倉儲物流項目申請報告樣本

第一章總論1.1項目名稱徐水縣萬達家居建材廣場建設項目1.2項目性質(zhì)新建1.3項目建設單位及法人代表項目建設單位：徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：王雪一1.4建設地點項目建設地點位于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車站廣場，北鄰職中路。1.5建設規(guī)模及內(nèi)容項目占地14.25畝，建筑面積4平方米，建設一棟六層家居建材商城，框架構(gòu)造。停車場及地面硬化平方米，綠化500平方米。引進先進網(wǎng)絡系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設備。1.6建設期限本項目建設期從前期準備、立項，而后進入項目準備階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段。預測從7月至4月，建設期為10個月，施工期為7個月。1.7資金構(gòu)造和投資規(guī)模項目總投資9858.22萬元人民幣。由建設投資和鋪底流動資金構(gòu)成。其中建設投資共計9818.22萬元，鋪底流動資金40萬元。建設投資涉及建筑工程費7785萬元，設備購買及安裝費150萬元，工程建設其她費用1155.94萬元（其中土地及拆遷補償費850萬元），基本預備費727.28萬元。1.8資金籌措項目所需資金共9858.22萬元。資金籌措方式：所有為徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。1.9結(jié)論該項目旨在變化徐水縣家居建材市場建設和城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展不平衡，差距大，市場體系不完善，缺少集聚效應等問題，同步充分考慮到該地周邊已形成成熟建材商圈商業(yè)價值，因地制宜進行家居建材廣場建設。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提高服務，該項目必將切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導消費、拉動經(jīng)濟增長方面作用，增進該縣經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展。從建設條件方面看：項目場址選取具備優(yōu)勢，符合保定市總體規(guī)劃，總圖布置、建設規(guī)模及方案制定合理，節(jié)能環(huán)保辦法制定完善。該項目可行。從經(jīng)濟影響和社會影響分析來看，投資估算比較合理，資金來源可靠，資金回收穩(wěn)定有效，具備較好賺錢能力，抗風險能力。因而項目建設可行。重要經(jīng)濟指標表序號指標單位數(shù)量備注一建設基本數(shù)據(jù)1占地面積畝14.252建筑面積㎡43年耗水量萬噸13.344年耗電量萬kwh1629.945綜合消耗標煤年用量t.636容積率4.427建筑密度%73.688綠地率%5.26二財務數(shù)據(jù)1總投資（項目報批總投資）萬元人民幣9858.222固定資產(chǎn)投資9818.222.1鋪底流動資金萬元人民幣402.2營業(yè)收入（平均年份）萬元人民幣19082.3營業(yè)稅金及附加（平均年份）萬元人民幣103.982.4總成本費用（平均年份）萬元人民幣620.262.5利潤總額（平均年份）萬元人民幣1183.762.6所得稅（平均年份）萬元人民幣295.542.7稅后利潤（平均年份）萬元人民幣887.822.8利稅總額萬元人民幣1287.742.9財務內(nèi)部收益率（所得稅前）萬元人民幣23.442.10財務凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元人民幣3837.172.11投資回收期（所得稅前）年4.22含1年建設期2.12凈利潤率%9.012.13總投資利潤率%12.01利潤總額2.14總投資利稅率%13.062.15盈虧平衡點%21.59第二章項目建設背景及市場分析2.1編制根據(jù)《國務院關(guān)于投資體制改革決定》（國發(fā)[]20號）。原國家計委發(fā)布《投資項目可行性研究指南》原國家計委、建設部頒發(fā)《建設項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》項目承辦單位提供有關(guān)基本資料2.2建設背景2.2.1項目背景隨著徐水縣經(jīng)濟社會迅速發(fā)展，城鄉(xiāng)住宅和基本設施建設步伐明顯加快，家居建材市場規(guī)模不斷擴張，特別是工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目、都市基本設施項目、新農(nóng)村小康住宅建設項目大幅增長，社會對建筑建材需求逐漸加大。然而，徐水縣家居建材市場發(fā)展仍處在從零散粗放型增長方式向集約型增長方式轉(zhuǎn)變過程中，總體發(fā)展水平與社會需求仍有加大差距。一是建筑建材供求市場化限度不高，建筑建材市場設施建設沒有主線性突破；二是建筑建材市場規(guī)?；薅炔桓?；三是建筑建材市場規(guī)劃建設嚴重滯后；四是建筑建材市場建設和城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展不平衡，差距大，市場體系不完善，缺少集聚效應。針對上述分析，特提出建設本項目，項目建成后變化徐水縣家居建材市場市場體系不完善等問題，該項目必將切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導消費、拉動經(jīng)濟增長方面作用，增進該縣經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展。2.2近年來國內(nèi)實行擴大內(nèi)需，增進消費積極財政金融方針，為社會發(fā)展帶來區(qū)域經(jīng)濟合伙機遇。而從政策方面看，國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)節(jié)，實行南企北擴，南資北移。再從區(qū)位方面看，徐水縣境內(nèi)資源豐富，悠久文化歷史，人文景觀，自然景觀成為徐水縣得天獨厚資源，這些都為徐水縣進行經(jīng)濟協(xié)作，實現(xiàn)借力發(fā)展提供了遼闊舞臺。近年來，隨著國內(nèi)都市化進程加快和消費構(gòu)造升級，商業(yè)區(qū)建設發(fā)展迅速，對于創(chuàng)新消費模式、增進消費升級、拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極作用。進一步貫徹《國務院辦公廳關(guān)于搞活流通擴大消費意見》（國辦發(fā)[]134號），積極應對當前國際金融危機，引導和擴大消費，挖掘消費新熱點，推動商業(yè)區(qū)發(fā)展。哺育一批集聚效應明顯、文化底蘊深厚、建筑風格鮮明、基本設施完備、街區(qū)管理完善、拉動消費作用明顯商業(yè)區(qū)，使商業(yè)區(qū)成為增進中小商貿(mào)公司發(fā)展、弘揚商業(yè)文明、構(gòu)建和諧社會重要載體。推動商業(yè)區(qū)建設與發(fā)展，要認真貫徹貫徹科學發(fā)展觀，堅持以人為本、突出特色；堅持科學規(guī)劃和分類指引；堅持規(guī)范化管理、優(yōu)質(zhì)化服務。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提高服務，切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導消費、拉動經(jīng)濟增長方面作用，增進國內(nèi)經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展。2.3市場分析建筑業(yè)是拉動國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展五大支柱產(chǎn)業(yè)之一，在建筑業(yè)中又可以分為建筑裝飾業(yè)、土木建筑業(yè)和設備安裝業(yè)等三大塊。隨著國內(nèi)經(jīng)濟迅速增長以及有關(guān)行業(yè)蓬勃發(fā)展，其中建材業(yè)更加顯示出其巨大發(fā)展?jié)摿?。當前，中華人民共和國已經(jīng)是世界上最大建筑材料生產(chǎn)國和消費國。重要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量近年居世界第一位。項目建成后市場內(nèi)產(chǎn)品將涉及：鋼材、水泥、油漆、陶瓷產(chǎn)品、大理石、花崗石、人造石、玻璃及配套五金、各類工程金屬和非金屬管材、衛(wèi)生間浴房、衛(wèi)生用品、廚房各類電器和用品、鎖具、地板、防盜門、鋁合金和塑鋼門窗、電線電纜、電器開關(guān)、插座、涂料、各類板材、木料等；并銷售家具、床上用品、廚衛(wèi)用品、室內(nèi)配飾及尋常生活需要家居商品。家居建材廣場規(guī)劃建設過程中力求與周邊環(huán)境、人文融為一體，突出當前該區(qū)域商業(yè)特色。對商業(yè)區(qū)實行統(tǒng)一規(guī)劃、建設和管理，使商業(yè)區(qū)形成獨特風格、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然良好氛圍；在投資建設中始終強調(diào)“三民”方針，即“便民”、“利民”、“為民”。要以營造人居環(huán)境、構(gòu)建和諧環(huán)境為出發(fā)點，完善商業(yè)區(qū)綜合服務功能。充分發(fā)揮商業(yè)區(qū)集聚效應，完善各種人性化、無障礙等公共服務設施，以體現(xiàn)對消費者人文關(guān)懷。增強商業(yè)區(qū)及其周邊區(qū)域交通便利功能，營造舒服便利消費環(huán)境。徐水縣是華北地區(qū)重要交通樞紐。處在北京、天津、石家莊三大都市中心交匯點，距三大都市均在1小時車程，可做為進軍三大都市前沿、融入環(huán)渤海經(jīng)濟圈主陣地。境內(nèi)有京廣鐵路、107國道、京-珠高速公路、津-保高速公路、張-石高速公路等干道，京石城際鐵路、津保城際鐵路、京-珠-港-澳高速公路、榮-烏高速公路，交通便利；通訊設施先進發(fā)達，水、電、氣等工業(yè)基本設施完備，為中外客商投資興業(yè)提供了優(yōu)越條件。實現(xiàn)生產(chǎn)總值（年報口徑）1480535萬元，同比增長6.6%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增長值259960萬元，比上年增長1.9%；第二產(chǎn)業(yè)增長值788310萬元，比上年增長7.2%；第三產(chǎn)業(yè)增長值432265萬元，比上年增長7.9%。一、二、三產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重分別為

