磚木結(jié)構(gòu)4.其它□（五）成套情況:1.成套住宅2.非成套住宅□（六）房屋建成年代:1.解放前2.50年代3.60年代4.70年代5.80年代6.90年代7.以后□（七）房屋完好程度:1.完好2.基礎(chǔ)完好3.通常損壞4.嚴(yán)重?fù)p壞□（八）房屋住用情況：1.自有產(chǎn)權(quán)居住2.家庭租住3.合作租住4.借住5.住集體宿舍□（九）現(xiàn)使用人住房房租：1.無租金2.≤300元/月3.300-500元/月4.500-700元/月5.700-900元/月6.＞900元/月□（十）除現(xiàn)居住房外還有幾處其它住房：(按次序填寫)1.出租房____套,2.偶然居住房____套,3.其它住房____套1.□2.□3.□（十一）被調(diào)查房屋建筑面積________（㎡）;家庭擁有住房總建筑面積_________（㎡）（十二）您對現(xiàn)住房評價：1、滿意2、基礎(chǔ)滿意3、不滿意1、地理位置□2、周圍環(huán)境□3、房屋結(jié)構(gòu)□4、配套設(shè)施□5、物業(yè)管理□（十三）您現(xiàn)住房是否有物業(yè)管理：１.有２.無□（十四）您現(xiàn)住房物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是:1.≤0.2元/㎡2.0.2—0.4元/㎡3.0.4—0.6元/㎡4.0.6—0.8元/㎡5.0.8—1元/㎡6.＞1元/㎡□（十五）您現(xiàn)住房小區(qū)是否有業(yè)主委員會：１.有２無□B2.人口情況：（一）被調(diào)查人家庭情況：A.家庭人口數(shù)_______人B.家庭年收入（）：1.≤5000元2.5000—10000元3.10000—0元4.—40000元5.＞40000元□（二）同住人情況：同住人1人2人3人4人以上1、父母□2、未婚兒女□3、已婚兒女家庭1□4、已婚兒女家庭2□5、其它□B3.住房需求：住房需求意向：1.購商品住房2.經(jīng)濟適用房（調(diào)查對象必需符合：含有本市城鎮(zhèn)戶口、家庭年收入低于4萬元方可選擇）3.購二手住房4.申請廉租住房（調(diào)查對象必需符合：有本市城鎮(zhèn)戶口、連續(xù)享受低保十二個月以上、人均住房建筑面積5.34平方米以下、沒有購置過房改房、沒有享受過房改購房補助、沒有享受過拆遷貨幣安置方可選擇）[跳答（十三）]5.租房[跳答（十四）]6.無[跳答（十九）]□（二）住房需求原因：1.方便生活、改善居住條件2.結(jié)婚3.投資4.拆遷5.外地遷入6.其它（請注明）□（三）假如您購房首先考慮原因是什么？（請按關(guān)鍵程度排序）1.地理位置2.價格3.房屋結(jié)構(gòu)4.配套設(shè)施5.物業(yè)管理6.周圍環(huán)境7.套型8.層次□□□□（四）購房套數(shù)意向：1.一套2.二套3.二套以上□（五）購房時間意向：1.十二個月內(nèi)2.三年內(nèi)3.五年內(nèi)□（六）購房價格意向：1.≤1500元/㎡2.1500-元/㎡3.-2500元/㎡4.2500-3000元/㎡ 5.3000-4000元/㎡ 6.4000-5000元/㎡7.5000-6000元/㎡8.＞6000元/㎡□（七）購房付款方法意向：1.一次性付款2.公積金貸款3.商業(yè)貸款4.借款及其它□（八）購房后原住房處理意向：1.出租2.出售3.自用□（九）購房區(qū)域意向：1.小店區(qū)2.迎澤區(qū)3.杏花嶺區(qū)4.尖草坪區(qū)5.萬柏林區(qū)6.晉源區(qū)7.古交市8.陽曲縣9.清徐縣10.婁煩縣11.外地（請注明）□（十）購房類型意向：1.高層【8層(含)以上】2.多層3.平房□（十一）購房建筑面積意向：1.≤60㎡ 2.60—80㎡ 3.80—90㎡ 4.90—100㎡5.100—120㎡6.120—143㎡7.143—180㎡ 8.＞180㎡□（十二）購房套型意向：（購房者選此項后結(jié)束調(diào)查）1.一室一廳2.兩室一廳3.兩室兩廳4.三室一廳5.三室兩廳6.三室一廳兩衛(wèi)7.三室兩廳兩衛(wèi)8.四室一廳以上□（十三）享受廉租住房保障方法：（選此項后結(jié)束調(diào)查）1.租金補助2.租金核減3.實物配租□（十四）租房租金意向：1.≤300元/月2.300-500元/月3.500-700元/月4.700-900元/月5.＞900元/月□（十五）您租房時考慮原因有：（按關(guān)鍵程度排序）1、方便生活2、價格3、配套設(shè)施□□□（十六）租房區(qū)域意向：1.小店區(qū)2.迎澤區(qū)3.杏花嶺區(qū)4.尖草坪區(qū)5.萬柏林區(qū)6.晉源區(qū)7.古交市 8.陽曲縣9.清徐縣10.婁煩縣□（十七）租房建筑面積意向：1.≤60㎡2.60—90㎡ 3.90—120㎡ 4.＞120㎡□（十八）租房套型意向：1.一室一廳2.兩室一廳3.兩室兩廳4.三室一廳5.三室兩廳6.三室一廳兩衛(wèi)7.三室兩廳兩衛(wèi)8.四室一廳以上□（十九）你不計劃購房原因是什么？（按關(guān)鍵程度排序）1.現(xiàn)在住房尚可2.收入預(yù)期低3.房價預(yù)期高4.其它（請注明）□□□ 太原市住房情況和需求調(diào)查匯報從今年8月下旬開始，太原市房地局在全市范圍內(nèi)進(jìn)行了住房情況和需求專題調(diào)查，調(diào)查結(jié)果昨日公布。此次調(diào)查分為入戶調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和在售樓場所和中介市場對有效購房人群市場調(diào)查，共調(diào)查全市兩萬戶居民家庭。在長達(dá)5萬多字調(diào)查結(jié)果中，可看出全市房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)和消費者未來五年內(nèi)住房需求預(yù)期悄然改變。

