計(jì)算房地產(chǎn)收益價(jià)值-報(bào)酬資本化法的公式（房地產(chǎn)估價(jià)課件）

收益法報(bào)酬資本化法的公式一般公式、凈收益每年不變的公式、凈收益每年不變的公式的作用、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式、預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格公式收益期和持有期的測(cè)算收益期和持有期的確定凈收益的測(cè)算凈收益測(cè)算的基本原理、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算、凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問(wèn)題報(bào)酬率的確定報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)、報(bào)酬率的求取方法直接資本化法直接資本化法概述、收益乘數(shù)法的種類、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法、資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)土地與建筑物的組合、抵押貸款與自有資金的組合、土地剩余技術(shù)、建筑物剩余技術(shù)、自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)收益法總結(jié)估價(jià)中的公式轉(zhuǎn)換、凈收益與資本化率的匹配

01234……t－1tt+1……n-1na1a2a3a4……at……an通常以年為單位

價(jià)格凈收益報(bào)酬率收益期限期末發(fā)生收益法報(bào)酬資本化法的公式一般公式、凈收益每年不變的公式、凈收益每年不變的公式的作用、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式、預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格公式收益期和持有期的測(cè)算收益期和持有期的確定凈收益的測(cè)算報(bào)酬資本化法求取凈運(yùn)營(yíng)收益報(bào)酬率的確定報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)、報(bào)酬率的求取方法直接資本化法直接資本化法概述、收益乘數(shù)法的種類、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法、資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)土地與建筑物的組合、抵押貸款與自有資金的組合、土地剩余技術(shù)、建筑物剩余技術(shù)、自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)收益法總結(jié)估價(jià)中的公式轉(zhuǎn)換、凈收益與資本化率的匹配01234……t－1tt+1……n-1naaaa……a……a

有限年

無(wú)限年①凈收益每年不變?yōu)锳i②報(bào)酬率為Y，Y不等于零③收益期限n為有限年①凈收益每年不變?yōu)锳②報(bào)酬率為Y，Y大于零③收益期限n為無(wú)限年收益法報(bào)酬資本化法的公式一般公式、凈收益每年不變的公式、凈收益每年不變的公式的作用、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式、預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格公式收益期和持有期的測(cè)算收益期和持有期的確定凈收益的測(cè)算報(bào)酬資本化法求取凈運(yùn)營(yíng)收益報(bào)酬率的確定報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)、報(bào)酬率的求取方法直接資本化法直接資本化法概述、收益乘數(shù)法的種類、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法、資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)土地與建筑物的組合、抵押貸款與自有資金的組合、土地剩余技術(shù)、建筑物剩余技術(shù)、自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)收益法總結(jié)估價(jià)中的公式轉(zhuǎn)換、凈收益與資本化率的匹配01234……t－1tt+1……n-1naa+ba+2b……a+(n-1)b

有限年無(wú)限年①凈收益未來(lái)第1年為A，此后按數(shù)額b逐年遞增②報(bào)酬率為Y，Y不等于零③收益期限n為有限年①凈收益未來(lái)第1年為A，此后按數(shù)額b逐年遞增②報(bào)酬率Y大于零③收益期限n為無(wú)限年

收益法報(bào)酬資本化法的公式一般公式、凈收益每年不變的公式、凈收益每年不變的公式的作用、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式、預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格公式收益期和持有期的測(cè)算收益期和持有期的確定凈收益的測(cè)算報(bào)酬資本化法求取凈運(yùn)營(yíng)收益報(bào)酬率的確定報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)、報(bào)酬率的求取方法直接資本化法直接資本化法概述、收益乘數(shù)法的種類、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法、資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)土地與建筑物的組合、抵押貸款與自有資金的組合、土地剩余技術(shù)、建筑物剩余技術(shù)、自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)收益法總結(jié)估價(jià)中的公式轉(zhuǎn)換、凈收益與資本化率的匹配凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式（一）收益期限為有限年的公式公式的假設(shè)前提：凈收益在未來(lái)的前t年有變化，分別為A1、A2等，在t年以后無(wú)變化為A；報(bào)酬率不等于零，為Y；收益期限為有限年n凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式（二）收益期限為無(wú)限年的公式公式的假設(shè)前提：凈收益在未來(lái)的前t年有變化，分別為A1、A2等，在t年以后無(wú)變化為A；報(bào)酬率不等于零為Y；收益期限為無(wú)限年收益法報(bào)酬資本化法的公式一般公式、凈收益每年不變的公式、凈收益每年不變的公式的作用、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式、預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格公式收益期和持有期的測(cè)算收益期和持有期的確定凈收益的測(cè)算報(bào)酬資本化法求取凈運(yùn)營(yíng)收益報(bào)酬率的確定報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)、報(bào)酬率的求取方法直接資本化法直接資本化法概述、收益乘數(shù)法的種類、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法、資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)土地與建筑物的組合、抵押貸款與自有資金的組合、土地剩余技術(shù)、建筑物剩余技術(shù)、自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)收益法總結(jié)估價(jià)中的公式轉(zhuǎn)換、凈收益與資本化率的匹配01234……t－1t

t+1……n-1na1a2a3a4……