17.4%、54.5%和28.1%。

人均生產(chǎn)總值25766元。財政收入占GDP比重為9.6%，比上年提高0.9個百分點。在這樣一種發(fā)展良好大環(huán)境下，徐水縣各領(lǐng)域經(jīng)濟飛速發(fā)展，居民消費需求越來越高，消費水平也日益增長，因此徐水縣消費群非常龐大，市場前景更是被人普遍看好。第三章建設規(guī)模及建設條件3.1場址選?。罕卷椖繑M建于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車站廣場，北鄰職中路。本項目交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)越，配套設施齊全，具備開工條件。項目選址符合保定市及徐水縣用地規(guī)劃規(guī)定。場址周邊經(jīng)勘探不會壓覆礦床和文物，不影響本地防洪排澇，不影響通航和軍事設施。場區(qū)附近有完善基本設施，此地交通便利，附近水文地質(zhì)狀況良好，使用于建設本工程項目。3.2土地權(quán)屬類別及占地面積：本項目擬占地14.25畝。土地類別為建設用地，項目用地符合國家用地政策。3.3建設內(nèi)容項目占地14.25畝，建筑面積4平方米，建設一棟六層家居建材商城，框架構(gòu)造。停車場及地面硬化平方米，綠化500平方米。引進先進網(wǎng)絡系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設備。3.4建設條件3.4徐水縣位于太行山東麓，河北省中部。地處北緯38°09’--39°09’，東經(jīng)115°19’--115°46’。東與容城縣、安新縣交界，南與清苑縣、北市區(qū)為鄰，西與滿城縣、易縣接壤，北與定興縣相連，總面積723平方公里。轄7鎮(zhèn)7鄉(xiāng),一種城區(qū)辦事處，304個行政村。地勢西北高，東南低。最高點是縣城西北象山，海拔447米，最低點在縣城東南大因鎮(zhèn)李家迪城村，海拔8米。依照形態(tài)和成因不同，全縣可劃分為兩個不同地貌單元。大體以大王店為界，以西為剝蝕堆積作用形成丘陵區(qū)，面積91.2平方公里，占總面積12.6%，以東為堆積作用所形成山前傾斜平原區(qū)，自然坡度1‰左右。

水資源比較豐富。重要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量546.9毫米，工業(yè)、農(nóng)業(yè)和生活用水可以保證。都市供水管網(wǎng)布置合理，水質(zhì)良好。南水北調(diào)中線總干渠從滿城縣白堡村東北進入徐水縣，先后穿越義聯(lián)莊、大王店、東釜山3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、13個行政村，渠線長13公里。3.徐水縣屬溫帶半干旱氣候區(qū)，大陸性季風氣候特點明顯，四季分明，光資源充分，境內(nèi)旱澇頻繁。春季干旱多風，風速最大，平均氣溫12.9℃，相對濕度57%；夏季炎熱多雨，多東南風，平均氣溫25.4℃，相對濕度73%，降水量占全年降水量74.4%，形成汛期；秋季晝夜溫差大，多西北風，平均氣溫12.3℃，相對濕度71%；冬季寒冷少雪，盛行西北風，氣候干燥，平均氣溫-3.3℃。全年平均氣溫11.5℃3.4.3實現(xiàn)生產(chǎn)總值（年報口徑）1480535萬元，同比增長6.6%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增長值259960萬元，比上年增長1.9%；第二產(chǎn)業(yè)增長值788310萬元，比上年增長7.2%；第三產(chǎn)業(yè)增長值432265萬元，比上年增長7.9%。一、二、三產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重分別為

17.4%、54.5%和28.1%。

人均生產(chǎn)總值25766元。財政收入占GDP比重為9.6%，比上年提高0.9個百分點。

農(nóng)業(yè)：三農(nóng)工作夯實推動，農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。全面貫徹各項支農(nóng)惠農(nóng)政策，全年發(fā)放糧食直補和綜合補貼資金1億余元，爭取農(nóng)業(yè)、水利專項資金1.2億元，農(nóng)民積極性明顯提高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件明顯改進。年內(nèi)實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值479891萬元，同比增長2.1%。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值264544萬元，同比增長2.2%；林業(yè)產(chǎn)值1809萬元，同比下降24.6%；牧業(yè)產(chǎn)值196038萬元，同比增長1.6%；漁業(yè)產(chǎn)值1499萬元，同比增長0.6%；農(nóng)林牧漁服務業(yè)產(chǎn)值16000萬元，同比增長10.8%。農(nóng)業(yè)商品率81%。

工業(yè)：工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)增長。全年完畢工業(yè)總產(chǎn)值3110515萬元，同比增長4%。其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2264559萬元，同比增長0.6%；規(guī)模如下工業(yè)總產(chǎn)值845956萬元，同比增長10.3%。所有工業(yè)增長值737442萬元，同比增長7.4%。其中規(guī)模以上工業(yè)增長值606276萬元，同比增長6.8%。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)銷售收入2171702萬元，同比增長1.2%，規(guī)模以上工業(yè)利稅293530萬元，同比增長0.4%。當年入統(tǒng)規(guī)模以上工業(yè)公司64家，其中銷售收入超億元達到35家，比上年增長6家，利稅超千萬元30家，比上年增長3家。

固定資產(chǎn)投資：完畢全社會固定資產(chǎn)投資1093304萬元，同比增長29.3%。其中城鄉(xiāng)建設項目投資1060355萬元、同比增長28.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資32949萬元、同比增長17.9%。全年建筑業(yè)總產(chǎn)值156597萬元，同比增長26.8%。

3.徐水交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，處在北京、天津、石家莊三大都市中心交匯點，距三大都市均在1小時車程，可做為進軍三大都市前沿、融入環(huán)渤海經(jīng)濟圈主陣地。境內(nèi)有京廣鐵路、107國道、京-珠高速公路、津-保高速公路、張-石高速公路等干道，京石城際鐵路、津保城際鐵路、京-珠-港-澳高速公路、榮-烏高速公路，使徐水成為華北地區(qū)重要交通樞紐。3.4該建址地勢總體較為平坦，場地為堆積作用所形成山前傾斜平原區(qū)，地層重要為第四系沖擊物構(gòu)成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，由于工程擬建地大某些為拆違舊址，在工程施工前應清平換土。水比較豐富。重要河流有瀑河、漕河、萍河，年均降水量546.9毫米，工業(yè)、農(nóng)業(yè)和生活用水可以保證。都市供水管網(wǎng)布置合理，水質(zhì)良好。南水北調(diào)中線總干渠從滿城縣白堡村東北進入本縣，先后穿越義聯(lián)莊、大王店、東釜山3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、13個行政村，渠線長13公里?？偢汕捎妹髑斔问?，設計流量為170—50立方米每秒，渠底寬22.5—7米，水深5—3.8米，在渠道兩側(cè)有8米寬防護林帶。天津干渠從本縣西黑山村西分水向東至天津市外環(huán)河，路過大王店、遂城、戶木、高林村、東史端5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、31個行政村，境內(nèi)長33公里，采用混凝土全箱涵自流輸水形式，設計流量為50立方米每秒。南水北調(diào)中線為該縣設兩個分水口門：一是總干渠劉莊泵站，重要解決山區(qū)人畜飲水問題。二是天津干渠郎五莊分水口門，給縣城蓄水0.96立方米每秒，重要供城區(qū)生活和工業(yè)用水。3.依照《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-）附錄Ａ，擬定徐水縣地震烈度按7度設防，地震動峰值加速度為0.10g。3.水電條件滿足建設運營需要。3.5施工條件3.5.1施工場地擬建地地形開闊，交通便利，項目建設地點有空地可做為本期工程施工場地，不必此外租用施工場地。3.5.2施工道路該項目位于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車站廣場，北鄰職中路，地理位置優(yōu)越，周邊交通發(fā)達，基本設施配套齊全。3.5.3施工能源項目用電由徐水縣供電所引入；施工生產(chǎn)、生活用水均由市政管網(wǎng)提供。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應，在施工過程中應注意安全。第四章建設方案4.1項目總體構(gòu)思4.1.1項目建設原則

