物業(yè)管理法律制度-物業(yè)管理設(shè)備設(shè)施的法律制度

3

學(xué)習(xí)單元3管理物業(yè)設(shè)備設(shè)施的法律制度

知識目標(biāo)

(1)了解物業(yè)設(shè)備設(shè)施的概念與分類。

(2)了解物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概念、特點(diǎn)和內(nèi)容。(3)了解物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理法律規(guī)定?；丶寄苣繕?biāo)

(1)通過本單元的學(xué)習(xí)，對物業(yè)設(shè)備設(shè)施和物

業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概念有一個簡要的認(rèn)知。

(2)能夠掌握物業(yè)設(shè)備實(shí)施管理的特點(diǎn),依據(jù)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理法律規(guī)定對物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行有效的管理。

◆Page

1基礎(chǔ)知識

C一、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)

(一)物業(yè)設(shè)備設(shè)施概念與分類1.

物業(yè)設(shè)

備設(shè)施的概念

物業(yè)設(shè)備設(shè)施是房屋主體構(gòu)造以外的附屬于房屋建筑的各類設(shè)備設(shè)施的總稱,是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的有機(jī)的重要組成部分。

Page

2

H

2.

物業(yè)設(shè)備設(shè)施的分類

物業(yè)設(shè)備設(shè)施是根據(jù)業(yè)主或使用人的要求、房屋的用途來設(shè)置的。通常，我們將房屋設(shè)備設(shè)施分為供水設(shè)備、排水設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備、消防設(shè)備.衛(wèi)生與廚房設(shè)備、供暖供冷通風(fēng)設(shè)備燃?xì)庠O(shè)備和電氣工程設(shè)備。

(二)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概念與特點(diǎn)■1.物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概念

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工程管理人員通過熟悉和掌握設(shè)備設(shè)施的原理和性能，對其進(jìn)行保養(yǎng)維修,使之能夠保持最佳運(yùn)行狀態(tài)，有效地發(fā)揮效用，從而為業(yè)主或使用人提供-個安全高效舒適的環(huán)境。

Page

32.

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的特點(diǎn)

由于物業(yè)設(shè)備設(shè)施自身具有價值高技術(shù)含量高使用頻率高等特點(diǎn)因而房屋設(shè)備設(shè)施管理具有以下特點(diǎn):

1)維修成本高。物業(yè)設(shè)備設(shè)施投資大成本高，且因使用而發(fā)生有形損耗，以及由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致更新頻繁發(fā)生的無形損耗，政使房屋設(shè)備設(shè)施使用年限較短，導(dǎo)致

Page

4房屋設(shè)備的維修更新間隔明縮短，致使維修更新成本增加。

2)維修技術(shù)要求高。由于物業(yè)設(shè)備設(shè)施專業(yè)化程度越來越高.要求靈敏程度和精確程度較高，因此在物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修管理中，對維修技術(shù)的要求也不斷提高。而維修工作的質(zhì)量會直接影響設(shè)備設(shè)施在運(yùn)行中的技術(shù)性能的正常發(fā)揮,因此,必須配備專業(yè)技術(shù)人員，才能保證維修質(zhì)量。

3)隨機(jī)性與計(jì)劃性相結(jié)合.集中維修與分散維修相結(jié)合。房屋設(shè)備設(shè)施往往是突然發(fā)生故障，這就使房屋設(shè)備設(shè)施的維修有很強(qiáng)的隨機(jī)性.事先很難確定故障究竟何時以何種程度發(fā)生。但房屋設(shè)備設(shè)施又都有一定的使用壽命和大修更新周期,因此，設(shè)備的維修又有很強(qiáng)的計(jì)劃性.可以制訂房屋設(shè)備設(shè)施維修更新計(jì)劃，有計(jì)劃地確定維修保養(yǎng)次序、期限和日期。此外，房屋設(shè)備設(shè)施日常的維護(hù)保養(yǎng)零星維修和突發(fā)性搶修是分散進(jìn)行的,而大修更新又往往是集中地按計(jì)劃進(jìn)行的。

Page

5(三)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)備設(shè)施使用管理

設(shè)備設(shè)施使用管理是通過制定實(shí)施系列規(guī)章制度

來實(shí)現(xiàn)的。設(shè)備設(shè)施使用管理制度主要有設(shè)備運(yùn)行值班制度設(shè)備保養(yǎng)制度、交接班制度、設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制度等。

房屋設(shè)備設(shè)施根據(jù)使用時間的不同,可分為日常使用設(shè)備、季節(jié)性使用設(shè)備、緊急情況下使用設(shè)備等,各類設(shè)備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行使用制度。

2.

