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(多場合版)小院買賣合同院子買賣合同書(二)小院買賣合同合同編號:_______甲方(賣方):_______乙方(買方):_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的小院轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成如下協(xié)議:第一條小院基本情況1.1小院位于_______(具體地質(zhì)),占地面積_______平方米。1.2小院房屋結(jié)構(gòu)為_______,共有_______層,建筑面積_______平方米。1.3小院四至為:東至_______,南至_______,西至_______,北至_______。1.4小院土地使用權(quán)性質(zhì)為_______,土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條買賣價格及支付方式2.1小院轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元作為定金;(2)小院過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。第三條小院過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向乙方提供辦理小院過戶所需的全套手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的手續(xù)后_______日內(nèi),向相關(guān)政府部門申請辦理小院過戶手續(xù)。3.3小院過戶手續(xù)辦理完畢后,甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理小院土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。第四條甲方保證4.1甲方保證其對小院擁有完全、合法、有效的處分權(quán),小院不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。4.2甲方保證小院房屋及附屬設(shè)施符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方保證在小院過戶過程中,如實向乙方提供相關(guān)資料,積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付小院轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方保證在小院過戶后,合法使用小院,不得用于非法用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定辦理小院過戶手續(xù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金數(shù)額為小院轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付小院轉(zhuǎn)讓價款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金數(shù)額為小院轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日小院過戶手續(xù)的詳細(xì)說明3.1甲方提供過戶所需手續(xù)甲方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時間內(nèi),向乙方提供辦理小院過戶所需的全套手續(xù)。這些手續(xù)通常包括但不限于:權(quán)屬證明文件:包括小院的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書等,以證明甲方對小院擁有合法的所有權(quán)。聯(lián)系明文件:甲方的聯(lián)系復(fù)印件,若甲方為法人或其他組織,則需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人聯(lián)系明等。稅費繳納證明:證明甲方已按照法律規(guī)定繳納了與小院相關(guān)的所有稅費,如土地增值稅、契稅等。其他必要文件:根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求,可能還需要提供其他一些特殊文件,如房屋平面圖、地籍圖等。3.2乙方辦理過戶手續(xù)乙方在收到甲方提供的過戶手續(xù)后,應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)向相關(guān)政府部門申請辦理小院過戶手續(xù)。具體步驟如下:1.提交申請:乙方需攜帶甲方提供的全套手續(xù),以及乙方的聯(lián)系明文件,向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。2.繳納費用:根據(jù)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定,乙方需繳納相應(yīng)的登記費用。3.稅務(wù)審核:過戶申請需經(jīng)過稅務(wù)部門的審核,確認(rèn)乙方是否按照國家稅法的規(guī)定繳納了相關(guān)稅費。4.權(quán)屬調(diào)查:不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將對小院的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查,以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。5.公告與異議期:部分地區(qū)可能要求對過戶申請進(jìn)行公告,公告期內(nèi)如有第三方提出異議,需先行解決。6.領(lǐng)取新證:過戶手續(xù)完成后,乙方將領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書,正式成為小院的合法所有者。3.3變更登記手續(xù)小院過戶手續(xù)辦理完畢后,甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理小院土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。這包括:土地使用權(quán)變更:根據(jù)土地使用權(quán)性質(zhì)的不同,變更登記手續(xù)可能有所差異。例如,出讓土地使用權(quán)的變更需向土地管理部門申請,而劃撥土地使用權(quán)的變更則可能涉及更復(fù)雜的程序。房屋所有權(quán)變更:在完成土地使用權(quán)變更登記后,雙方需共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)的變更登記。風(fēng)險提示與責(zé)任分配在小院過戶過程中,可能會遇到一些風(fēng)險和問題,如第三方主張權(quán)利、稅費計算錯誤、政策變動等。因此,合同中應(yīng)明確責(zé)任分配和風(fēng)險承擔(dān):甲方保證:甲方應(yīng)對其提供的所有文件的真實性、合法性負(fù)責(zé),并承擔(dān)因權(quán)屬不清、文件不實等原因?qū)е逻^戶不能完成的責(zé)任。乙方責(zé)任:乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓價款,并按照合同約定及時辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力:對于因不可抗力因素導(dǎo)致的過戶延遲或不能,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,協(xié)商解決。結(jié)論小院過戶手續(xù)是小院買賣合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),涉及多個政府部門和復(fù)雜的程序。合同雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī),明確各自的權(quán)利和義務(wù),并在合同中詳細(xì)規(guī)定過戶手續(xù)的具體步驟和責(zé)任分配。只有這樣,才能確保小院轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。補(bǔ)充條款與建議3.4過戶過程中的費用承擔(dān)合同中應(yīng)明確過戶過程中產(chǎn)生的所有費用的承擔(dān)方式,包括但不限于:稅費:包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。評估費:如需對小院進(jìn)行評估,評估費用由哪方承擔(dān)。中介費:如果交易涉及中介服務(wù),中介費用的分擔(dān)方式。登記費:不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取的登記費用。3.5過戶時間和進(jìn)度安排合同中應(yīng)設(shè)定明確的過戶時間表,包括:各個階段的時間節(jié)點:如提交過戶申請的截止日期、稅費繳納的截止日期等。預(yù)期完成過戶的時間:雙方應(yīng)協(xié)商確定一個合理的預(yù)期完成過戶的時間,并設(shè)定違約責(zé)任。進(jìn)度報告:雙方應(yīng)定期溝通過戶進(jìn)度,確保雙方對過戶狀態(tài)有清晰的了解。3.6過戶障礙的處理合同中應(yīng)包含過戶障礙的處理機(jī)制,例如:第三方主張權(quán)利:如過戶過程中出現(xiàn)第三方主張權(quán)利,雙方應(yīng)如何協(xié)作解決問題。政策變動:如遇政策變動影響過戶,雙方應(yīng)如何調(diào)整合同條款或過戶策略。法律障礙:如發(fā)現(xiàn)法律上的障礙,雙方應(yīng)如何共同尋求法律途徑解決。3.7過戶后的交接事項合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定過戶完成后的小院交接事項,包括:物理交接:小院的實際交付日期、交付條件等。附屬設(shè)施和物品的交接:如小院內(nèi)植物、裝修、家具等附屬設(shè)施和物品的交接清單和方式。鑰匙和文檔的交接:包括房屋鑰匙、電路圖、維修手冊等重要文檔的交接。3.8過戶失敗的處理合同中應(yīng)設(shè)定過戶失敗的處理機(jī)制,明確:過戶失敗的界定:何種情況下視為過戶失敗。退款和賠償:過戶失敗時,已支付款項的退還責(zé)任和可能產(chǎn)生的賠償事宜。合同解除:過戶失敗時,合同的解除條件和后續(xù)處理方式。結(jié)論小院買賣合同的過戶手續(xù)部分是合同執(zhí)行的核心,需
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