建筑設計除應執(zhí)行國家關(guān)于工程建設方針政策外，尚應執(zhí)行下列基本原則：（1）本地都市規(guī)劃部門制定都市規(guī)劃實行條例；（2）綜合講求建筑經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益；（3）合理運用都市土地和空間，倡導社會化綜合開發(fā)和綜合性建筑；（4）在滿足當前需要同步恰當考慮將來提高和改造也許；（5）節(jié)約建筑能耗，保證圍護構(gòu)造熱工性能；（6）建筑設計原則化應與多樣化結(jié)合；（7）建筑和環(huán)境應綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全辦法；（8）應至少一面直接臨接都市道路，道路應有足夠?qū)挾?，以保證人員疏散時不影響都市正常交通；道路長度應按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)擬定，并至少不不大于基地周長1/6；應至少有兩個以上不同方向通向都市道路（涉及以通路連接）出口；重要出入口，應避免直對都市重要干道交叉口；建筑物重要出入口前應有供人員集散用空地，其面積和長寬尺寸應依照使用性質(zhì)和人數(shù)擬定；（9）綠化面積和停車場面積應符合本地規(guī)劃部門規(guī)定。綠化布置應不影響集散空地使用，并不應設立圍墻大門等障礙物。4.1.2設計理念與構(gòu)思家居建材商城方案設計力求在考慮與都市街區(qū)結(jié)合同步，充分融入到商城當代氛圍中，體現(xiàn)承前啟后、開創(chuàng)將來當代氣象。因而，建材商城建筑設計方案采用簡潔造型，虛實對比，具備強烈標志性建筑特色。4.2總圖布置4.2.1（1）按照國家方針政策，并結(jié)合場地現(xiàn)狀，在滿足規(guī)定前提下，做到經(jīng)濟、合理，盡量減少建設投資，并考慮后期發(fā)展。（2）合理布局，做到功能分區(qū)明確。（3）平面布置與實際應用應銜接合理，滿足綜合服務規(guī)定。（4）項目內(nèi)道路暢通，滿足運營和消防需要，做到線路簡潔、流暢，避免人流和車流交叉。4.2.2該項目結(jié)合場地既有條件，依照關(guān)于規(guī)程、規(guī)范，進行規(guī)劃布置?？偲矫娌贾昧η笠?guī)劃合理，功能分區(qū)明確、布置緊湊、節(jié)約和多層布置形式，盡量減少項目內(nèi)輔助附屬建筑物數(shù)量。結(jié)合該項目地形，合理擬定項目內(nèi)布置形式。該項目各建（構(gòu)）筑物生產(chǎn)類別為丁、戊類，耐火級別為二級，各建（構(gòu)）筑物之間設有6米寬環(huán)行車道，便于火災時消防車到達場內(nèi)任一位置。在建筑物周邊留有一定場地做綠化用地，一方面點綴項目內(nèi)環(huán)境，另一方面也可以作為不同功能建筑之間隔離帶，起到人流導向效果。道路兩旁及邊角空地都可以運用作綠化地帶，增長綠地覆蓋帶，形成一種優(yōu)美居住生活環(huán)境。4.3項目內(nèi)交通本項目區(qū)內(nèi)道路：主路寬度為6米，某些輔路為4米。路兩側(cè)均設有人行便道，便道上設有盲道。4.4土建工程4.4.1設計原則（1）建筑設計嚴格執(zhí)行國家關(guān)于設計規(guī)范及建筑原則。按規(guī)定采用防火、防水、防噪聲、勞動安全、衛(wèi)生等辦法，為滿足生活需要，創(chuàng)造出良好空間環(huán)境和建筑群體。（2）建筑方案力求施工以便，經(jīng)濟使用，運用新型建筑材料，力求做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，安全使用，美觀大方，因地制宜，就地取材建設方針。（3）該項目各種小系統(tǒng)間進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計，有機結(jié)合，在風格上保持一致。4.4.2設計方案家居建材商城作為該都市商業(yè)區(qū)標志性建筑，其建筑布局、造型、空間構(gòu)成均應符合該區(qū)域整體風格。充分結(jié)合地形，充分體現(xiàn)建筑自身雕塑性與個性同步，創(chuàng)造出交融、滲入、對話空間、周遍環(huán)境，從而體現(xiàn)一種商業(yè)與當代氣息，使建筑與環(huán)境建立一種和諧對話關(guān)系。家居建材商城采用框架構(gòu)造，平面設計上，開敞式、大開間、開架式賣場成為功能主體，辦公、庫房等合理布置，綜合商場功能與當代化售貨空間結(jié)合，賦予了本方案設計嶄新設計理念。在滿足建筑使用功能需要同步，結(jié)合空間流動性，創(chuàng)造出更多人性化空間形態(tài)，體現(xiàn)商城建筑特點。力求鮮明生動個性與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一，既以簡樸當代風格為主，也注意細部體現(xiàn)。潮流整體造型與細節(jié)變化充分體現(xiàn)當代主義設計原則，又具備商業(yè)建筑特點。4.4.《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-《建筑構(gòu)造可靠度設計統(tǒng)一原則》GB50068-《混凝土構(gòu)造設計規(guī)范》GB50010-《建筑抗震設防分類原則》GB50223-《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-《建筑地基基本設計規(guī)范》GB50007-《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB50009-《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-4.4.4本區(qū)地處華北平原中部，所選地址處自然坡度較小,地形平坦開闊，地面高程在5.5m-10.0m之間。依照區(qū)域地質(zhì)資料，該建筑場地類別屬III類，土質(zhì)類型屬中軟土，為建筑抗震普通地段。場地穩(wěn)定性良好，地基土可不考慮液化影響。場地無不良地質(zhì)作用，地質(zhì)狀況可滿足生產(chǎn)裝置需要，便于總圖布置。4.4.51、建筑構(gòu)造該項目重要建筑為家居建材商城采用框架構(gòu)造，基本形式為獨立基本。2、自然條件基本風壓：0.4KN/㎡基本雪壓：0.35KN/㎡3、基本數(shù)據(jù)和抗震設防原則建筑物安全級別為：二級建筑物設計使用年限：50年建筑物抗震設防類別：丙類依照《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-）附錄Ａ，擬定徐水縣地震烈度按7度設防，地震動峰值加速度為0.10g，所屬地震分組為第二組。4.5公用工程4.5.1給水：本項目水源由市政管網(wǎng)供應。引一根DN100給水管入項目內(nèi)，在項目內(nèi)內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀給水管網(wǎng)，在場內(nèi)設立100m3消防水池一種，由環(huán)狀給水管網(wǎng)向消防水池室內(nèi)外消火栓及生產(chǎn)用水點供水。供水方式如下圖：辦公用水點給水引入管項目內(nèi)環(huán)狀給水管網(wǎng)室外消火栓室內(nèi)消火栓消防水池消防車取水消防排水：本項目排水重要涉及辦公用污水，采用雨污分流制，雨水按項目內(nèi)平面布置排水系統(tǒng)匯聚污水排入污水管道，生活糞便污水經(jīng)化糞池解決后排入污水管道。4.5.2該項目用電引自徐水縣供電所，電力供應穩(wěn)定充分，為保證生產(chǎn)穩(wěn)定性，該項目設一種總變配電室，安裝5臺S11-kVA變壓器，可以滿足生產(chǎn)、生活用電需求，電力供應有保障，配電室位于擬建本項目附近，依照設備用電功率，經(jīng)計算，該項目每年耗電量為1629.94萬kwh。編制根據(jù)本項目設計與施工中應執(zhí)行關(guān)于電氣規(guī)范：《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-《10KV及如下變電所設計規(guī)范》GB50053-1994《建筑照明設計原則》GB50034-《全國民用建筑工程設計技術(shù)辦法—節(jié)能專篇/電氣》建設單位所提供建筑總圖與用電規(guī)定用電負荷分級本項目建材商城經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)電源、應急照明、門廳及營業(yè)廳某些照明、自動扶梯、客梯、電力系統(tǒng)用電負荷按一級負荷考慮，別的用電負荷按三級負荷考慮。供電電源依照現(xiàn)場供電條件，本項目用電電源由徐水縣供電所引入兩路10KV供電電壓，配電電壓為380/200V,配電方式為樹干式相結(jié)合供電方式。照明為增強建筑物夜景特色，除做了普通照明，還做裝飾照明和泛光照明，將其輪廓勾畫出來。項目用電引自于徐水縣供電所。重要道路設立路燈，道路平均照度5Lx。路燈采用大功率太陽能LED路燈，燈桿高10米。在廣場和綠化不同位置，并依照需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為家居建材廣場增添色彩。防雷及接地建筑物屋頂設避雷帶以防直擊雷，引下線運用柱內(nèi)二根主筋，規(guī)定由下至上，牢固焊接，避雷接地運用基本內(nèi)所有金屬構(gòu)件，規(guī)定金屬構(gòu)件焊成一體，以形成一種封閉金屬網(wǎng)。電力裝置室外接地采用40×4扁鋼，埋深-0.8m，R≤4歐姆；引入室內(nèi)接地線采用Φ10圓鋼引進電纜井及一層各照明配電箱。報警設備室外接地裝置采用40×4扁鋼，埋深-0.8m，R≤4歐姆，引入室內(nèi)接地線采用BX-25銅芯電線穿UPVC25管保護，地下暗敷引入報警控制屏。消防消防用電設備采用單獨供電回路，保證火災發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時，消防用電正常。疏散批示標志采用蓄電池作為備用電源。疏散批示燈照度不低于0.5LX。4.5.3采暖、制冷該項目樓內(nèi)設有中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季采暖、夏季制冷運營中央空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風機盤管加風管增送新風方案。新風采用分層取風方案。4.5.建筑物設立無動力排氣風帽，進行自然通風，另設立局部機械通風。4.5.設立電話互換機等通訊設施，滿足項目內(nèi)外交流需要；建設閉路電視中央監(jiān)控系統(tǒng)，用于對各要害部門或作業(yè)場地監(jiān)控和調(diào)度；新增計算機、打印機、傳真機、移動電話、對講機、管理軟件等，為經(jīng)營活動及項目內(nèi)管理提供當代化手段。4.5.6公共廣播系統(tǒng)具備音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播重要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧聽覺氛圍。在大多數(shù)場合下，由于揚聲器均勻分布，無明顯聲源方向性，且音量適當，不影響人群正常交談，是優(yōu)化環(huán)境重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播設施，以保證在緊急狀況發(fā)生時，可以使樓宇內(nèi)部也許涉及區(qū)域人群能清晰聽到報警和疏導語音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚聲器輸入輸出控制器、定期控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機、揚聲器等設備構(gòu)成。