建筑設備安裝工程結算與竣工決算-工程結算

工程結算

工程價款結算

是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中有關付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程款的一項經(jīng)濟活動。一、工程價款結算依據(jù)和方式1、結算依據(jù)（1）按合同約定辦理。（2）國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章制度（3）國務院建設行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法等有關規(guī)定。（4）建設工程項目的合同、補充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認可的其他有效文件。2、結算方式按月結算。采用旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算。在我國使用最為廣泛?？⒐ず笠淮谓Y算適用于建設期短或工程承包合同價值低的工程。分段結算。該結算方法將單項或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。目標結算方式。這種方法是將工程的內(nèi)容分解成若干控制界面，以驗收控制界面作為支付工程價款的條件，實質(zhì)上是運用合同、財務手段對工程進行的主動控制。雙方約定的其他結算方式工程結算三、工程進度款結算（中間結算）承包商提交已完工程量報告工程師確認業(yè)主審批認可支付工程進度款工程量的確認（7天期限，核實范圍）工程進度款支付（14天期限，工程款支付額度）支付款項不僅包括合同中規(guī)定的初始收入，還包括由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。

工程結算竣工結算是施工企業(yè)完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，符合合同要求，在交付使用前，由施工單位根據(jù)實際發(fā)生的費用增減進行編制，正確反映該項工程最終實際造價，并作為向發(fā)包單位進行最總結算款的經(jīng)濟文件。工程竣工結算定義工程竣工結算分類1、工程竣工結算方式分為三種。單位工程竣工結算單項工程竣工結算建設項目竣工結算

2、工程竣工結算編審單位工程竣工結算：承包人編制，發(fā)包人審查。單項工程竣工結算或建設工程項目總結算：總（承）包人編制，發(fā)包人審查，也可委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構進行審查。3、工程竣工結算審查期限500萬元以下。從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起20天之內(nèi)；500萬元～2000萬元。從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起30天之內(nèi)；2000萬元～5000萬元。從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起45天之內(nèi)；5000萬元以上從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起60天之內(nèi)；總結算在最后一個單項工程竣工結算審查確認后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。4、工程竣工價款結算程序工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后28天內(nèi)承包人遞交竣工結算報告及資料承包人未遞交竣工結算報告及資料發(fā)包人要求交付工程，承包人應當交付發(fā)包人不要求交付工程，承包人承擔保管責任28天內(nèi)核實，給予確認或修改支付竣工結算價款14天內(nèi)交付竣工工程給發(fā)包方28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結算價款的承包方催告發(fā)包方支付從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任收到結算資料56天內(nèi)仍不支付承包方可與發(fā)包方協(xié)議將工程折價，也可由承包方申請將工程拍賣，承包方優(yōu)先受償。5、工程竣工價款結算爭議處理當事人一方對結算報告有異議時，可對工程異議部分，向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理。若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議：已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行；已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，應當就有爭議部分的竣工結算暫緩辦理，雙方可就有爭議的工程委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構進行檢測，根據(jù)檢測結果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機構的處理決定執(zhí)行，其余部分的竣工結算依照約定辦理。