物業(yè)設(shè)

備設(shè)施維修管理

設(shè)備設(shè)施維修管理的內(nèi)容包括設(shè)備的定期檢查制度、日常保養(yǎng)制度維修制度維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修人員管理制度等。

■I

Page

63.

物業(yè)設(shè)備設(shè)施安全管理

設(shè)備設(shè)施安全管理的內(nèi)容包括國家對安全性能要求較高的設(shè)備設(shè)施實(shí)行合格證制度，要求維修人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)考核后的持證上崗制度,以及消防通道管理電梯安全使用管理等相關(guān)制度。同時要制定相應(yīng)的管理制度，確保使用安全。4.

物業(yè)設(shè)備設(shè)施

技術(shù)檔案資料管理

設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案資料管理是設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理.內(nèi)容包括建立設(shè)備的登記卡片、技術(shù)檔案、工作檔案維修檔案等。蘭二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理法律規(guī)定

Page

7(一)用水設(shè)施管理法律規(guī)定■l

1.

供水設(shè)施管理

《城市供水條例》對“城市供水設(shè)施管理”做了明確的規(guī)定。

1)供水企業(yè)。城市自來水供水企業(yè)和自建設(shè)施對外供水的企業(yè)對其管理的城市供水的專用水庫引水渠道取水口、泵站井群、輸(配)水管網(wǎng)、進(jìn)戶總水表凈(配)水廠、公共水站等設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期檢查維修，確保安全運(yùn)行。

2)用水單位。用水單位自行建設(shè)的與城市公共供水管道連接的戶外管道及其附屬設(shè)施，必須經(jīng)城市自來水供水企業(yè)驗(yàn)收合格并交其統(tǒng)管理后，方可使用。

3)其他單位。在規(guī)定的城市公共供水管道及其附屬設(shè)施的地面和地下的安全保Page

8

護(hù)范圍內(nèi)，禁止挖坑取土或者修建建筑物、構(gòu)筑物等危害供水設(shè)施安全的活動。

因工程建設(shè)確需改裝拆除或者遷移城市公共供水設(shè)施的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部[和城市供水行政主管部門批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

涉及城市公共供水設(shè)施的建設(shè)工程開工前,建設(shè)單位或者施工單位應(yīng)當(dāng)向城市自來水供水企業(yè)查明地下供水管網(wǎng)情況。施I影響城市公共供水設(shè)施安全的，建設(shè)單位或者施工單位應(yīng)當(dāng)與城市自來水供水企業(yè)商定相應(yīng)的保護(hù)措施，由施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施。

4)禁止性規(guī)定。禁止擅自將自建設(shè)施供水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市公共供水管網(wǎng)系統(tǒng)連接。因特殊情況確需連接的,必須經(jīng)城市自來水供水企業(yè)同意，報(bào)城市供水行政主管部門和衛(wèi)生行政主管部廣]批準(zhǔn)，并在管道連接處采取必要的防護(hù)措施。小小提示

禁止產(chǎn)生或者使用有毒、有害物質(zhì)的單位將其生產(chǎn)用水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市公共供水管網(wǎng)系統(tǒng)直接連接。

Page

9II

2.房屋便器水箱管理

《城市房屋便器水箱應(yīng)用監(jiān)督管理辦法》對“房屋便器水箱管理”做了明確規(guī)定。1)房屋便器水箱和配件安裝使用管理。

(1)新建房屋建筑必須安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的便器水箱和配件。凡新建房屋繼續(xù)安裝經(jīng)國家有關(guān)行政主管部門已通知淘汰的便器水箱和配件(以下簡稱淘汰便器水箱和配件)的,不得竣T驗(yàn)收交付使用,供水部門不子供水，由城市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期更換。

(2)原有房屋安裝使用淘汰便器水箱和配件的，房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)制訂更新改造

計(jì)劃,報(bào)城市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn),分期、分批進(jìn)行改造。