本系統(tǒng)可同步在不同區(qū)域播放不同節(jié)目內(nèi)容，并與消防報警系統(tǒng)連接，可實現(xiàn)消防緊急廣播功能，對于大小會議室可實既有線和無線話筒傳播功能。4.6綠化4.6.1綠化規(guī)劃綠化規(guī)劃，一方面要注重本項目特色，發(fā)揮多重功能，以營造良好商業(yè)區(qū)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)美園林景觀、和諧社會環(huán)境為最后目的，另一方面要立足高原則、高起點，充分考慮項目工程量和可操作性，合理調(diào)節(jié)樹種構(gòu)造，營建一種以綠色為基調(diào)、季相變化豐富、景觀優(yōu)美且布局合理、功能多樣生活及娛樂環(huán)境。第五章節(jié)能分析專篇5.1設計根據(jù)5.1.11.《中華人民共和國節(jié)約能源法》2.《中華人民共和國清潔生產(chǎn)增進法》3.《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案告知》（國發(fā)[]15號）4.《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[]2505號）5.《中華人民共和國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部12月）6.《國家勉勵發(fā)展資源節(jié)約綜合運用環(huán)保技術(shù)》（國家發(fā)改委65號）7.《設備及管道保溫/保冷設計導則》GB/T15586-19958.《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟效益計算與評價》GB/T13471-9.《中小型三項異步電動機能效限定值及節(jié)能評價值》GB/T18613-10.《三項配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB/T2-11.《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50019-12.《節(jié)能辦法經(jīng)濟效益計算與評價》13.《建筑照明設計原則》GB50034-14.《河北省公共建筑節(jié)能設計原則》DB13（J）81-15.《河北省節(jié)約能源條例》16.河北省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《河北省節(jié)約能源“十一五”專項規(guī)劃》告知（冀發(fā)改環(huán)資[]538號）17.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作告知>告知（冀發(fā)改投資[]152號）》18.《河北省用水定額》（DB13/T1161-）5.1.2節(jié)能、節(jié)水原則（1）認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。（2）積極采用先進節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。禁止采用國家或行業(yè)主管部門已裁減落后工藝和設備。5.1.能源是人類社會賴以生存物質(zhì)基本，是經(jīng)濟和社會發(fā)展重要資源。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟和社會生活重大辦法。國內(nèi)能源資源相對局限性，人均擁有量遠低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟規(guī)模擴大，能源需求呈持續(xù)迅速增長，供需矛盾日益突出。能源將是國內(nèi)當前和此后相稱長時期內(nèi)制約經(jīng)濟和社會發(fā)展瓶頸，關(guān)系到國內(nèi)經(jīng)濟、社會發(fā)展目的實現(xiàn)。節(jié)能是一項長期戰(zhàn)略任務，是當前急迫任務，是國內(nèi)基本國策。因而，當前及可預見將來，節(jié)能，將始終隨著該項目一路同行。節(jié)能是國內(nèi)經(jīng)濟和社會發(fā)展一項長遠戰(zhàn)略方針，也是一項當前極為急迫任務。當前，國內(nèi)已成為世界第一大能源生產(chǎn)國和第二能源消費國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟迅速增長拉動下，國內(nèi)能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展重要問題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷減少，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合耗能、工業(yè)公司單位產(chǎn)品綜合耗能、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標高位運營。政府工作報告中明確了“十二五”期間國內(nèi)節(jié)能減排目的，即單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗和二氧化碳排放分別減少15%和17%，重要污染物排放總量減少8%至10%。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩和能源瓶頸制約，建設節(jié)能型社會，增進經(jīng)濟社會可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)全面建設小康社會宏偉目的，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)?！笆濉逼陂g，國內(nèi)將突出抓好工業(yè)、建筑、交通運送、公共機構(gòu)等領(lǐng)域節(jié)能。結(jié)合河北省實際狀況，應大力開展工業(yè)節(jié)能，推廣節(jié)能技術(shù)，運用節(jié)能設備，提高能源運用效率。同步，為破解節(jié)能減排瓶頸制約，保證明現(xiàn)“十二五”節(jié)能減排目的，省政府及早安排，進一步調(diào)研，精心謀劃，提出了“突出四個注重、強化三大抓手”工作思路，力求使全省節(jié)能減排工作再上新水平，到，全省萬元GDP能耗比下降15％，全省化學需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化物排放量分別比減少9.8%、12.7%和12.8%、14.1%，圓滿完畢國家下達節(jié)能減排目的任務。該項目為家居建材廣場建設項目，節(jié)約能源消耗不但可以減少項目運營成本，還符合國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。在項目施工建設時設計使用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，在項目運營時期電器，設備選取方面也注重選用低耗能，低排放型電器和設備，充分做到建設與節(jié)能共行。5.2項目能源消耗種類及數(shù)量分析5.2.1一、本項目重要能耗種類電力：生活用電、采暖制冷用電、辦公、經(jīng)營用電。水：辦公、生活、綠化、澆灑道路用水。二、能耗用量用電量：項目電源由徐水縣供電所供應引入10KV供電線路，用電功率見下表。項目耗電分兩某些，一為辦公、照明用電，二為中央空調(diào)夏季制冷和冬季采暖用電。1、辦公、照明用電電力負荷表建筑物建筑面積(㎡)用電指標(W/㎡)安裝功率需要因數(shù)KX計算功率(KW)負荷級別（KW）家居建材商城46025200.8二級總計算負荷家居建材商城公共照明及設備等用電取上述用電10%，為201.6kw，用電負荷為∑PJS=2217.6KW，SJS=2410.43KVA；辦公、照明負荷功率為2217.6kW，全年按360天，每天用電10小時，計算后得798.34萬kWh。2、制冷、采暖用電項目制冷、采暖用電：建筑采用中央空調(diào)制冷、采暖，中央空調(diào)制冷、采暖功率每平方米按100w/h，按每天10小時，全年制冷、采暖198天計算；本項目制冷、采暖用電年用電量831.6萬kwh。項目全年總用電量為1629.94萬kwh。用水量：依照《河北省用水定額》計算本項目年用水量13.34萬噸。年用水量表項目名稱規(guī)模年用水量（m3）用水指標1、商業(yè)樓4平方米1209608升/平方米·日2、綠化500㎡300用水0.6m3/平方米·年未預見水量（按以上總和10%計?。?2126共計133386重要能耗品種及年用量表序號名稱規(guī)格單位年消耗量備注1電220/380V萬kwh1629.942水0.3MPa萬噸13.34項目重要能源和含耗能工質(zhì)品種及年需要量表序號重要能源及耗能工質(zhì)名稱計量單位年需要量其中備注購入量自產(chǎn)量其她實物標煤實物折算系數(shù)折標煤（t）實物實物實物折標煤折標煤折標煤1電萬kwhT1629.941.229.20.202水萬tT13.340.85711.4311.43年總需要折標煤（t）.63本項目所有能源消耗折合原則煤年用量為.63噸/年。5.3項目所在地能源供應狀況分析5.3.1項目所需電源所有由徐水縣供電所提供，雙路電源供電，供電穩(wěn)定。負荷級別及供電規(guī)定：本項目建材商城經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)電源、應急照明、門廳及營業(yè)廳某些照明、自動扶梯、客梯、電力系統(tǒng)用電負荷按一級負荷考慮，別的用電負荷按三級負荷考慮。5.3.2本項目辦公用水由市政管網(wǎng)供應，供水能力可滿足項目需求，水壓0.3Mpa，能滿足水質(zhì)、水量、水壓規(guī)定。5.3.3本項目重要能耗是水、電。從項目所在地水力、電力現(xiàn)狀和規(guī)劃建設看，項目建成后能源供應有保障。因而項目能源供應是可靠、可行。5.4節(jié)能辦法本項目節(jié)能方案符合國家關(guān)于建設原則，技術(shù)原則和《中華人民共和國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中節(jié)能規(guī)定，重要節(jié)能辦法有：5.4.1、配電系統(tǒng)節(jié)能辦法：配電系統(tǒng)電壓擬定：選用較高配電電壓接入負荷中心。用電設備設備容量在10KV如下，采用380/220V供電；特殊狀況采用10KV供電，對于大容量用電設備采用10KV供電。選定供電中心：將變壓器（供電所）設立在負荷中心，減少低壓側(cè)線路長度，減少線路損耗。選取變壓器：選用高效低耗變壓器。