(多種情景)萬科房屋租賃合同

(多種情景)萬科房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承租方）：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金給甲方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米。1.2房屋權(quán)屬證書號：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住、使用條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），支付方式為每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期間，如甲方需要調(diào)整租金，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，無息退還租賃保證金。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。5.2房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。5.3乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第六條合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞的；（3）拖欠租金累計(jì)達(dá)_______個(gè)月的；（4）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定提供房屋給乙方使用的；（2）出租房屋存在重大安全隱患，影響乙方安全居住的；（3）違反合同約定，調(diào)整租金的。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：1.1乙方需按照甲方提供的經(jīng)營范圍進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，不得擅自改變。1.2乙方需在租賃期限內(nèi)保持甲方提供的商業(yè)設(shè)施完好，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。1.3乙方需在租賃期限內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.辦公室租賃：特殊條款：2.1甲方需提供滿足乙方辦公需求的設(shè)施，如辦公桌椅、網(wǎng)絡(luò)等。2.2乙方需在租賃期限內(nèi)保持甲方提供的辦公設(shè)施完好，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。2.3乙方在租賃期限內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.倉儲租賃：特殊條款：3.1甲方需提供滿足乙方倉儲需求的設(shè)施，如貨架、叉車等。3.2乙方需在租賃期限內(nèi)保持甲方提供的倉儲設(shè)施完好，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。3.3乙方在租賃期限內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.教育培訓(xùn)場所租賃：特殊條款：4.1甲方需提供滿足乙方教育培訓(xùn)需求的設(shè)施，如教室、投影儀等。4.2乙方需在租賃期限內(nèi)保持甲方提供的教育培訓(xùn)設(shè)施完好，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。4.3乙方在租賃期限內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.醫(yī)療場所租賃：特殊條款：5.1甲方需提供滿足乙方醫(yī)療需求的設(shè)施，如醫(yī)療設(shè)備、手術(shù)室等。5.2乙方需在租賃期限內(nèi)保持甲方提供的醫(yī)療設(shè)施完好，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。5.3乙方在租賃期限內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.甲方房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明乙方的身份信息。3.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，標(biāo)明房屋的各個(gè)區(qū)域及尺寸。4.租賃保證金收據(jù)：要求正規(guī)、有效，以證明乙方已支付租賃保證金。5.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收據(jù)：要求正規(guī)、有效，以證明乙方已支付相關(guān)費(fèi)用。實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：租賃期間，房屋或附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，責(zé)任歸屬不清。解決辦法：在合同中明確損壞責(zé)任歸屬，如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由乙方負(fù)責(zé)。2.問題：租賃期滿后，乙方未按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。解決辦法：在合同中約定明確的交還時(shí)間，并規(guī)定逾期交還的違約責(zé)任。3.問題：租賃期間，乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定明確的支付時(shí)間，并規(guī)定逾期支付的違約責(zé)任。4.問題：租賃期間，甲方需要調(diào)整租金。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的條件和程序，并要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.問題：租賃期間，乙方需要提前解除合同。解決辦法：在合同中約定提前解除合同的條件和程序，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。6.問題：租賃房屋存在安全隱患或維修問題。解決辦法：在合同中明確甲方的維修責(zé)任和乙方的通知義務(wù)，并約定維修的時(shí)間和方式。同時(shí)，乙方應(yīng)定期檢查房屋，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告潛在的安全隱患。7.問題：乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行改造或裝修。解決辦法：在合同中明確乙方是否可以進(jìn)行改造或裝修，如允許，應(yīng)詳細(xì)約定改造或裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和審批程序。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定租賃期滿后，乙方是否需要恢復(fù)原狀，以及相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)。8.問題：乙方在租賃期間轉(zhuǎn)租或分租房屋給第三方。解決辦法：在合同中明確是否允許轉(zhuǎn)租或分租，如允許，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租或分租的條件、程序和對第三方的責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)確保第三方遵守原租賃合同的各項(xiàng)條款。9.問題：租賃期間，甲方出售房屋或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。解決辦法：在合同中約定甲方出售房屋或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的情況下的處理方式，包括通知乙方的時(shí)間、乙方是否有優(yōu)先購買權(quán)或租賃權(quán)，以及相關(guān)的補(bǔ)償措施。10.問題：租賃期間，遇到自然災(zāi)害或不可抗力事件。解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義、處理程序和雙方的責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)考慮購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以減輕不可抗力事件帶來的損失。