(多場(chǎng)合版)二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)

(多場(chǎng)合版)二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)(多場(chǎng)合版)二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)(多場(chǎng)合版)二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)(多場(chǎng)合版)二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)【合同編號(hào)】：2021-【合同】：二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)甲方（賣(mài)方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：【聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【地質(zhì)】乙方（買(mǎi)方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：【聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【地質(zhì)】鑒于甲方愿意出售其擁有的二手房，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】1.4房屋共有情況：【房屋共有情況】1.5房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣【房屋總價(jià)】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整）。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整），于本合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)；b)按揭款：人民幣【按揭款金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整），由乙方辦理按揭貸款，按揭款發(fā)放后直接支付至甲方指定賬戶(hù)。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用和安全標(biāo)準(zhǔn)。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起【過(guò)戶(hù)時(shí)間】?jī)?nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)×【違約金比例】%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×未付款金額×【違約金比例】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同附件7.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等。7.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：【簽字/蓋章】日期：【簽訂日期】乙方（買(mǎi)方）：【簽字/蓋章】日期：【簽訂日期】附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a)甲方應(yīng)提供租賃合同及租戶(hù)同意轉(zhuǎn)讓的相關(guān)證明。b)乙方同意接受租賃合同，并保證租賃合同的有效性。c)租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a)甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解除抵押或查封手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b)如因抵押或查封導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c)甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，證明房屋不存在其他法律糾紛。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a)甲方應(yīng)在交付前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。b)乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前修復(fù)。c)如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住安全，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a)甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)，證明其有權(quán)出售房屋。b)甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解決所有繼承糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c)如因繼承糾紛導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割增加條款：a)甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書(shū)，證明其有權(quán)出售房屋。b)甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解決所有財(cái)產(chǎn)分割糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c)如因財(cái)產(chǎn)分割糾紛導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明乙方的身份信息。4.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)，以便乙方了解房屋的實(shí)際情況。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，以證明房屋的質(zhì)量狀況。6.租賃合同及租戶(hù)同意轉(zhuǎn)讓證明：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明房屋存在租賃關(guān)系且租戶(hù)同意轉(zhuǎn)讓。7.遺產(chǎn)繼承公證書(shū)：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方對(duì)房屋的繼承權(quán)。8.離婚協(xié)議或法院判決書(shū)：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方對(duì)房屋的處分權(quán)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系，但租戶(hù)不同意轉(zhuǎn)讓。解決辦法：與租戶(hù)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取其同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗鐭o(wú)法達(dá)成一致，可考慮解除租賃合同或?qū)ふ移渌I(mǎi)家。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方不愿承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方協(xié)商解決；如無(wú)法達(dá)成一致，可考慮解除合同。3.問(wèn)題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間存在糾紛。解決辦法：要求甲方提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)，證明其有權(quán)出售房屋；如存在糾紛，可要求甲方在過(guò)戶(hù)前解決。4.問(wèn)題：房屋涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，離婚雙方對(duì)房屋處分權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：要求甲方提供離婚協(xié)議或法院判決書(shū)，證明其有權(quán)出售房屋；如存在爭(zhēng)議，可要求甲方在過(guò)戶(hù)前解決。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，遇到政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶(hù)難度增加。解決辦法：及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，提前了解相關(guān)政策要求；如遇到問(wèn)題，可尋求專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的幫助。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：6.問(wèn)題：按揭貸款審批不通過(guò)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：在合同中約定按揭貸款審批不通過(guò)時(shí)的處理辦法，如延長(zhǎng)支付時(shí)間、提供額外貸款擔(dān)保、或解除合同等。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)提前了解自己的信用狀況，并準(zhǔn)備好相關(guān)貸款材料，以提高貸款審批通過(guò)率。7.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在多個(gè)共有權(quán)人，部分共有人不同意出售。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣(mài)方提供完整的產(chǎn)權(quán)信息，包括所有共有權(quán)人的同意出售聲明。如果存在共有人不同意出售的情況，需要所有共有權(quán)人達(dá)成一致意見(jiàn)后再進(jìn)行交易。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，如面積、裝修狀況等。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并在合同中附上房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述。如果交付時(shí)發(fā)現(xiàn)不符，可以依據(jù)合同條款要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償。9.問(wèn)題：房屋所在地區(qū)規(guī)劃變動(dòng)，影響房屋價(jià)值或居住環(huán)境。解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋所在區(qū)域的規(guī)劃情況，并在合同中約定因規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)值減損時(shí)的處理辦法，如解除合同、調(diào)整價(jià)格等。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，市場(chǎng)行情發(fā)生變化，一方要求調(diào)整交易價(jià)格。解決辦法：在合同中明確價(jià)格調(diào)整的條件和程序，如市場(chǎng)變化達(dá)到一定幅度時(shí)可以協(xié)商調(diào)整價(jià)格。同時(shí)，雙方應(yīng)保持溝通，根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整預(yù)期。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況惡化，無(wú)法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在簽訂合同前，了解對(duì)方的財(cái)務(wù)狀況，并在合同中約定如一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題時(shí)的處理辦法，如提供擔(dān)保、提前解除合同等。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，遇到不可抗力因素