(重點條款版)房屋委托代管協(xié)議書(通用)

(重點條款版)房屋委托代管協(xié)議書(通用)(重點條款版)房屋委托代管協(xié)議書(通用)(重點條款版)房屋委托代管協(xié)議書(通用)(重點條款版)房屋委托代管協(xié)議書(通用)房屋委托代管協(xié)議書(通用)甲方（委托方）：________________地質(zhì)：________________________聯(lián)系號碼：__________________乙方（受托方）：________________地質(zhì)：________________________聯(lián)系號碼：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________________________1.2房屋面積：________________________1.3房屋所有權證號：__________________第二條委托代管期限2.1本協(xié)議的委托代管期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2在委托代管期限屆滿前，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽期限和條件。第三條委托代管費用3.1乙方代管該房屋期間，甲方應向乙方支付委托代管費用，費用標準為每月人民幣____元。3.2委托代管費用按月支付，支付時間為每月的____日。3.3甲方支付委托代管費用后，乙方應向甲方提供正式的收據(jù)。第四條乙方的權利和義務4.1乙方應妥善保管該房屋，確保房屋及其附屬設施的安全和完好。4.2乙方有權對該房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，但需提前通知甲方，并取得甲方的同意。4.3乙方有權將該房屋出租給他人，但需保證租金不低于市場平均水平，并將租金收入及時支付給甲方。4.4乙方應按時支付該房屋的相關稅費和物業(yè)管理費。4.5乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得將該房屋用于非法活動。第五條甲方的權利和義務5.1甲方有權隨時了解該房屋的使用情況，并要求乙方提供相關報告。5.2甲方有權對乙方的代管工作進行監(jiān)督和指導。5.3甲方應按時支付委托代管費用。5.4甲方應保證該房屋的合法性和有效性，并承擔因房屋問題引起的法律責任。第六條違約責任6.1如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權提前解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。6.2如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權提前解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1對于本協(xié)議的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第八條附則8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本協(xié)議的附件為雙方確認的相關文件和資料，與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日附件：房屋所有權證復印件房屋平面圖其他相關文件和資料========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃代管：租賃管理：乙方應負責尋找合適的租戶，并簽訂租賃合同，同時負責租金的收取和管理。維修責任：乙方應在租戶入住前進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合租賃標準。租戶糾紛：乙方應負責處理租戶的投訴和糾紛，保護甲方的合法權益。2.空置房屋代管：安全巡查：乙方應定期對空置房屋進行安全巡查，防止非法入侵和其他安全隱患。水電管理：乙方應負責管理房屋的水電供應，確保在空置期間不過度消耗資源。緊急應對：乙方應制定緊急應對措施，以應對可能發(fā)生的自然災害或其他緊急情況。3.出售前代管：房屋展示：乙方應負責安排房屋的展示和開放日，吸引潛在買家。市場分析：乙方應提供市場分析報告，幫助甲方確定合理的出售價格。銷售協(xié)助：乙方應協(xié)助甲方完成房屋的銷售過程，包括與買家的談判和合同的簽訂。4.業(yè)主出國代管：長期維護：乙方應負責房屋的長期維護和保養(yǎng)，確保房屋在業(yè)主回國時仍處于良好狀態(tài)。財務報告：乙方應定期向甲方提供財務報告，包括代管費用的使用情況和房屋的收入支出。法律合規(guī)：乙方應確保房屋在業(yè)主出國期間遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，避免因違法而造成損失。5.遺產(chǎn)房屋代管：遺產(chǎn)繼承：乙方應協(xié)助甲方處理遺產(chǎn)繼承的相關手續(xù)，確保房屋的合法繼承。家屬溝通：乙方應負責與遺產(chǎn)房屋的家屬進行溝通，處理相關事宜。保護遺產(chǎn)：乙方應采取措施保護遺產(chǎn)房屋的歷史價值和文化意義。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：必須是最新版的，以證明甲方對房屋的所有權。2.房屋平面圖：應詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸，以便乙方進行代管管理。3.房屋租賃合同樣本：如果房屋將用于出租，應提供標準的租賃合同樣本，以供乙方參考。4.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋的維修保養(yǎng)歷史，以便乙方了解房屋的狀況。5.房屋保險單復印件：如果房屋已投保，應提供保險單的復印件，以便乙方了解保險覆蓋范圍。實際操作相關問題及解決辦法：1.房屋損壞：乙方應定期檢查房屋，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，并記錄維修情況。2.租戶違約：乙方應嚴格篩選租戶，并在租賃合同中明確違約責任和解決方式。3.費用支付延遲：甲方應確保按時支付代管費用，乙方也應提前提醒甲方支付。4.法律法規(guī)變化：乙方應關注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整代管行為，確保合規(guī)。5.緊急情況處理：乙方應制定緊急應對計劃，并確保在緊急情況下能夠迅速采取行動。6.房屋價值評估：在代管期間，房屋的價值可能會發(fā)生變化。乙方應定期進行房屋價值評估，并向甲方提供評估報告，以便甲方了解房屋的市場價值。7.代管費用調(diào)整：由于市場變化或房屋狀況的改變，代管費用可能需要調(diào)整。甲乙雙方應約定代管費用的調(diào)整條件和程序，確保費用的合理性。8.房屋改造或翻新：如果甲方希望在代管期間對房屋進行改造或翻新，甲乙雙方應就改造方案、預算和施工管理等事項達成一致，并在合同中明確約定。9.不可抗力因素：自然災害、政策變動等不可抗力因素可能影響房屋的代管。合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法和責任分配。10.合同終止條件：合同中應明確列出合同終止的條件，包括正常到期、雙方協(xié)商一致、違約終止等，并約定終止后的結(jié)算和交接程序。11.信息保密：在代管過程中，可能涉及甲方的個人信息或商業(yè)機密。合同中應包含保密條款，要求乙方對獲取的信息保密，并明確保密的范圍和期限。12.第三方責任：如果乙方在代管期間與第三方（如維修公司、租戶等）發(fā)生糾紛，合同中應明確乙方如何處理這些糾紛，并保護甲方的利益。附件要求說明：6.房屋價值評估報告：應由專業(yè)的評估機構(gòu)出具，報告應詳細說明評估的依據(jù)、方法和結(jié)果。7.代管費用調(diào)整機制：應明確費用調(diào)整的條件、程序和上限，以及調(diào)整后的費用支付方式。8.改造或翻新方案：方案應包括設計圖紙、工程預算、施工周期等，并經(jīng)甲方批準后方可實施。9.不可抗力條款樣本：應詳細列出不可抗力事件的定義、應對措施和責任分擔。10.合同終止和交接指南：應詳細說明合同終止后的財務結(jié)算、房屋檢查和交接流程。實際操作過程中的注意事項及解決辦法：13.合同修訂：隨著時間的推移，甲乙雙方的需求可能發(fā)生變化。合同應約定修訂的程序，確保雙方權益。14.通訊溝通：甲乙雙方應保持有效溝通，及時交換信息和意見?？梢约s定定期會議或報告制度。15.文件保管：乙方應妥善保管與代管房屋相關的所有文件和記錄，包括維修記錄、租金收入證明等。16.風險管理：乙方應制定風險管理計劃，包括房屋保險、安全防范措施等，以降低潛在風險。17.合同執(zhí)行監(jiān)督：甲方應定期監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，確保乙方按照約定履行代管職責。解決辦法：對于合同修訂，甲乙雙方應就修