房地產(chǎn)公司成品房質(zhì)量控制手冊

成品房質(zhì)量控制手冊(框架)理中心2017年12月25日令通過規(guī)范各階段標(biāo)準(zhǔn)工藝做法，規(guī)避產(chǎn)品質(zhì)量問題；令通過標(biāo)準(zhǔn)管理動作，規(guī)避施工過程中的管理問題；避同類問題的重復(fù)發(fā)生。適用范圍本質(zhì)量控制手冊適用于正弘置業(yè)所有批量精裝修樣板項目。精裝修標(biāo)準(zhǔn)工藝精裝修施工過程管控避精裝修施工過程管控避一精裝修標(biāo)準(zhǔn)工藝.木地板施工標(biāo)準(zhǔn)工藝1、吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝：號1-1施描述吊頂龍骨材料及間距嚴格按照國家標(biāo)準(zhǔn)，石膏板接縫轉(zhuǎn)角處第一層裁成L形加固(L角大于300mm拼接)，第二層石膏板裁成L形，兩端長于第一層基層板各200mm，夾層滿涂白膠；自攻絲釘眼必須全部涂刷防銹漆，吊筋長度大于1.5m的需用角鋼做吊桿固定。1、吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝：1、吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝：2、墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：施編號2-1施描述墻地磚(石材)進場前先進行墻體分割放線和中心點，材料到現(xiàn)場驗收材料后，在粘貼墻體滾刷界面劑，預(yù)粘貼墻磚背面先涂刷界面劑、粘接劑，用工具梳理與墻面粘接劑成十字交叉粘貼；粘貼過程2、墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：施編號2-2施描述墻地磚(石材)進場前先進行墻體分割放線和中心點，材料到現(xiàn)場劑劑，用專用工具梳理與墻面粘接劑成十字交叉粘貼；粘貼過程及墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：3、墻面石材干掛標(biāo)準(zhǔn)工藝：施編號3-1施描述施工單位施工前必須進行放線彈線，根據(jù)排版分割焊接墻面鋼架石材固定，石材修邊及板縫處理。豎向龍骨的材質(zhì)、型號、間距及細參照深化圖3、墻面石材干掛標(biāo)準(zhǔn)工藝：4、地面木地板鋪貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：施編號4-1施描述結(jié)構(gòu)標(biāo)高進行復(fù)核，無誤后開始做灰餅，.根據(jù)灰餅高度進行沖筋，4.澆筑完成后要進行3天養(yǎng)護過程；對地面打掃、吸塵等，地面木地板鋪貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：5、地面防水標(biāo)準(zhǔn)工藝：施編號5-1施描述1.施工前要對建筑標(biāo)高進行復(fù)核，無誤后開始在墻地面處做水泥圓弧角地面涂刷最少2遍防水材料，晾干后進行閉水試驗。完全干燥后進行地面磚施工。衛(wèi)生間地面防水標(biāo)準(zhǔn)工藝：2、安全文明管控措施：施編號2-2施描述Part3Part3準(zhǔn)工藝精裝修施工過程管控避準(zhǔn)備1、施工前管控措施：施編號施描述場前認真比對施工單位提供材料樣板與設(shè)計院材料樣板的一致1、施工前管控措施：施編號措施描述2.綜合參考各部門意見，3.對圖紙作出合理化修改優(yōu)化。1、施工前管控措施：施編號施描述場前確定排版和點位將問題、隱患提前消化施工質(zhì)量控制1、(過程)質(zhì)量管控措施：施編號1-1施描述1、(過程)質(zhì)量管控措施：施編號施描述2.同時發(fā)現(xiàn)問題，提前預(yù)判，以前解決。1、(過程)質(zhì)量管控措施：施編號-5施描述1、(過程)質(zhì)量管控措施：施編號施描述1.組織各單位進行停檢點驗收(含封板前隱蔽驗收、防水隱蔽驗收、地坪停檢點驗收等)，會簽以后方可進行下道工序施工。1、(過程)質(zhì)量管控措施：施編號施描述1.過程管控表格化，分項工程的驗收對應(yīng)驗收表格，2.用表格鎖住質(zhì)量.料控制1、(過程)材料管控措施：施編號措施描述單條件②材料采購合同是否簽訂③材料加工過程里監(jiān)造，不符合使用要求的原材料嚴禁下單④材料到達現(xiàn)場后根據(jù)、材料樣板、規(guī)范要求等項進行驗收，并做好驗收記錄。2、(過程)材料管控措施：施編號參考項目施描述2、(過程)材料管控措施：施編號參考項目施描述1.制定過程驗收表，2.過程管控中認真填寫(列入考核))施工措施2、(過程)安全文明管控措施：施編號2-1施描述火器具設(shè)置、管線臨時線擺放，2.