調(diào)查目標(biāo)：

此次調(diào)查是太原市首次對住房市場完整系統(tǒng)調(diào)查，關(guān)鍵為掌握住房領(lǐng)域社情民意，突出對中低收入居民家庭住房情況了解，方便幫助政府依據(jù)全市實際情況完善一般商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房政策。同時，調(diào)查結(jié)果將為科學(xué)制訂城市住房發(fā)展計劃和年度建設(shè)計劃提供依據(jù)，同時有利于政府經(jīng)過合理計劃動態(tài)、監(jiān)測等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場。總體來看，現(xiàn)在，太原市多層住房占總住房83.0％，對現(xiàn)有住房地理位置滿意和基礎(chǔ)滿意占到82.8％。全市居民擁有住房總面積6903.47萬平方米，總套數(shù)65.41萬套。

未來五年，太原市有68.7%居民家庭計劃購置新房，在購房意向中，購置經(jīng)濟適用住房居民家庭占計劃購房人群73.7%。主流購房戶型為兩室一廳，占到總戶型百分比40.6％。

一、太原市住房情況現(xiàn)實狀況

（一）30歲老房子越來越少

座座高樓拔地而起，很多古老平房、民居已消失在地圖上，那些老房子曾滿足過一代人住房夢，也書寫下一個城市回想，它們到底現(xiàn)存還有多少？

在此次調(diào)查中，房屋年代結(jié)構(gòu)首次列入調(diào)查內(nèi)容。根據(jù)住房建成年代劃分，太原市上世紀(jì)80年代之前建成房屋占現(xiàn)在住房總數(shù)19.3%，從上世紀(jì)90年代開始，全市住房建設(shè)進(jìn)入飛速增加時期，這一時期建成房屋百分比顯著超出以前。

