(復合附錄版)購房合同范本

(復合附錄版)購房合同范本購房合同范本甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋建筑面積：____________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付房屋交易價格的50%作為定金，計人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方支付剩余的50%房屋交易價格，計人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，于甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下并交付房屋鑰匙之日起5個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付3.1甲方應于收到乙方支付的全部房款之日起10個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下并交付房屋鑰匙之日起5個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證該房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方保證該房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在任何質(zhì)量問題。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，或未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期天數(shù)×房屋交易價格的0.1%。5.2乙方未按約定時間支付房屋交易價格的，應向甲方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期天數(shù)×房屋交易價格的0.1%。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋所有權(quán)證復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)預售增加條款：第X條房屋交付日期：由于房屋尚在建設中，甲方應明確房屋預計交付日期，并承諾在房屋竣工后及時通知乙方。第X條房屋質(zhì)量保證：甲方應提供房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋符合國家建筑標準和質(zhì)量要求。第X條風險承擔：在房屋交付前，如發(fā)生不可抗力因素導致房屋無法按期交付或交付標準降低，甲乙雙方應協(xié)商解決。2.特殊應用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：第X條繼承權(quán)證明：甲方應提供合法的繼承權(quán)證明，確保其有權(quán)出售該房屋。第X條稅費承擔：因繼承產(chǎn)生的稅費由甲方承擔，并在房屋交易過程中辦理相關(guān)手續(xù)。第X條繼承人同意：如甲方為多人共同繼承，所有繼承人應共同簽署本合同，同意出售該房屋。3.特殊應用場合：房產(chǎn)投資增加條款：第X條投資回報：甲方應提供投資回報的詳細說明，包括租金收入、物業(yè)升值等。第X條投資風險：甲方應明確告知乙方投資房產(chǎn)可能存在的風險，包括市場波動、政策變化等。第X條投資退出機制：甲乙雙方應約定投資退出的條件和程序，包括轉(zhuǎn)讓、出售或回購等。4.特殊應用場合：房產(chǎn)融資增加條款：第X條融資安排：甲方應提供融資方案，包括貸款金額、利率、還款期限等。第X條貸款擔保：甲方應提供貸款擔保措施，確保乙方按期償還貸款。第X條融資風險：甲乙雙方應明確融資過程中可能出現(xiàn)的風險，包括貸款違約、擔保物價值下降等。5.特殊應用場合：房產(chǎn)共有增加條款：第X條共有權(quán)確認：甲方應提供共有權(quán)證明，確認所有共有人同意出售該房屋。第X條分割協(xié)議：如房屋共有人之間存在分割協(xié)議，甲方應提供相關(guān)協(xié)議副本，明確各共有人的權(quán)益。第X條共有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應負責辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方取得完整的房屋所有權(quán)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：要求清晰、完整，能夠證明甲方為房屋的所有權(quán)人。2.房屋質(zhì)量保證書：要求由具有資質(zhì)的第三方出具，詳細列明房屋的質(zhì)量標準和保證期限。3.繼承權(quán)證明：要求為法律認可的繼承權(quán)證明文件，如遺囑、法院判決書等。4.投資回報說明：要求詳細列明投資回報的計算方法和預期收益。5.融資方案：要求詳細列明貸款金額、利率、還款期限等融資條件。6.共有權(quán)證明：要求為法律認可的共有權(quán)證明文件，如共有權(quán)證書、共有協(xié)議等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：甲方應在合同中明確租賃關(guān)系的情況，并與租賃方協(xié)商解決租賃問題，確保乙方在購買后能夠順利取得房屋使用權(quán)。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應在合同中提供房屋質(zhì)量保證書，并由乙方在購買前進行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出并協(xié)商解決。3.問題：房屋交易價格波動解決辦法：甲乙雙方應在合同中約定房屋交易價格的調(diào)整機制，以應對市場波動，確保雙方權(quán)益。4.問題：房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明，確保過戶過程順利進行。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：甲乙雙方應在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以確保爭議能夠得到及時解決。6.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：合同中應明確違約責任，包括支付違約金和賠償損失等。如果甲方未能按時交付房屋，乙方有權(quán)根據(jù)合同條款要求甲方支付違約金，并要求賠償因此造成的損失。7.問題：乙方未能按約定時間支付房款解決辦法：合同中應規(guī)定乙方支付房款的截止日期，以及逾期支付的違約責任。如果乙方未能按時支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同條款要求乙方支付違約金，并在一定期限后有權(quán)解除合同。8.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變化解決辦法：合同中應包含一項條款，明確如果因政策變化導致交易無法進行，雙方應協(xié)商解決，或者按照政策要求進行調(diào)整，以適應新的法律規(guī)定。9.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。10.問題：房屋交易涉及第三方權(quán)利（如抵押權(quán)、租賃權(quán)）解決辦法：合同中應明確第三方權(quán)利的處理方式，包括甲方負責解除抵押或解決租賃關(guān)系，確保乙方在購買后能夠順利取得無瑕疵的所有權(quán)。11.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：雙方在簽署合同時應保留多份副本，并妥善保管。如果合同文件丟失或損壞，可以依據(jù)副本進行復印或重新打印，以確保合同內(nèi)容的完整性。12.問題：甲乙雙方對合同條款理解存在分歧解決辦法：在簽署合同前，甲乙雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有必要，可以聘請專業(yè)律師對合同內(nèi)容進行解釋，以避免未來的糾紛。13.問題：房屋交易涉及的稅費計算和承擔不明確解決辦法：合同中應詳細列明交易涉及的稅費種類、計算方法和承擔方，以避免在交易過程中因稅費問題產(chǎn)生爭議。14.問題：房屋交付時的狀態(tài)與合同約定不符解決辦法：合同中應包含房屋交付條款，明確交付時的房屋狀態(tài)標準。在交付前，乙方應