(3)公有房屋淘汰便器水箱和配件所需要的更新改造資金，由房屋產(chǎn)權(quán)單位和使用權(quán)單位共同負(fù)擔(dān)，并與房屋維護(hù)改造相結(jié)合,逐步推廣使用節(jié)水型水箱配件和克漏閥等節(jié)水型產(chǎn)品。

(Page

104)建設(shè)單位違反規(guī)定.仍安裝淘汰便器水箱和配件的.應(yīng)當(dāng)追究責(zé)任者的責(zé)任，ch經(jīng)主管部門認(rèn)定屬于設(shè)計(jì)或者施工單位責(zé)任的,由責(zé)任方賠償房屋產(chǎn)權(quán)單位全部更換費(fèi)用和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

(5)城市建設(shè)行政主管部門對漏水嚴(yán)重的房星便器水箱和配件，應(yīng)當(dāng)責(zé)令房屋產(chǎn)權(quán)單位限期維修或者更新。

(6)房屋產(chǎn)權(quán)單位安裝使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的便器水箱和配件出現(xiàn)質(zhì)量問題.在質(zhì)量保證期限內(nèi)應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)。由于產(chǎn)品質(zhì)量原因引起漏水的,生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)包修或者更換,并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，

Page

112)違章責(zé)任。城市建設(shè)行政主管部門對下列違法行為可以給予責(zé)令限期改正、按測算漏水量月累計(jì)征收3~5倍的加價水費(fèi)，并可按每套便器水箱和配件處以30~100元的罰款,最高不超過30000元。

(1)將安裝有淘汰便器水箱和配件的新建房屋驗(yàn)收交付使用的。(2)未按更新改造計(jì)劃更換淘汰便器水箱和配件的。Page

12

(3)在限定的期限內(nèi)未更換淘汰便器水箱和配件的。

(4)對漏水嚴(yán)重的房屋便器水箱和配件未按期進(jìn)行維修或者更新的。

Page

13■3.

房屋節(jié)水潔具管理

(關(guān)于推廣應(yīng)用新型房屋衛(wèi)生活具和配件的規(guī)定)對“房屋節(jié)水潔具管理”做了明確規(guī)定。

1)各單位推廣應(yīng)用符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的各種節(jié)水型衛(wèi)生活具和水箱配件是相關(guān)行政部門和企業(yè)的責(zé)任。

(1)企業(yè)必須加強(qiáng)產(chǎn)品的質(zhì)量管理，完善檢測手段，嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)和配套，對售出的產(chǎn)品必須實(shí)行“三包"

(2)商業(yè)部門和有關(guān)經(jīng)營單位不得收購和銷售被淘法的上導(dǎo)向直落式水箱配件。(3)建筑設(shè)計(jì)部門在新建改建房屋的設(shè)計(jì)中，必須選用經(jīng)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測符合規(guī)定要求的衛(wèi)生潔具和配件.施T單位必須按設(shè)計(jì)要求安裝符合規(guī)定的衛(wèi)生活具和配件，不得使用淘汰產(chǎn)品。

(4)房管部門或房屋的產(chǎn)權(quán)單位要制定改造規(guī)劃，對在用的上導(dǎo)向直落式排水結(jié)構(gòu)的水箱配件、有計(jì)劃地結(jié)合房屋維修改造.逐步使用新型水箱配件更新或利用“克漏閥"等方法進(jìn)行局部改造,根治漏水。

Page

14

2)政府監(jiān)督和行政處理。

(1)對生產(chǎn)單位管理。國家技術(shù)監(jiān)督局、各級質(zhì)量監(jiān)督管理部門要按有關(guān)法規(guī)加強(qiáng)對企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督，不定期地組織抽查。對抽查不合格者,由技術(shù)監(jiān)督部門或企業(yè)主管部門令其限期整頓.整頓復(fù)查后仍不合格的,企業(yè)主管部門應(yīng)取消其生產(chǎn)和配套的資格.直至建議工商行政管理機(jī)關(guān)按照國家有關(guān)規(guī)定吊銷其營業(yè)執(zhí)照。為保證質(zhì)量，由國家技術(shù)監(jiān)督局會同有關(guān)部門及早組織實(shí)施水箱配件的生產(chǎn)許可證制度

