二手房買(mǎi)賣(mài)合同通用版

合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有權(quán)人：甲方二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元2.2乙方支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付購(gòu)房款：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的_______%（即人民幣￥_______元）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款（即人民幣￥_______元）于_______（日期）前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)其出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并保證購(gòu)房款的來(lái)源合法。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。4.4乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款_______%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、交易價(jià)格及支付方式四、房屋交付及過(guò)戶五、雙方權(quán)利和義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______二、房屋基本信息1.房屋坐落：_______（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）2.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______3.房屋建筑面積：_______平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.房屋用途：_______三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元2.乙方支付方式：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的_______%（即人民幣￥_______元）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款（即人民幣￥_______元）于_______（日期）前一次性支付給甲方。四、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證對(duì)其出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并保證購(gòu)房款的來(lái)源合法。3.甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。4.乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款_______%的違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款_______%的違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（此處可附上房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房款支付憑證等相關(guān)文件）甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋平面圖5.物業(yè)管理協(xié)議6.房屋交付清單法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指中華人民共和國(guó)物權(quán)法，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的法律規(guī)范。3.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制或者糾紛的情況。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利限制。2.購(gòu)房款支付：確保購(gòu)房款的支付方式合法，避免涉及洗錢(qián)等違法行為。3.房屋交付：在房屋交付過(guò)程中，應(yīng)進(jìn)行房屋狀況的檢查，確保房屋符合合同約定。4.過(guò)戶手續(xù)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理，并注意相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.違約處理：如一方違約，應(yīng)按照合同的約定及時(shí)采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.在簽訂合同前，委托專業(yè)律師對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法途徑支付購(gòu)房款，并保留支付憑證。3.在房屋交付時(shí)，進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并記錄房屋狀況，如有問(wèn)題及時(shí)提出。4.了解房屋過(guò)戶