力求使變壓器實際負荷接近設計最佳負荷，提高變壓器技術(shù)經(jīng)濟效益，減少變壓器能耗。合理選取線路途徑：負荷線路盡量短，以減少線路損耗。2、在高壓開關(guān)柜和低壓開關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分斷能力高斷路器，保證電力正常運營，減少停電事故。3、管理、監(jiān)控設備均選用國內(nèi)外節(jié)能產(chǎn)品，對負荷變化較大電機采用變頻調(diào)速，使其實際功率與負荷相適應，達到減少能耗，提高工作品質(zhì)作用。5.4.依照河北省“十二五”節(jié)能減排綜合性實行方案規(guī)定。新建建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計原則。采用高效保溫材料復合外墻和屋面等一系列技術(shù)辦法，以達到節(jié)能降耗目。1、建筑圍護構(gòu)造隔熱水平：圍護構(gòu)造傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。2、墻體節(jié)能辦法：采用新型節(jié)能墻體材料；在外墻內(nèi)側(cè)粘貼或砌筑塊狀保溫材料（如膨脹珍珠巖板、EPS板和XPS板等），并在表面做保護層（如粉刷石膏或聚合物水泥砂漿等）；在外墻內(nèi)側(cè)拼裝CRC聚苯復合板或石膏聚苯復合板，表面刮膩子，也可以在外墻內(nèi)側(cè)抹保溫砂漿。3、屋面節(jié)能辦法屋面保溫可采用板材、塊材擠塑型聚苯板保溫層，屋面構(gòu)造可采用架空、蓄水、種植等隔熱層。４、門窗節(jié)能辦法采用雙玻璃中空節(jié)能門窗，提高門窗氣密性能，門窗面板縫隙采用良好密封辦法。玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久密封條密封或注密封膠密封。門窗密封性指標：不低于國標《建筑外窗空氣滲入性能分級及其檢測辦法》（GB7107）規(guī)定Ⅲ級水平，相稱于窗戶每米縫長空氣滲入量：QL≤2.5m35、其她技術(shù)成熟，效果明顯節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，應用各種塑料PVC管材；給水系統(tǒng)運用定壓定量節(jié)能泵等。5.全面節(jié)水是緩和水資源短缺重要途徑，是關(guān)系到國內(nèi)實現(xiàn)資源運用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展一項戰(zhàn)備任務。節(jié)水原則與規(guī)定《中華人民共和國水法》中規(guī)定“國家實行籌劃用水，厲行節(jié)約用水”。1993年國家實行取水允許證制度，從此結(jié)束無序取水歷史，標志國內(nèi)水資源管理進入法制化階段。5月國家計委和水利部頒布《建設項目水資源論證管理辦法》實行更加嚴格水資源政策，規(guī)定項目建設必要充分評估水資源承受能力和合理使用水資源。節(jié)水辦法全面節(jié)水是緩和水資源短缺重要途徑，是關(guān)系到國內(nèi)實現(xiàn)資源運用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展一項戰(zhàn)備任務。項目重要節(jié)水辦法：1、供水系統(tǒng)采用合理供水系統(tǒng)，充分運用水壓，設減壓或調(diào)壓設施。2、合理配備水表等計量裝置建筑物引入管、公用建筑物需計量水管均設立水表。水表選取、安裝均應符合《建筑給排水設計規(guī)范》GB50015-（）關(guān)于條款規(guī)定。3、節(jié)水器具、儀表（1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。（2）水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。如座便器采用耗水不大于6升節(jié)水型座便器，每次沖水可節(jié)約1-3升，大大減少水源揮霍。（3）公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應自動水龍頭，小便斗采用自動沖洗閥，蹲式大便器采用腳踏式自閉沖洗閥或感應沖洗閥。（4）公共建筑某些使用人群廣泛，長期以來人們形成了對公共資源不注意不良習慣，因而，在衛(wèi)生間等用水場合要采用必要節(jié)水器具，設立節(jié)水提示牌，提高人們節(jié)水意識，減少資源揮霍。（5）加強用水管理，擬定本項目消耗定額，減少水消耗。加強管道維護，減少生活及工作過程中用水跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用水，注重循環(huán)運用。4、硬化地表宜采用透水磚等人造透水材料，使雨水就地入滲，補充涵養(yǎng)地下水源，改進生態(tài)環(huán)境。5.4.4其她節(jié)能辦法1、所有用水器具都應選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴格控制各用水點水壓和水量，安裝計量儀表，避免管網(wǎng)跑、滴、漏和流速過大或靜壓過高而導致水資源揮霍。2、加強廢水回收運用。3、加大雨水運用。雨水通過雨水管網(wǎng)收集到消防水池，用于平時澆灑道路及綠化用，節(jié)約清水用量。4、項目內(nèi)內(nèi)所有安裝節(jié)能光源，禁止采用非節(jié)能產(chǎn)品照明。5、項目內(nèi)庭院等公共場合照明用電均為太陽能路燈或LED燈具；6、建立健全節(jié)能管理制度，加強節(jié)能管理。5.5能源管理5.1、在尋常節(jié)能管理工作中，重點是認真貫徹貫徹各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項能源管理制度，并針對不斷浮現(xiàn)新狀況、新問題，不斷完善關(guān)于能源管理制度。對能源使用過程中導致跑、冒、滴、漏等能源揮霍現(xiàn)象進行檢查和解決，有效杜絕各種有型損失。2、不斷學習節(jié)能先進單位經(jīng)驗和辦法，尋找本項目在節(jié)能工作中存在差距。從各個方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作，為減少本項目運營成本作出應有貢獻。3、在能源管理制度建設方面，設立節(jié)能管理機構(gòu)，制定從能源開采、計量、記錄、生產(chǎn)過程和定額考核等一系列能源管理制度，并以經(jīng)濟責任制方式嚴格考核，增進了本項目各項節(jié)能工作有效展開，把能耗指標細化到了各種用電設備，為獲得好節(jié)能降耗效果，做好組織和制度準備。5.建立能源計量系統(tǒng)，實行三級計量管理，配備相應儀表和設備，建立能源計量器具臺賬，計量器具檔案。5.6節(jié)能效果分析結(jié)論與建議通過度析、比較，建設方針對本項目詳細狀況，制定合理運用能源及節(jié)能技術(shù)辦法，有效地減少了各類能源消耗。項目使用重要能源種類合理，能源供應有保障，從能源運用和節(jié)能角度考慮，項目是可行。固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表項目編號：項目名稱：徐水縣萬達家居建材廣場建設項目填表日期：7月項目概況項目建設單位徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(蓋章)單位負責人王雪一通訊地址負責人電話建設地點徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車站廣場，北鄰職中路。郵編聯(lián)系人聯(lián)系人電話項目性質(zhì)■新建□改建□擴建項目總投資9858.22萬元投資管理類別審批□核準■備案□項目所屬行業(yè)商業(yè)項目建筑面積（㎡）4建設規(guī)模及重要內(nèi)容項目占地14.25畝，建筑面積4平方米，建設一棟六層家居建材商城，框架構(gòu)造。停車場及地面硬化平方米，綠化500平方米。引進先進網(wǎng)絡系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設備。年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參照折標系數(shù)年耗能量（噸原則煤）電力（萬千瓦時）1629.941.229.20水(萬噸)13.340.85711.43能源消費總量（噸原則煤）.63耗能工質(zhì)種類計量單位年需要實物量參照折標系數(shù)年耗能量（噸原則煤）耗能工質(zhì)總量（噸原則煤）項目年耗能總量（噸原則煤）.63項目節(jié)能辦法簡述（采用節(jié)能設計原則、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并闡明項目能源運用效率）：其他需要闡明狀況：節(jié)能審查登記備案意見（簽章）年月日第六章環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析6.1編制根據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)保法》；2、《建設項目環(huán)保管理條例》國務院令253號；3、《開發(fā)建設項目水土保持方案管理辦法》；4、《開發(fā)建設活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；5、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-）；6、《污水綜合排放原則》（GB3838-）；7、《大氣污染物綜合排放原則》（GB16297-1996）;8、《建設項目環(huán)保設計規(guī)定》（87國環(huán)字第003號）9、《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》（GB3095-）10、《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3093-）6.2建設地點環(huán)境本項目擬建于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車站廣場，北鄰職中路。附近有完整基本設施，附近水文地質(zhì)狀況良好，適于建設本項目。6.3環(huán)保原則新建、改擴建和技術(shù)改造項目，以及一切也許對環(huán)境導致污染項目，必要堅持“三同步”原則，即環(huán)境治理設施與項目主體工程同步進行設計，同步施工，同步投產(chǎn)使用。6.4環(huán)境污染防治對策本項目建筑工程建設對環(huán)境影響涉及兩個階段，即施工期間影響和運營期間影響。重要污染及防護辦法涉及施工期和使用后產(chǎn)生污染及防護。6.4.1施工期污染及防護辦法1．