調(diào)查表明，太原市房屋整體質(zhì)量提升顯著，尤其是以后，伴隨住宅和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化提升，國家政策引導(dǎo)，及居民住房商品化意識進(jìn)步，相當(dāng)規(guī)模居民搬出了低矮小屋，住上了寬大明亮樓房，城市面貌出現(xiàn)巨大改觀，政府改善居民居住條件努力已大見成效。

（二）住房面積呈“金字塔”結(jié)構(gòu)

家住省城十三冶宿舍王大爺，今年已經(jīng)60多歲了，但仍住在50多平方米舊屋里。王大爺說，兒子買了一套70多平方米二手房，面積即使小，但足夠成為一家三口甜蜜小窩。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，太原市城鎮(zhèn)居民家庭中，單套住房面積在60平方米以下（含無房戶）占被調(diào)查總量42.6%，其中人均住房面積不足10平方米占被調(diào)查總量1.0%；住房面積在60-80平方米占31.3%；住房面積在80-90平方米占被調(diào)查總量10.0%；住房面積在90-100平方米占被調(diào)查總量5.9%；住房面積在100平方米以上只占被調(diào)查總量10.2%。

“住房為中小戶型家庭數(shù)量大、百分比高，說明太原市居民整體居住發(fā)展空間還很大?！碧蟹康鼐謪⑴c此次調(diào)查教授提議，應(yīng)該逐步提升太原市住房建設(shè)材料、技術(shù)、功效、環(huán)境和質(zhì)量等方面標(biāo)準(zhǔn)，避免低水平反復(fù)建設(shè)，為居民提供更多“小康型”住宅。

（三）住房環(huán)境讓1/3居民皺眉頭

此次問卷對住房滿意度進(jìn)行了調(diào)查，從被調(diào)查者反應(yīng)來看，對現(xiàn)有住房地理位置、周圍環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施表示滿意和基礎(chǔ)滿意住戶分別占調(diào)查總量82.8%、66.8%、62.8%和61.4%；對物業(yè)管理表示滿意和基礎(chǔ)滿意住戶占到有物業(yè)管理總量68.1%。對周圍環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等不滿意被調(diào)查者，大約有1/3左右。

據(jù)太原市房地局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，過去五年里，全市物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量保持著每十二個月10%增幅。截止到今年9月，太原市提供物業(yè)管理小區(qū)有657個，包含住宅面積1912.65萬平方米，非住宅697.01萬平方米，物業(yè)覆蓋率還有較大增加空間。

二、太原市住房需求情況分析

（一）想買房人多，想買經(jīng)濟適用房人更多

現(xiàn)在，有句流行語“小康不小康，關(guān)鍵看住房”。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有68.7%居民未來五年內(nèi)有購置和更換住房意向，而且有實際購房能力；28.0%居民因為種種原因沒有購房計劃；申請廉租住房和準(zhǔn)備租房占3.3%。經(jīng)過數(shù)據(jù)可見絕大多數(shù)居民計劃經(jīng)過購房來改善居住條件，處理住房問題，其中，改善居住條件、結(jié)婚等主動性需求占壓倒多數(shù)，主動性需求組成了購房需求主體。

在購房意向中，購置經(jīng)濟適用住房居民家庭占計劃購房人群73.7%，而愿購商品住房只占16.1%，說明太原市中小戶型、中低價位經(jīng)濟適用住房需求較旺；購二手房、租房百分比不足一成，占總量指標(biāo)9.0%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西方發(fā)達(dá)國家居民租房百分比。

（二）居民期望低價位住房

在對太原市樓盤采訪中記者發(fā)覺，地理位置稍好部分區(qū)域，樓盤價格每平方米幾乎全部在三四千元以上，部分高級樓盤甚至達(dá)成每平方米五六千元。高價位使得不少購房者望而卻步。

調(diào)查表明，居民家庭購房關(guān)鍵考慮原因共包含八個方面，按關(guān)注程度依次為：價格