(2)對經(jīng)營單位管理。如果企業(yè)違反規(guī)定，生產(chǎn)淘汰產(chǎn)品，或者商業(yè)部門和有關(guān)經(jīng)營單位收購和銷售被淘汰的上導(dǎo)向直落式水箱配件，則由工商行政管理機(jī)關(guān)技術(shù)監(jiān)督部門按(工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。企業(yè)的主管機(jī)關(guān)應(yīng)給予企業(yè)負(fù)責(zé)人以行政處分。

(3)對設(shè)計(jì)單位管理。

對建筑設(shè)計(jì)部門在新建、改建房屋的設(shè)計(jì)中,沒有選用經(jīng)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測符合規(guī)定要求的衛(wèi)生潔具和配件的，當(dāng)?shù)毓?jié)水管理部門要責(zé)令其糾正。對已經(jīng)造成損失的,應(yīng)由違反規(guī)定的單位負(fù)責(zé)賠償。對新竣工的房屋，須經(jīng)該地區(qū)的節(jié)水管理部門或供水部門驗(yàn)收合格后.供水部門才能供水。1小提示

對在用的淘法上導(dǎo)向直落式排水結(jié)構(gòu)的水箱配件，未按規(guī)定制定改速規(guī)劃及不進(jìn)行改造的單位,節(jié)水管理部門可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,對產(chǎn)權(quán)單位采取必要的領(lǐng)制性播地。

Page

15(二)電力設(shè)施管理法律規(guī)定

為保障電力設(shè)施的良好運(yùn)作,1992年2月國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、公安部頒布了新版的《(電力設(shè)施保護(hù)條例實(shí)施細(xì)則》,199年12月全國人大制定的《中華人民共和國電力法》及1996年4月國務(wù)院頒布的《電力供應(yīng)與使用條例》都規(guī)定T對電力設(shè)施的保護(hù)。

Page

16

1.

電力設(shè)施保護(hù)區(qū)

的保護(hù)

1)電力設(shè)施保護(hù)區(qū)設(shè)立標(biāo)志。電力管理部1應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院有關(guān)電力設(shè)施保護(hù)的規(guī)定，在電力設(shè)施保護(hù)區(qū)設(shè)立標(biāo)志牌。任何單位和個人不得在依法則定的電力設(shè)施保護(hù)區(qū)內(nèi)修建可危及電力設(shè)施安全的建筑物構(gòu)造物，不得種植可能危及電力設(shè)施安全的植物不得堆放可能危及電力設(shè)施安全的物品。已經(jīng)在依法劉定為電方設(shè)施安全保護(hù)區(qū)前種植的植物妨礙電力設(shè)施安全的.應(yīng)當(dāng)修剪或者砍伐。

2)電力設(shè)施保護(hù)區(qū)作業(yè)。任何單位和個人需要在依法劃定的電力設(shè)施保護(hù)區(qū)進(jìn)行可能危及電力設(shè)施安全的作業(yè)時.應(yīng)經(jīng)電力管理部J批準(zhǔn)并采取安全措施后.方可作業(yè)。

電力設(shè)施

與公用工程、綠化工程和其他工程在新建改建或者擴(kuò)建中相互妨礙時，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商.達(dá)成協(xié)議后方可施工。

Page

173)地下電力電纜保護(hù)區(qū)。地下電力電纜保護(hù)區(qū)的寬度為地下電力電纜線路地面標(biāo)樁丙側(cè)各0.75米所形成的兩平行線內(nèi)區(qū)域。發(fā)電設(shè)施附屬的輸油輸灰、輸水管線的保護(hù)區(qū)依規(guī)定確定。

在地下電力電纜保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止使用機(jī)械掘土、種植林木;禁止挖坑、取t、興建建筑物和構(gòu)筑物;不得堆放雜物或傾倒酸、堿鹽及其他有害化學(xué)物品。

4)架空電力線路桿塔、拉線保護(hù)區(qū)域。任何單位或個人不得在距架空電力線路桿塔、拉線基礎(chǔ)外緣的下列范圍內(nèi)進(jìn)行取土.打樁、鉆探、開挖或傾倒酸堿、鹽及其他有害化學(xué)物品的活動。

(1)35

kV及以下電力線路桿塔、拉線周圍5米的區(qū)域:(2)66

kV及以上電力線路桿塔、拉線周圍10米的區(qū)域。

Page

18在桿塔、拉線基礎(chǔ)的上述距離范圍外進(jìn)行取土堆物、打樁、鉆探.開挖活動時，必須遵守下列規(guī)定:

