房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃與項目建設(shè)招標(biāo)

2024/3/2119.1項目的產(chǎn)品策劃產(chǎn)品策劃，以人為本項目產(chǎn)品策劃原則

人與自然的和諧產(chǎn)品策劃應(yīng)和目標(biāo)客戶定位相吻合產(chǎn)品策劃應(yīng)順應(yīng)和引導(dǎo)消費時尚注重客戶體驗，突出產(chǎn)品差異化策略和品牌策略2024/3/212項目產(chǎn)品組合設(shè)計房地產(chǎn)產(chǎn)品組合是房地產(chǎn)企業(yè)向市場提供的全部物業(yè)的結(jié)構(gòu)或構(gòu)成2024/3/213產(chǎn)品組合設(shè)計內(nèi)容一個項目樓盤只有具備適當(dāng)?shù)挠嗅槍π缘拿娣e、格局配比的產(chǎn)品組合，才能形成豐富的產(chǎn)品品種系列，才能滿足市場的苛刻需求

①面積配比，指的是各種面積范圍內(nèi)分布的單元數(shù)在整個樓盤單元總數(shù)中所占的比例，或在某個銷售單位的單元總數(shù)中各自所占的比例②格局配比，指的是二室二廳、三室二廳等各種形式格局的單元數(shù)在整棟樓房或某個銷售單位的單元總數(shù)中所占的比例2024/3/214項目產(chǎn)品組合設(shè)計優(yōu)化,精心設(shè)計房型

⑴精心設(shè)計房型，即：

戶型整體精巧實用，功能完善；

動靜分區(qū)，干濕分離；

大面寬，短進深；

明廚明衛(wèi)、明客明臥，通透采光；

空間利用率高；

最好50％以上樓前有水系。⑵為了適應(yīng)居住者不同層次的個性與追求，要精心設(shè)計多種豐富多彩的戶型，即：

50平米以下的一居小戶型；

60—99平方米的二居一廳或兩廳小夫妻型；

100—130平方米的三居兩廳小康型；

140以上及230平方米的空中TOWNHOUSE等豪華型⑶產(chǎn)品E化⑷推出精裝修房2024/3/215套型圖2024/3/2169.2房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理基礎(chǔ)設(shè)施：紅線圖以內(nèi)房地產(chǎn)項目服務(wù)的各種設(shè)施，包括變電站高壓水泵房煤氣調(diào)壓站以及水、電、氣、鍋爐房、供熱等各種地下管線。2024/3/217房地產(chǎn)項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容管線工程管線工程布置給水排水供電煤氣集中供熱2024/3/218管線工程-管線綜合線路短捷道路紅線內(nèi)地下管線排列排列次序減少轉(zhuǎn)彎和分叉布置發(fā)生矛盾，新讓舊、臨時讓永久、小讓大等充分利用原有管線管線工程要與人防地下工程相結(jié)合架空線應(yīng)不影響交通運輸2024/3/219道路工程車行道人行道分車帶和方向島街道綠化道路的排水設(shè)備道路的地上設(shè)備和輔助性交通設(shè)備路下的各種管線2024/3/2110基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理的原則服從整體綜合設(shè)計統(tǒng)籌施工全面配套講究效益正確控制基礎(chǔ)設(shè)施與住宅建設(shè)的比例關(guān)系基礎(chǔ)設(shè)施與住宅建設(shè)是相互聯(lián)系，彼此制約，密切結(jié)合的復(fù)雜綜合體，它們之間既存在空間關(guān)系，又存在數(shù)量比例關(guān)系。⑴實物量比例關(guān)系計算公式為：每平方米住宅建筑面積基礎(chǔ)設(shè)施實物量＝基礎(chǔ)設(shè)施實物量/住宅建筑面積⑵價值量比例關(guān)系通常用基礎(chǔ)設(shè)施投資與住宅建設(shè)投資的比例和每平方米住宅建筑面積基礎(chǔ)設(shè)施投資量來表示2024/3/212024/3/21129.3項目招投標(biāo)管理與流程招投標(biāo)指房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定“開發(fā)項目建設(shè)”這一標(biāo)的，招請若干個建設(shè)單位進行秘密報價競爭，由開發(fā)商從中選擇優(yōu)勝者，并與之達成協(xié)議，簽訂合同，按合同實施開發(fā)項目招標(biāo)方式公開招標(biāo)邀請招標(biāo)議標(biāo)（談判招標(biāo)或指定招標(biāo)）2024/3/2113招標(biāo)流程招標(biāo)準(zhǔn)備階段資格預(yù)審階段發(fā)標(biāo)答疑投標(biāo)階段決標(biāo)成交階段招標(biāo)準(zhǔn)備工作⑴選擇招標(biāo)方式①根據(jù)項目特點和招標(biāo)人的管理能力確定發(fā)包范圍②依據(jù)項目建設(shè)總進度計劃，確定開發(fā)項目建設(shè)過程中的招標(biāo)次數(shù)和每次招標(biāo)的內(nèi)容③按每次招標(biāo)前項目的準(zhǔn)備工作完成情況，選擇合同的計價方式④綜合考慮，最終確定招標(biāo)方式。⑵辦理招標(biāo)備案⑶編制招標(biāo)有關(guān)文件2024/3/212024/3/2115對投標(biāo)人進行資格預(yù)審資格預(yù)審的程序編制資格預(yù)審文件刊登資格預(yù)審公告對資格預(yù)審文件的答辯報送資格預(yù)審文件資格預(yù)審文件澄清資格預(yù)審文件評審?fù)ㄖu審結(jié)果2024/3/2116資格預(yù)審的主要審查內(nèi)容財務(wù)狀況施工經(jīng)驗與過去履約情況人員情況施工設(shè)備2024/3/2117發(fā)標(biāo)、現(xiàn)場考察與答疑發(fā)售招標(biāo)文件現(xiàn)場考察解答投標(biāo)人的質(zhì)疑2024/3/2118決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容開標(biāo)：會議評標(biāo)評標(biāo)委員會