施工噪聲影響分析（1）噪聲源強依照類比調(diào)查和資料分析，本項目各類建筑施工機械產(chǎn)噪聲見表：表6-1建筑施工機械產(chǎn)噪聲值序號設備名稱噪聲值/距離序號設備名稱噪聲值/距離1裝載機95/25混凝土振搗器105/12挖掘機95/26夯土機90/23推土機86/37電鋸/電刨103/24混凝土攪拌機79/38運送車輛94/2（2）預測計算本次評價采用點源衰減模式，預測計算聲源至受聲點幾何發(fā)散衰減，計算中不考慮聲屏障空氣吸取等衰減。預測公式如下：Lr=Lro-20lg(r/ro)運用公式，預測計算重要施工機械在不同距離自摸衰減值，預測計算成果見下表。表6-2施工機械在不同距離處貢獻值一覽表序號機械不同距離處噪聲貢獻值[dB(A)]施工階段40m60m100m200m300m400m500m1裝載機72686458545250地基挖掘2挖掘機726864585452503推土機686460545048464混凝土攪拌機726864585452505混凝土振搗器73696559555351構(gòu)造6夯土機474339332927257電鋸/電刨737165555048468運送車輛62605448414240----（3）施工噪聲影響分析噪聲預測計算成果與《建筑施工場界噪聲限值》互相對照可知，在建筑物地基設施設備基本挖掘施工階段，晝間距工地40m，夜間300m即可滿足施工場界噪聲限值規(guī)定。在構(gòu)造施工階段，由于混凝土攪拌機，混凝土振搗器和電鋸噪聲源噪聲較高，晝間距施工現(xiàn)場70m處方可達到施工場界噪聲限值規(guī)定，夜間仍需300m衰減方可達標。為最大限度避免和減輕施工及運送噪聲對周邊環(huán)境不利影響，建設單位施工期采用如下噪聲控制對策和辦法：eq\o\ac(○,1)建設單位應規(guī)定施工單位使用機械設備為低噪聲類型，并在施工中應有專人對其進行保養(yǎng)維護，對設備使用人員進行培訓，嚴格按操作規(guī)范使用各類機械。eq\o\ac(○,2)施工車輛通過周邊居民點時應低速、禁鳴。eq\o\ac(○,3)合理安排施工時間，午間12：00—14:00,夜間20：00—次日6：00禁止進行噪聲污染施工作業(yè)。2.施工揚塵影響本項目土方施工及其暫時堆存中將會產(chǎn)生一定量二次揚塵，工程中采用堆土及時壓實、定期灑水，以便有效減少二次揚塵產(chǎn)生量。3.固體廢渣防治對策本項目施工期間固體廢物重要為既有土方施工及建筑施工產(chǎn)生廢磚、混凝土塊等建筑垃圾和棄土，依照《國家危險廢物名錄》，本項目施工過程中產(chǎn)生固體廢物均為普通固體廢物。施工中產(chǎn)生土方除某些用于回填地基和廠區(qū)平整外，別的棄土與廢磚、混凝土等建筑垃圾按本地環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定運至指定地點填坑、鋪路。施工期間產(chǎn)生固體廢物所有妥善解決，因而不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。4.廢水防治對策施工期廢水重要來自于施工過程攪拌水泥等產(chǎn)生廢水以及施工人員洗漱等生活用水，盡管排水量不大，但短期內(nèi)會對施工區(qū)局部環(huán)境導致一定影響。為減輕施工污水對環(huán)境不利影響，提出如下辦法：施工期間使用暫時水源由市政管網(wǎng)供應，生活污水通過化糞池解決后排入污水管道；雨季地面排水通過暗溝排出。施工單位應本著節(jié)約用水，減少外排廢污水原則，組織好本工程施工建設。5.倡導文明施工倡導文明施工做到“愛民工程”，組織施工單位、鄉(xiāng)村聯(lián)系會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。6.4.2經(jīng)營過程中環(huán)境污染防治對策項目建設符合國家環(huán)保原則，對環(huán)境及人體無危害。為了完全杜絕環(huán)境污染，在經(jīng)營期間將采用詳細環(huán)保辦法如下：1、大氣污染源本項目建成后對大氣質(zhì)量帶來污染重要有：廚房油煙廢氣和汽車廢氣。廚房油煙廢氣：在廚房安裝排風量為1200m3/h、凈化效率為75％油煙凈化器，經(jīng)解決后油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放原則》（GB18483-）原則規(guī)定，不對周邊大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。汽車廢氣：車型偏小，車輛較少，因而，汽車尾氣不會形成較大集中污染源，對周邊環(huán)境影響甚微。2．水污染本項目建成后廢水重要有：生活污水及雨水。項目排水系統(tǒng)實行雨污分流制，雨水運用重力流雨落管將屋面雨水排入雨水管網(wǎng)與地面雨水匯集，并流入蓄水池，用于平時灌溉綠地及澆灑道路。生活污水由室內(nèi)管道匯集到化糞池內(nèi)，進行過濾沉淀解決后，排入市政污水管網(wǎng)，化糞池定期進行清掏。由于本項目所產(chǎn)生生產(chǎn)廢水較少，且濃度較低，故排水管道可不做防腐。3．固體廢棄物本工程完畢后，固體垃圾重要為生活垃圾，辦公垃圾等。項目內(nèi)定點設垃圾桶，每天由專人將垃圾集中在垃圾清運站，運用密封垃圾儲運設施運出，由后勤部門統(tǒng)一清運消納。項目運營過程中糞便通過收集可做為廣場內(nèi)花草樹木用肥料，綠色生態(tài)循環(huán)，真正實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展，綠色環(huán)保同步既節(jié)約了項目運營成本，又實現(xiàn)了項目運營中經(jīng)濟效益。6.5對周邊生態(tài)環(huán)保辦法⑴安裝沖洗設施，保證離開工地車輛上不能把土、泥、碎片等類似物體帶到公共道路上影響都市環(huán)境。⑵施工排污不流入重要河道，施工廢水、生活污水必要按設計方案進行沉淀解決；為防止大氣污染，施工機械車輛消音凈化系統(tǒng)要完好。⑶生活垃圾棄置在半密封池中，定期解決，并定期對周邊噴藥消毒，以防蚊蠅滋生，病毒傳播。生活垃圾解決必要達到設計規(guī)定。⑷保護項目建設地點原有植被，對合同規(guī)定施工界限外植物、樹木，必要竭力維持原狀。砍除樹林或其他經(jīng)濟植物時，應事先征得所有者業(yè)主批示批準；盡量減少對森林和植被破壞。⑸做好碴場防護工作，施工棄碴必要堆放在國家關(guān)于部門指定地點，防止暴雨沖刷棄碴堵塞流水通道形成泥石流而發(fā)生二次災害，導致生態(tài)環(huán)境破壞。⑹施工單位應積極與地方環(huán)保部門獲得聯(lián)系，并按照招標文獻、國家法律法規(guī)以及業(yè)主和監(jiān)理工程師指令，制定詳細環(huán)保方案。結(jié)論：本項目興建對增進保定市和徐水縣經(jīng)濟全面迅速發(fā)展具備重要作用，具備明顯社會效益和經(jīng)濟效益。項目施工期和營運后會產(chǎn)生一定量廢氣、廢水、噪聲和固體廢物等污染物，在全面貫徹各項環(huán)保辦法后，污染物對環(huán)境影響較小，因而，該項目建設從環(huán)保角度而言具備可行性。本工程符合有關(guān)法律、法規(guī)和政策。若建設單位認真貫徹上述環(huán)保對策，完畢污染物達標規(guī)定，可以有效地控制環(huán)境污染；項目自身對環(huán)保起增進作用。項目從環(huán)保角度考慮，立項可行。第七章勞動安全、衛(wèi)生與消防7.1安全衛(wèi)生工作安全是經(jīng)營工程生命線，萬達家居建材廣場將安全放在第一位，建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度。1、嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和原則，為勞動者提供符合國家規(guī)定勞動安全衛(wèi)生條件和必要勞動防護用品。2、對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教誨，規(guī)定勞動者在勞動過程中必要嚴格遵守安全操作規(guī)程。3、防止勞動過程中事故，減少職業(yè)危害。4、從事特種作業(yè)勞動者必要通過專門培訓并獲得特種作業(yè)資格。5、加強施工、運營等方面配套修建安全防護設施，定期檢查維護，保證施工人員生命和財產(chǎn)安全。6、制定消防安全守則，設專人分管消防安全。定期進行對全體員工消防知識教誨和培訓，將防火滅火知識納入員工上崗應知應會內(nèi)容。防火要點涉及供氣設備、裝飾物及家具等，對于容易引起火災物品加強管理。本項目依照國務院頒發(fā)《消防監(jiān)督條例》，在商貿(mào)樓內(nèi)設立了必要消防設施。7.2安全消防辦法7.2.1電梯安全性能辦法每臺電梯應配備供電系統(tǒng)斷相，錯相保護裝置，該裝置在電梯運營中斷相也應起保護作用。電梯動力與控制線路應分離敷設，從進機房電源起零線和接地線應始終分開，接地線顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36V如下安全電壓外電氣設備金屬罩殼均應設有易于辨認接地端，且應用良好接地，接地線應分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。在電動機或飛輪上應有與轎廂升降方向相相應標志。停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時應有轎廂慢速移動辦法。地坑應設有停止電梯運營非自動復位紅色停止開關(guān)。安全疏散辦法疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。應急照明辦法1、應急照明安裝部位：疏散照明、疏散批示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。2、應急照明電源：安全照明轉(zhuǎn)換時間不超過0.5s，安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。3、安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈，疏散批示標志燈必要采用消防認證產(chǎn)品。燈具安裝部位普通在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標志箭頭應指向通往出口方向。燈具安裝高度普通疏散出口標志安裝在安全出口頂部0.2m處，上邊沿距天花板應等于或不不大于0.5m。如天花板高度較低，在疏散門兩側(cè)墻上設立，標志中心點距地面高度應不不大于或等于2m。疏散批示標志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m如下墻上（轉(zhuǎn)角處需增設一盞標志）。標志間距不應不不大于20m。封閉樓梯間應安裝疏散批示標志。