(詳盡多條款)房屋出售合同模板(通用)

(詳盡多條款)房屋出售合同模板(通用)房屋出售合同模板(通用)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方出售、乙方購買甲方房屋一事,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____路____號____室,房屋產權證號為____,建筑面積為____平方米。1.2房屋的土地使用權性質為國有出讓,土地使用權證號為____,土地使用權面積為____平方米。1.3房屋的附屬設施設備包括:____。1.4房屋的裝修情況為:____。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋的交易價格為人民幣____元整(大寫:____元整)。2.2乙方支付房屋交易價格的____%作為定金,即人民幣____元整(大寫:____元整),在簽訂本合同之日起____日內支付。2.3乙方支付房屋交易價格的剩余____%作為首付款,即人民幣____元整(大寫:____元整),在簽訂本合同之日起____日內支付。2.4乙方支付房屋交易價格的剩余____%作為貸款,即人民幣____元整(大寫:____元整),在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____日內支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方支付的首付款之日起____日內將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起____日內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于產權轉移登記、土地使用權變更登記等。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.4甲方保證所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等影響乙方取得房屋所有權的情形。第四條違約責任4.1如果甲方未能按照約定時間交付房屋,乙方有權解除本合同,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.2如果乙方未能按照約定時間支付房屋交易價格,甲方有權解除本合同,乙方已支付的定金不予返還。4.3如果甲方在房屋交付后出現(xiàn)權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等影響乙方取得房屋所有權的情形,甲方應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________房屋交付交付時間：合同中應明確約定甲方交付房屋的具體日期。為了避免歧義，交付日期應當是一個明確的日期，而不是一個時間段。例如，“甲方應于收到乙方支付的首付款之日起30日內將房屋交付給乙方?！边@樣的表述可以減少雙方對于交付時間的理解差異。交付條件：合同中應規(guī)定房屋交付時的具體條件，包括但不限于房屋的清潔狀態(tài)、設施設備的完好性、鑰匙的交接等。例如，可以約定甲方在交付房屋前應確保房屋內外的清潔，所有設施設備處于正常使用狀態(tài)，并將所有鑰匙（包括備用鑰匙）一并交付給乙方。交付程序：合同中應詳細說明房屋交付的程序，包括交付通知、驗收、簽收等步驟。甲方在交付房屋前應提前通知乙方，以便乙方安排驗收。驗收時，雙方應對房屋及其附屬設施設備進行現(xiàn)場檢查，確認無誤后，乙方應在房屋交付確認書上簽字，表示接收房屋。房屋過戶過戶手續(xù)：合同中應明確甲方在過戶手續(xù)中的協(xié)助義務。甲方應提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理產權轉移登記、土地使用權變更登記等相關手續(xù)。例如，可以約定“甲方應在房屋交付之日起30日內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)?！边^戶費用：合同中應明確過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用的承擔方。通常情況下，房屋交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅、印花稅等，這些費用按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。合同中應具體列明各項費用的承擔比例或方式。過戶時間：合同中應約定辦理過戶手續(xù)的期限。由于過戶手續(xù)可能涉及多個政府部門，辦理周期可能較長，因此合同中應預留充足的時間，并明確如果過戶手續(xù)未能按期辦理完畢，雙方應如何處理。違約責任在房屋交付及過戶環(huán)節(jié)，任何一方的違約都可能導致對方遭受損失。因此，合同中應明確違約責任，包括但不限于未能按時交付房屋、未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供虛假文件等情形。違約方應承擔的責任可能包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。爭議解決在房屋交付及過戶過程中，如果出現(xiàn)爭議，雙方應嘗試通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，合同中應約定爭議解決的方式和地點。通常情況下，爭議解決的方式包括訴訟或仲裁，地點則一般為房屋所在地的人民法院或仲裁委員會。其他約定合同中還可能包含其他特殊約定，如房屋存在租賃關系時的處理方式、甲方在過戶前對房屋的占有使用限制、乙方對房屋的裝修改造約定等。這些特殊約定應根據實際情況在合同中進行詳細規(guī)定，以避免日后的糾紛?？傊?，房屋交付及過戶部分是房屋出售合同中最為關鍵的部分，需要雙方仔細考慮和詳細約定。通過明確交付時間、過戶手續(xù)、費用承擔、違約責任等關鍵條款，可以有效地減少合同履行過程中的糾紛，保障雙方的合法權益。房屋現(xiàn)狀的確認在交付房屋之前，甲乙雙方應對房屋的現(xiàn)狀進行詳細的確認，包括房屋的結構安全、裝修狀況、設備設施的完好性等。如果房屋存在瑕疵，應在合同中明確瑕疵的性質、范圍和修復責任。如果甲方在交付前對房屋進行了改動或添加了新的設施，也應如實告知乙方，并在合同中注明。產權清晰性的保證甲方應保證所出售的房屋產權清晰，沒有設定抵押、質押或其他權利限制。甲方應提供合法的產權證書，并在合同中承諾如因產權問題導致交易，應承擔相應的法律責任。過戶過程中的風險承擔在房屋過戶過程中，可能會出現(xiàn)不可預見的情況，如政策變動、登記機關的延遲等。合同中應明確這些情況下風險的承擔方。例如，可以約定如因政府政策變動導致過戶費用增加，增加部分由乙方承擔；如因登記機關原因導致過戶延遲，甲方不承擔違約責任。房屋交付后的使用和維護合同中應約定房屋交付后乙方對房屋的使用和維護責任。乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或進行可能影響房屋安全的使用。同時，乙方應負責交付后的房屋維護，確保房屋及其設施處于良好狀態(tài)。通知和協(xié)助義務在房屋交付和過戶過程中，甲方應履行通知和協(xié)助義務。甲方應及時通知乙方辦理各項手續(xù)的進展情況，并在必要時提供協(xié)助。乙方也應及時提供所需文件和資料，配合甲方完成過戶手續(xù)。合同解除和終止條件合同中應明確在何種情況下，甲乙雙方可以解除或終止合同。例如，如果甲方無法提供合法的產權證書，或者乙方無法按時支付購房款，雙方均有權解除合同。還應約定合同解除或終止后的處理方式，包括已付款項的返還、房屋的返還等。法律適用和司法管轄合同中應明確適用的法律和爭議解決的司法管轄地。通常情況下，適用的法律，并由房屋所在地的人民法院管轄。合同的修改和補充合同中應約定合同的修改和補充方式。任何對合同的修改和補充均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認