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并在合同中記錄房屋的現(xiàn)有狀況，以避免日后因房屋狀況產(chǎn)生糾紛。雙方應(yīng)確保合同中的條款明確、具體，避免模糊不清的表述，以減少合同解釋上的爭議。在合同中約定的租金支付方式和時(shí)間、維修責(zé)任、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，應(yīng)嚴(yán)格遵守，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。雙方應(yīng)保留好合同及相關(guān)附件的原件，以及與租賃相關(guān)的所有溝通和交易的記錄，以備不時(shí)之需。在租賃期間，任何一方如有變更合同內(nèi)容的需要，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同的合法性和有效性。萬科房屋租賃合同甲方（出租方）：萬科房地產(chǎn)有限公司乙方（承租方）：________________第一條租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋的地質(zhì)為____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米。1.2甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件。1.3乙方在簽訂本合同時(shí)，已對租賃房屋進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、符合居住條件。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋的月租金為人民幣____元（大寫：____元整），租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____，賬戶名稱：____，賬號：____。3.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在搬離租賃房屋時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照甲方的要求恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有欠繳的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)。5.2乙方在使用租賃房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商解除合同。7.2如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照乙方已支付的租金比例退還剩余租金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和補(bǔ)充9.1本合同的變更和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。9.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：萬科房地產(chǎn)有限公司乙方（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日附件：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃特殊條款：1.1乙方不得擅自改變租賃房屋的用途，如需改變，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并承擔(dān)因經(jīng)營行為產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。1.3甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。2.住宅租賃特殊條款：2.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得在室內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。2.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.3甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方將房屋恢復(fù)原狀，如乙方不履行，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.辦公室租賃特殊條款：3.1乙方不得將租賃房屋用于居住或經(jīng)營餐飲、娛樂等可能影響辦公環(huán)境的業(yè)務(wù)。3.2甲方負(fù)責(zé)提供辦公所需的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。3.3乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的辦公時(shí)間使用租賃房屋，不得在非辦公時(shí)間進(jìn)行活動(dòng)。4.商鋪?zhàn)赓U特殊條款：4.1乙方在租賃期間應(yīng)自行辦理所需的經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)保證所售商品的質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。4.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，將商鋪恢復(fù)原狀，如乙方不履行，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.工業(yè)廠房租賃特殊條款：5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用租賃廠房，不得從事違法生產(chǎn)活動(dòng)。5.2甲方負(fù)責(zé)提供廠房所需的公共設(shè)施設(shè)備，如供電、供水、排水等，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。5.3乙方應(yīng)合理使用廠房設(shè)施，不得超負(fù)荷使用，以免影響廠房結(jié)構(gòu)安全。附件列表及要求說明：1.租賃房屋平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個(gè)區(qū)域、尺寸、房間功能等，以便乙方了解房屋的具體情況。2.租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、型號、數(shù)量等，以便乙方核對和了解設(shè)施設(shè)備的情況。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)管理規(guī)定文件，以便乙方了解和遵守物業(yè)管理的要求。4.租賃房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，以便雙方了解房屋的維修保養(yǎng)情況。5.乙方經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件復(fù)印件要求：乙方提供相關(guān)證件的復(fù)印件，以便甲方核實(shí)乙方的經(jīng)營資格。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃房屋維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的維修責(zé)任，如甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備的維修，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。2.租金支付逾期解決辦法：在合同中明確租金支付的時(shí)間和方式，并約定逾期支付的違約金，以促使乙方按時(shí)支付租金。3.房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓問題解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。4.合同解除后的房屋恢復(fù)問題解決辦法：在合同中約定乙方在合同解除后應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并約定具體的恢復(fù)要求和標(biāo)準(zhǔn)。5.合同爭議解決解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.房屋使用不當(dāng)造成的損壞解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)在租賃開始