(1)預(yù)留出通往桿塔拉線基礎(chǔ)供巡視和檢修人員、車輛通行的道路。

chap(2)不得影響基礎(chǔ)的穩(wěn)定,如可能引起基礎(chǔ)周圍土壤砂石滑坡,進(jìn)行上述活動的單位或個人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修筑護(hù)坡加固。

(3)不得損壞電力設(shè)施接地裝置或改變其埋設(shè)深度。

5)架空電力線路保護(hù)區(qū)。任何單位或個人不得在架空電力線路保護(hù)區(qū)內(nèi)種植可能危及電力設(shè)施和供電安全的樹木.竹子等高桿植物。

6)電力設(shè)施周圍禁止爆破。任何單位和個人不得在距電力設(shè)施周圍500米范圍內(nèi)(指水平距離)進(jìn)行爆破作業(yè)。因工作需要必須進(jìn)行爆破作業(yè)時應(yīng)當(dāng)按國家煙發(fā)的有關(guān)爆破作業(yè)的法律法規(guī)，采取可靠的安全防范措施.確保電力設(shè)施安全并征得當(dāng)?shù)仉娏υO(shè)施產(chǎn)權(quán)單位或管理部的書面同意，報(bào)經(jīng)政府有關(guān)管理部(批準(zhǔn)。在規(guī)定范圍外進(jìn)行的爆破作業(yè)必須確保電力設(shè)施的安全。

Page

19

2.供電設(shè)施管理

1)供電設(shè)施建設(shè)。供電企業(yè)可以按照國用地上架線敷設(shè)電纜和建設(shè)公用供電設(shè)家有關(guān)規(guī)定在規(guī)劃的線路走廊、電纜通道區(qū)域變電所、區(qū)域配電所和營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的用

施。供電設(shè)施受電設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、試驗(yàn)和運(yùn)行，應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者電力行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2供電設(shè)通建設(shè)的維護(hù)。

供電企業(yè)和用戶對供電設(shè)施受電設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和維

Page

20

護(hù)時.作業(yè)區(qū)域內(nèi)的有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)給子協(xié)助，提供方便;因作業(yè)對建筑物或者農(nóng)作物造成損壞的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)修復(fù)或者給予合理的補(bǔ)償。

3)供電設(shè)施維護(hù)管理。公用供電設(shè)施建成投產(chǎn)后，由供電單位統(tǒng)維護(hù)管

理。經(jīng)電力管理部(

]批準(zhǔn).供電企業(yè)可以使用改造擴(kuò)建該供電設(shè)施。其用供電設(shè)施的維護(hù)管理由產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商確定，產(chǎn)權(quán)單位可自行維護(hù)管理,也可以委托供電企業(yè)維護(hù)管理。用戶專用的供電設(shè)施建成投產(chǎn)后，由用戶維護(hù)管理或者委托供電企業(yè)維護(hù)管理。

4)供電設(shè)施遷移。建設(shè)單位因建設(shè)需要對已建成的供電設(shè)施進(jìn)行遷移、改造或者采取防護(hù)措施時，應(yīng)當(dāng)事先與該供電設(shè)施管理單位協(xié)商,所需I程費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。

Page

21(三)電信設(shè)施管理法律規(guī)定

2000年9月國務(wù)院頒布的(中華人民其和國電信條例》對電信設(shè)施的建設(shè)做了明確規(guī)定。

■1.

電信設(shè)施的設(shè)置

1)電信設(shè)施的設(shè)置是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。城市建設(shè)和村鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)配套設(shè)置電信設(shè)施。建筑物內(nèi)的電信管線和配線設(shè)施以及建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的電信管道，應(yīng)當(dāng)納人建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，井隨建設(shè)項(xiàng)目同時施工與驗(yàn)收。所需經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)納人建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算。

2)電信設(shè)施設(shè)置的法定性和有償性?；A(chǔ)電信業(yè)務(wù)是指提供公共網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施公共數(shù)據(jù)傳送和基本話音通信服務(wù)的業(yè)務(wù)?；A(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者可以在民用建筑物上附掛電信線路或者設(shè)置小型天線移動通信基站等公用電信設(shè)施.但是應(yīng)當(dāng)事先通知建筑物產(chǎn)權(quán)人或者使用人.并按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向該建筑物的產(chǎn)權(quán)人或者其他權(quán)利人支付使用費(fèi)。

科Page

22

2.