疏散標志燈應用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志箭頭指向應與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應做防腐解決。衛(wèi)生間安全辦法公共衛(wèi)生間采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。7.2.2消防布置本工程建材商城采用中央空調(diào)系統(tǒng)。依照規(guī)范規(guī)定，本工程設有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，及滅火器配備。1、建筑物每層布置消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布置。管網(wǎng)平時充水，10分鐘室內(nèi)消防儲備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供應。消防時消防泵啟動由消火栓箱內(nèi)打碎玻璃點控制啟動。消防主泵也能由消防控制中心和水泵內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。2、消火栓設備：每個消火栓箱內(nèi)設一種SN65單閥單出口消火栓、長25Mdn65苧麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和批示燈各一種。3、室內(nèi)設立1套SQX100型地下式消防水泵結(jié)合器，以備消防時消防車加壓供水。4、滅火器設立（1）本工程滅火器配備按中危險級設計。（2）本工程均配備滅火級別為5A手提式滅火器，型號為MFA3型，每具滅火器滅火劑充裝量為3kg，配備狀況為每層滅火器分別設在消火栓箱下，每處設立2具。火災自動報警辦法在一層設有消防控制室，內(nèi)設火災報警控制器，它是整個建筑消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設備可自動監(jiān)測初期火災發(fā)生，并自動報警，消防監(jiān)控人員可依照現(xiàn)場實際狀況就地控制或在消防控制室遙控相應設備動作，并運用電話對外報警。1、火災報警控制柜及聯(lián)動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。2、手動報警按鈕安裝于墻上，中心距地1.5米。3、消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。4、聲光報警器安裝高度底邊距地2.0米。5、火災報警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6米。6、模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。7、消防廣播音箱吸頂安裝，或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3米。8、火災報警線路采用阻燃型銅芯導線ZT-RVS-2x1.0mmS15。9、24V電源線路采用阻燃型銅芯導線ZT-RVS2x1.5mmS20。10、消防電梯，消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜。11、所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設。12、如明設鋼管應做防火解決。第八章項目組織與管理8.1項目組織為保證該項目順利實行，徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委派數(shù)名專業(yè)人員在項目實行中妥善安排各項工作，以保證各項工作交叉進行，以縮短工期。8.2項目管理8.2工程設計、建設、監(jiān)理等均按照國家規(guī)定辦法進行招標。訂立設計、建筑施工等合同，嚴格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢查設備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完畢。8.2設立項目專用帳戶，?？顚Ｓ?。做好工程預決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細算，節(jié)約項目投資。8.2（1）項目建設領(lǐng)導小組職責按上級關(guān)于規(guī)定，積極貫徹各項工作；協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系；考察、評審、督促本項目建設方案；制定項目指引原則和項目有關(guān)政策；采用有效辦法保證項目順利實行，實現(xiàn)項目目的。（2）項目建設辦公室職責制定項目實行籌劃、制定和修改項目培訓、項目管理、項目財務信息管理籌劃。依照領(lǐng)導小組批示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。組織實行管理各類項目業(yè)務會議，安排項目土建工程實行、設備采購、合同訂立、財務結(jié)算。組織實行各類調(diào)查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。8.2項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實行重要手段，由項目建設領(lǐng)導小組負責組織實行。（1）監(jiān)督與評價組織項目建設領(lǐng)導小組負責成立項目監(jiān)督評價管理小組，由建設領(lǐng)導小構(gòu)成員中發(fā)改局、衛(wèi)生局、建設局、旅游局等部門負責人及關(guān)于專家構(gòu)成，按照項目所擬定目的、實行方案、實行籌劃、管理制度及國家關(guān)于規(guī)定進行監(jiān)督與評價。（2）監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。①經(jīng)常性監(jiān)督經(jīng)常性監(jiān)督即對項目活動各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，如項目建設實行籌劃貫徹狀況，資金到位和使用狀況，建設工程施工進度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項目順利實行。②階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對項目實行狀況進行監(jiān)督，如項目有關(guān)政策制定與實行，配套資金貫徹，設備質(zhì)量檢查與安裝質(zhì)量驗收等。對項目中局限性之處進行修改和完善。③監(jiān)督頻率項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊狀況，隨時組織監(jiān)督。④監(jiān)督報告項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查成果向關(guān)于部門提交監(jiān)督報告。內(nèi)容涉及項目階段性進度，實行過程存在問題及改進辦法，實行籌劃局限性之處及修改建議等。實行進度和籌劃完畢狀況以表格形式反映，表格應涉及籌劃量、完畢量和未完畢重要因素等。8.2（1）評價目評價目是向上級領(lǐng)導部門提供項目建設信息，以便總結(jié)經(jīng)驗，進一步改進商業(yè)區(qū)建設，增進徐水縣經(jīng)濟發(fā)展。（2）評價內(nèi)容經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益。（3）評價方式運用項目單位和建筑施工單位尋常記錄資料進行記錄分析解決及實地考察作出評價。（4）評價時間及人員評價時間：項目建設初期進行一次基本調(diào)查，為項目評價準備基如期資料，設定評價內(nèi)容和原則。項目運營一年后根據(jù)評價內(nèi)容和原則進行終期評價，提出評價報告，上報關(guān)于領(lǐng)導部門。評價人員：項目建設領(lǐng)導小組關(guān)于成員、項目各行業(yè)關(guān)于工程技術(shù)人員和管理人員。第九章項目實行進度安排9.1項目實行內(nèi)容9.1.1本項目現(xiàn)已完畢前期各項準備工作，涉及建筑規(guī)模，項目地址、資金來源擬定，現(xiàn)已進入了項目申請報告編制及核準工作。9.1.2工程建設勘察部門對擬建場地進行勘察。設計單位收集關(guān)于基本技術(shù)資料，進行方案對比論證，完畢初步設計報關(guān)于部門審批。項目施工需要通過招標選用最先進施工單位來承擔，招投標工作完畢后，按照施工圖土建施工。9.2項目實行進度籌劃本項目建設期從前期準備、立項，而后進入項目準備階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段。預測從7月至4月，建設期為10個月，施工期為7個月。詳細進度安排如下：（1）7月，前期工作準備，項目申請編寫及核準；（2）8月，施工圖設計及審查批準；（3）9月，招投標工作；（4）10月～4月，工程建筑施工；（5）4月，工程收尾及竣工驗收。詳細工期安排詳見附表9-1附表9-1一期進度籌劃表序號建設階段78910111212341項目申請報告編制及備案2施工圖設計及審查批準3招投標工作4工程建筑施工5竣工驗收第十章工程招投標10.1招標根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，本項目工程建設實行階段勘察設計和施工等均采用招標。依照中華人民共和國國家（1）《中華人民共和國招標投標法》（2）國家發(fā)改委第3號《工程建設項目招標范疇和規(guī)模原則規(guī)定》（3）國家發(fā)改委第9號《工程建設項目可行性研究報告增長招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》10.2招標范疇依照以上根據(jù)（2）中第7條規(guī)定，各類工程建設項目，涉及項目勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設關(guān)于重要設備、材料等采購，達到下列原則之一，必要進行招標：施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上；重要設備、材料等貨品采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上；勘察、設計、監(jiān)理等服務采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上；單項合同估算價低于上述規(guī)定原則，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上。