6、工程竣工價款結算管理及時辦理工程竣工結算。否則，工程不得交付使用，有關部門不予辦理權屬登記。發(fā)包人與中標的承包人不按照招標文件和承包人的投標文件訂立合同的，造成工程價款結算糾紛的，另行訂立的協(xié)議無效，由建設行政主管部門責令改正，并給予一定處罰。工程造價咨詢機構應具有相應資質(zhì)，其出具的撥付工程價款和工程結算文件，應由造價工程師簽字，并加蓋執(zhí)業(yè)專用章和單位公章。7、工程竣工價款結算基本公式竣工結算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結算工程價款-保修金例：某工程合同價款總額為300萬元，施工合同規(guī)定預付備料款為合同價款的25%，主要材料為工程價款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月實際完成工作量下表所示，求預付備料款、每月結算工程款。某工程每月實際完成工作量（單位：萬元）月份123456完成工作量205070756025預付備料款＝300×25%＝75起扣點＝300-75/62.5％＝1801月份：累計完成20萬元，結算工程款20－20×5%＝192月份：累計完成70萬元，結算工程款50－50×5%＝47.53月份：累計完成140萬元，結算工程款70×（1－5%）＝66.54月份：累計完成215萬元，超過起扣點180結算工程款＝75－（215-180）×62.5%－75×5%＝49.3755月份：累計完成275（萬元）結算工程款60－60×62.5%－60×5%＝19.56月份：累計完成300（萬元）。結算工程款＝25×（1－62.5%）－25×5%＝8.125六、工程價款動態(tài)結算和價差調(diào)整1、實際價格結算法2、工程造價指數(shù)調(diào)整法3、調(diào)價文件計算法調(diào)差值＝∑各項材料用量×（結算期預算指導價-原預算價格）4、調(diào)值公式法注意：P0—結算工程款，是合同中規(guī)定可參與調(diào)價的營業(yè)結算款。包括結算款、延期利息、變更款、索賠款。簽約時力爭將點工和臨時款項等收入也列到結算工程款范疇。a0—固定系數(shù)，實際上是合同中不能參與調(diào)價的部分，如管理費、項目利潤和某些固定價格等，通常取值范圍在0.15～0.35左右。比例盡可能小。A—現(xiàn)行價格指數(shù)，是指提交結算工程款進行調(diào)價時可獲得的有效價格指數(shù)或其前28天適用的價格指數(shù)。A0—基本價格指數(shù)，是指簽約一年時的價格指數(shù)或投標截止日前28天的通用價格指數(shù)。注意（Cont’d)調(diào)值公式中的各項費用，一般選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費。各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。調(diào)整有關各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。調(diào)整有關各項費用應注意地點與時間點。變動要素系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應該等于1.第二節(jié)竣工結算和竣工決算一、兩者含義竣工結算是施工企業(yè)完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，符合合同要求，在交付使用前，由施工單位根據(jù)實際發(fā)生的費用增減進行編制，正確反映該項工程最終實際造價，并作為向發(fā)包單位進行最總結算款的經(jīng)濟文件?？⒐Q算是指所有建設項目竣工后，建設單位按照國家有關規(guī)定，編制項目建設成果、財務狀況的竣工決算總結性文件。

2024/3/2220二、竣工結算編制計算的程序（見上一章）三、竣工結算編制的方法1、合同價格包干法2、合同價增減法3、預算簽證法4、竣工圖計算法5、平方米造價包干法6、工程量清單計價法2024/3/2221工程結算二、工程預付款（預付備料款）結算

工程款的支付可分為三個主要過程：開工前預付施工過程中做中間結算辦理竣工驗收手續(xù)后進行竣工結算施工企業(yè)承包工程，一般都實行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開工前撥付給承包人一定限額的工程預付備料款。此預付款構成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結構件所需的流動資金。因此也可稱為預付備料款。1、工程預付款的計算及撥付

預付時間應在雙方簽定合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。備料款數(shù)額＝年度建筑安裝工程合同價×預付備料款比例額度一般建筑工程不應超過當年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對于只包定額工日(不包材料定額，一切材料由建設單位供給)的工程項目，則可以不預付備料款。

工程預付款僅用于承包人支付施工開始時與本工程有關的動員費用。如承包人濫用此款，發(fā)包人有權立即收回。在承包人向發(fā)包人提交金額等于預付款數(shù)額(發(fā)包人認可的銀行開出)的銀行保函后，發(fā)包人按規(guī)定的金額和規(guī)定的時間向承包人支付預付款，在發(fā)包人全部扣回預付款之前，該銀行保函將一直有效。

發(fā)包人撥付給承包人的預付備料款屬于預支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。

即：當月實際付款金額=應簽證的工程款—應扣回的預付款+合同變更價款+索賠價款關鍵問題：1、從何時開始起扣？2、每次支付工程價款時扣回多少？2、備料款的扣回

從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。起扣點計算方式P123…

kN123…

kPNMT123…

k起扣點計算公式

當工程款支付未達到起扣點時，每月按照應簽證的工程款支付。當工程款支付達到起扣點后，從應簽證的工程款中按材料比重扣回預付備料款。起扣計算時間選擇：在承包人完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款。

每次扣款額的規(guī)定：發(fā)包人從每次應付給承包人的金額中按約定金額扣回工程預付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。

特殊情況處理：當發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時，其差額應轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務結轉(zhuǎn)。

招標規(guī)定【案例】（1）某工程按工程量清單計價，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項工程工程量清單計價合計1600萬元；措施項目清單計價合計75萬元；其他項目清單計價合計150萬元；規(guī)費95萬元。稅率是不含稅造價的3.4%。（2）在工程進行中，按25%支付工程預付款，在未完施工尚需的主要材料及構配件相當于預付款時起扣。主要材料和構配件占工程造價的60%