電信設(shè)施的保護(hù)

1)電信設(shè)施的移動保護(hù)。任何單位或者個人不得擅自改動或者遷移他人的電信線路及其他電信設(shè)施;遇有特殊情況必須改動或者遷移的.應(yīng)當(dāng)征得該電信設(shè)施產(chǎn)權(quán)人同意，由提出改動或者遷移要求的單位或者個人承擔(dān)改動或者遷移所需費(fèi)用，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2)電信設(shè)施的危及保護(hù)。從事施工、生產(chǎn)、

種植樹木等活動時，不得危及電信線路或者其他電信設(shè)施的安全，不得妨礙線路暢通。可能對電信安全造成危害時，應(yīng)當(dāng)事先通知有關(guān)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者，并由從事該活動的單位或者個人負(fù)責(zé)采取必要的安全防護(hù)措施。

3)電信設(shè)施的相鄰保護(hù)。從事電信線路建設(shè),應(yīng)當(dāng)與已建的電信線路保持必要的安全距離。難以避開或者必須穿越，或者需要使用已建電信管道的，應(yīng)當(dāng)與已建電信線路的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，井簽訂協(xié)議。經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的.根據(jù)不同情況.由國務(wù)院信息產(chǎn)業(yè)主管部門或者省，自治區(qū)直轄市電信管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

Page

233.破壞公用電信設(shè)

施的刑事處罰

破壞公用電信設(shè)施會給正常的社會秩序帶來嚴(yán)重的破壞，為了加大打擊犯罪的力度,最高人民法院出臺了《關(guān)于審理破壞公用電信設(shè)施刑事案件具體應(yīng)用法律若干間題的解釋》,就審理這類刑事案件具體應(yīng)用法律解釋如下:

1)采用截?cái)嗤ㄐ啪€路、損毀通信設(shè)備或者刪除、修改,增加電信網(wǎng)計(jì)算機(jī)信息系

Page

24

統(tǒng)中存儲,處理或者傳輸?shù)臄?shù)據(jù)和應(yīng)用程序等手段，故意破壞正在使用的公用電信設(shè)施,屬于刑法規(guī)定的“危害公共安全，應(yīng)依照(刑法》規(guī)定以破壞公用電信設(shè)施罪處3年以上7年以下有期徒刑。

2)故意破壞正在使用的公用電信設(shè)施尚未危害公共安全,或者故意毀壞尚未投人使用的公用電信設(shè)施,造成財(cái)物損失.構(gòu)成犯罪的應(yīng)依照《刑法》規(guī)定以故意毀壞財(cái)物罪定罪處罰。

3)盜竊公用電信設(shè)施價值數(shù)額不大，但是構(gòu)成危害公其安全犯罪的，依照《刑法》規(guī)定定罪處罰:盜竊公用電信設(shè)施同時構(gòu)成盜竊罪和破壞公用電信設(shè)施罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

Page

25

(四)電梯設(shè)備管

理法律規(guī)定

為加強(qiáng)電梯設(shè)備的運(yùn)行管理國家頒布了一系列法律法規(guī)，包括《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》、《電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》、(關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》。

■1.電梯安裝

1)電梯安裝是電梯生產(chǎn)全過程的重要環(huán)節(jié)。電梯生產(chǎn)企業(yè)要保證電梯安裝.調(diào)試質(zhì)量。電梯生產(chǎn)企業(yè)跨地區(qū)安裝本企業(yè)的電梯時，應(yīng)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理注冊手續(xù)。如委托其他企業(yè)安裝，被委托企業(yè)應(yīng)取得電梯生產(chǎn)企業(yè)《委托代理書》,方可安裝該電梯生產(chǎn)企業(yè)的電梯。被委托代理企業(yè)無權(quán)對電梯安裝進(jìn)行再委托或轉(zhuǎn)包。2)

在電梯安裝過程中,電梯安裝企業(yè)必須保證電梯安裝質(zhì)量，確保電梯安裝設(shè)備和人員的安全。

Page

263)電梯安裝后,由負(fù)責(zé)電梯安裝的企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量自檢,合格后,出具電梯產(chǎn)品質(zhì)量