本項目投資總額達到上述招標根據(jù)中規(guī)定原則，因而，本項目勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設關(guān)于重要設備、材料等采購均須采用招投標方式進行。10.3招標組織形式本項目建設單位不具備自行招標資質(zhì)，需采用委托形式進行招標。10.4招標方式依照以上根據(jù)（2）中有關(guān)規(guī)定，該項目依法必要進行招標，并應選用招標代理機構(gòu)辦理招標事宜，通過公開招標方式擬定施工單位。招標投標活動不受地區(qū)、部門限制，不得對潛在投標人實行歧視待遇。附表10-1建設項目招標基本狀況表建設項目名稱：徐水縣萬達家居建材廣場建設項目建設單位名稱：徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標范疇招標細項名稱招標組織形式招標方式招標估算金額（萬元）不采用招標形式備注勘察所有委托公開9.50設計所有委托公開63.11建安工程所有委托公開7785監(jiān)理所有委托公開42設備所有委托公開150重要材料其她無狀況闡明：建設單位蓋章年月日河北省建設項目招標方案和不招標申請表項目名稱徐水縣萬達家居建材廣場建設項目項目建設單位徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目單位負責人及電話王雪一項目聯(lián)系人及電話建設內(nèi)容項目所含綠化、土建、安裝及設備工程項目建設地點徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中車站廣場，北鄰職中路。總投資額9858.22萬元資金來源及構(gòu)成自籌與否具有或擬申請國有投資或國家融資無合同估算額（萬元）招標范疇招標組織形式招標方式不采用招標方式所有招標某些招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察9.50√√√設計63.11√√√建安工程7785√√√重要設備42√√√監(jiān)理150√√√重要材料擬選取招標公示發(fā)布媒介河北省招標投標綜合網(wǎng)項目占地14.25畝，建筑面積4平方米，建設一棟六層家居建材商城，框架構(gòu)造。停車場及地面硬化平方米，綠化500平方米。引進先進網(wǎng)絡系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設備。項目建設單位（蓋章）年月日第十一章投資估算及資金籌措11.1編制根據(jù)河北省建筑、安裝工程概算定額全國統(tǒng)一安裝工程預算河北省單價估價表全國統(tǒng)一建筑工程預算河北省單價估價表河北省建設項目概算其她費用定額國家計委關(guān)于加強基本建設在中型項目概算中“價差預備費”管理關(guān)于問題告知國內(nèi)設備及材料現(xiàn)行市場價根據(jù)國家發(fā)改委，建設部頒布《建設項目經(jīng)濟辦法與參數(shù)》（第三版）；1月1日國家財政部頒發(fā)《公司財務通則》和《公司會計準則—基本準則》。項目承辦單位提供關(guān)于數(shù)據(jù)11.2投資估算項目總投資9858.22萬元人民幣。由建設投資和鋪底流動資金構(gòu)成。其中建設投資共計9818.22萬元，鋪底流動資金40萬元。建設投資涉及建筑工程費7785萬元，設備購買及安裝費150萬元，工程建設其她費用1155.94萬元（其中土地及拆遷補償費850萬元），基本預備費727.28萬元。詳細各項投資明細詳見工程建設投資估算表固定資產(chǎn)投資價值擬定建筑材料執(zhí)行《保定市工程造價信息》（第6期）中所頒布材料價格。設備按出廠價格，綜合運雜費和運送等費用及安裝調(diào)試費擬定。下列工程建設其他費用按關(guān)于文獻進行編制。建設單位管理費：按財建[]394號文獻關(guān)于規(guī)定計算。建設項當前期工作征詢費：按冀價經(jīng)費[]第10號文獻關(guān)于規(guī)定計算。工程監(jiān)理費：根據(jù)發(fā)改價格[]670號文獻計算。暫時設施費：依照《河北省建筑項目概算其他費用定額》（），按土建和安裝費用0.5%計算。工程勘察設計費：按計價格[]第10號文關(guān)于規(guī)定計算。工程保險費：按（建筑工程費+安裝工程費）×0.3%計算所得。招標代理費按工程費用差額定率累進計費，根據(jù)國家計委計價格[]1980號文關(guān)于規(guī)定計算。環(huán)境評價費：按計價格[]125號文獻關(guān)于規(guī)定計算。基本預備費：按第一某些、第二某些共計8%。漲價預備費：依照計投資（1999）1340號文規(guī)定，當前價格上漲指數(shù)按零計算。鋪底流動資金：按所有流動資金30％計算。本項目流動資金參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，按分項詳細估算法估算。本項目建成達到滿負荷運營后，年流動資金為133.34萬元，故本項目鋪底流動資金40萬元。流動資金估算參見流動資金估算表。固定資產(chǎn)投資估算表表11-1單位：萬元序號工程或費用名稱工程量單價設備購買及安裝費其她費用共計比例（%）1工程費用4.007785.001.1家居建材商城4.0018000.000.007560.001.2停車場及地面硬化.003000.000.0060.001.3綠化500.003000.000.0015.001.4附屬15000000.000.00150.002設備購買費0.000.00150.000.00150.002.1網(wǎng)絡系統(tǒng)0.000.0030.000.0030.002.2監(jiān)控系統(tǒng)0.000.0030.000.0030.002.3中央空調(diào)0.000.0045.000.0045.002.4管理計算機0.000.005.000.005.002.5電梯0.000.0020.000.0020.002.6消防系統(tǒng)0.000.0010.000.0010.002.7輔助設備0.000.0010.000.0010.003其她費用0.000.000.001155.941155.943.1土地使用費0.000.000.00850.00850.003.2建設單位管理費0.000.000.0090.8590.853.3工程勘察費0.000.000.009.509.503.4工程設計費0.000.000.0063.1163.113.5建設單位暫時設施費0.000.000.0038.9338.933.6工程建設監(jiān)理費0.000.000.0042.0042.003.7保險費0.000.000.0023.3623.363.8招標代理費0.000.000.0030.2030.203.9前期征詢費0.000.000.005.005.003.10環(huán)境評價費0.000.000.003.003.004預備費0.000.000.00727.28727.284.1基本預備費0.000.000.00727.28727.284.2漲價預備費0.000.000.000.000.00建設投資共計9818.22比例（%）11.3資金籌措項目總投資9858.22萬元,所有由徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。第十二章經(jīng)濟評價財務評價也就是公司經(jīng)濟效益評價，它是國內(nèi)現(xiàn)行財務制度和價格體系調(diào)價下，對項目進行財務效益分析。并從財務角度，計算項目財務賺錢能力，以此來鑒定項目財務可行性。12.1評價根據(jù)12依照國家發(fā)改委、建設部頒布《建設項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》（第三版）。12.1.2本項目簡介財務問題根據(jù)國家財政部頒發(fā)《公司財務通則》《和公司會計準則-基本準則》12.1.3報告采用投資、價格等財務會計數(shù)據(jù)均經(jīng)項目承辦單位承認。12.2基本數(shù)據(jù)與參數(shù)12.2.1本項目計算期涉及建設期和生產(chǎn)經(jīng)營期，建設期為10月，按1年計算，運營期擬定為，項目計算期為。12.2.2依照《建設項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》（第三版），擬定本項目財務基準收益率為12%。12.3財務分析財務分析項目建設家居建材商城建筑面積4平方米，其中21000平方米進行出售，21000平方米進行出租，預測年均銷售收入900萬元，年均租賃收入1008萬元，詳見營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。稅金及附加銷售稅銷售收入共12600萬元，年均銷售收入900萬元，銷售稅率為5%，年均銷售稅45萬元。營業(yè)稅租賃收入年均1008萬元，稅率為5％。營業(yè)稅應繳稅額＝年營業(yè)額*營業(yè)稅率經(jīng)計算本項目年均應交營業(yè)稅50.4萬元。都市維護建設稅本項目都市維護建設稅按銷售稅和營業(yè)稅額之和5％征計，經(jīng)測算本項目年均都市維護建設稅為4.77萬元人民幣。教誨費附加教誨費附加按銷售稅和營業(yè)稅之和4％征計，經(jīng)計算本項目年均教誨費附加為3.82萬元人民幣。年均營業(yè)稅金及附加為103.99萬元人民幣。詳見附表：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表?？偝杀举M用估算1、本項目運營期成本費用重要涉及：外購材料、水費、電費、工人工資、設備維修費、折舊費、其他費用等。2、外購燃料動力費重要為水費與電費，水費、電費價格均依照市場價格擬定。3、工資：本項目定員30人。年工資及福利費共計102.6萬元。4、設備修理及維護費按固定資產(chǎn)原值1.5%計。5、折舊費：本項目固定資產(chǎn)原值為9818.22萬元，其折舊費用計算辦法，按直線法，采用分類折舊。房屋、建筑物折舊年限為30年，殘值率為5%，機械設備折舊年限為，殘值率為4%。其他固定資產(chǎn)折舊年限為，殘值率為0。固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)總額×（1-殘值率）/折舊年限經(jīng)計算每年折舊費用為350.29萬元人民幣。詳見附表：固定資產(chǎn)折舊費估算表。6、其他費用涉及管理費用和營業(yè)費用，年均其他費用15.12萬元詳見總成本費用估算表。利潤與利潤分派本項目預測年均營業(yè)收入為1908萬元人民幣，扣除總成本、營業(yè)稅金及附加即為年利潤總額。經(jīng)計算，本項目年均營業(yè)稅金及附加費用為103.99萬元人民幣，本項目年均利潤總額為1183.76萬元人民幣。所得稅：本項目年均利潤總額為1183.76萬元人民幣，應納所