三種貿(mào)易術語(FOB、CNF、CIF)簡介和區(qū)別及三種評估方法

④。還原利率=安全利率+風險調(diào)整值假設開發(fā)法/剩余法（重點）：地價=樓價—建筑費—專業(yè)費—利息—利潤—稅費—租售費用其中，專業(yè)費=建筑費*i利息=預付資本*利率r=（地價+建筑費+專業(yè)費）*r利潤=預付資本*利潤率P’=（地價+建筑費+專業(yè)費）*P’注意：樓價（期末）、建筑費（期中）要折現(xiàn)項目收益期有限收益期無限其他未來收益年金化未來收益不等額收益額折現(xiàn)率年收益等額年收益相差不大無形資產(chǎn)（重點）K——分成率；Ri——分成基數(shù)；K銷售收入=K銷售利潤×銷售利潤率K銷售利潤=K銷售收入÷銷售利潤率K銷售利潤：1、邊際分析法：K=∑△∏i÷∑∏i2、約當投資分成法約當投資分成法：K=無形資產(chǎn)約當投資量÷（購買方約當投資量+無形資產(chǎn)約當投資量）無形資產(chǎn)約當投資量=無形資產(chǎn)重置成本*（1+無形資產(chǎn)成本利潤率）購買方約當投資量=購買方投資資產(chǎn)重置成本*（1+購買方成本利潤率）最低收費額=重置成本凈值*轉讓成本分攤率+機會成本重置成本凈值=重置成本*成新率轉讓成本分攤率=購買方運用無形資產(chǎn)設計能力÷總設計能力△∏i——第i年的超額稅后收益專利權：1）收入增長型：△∏=[（P2-P1）Q]（1-T）2）費用節(jié)約型：△∏=[（C1-C2）Q]（1-T）收益期（有效期限）：指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時間r=無風險利率+風險報酬率+通貨膨脹率商譽割差法：P=整體資產(chǎn)評估值—(單項資產(chǎn)評估之和)超額收益法2：超額收益折現(xiàn)法超額收益法1：超額收益本金化法P=（企業(yè)預計年收益額—行業(yè)平均收益率*單項資產(chǎn)匯總）/本金化率=單項資產(chǎn)匯總*（企業(yè)預期收益率—行業(yè)平均收益率）/本金化率商譽價值的評估，限于盈利企業(yè)或經(jīng)濟效益高于同行業(yè)或社會平均水平的企業(yè)。項目收益期有限收益期無限其他未來收益年金化未來收益不等額收益額折現(xiàn)率年收益等額年收益相差不大非上市債券1．每年（期）支付利息、到期還本P=P0·i·（P/A，r，n）+P0·（P/F，r，n）2．到期后一次性還本付息P=P0（1+m·i）·（P/F，r，n）（單利計息）=P0（1+i）m·（P/F，r，n）（復利計息）P0——債券面值；i——票面（年）利率；r——折現(xiàn)率；n——基準日到債券到期日的年限；m——債券期限（發(fā)行日到到期日）非上市股票優(yōu)先股P=A/r普通股的固定股利型：P=D1/rD1—下一年的股利普通股：紅利增長型P=D1/(K-g)計算股利增長率g：1、歷史數(shù)據(jù)分析法2、發(fā)展趨勢分析法g＝再投資的比率（即凈利潤的留存比率）×股本利潤率股權投資④對非控股的直接投資A、預測長期投資的未來收益，折算為現(xiàn)值，得出評估值。再根據(jù)直接投資所占的份額，計算確定評估值。B、對投資份額小，或直接投資發(fā)生不長，賬實基本相符的，可根據(jù)核實后的凈資產(chǎn)額，再根據(jù)投資方應占的份額確定評估值。全資企業(yè)：整體評估，評估值=被投資企業(yè)凈資產(chǎn)控股企業(yè)：評估值=被投資企業(yè)凈資產(chǎn)*股權比例如被投資企業(yè)評估凈資產(chǎn)額為零，或為負，評估值=0對于股權投資，無論采取什么樣的收益分配形式，其評估方法一般都應選用收益法。其他資產(chǎn)評估值=費用最初發(fā)生數(shù)額*（評估基準日后剩余效益時時期÷預付費用總起效益的時期）。

評估基準日后，只有能為新產(chǎn)權主體產(chǎn)生利益，且與其他評估對象不重復的資產(chǎn)和權利，才能界定為評估對象項目收益期有限收益期無限其他未來收益年金化未來收益不等額收益額折現(xiàn)率年收益等額年收益相差不大預付費同其他資產(chǎn)企業(yè)價值（重點）1）年金資本化法評估方法同“總體”2）分段法評估方法同“總體”1）收益法的假設前提是持續(xù)經(jīng)營2）凡是能形成凈現(xiàn)金流入量，應視同收益3）凈利潤與現(xiàn)金流量在數(shù)量上的差異：在整個存續(xù)期間，凈利潤與現(xiàn)金流量數(shù)額相同，但在某一會計期間，金額會有差別。1、r=無風險報酬率Rg+風險報酬率Rr風險報酬率Rr：β系數(shù)法Rr=(Rm—Rg)*βRm——社會平均收益率Rg——無風險報酬率風險累加法Rr=R經(jīng)營風險+R財務風險+R行業(yè)風險2、r=∑KiWi=負債年利率*（1—所得稅率）*負債籌資比