2024年買賣房屋協(xié)議書模板

買賣房屋協(xié)議書模板甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________1.3房屋面積：________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.5房屋用途：________1.6房屋所有權(quán)人：甲方二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房屋后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×房屋總價(jià)款×____%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×房屋總價(jià)款×____%。5.3任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付賠償金，計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×____%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）：________簽訂日期：____年____月____日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.跨國交易：增加條款：語言和適用法律：明確合同使用的主要語言，并指定適用于解決爭議的法律。貨幣和匯率：約定交易使用的貨幣，并規(guī)定匯率波動對交易金額的影響處理方式。國際支付：詳細(xì)說明支付方式，包括國際匯款、銀行擔(dān)保或其他國際支付工具的使用。2.二手房交易：增加條款：房屋質(zhì)量保證：賣方需保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如隱瞞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附屬設(shè)施移交：明確家具、電器等附屬設(shè)施的歸屬和移交方式。交易稅費(fèi)的承擔(dān)：詳細(xì)規(guī)定雙方各自承擔(dān)的交易稅費(fèi)種類和比例。3.期房交易：增加條款：交房期限和違約責(zé)任：明確交房的具體期限，以及如未按時(shí)交房的違約責(zé)任。房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定房屋建設(shè)應(yīng)滿足的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：規(guī)定房屋風(fēng)險(xiǎn)在交房前后的轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)。4.遺產(chǎn)房交易：增加條款：繼承權(quán)證明：賣方需提供合法的繼承權(quán)證明文件。遺囑執(zhí)行情況：如交易涉及遺囑，需提供遺囑執(zhí)行情況的證明。遺留問題解決：明確遺產(chǎn)中可能存在的債務(wù)或其他遺留問題的解決方式。5.拍賣房屋交易：增加條款：拍賣規(guī)則：約定拍賣的條件、程序和規(guī)則。競價(jià)方式：明確競價(jià)的起始價(jià)、加價(jià)幅度和競價(jià)方式。成交確認(rèn)：規(guī)定成交后的確認(rèn)程序和成交價(jià)的支付方式。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面。說明：用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面。說明：用于證明甲方對土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖和尺寸：要求：必須是官方測量機(jī)構(gòu)出具的圖紙，標(biāo)注房屋的具體尺寸。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)。說明：用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。5.交易雙方聯(lián)系明文件：要求：必須是有效聯(lián)系件的清晰復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)交易雙方的合法身份。6.其他相關(guān)文件：要求：根據(jù)交易具體情況，可能包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算證明、水電費(fèi)結(jié)算證明等。說明：用于處理交易前的各項(xiàng)結(jié)算事宜。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，并要求賣方提供質(zhì)量檢測報(bào)告。在交付前進(jìn)行實(shí)地檢查，如有問題應(yīng)及時(shí)提出。2.交易稅費(fèi)計(jì)算錯誤：解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)的比例和計(jì)算方法，并在交易前與稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)稅費(fèi)金額。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：在合同中約定具體的過戶期限，并要求賣方提供必要的協(xié)助。提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全所需文件。4.買方支付延遲：解決辦法：在合同中明確支付時(shí)間和違約責(zé)任，如有延遲支付，按照約定追究違約責(zé)任。5.房屋交付后設(shè)施損壞：解決辦法：在合同中約定交