禁止垃圾亂堆亂放，禁止向窗外拋灑物品，2、(過程)安全文明管控措施：施編號2-2施描述、地面成品保護2、(過程)安全文明管控措施：施編號2-2施描述掃，2、(過程)安全文明管控措施：施編號2-2施描述質(zhì)量驗收1、驗收標(biāo)準(zhǔn)：分項名稱施描述及結(jié)果的驗收的門邊門套位置必須嚴格控度，絕對控制好平整度控制好強、弱配電箱周圍的腳線位置必須絕對整度和順直度1、驗收標(biāo)準(zhǔn)：分項名稱施描述和觀感質(zhì)量并舉的措施工藝做法精裝修施工過程管控避號01筑樣板間類別/位置面例照片分縫和出水管交叉，2.現(xiàn)場施工未綜合考慮，決措施，.提高出水管位置，號02參考某項目類別/位置出水口例照片決措施號03參考某項目類別/位置廚房插座例照片決措施1.廚房地面完成面距中間底盒上口不高于1.49m(地面標(biāo)高-0.02)，2.距低位底盒(微波爐插座)上口不高于0.63m號4參考某項目類別/位置柜例照片，開啟后與部品件位置重疊，鏡片\門扇存在破碎的風(fēng)險決措施位置在移動部品運行半徑以外安裝；計部反饋、及時進行調(diào)整號5參考某項目類別/位置紙架例照片上衛(wèi)生紙決措施1.更改衛(wèi)生紙架位置或更換衛(wèi)生紙架型號(增強現(xiàn)場技術(shù)交底)0mm以上號06港類別/位置衛(wèi)生間/陽臺地漏例照片決措施號06參考某項目類別/位置房門例照片決措施1.戶型設(shè)計階段，硬考慮廚房設(shè)計尺寸，2.避免廚房臺面與廚房門套沖突號7公寓項目類別/位置地磚、石材問題例照片有不對紋路現(xiàn)象決措施和墻面點位進行排版的同時，要對齊。號8區(qū)中央公園類別/位置部處理例照片不美觀且成為質(zhì)量問題關(guān)注點兒決措施1.打膠要慎重，號9悅云莊類別/位置例照片浴間玻璃隔斷直接與窗玻璃位置連接，2.無法滿足施工工藝且影響觀感。決措施施工前做到細致排查，應(yīng)盡早提出問題，2.與設(shè)計做好更細致的收口處理。號區(qū)中央公園類別/位置淋浴隔斷類例照片斷頂部打膠固定防止晃動，影響美觀，2.導(dǎo)致設(shè)計就效果大打折扣。決措施段可以在衛(wèi)生間頂面上預(yù)留一個凹槽，號類別/位置例照片決措施號區(qū)中央公園類別/位置、柜體類例照片盆鏡柜內(nèi)隔板拼接不齊決措施1.嚴格要求合作單位，2.類似此類產(chǎn)品退場！號公寓項目類別/位置地磚、石材問題例照片1.坐便器后燈槽石材為亮面，2.能夠看到燈珠。決措施，減弱反光效果。加轉(zhuǎn)角擋板，對燈條進行遮擋。號公寓項目類別/位置例照片序為先吊頂，后鋪貼墻面石材，2.墻與頂交界處易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象決措施石材最上層留5*5啟口，作為防開裂措施號類別/位置例照片手鋒利，容易磕碰決措施1.選型階段盡可選擇隱形拉手，2.確保安全的前提下不影響美觀號公寓項目類別/位置暖、消防設(shè)備問題例照片1.熱水器設(shè)計有溢水口，決措施溢水口用軟管或硬管連接至臺盆下水管，注應(yīng)在下水管S彎上方號麗汀公寓項目類別/位置例照片決措施1.對排水立管需要檢修的部位，尺寸應(yīng)與墻面排版相號麗汀公寓項目類別/位置消防設(shè)備問題例照片決措施號麗汀公寓項目類別/位置消防設(shè)備問題例照片決措施1.天花綜合點位應(yīng)與研發(fā)機電充分結(jié)合，2.確定最終點位。號20麗汀公寓項目類別/位置地磚、石材問題例照片工時倒邊有錯誤現(xiàn)象決措施1.石材加工，未完全按照圖紙進行施工，號21麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片過小，不能滿足檢修龍頭使用決措施檢修口加大，保證最小450*450mm。滿足后期檢號22麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片旁邊隔墻防水處理問題決措施對浴缸旁隔墻節(jié)點進行處理優(yōu)化，隔水保證防水處理到位，有效阻號23云莊類別/位置客廳例照片到暗藏?zé)魩饴Q措施1.吊頂增加裝飾線條，2.確保燈帶暗藏號26麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片家具臺面為石材，粘貼后與木飾面之間有縫隙，決措施臺面上，號27麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片器擋片與碰珠一起安裝在電視格上部，外露不決措施2.碰珠和擋片做暗裝處理。號28麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片玻璃的開門方向均為內(nèi)開決措施淋浴房玻璃的開門方向全部調(diào)整為外開，2.保證后期業(yè)主使用安全。號01麗汀公寓項目類別/位置例照片1.衣柜感應(yīng)燈為通長設(shè)計，2.使用不夠人性化。決措施線點位，2.分開走線，分開控制。常見缺陷規(guī)避質(zhì)量控制手冊號02參考某項目類別/位置例照片，影響施工功能決措施調(diào)洞使用功能問題，不合格空調(diào)洞限期土建總包整改；、項目部牽頭、設(shè)計、監(jiān)理、空調(diào)安裝單位等對施工樣板房空調(diào)洞進行檢查，看空調(diào)是能夠安裝；、空調(diào)洞整改工作在土建移交精裝前完成，減少墻面污號3麗汀公寓項目類別/位置例照片垛尺寸太小，玻璃門打開時門把手碰中間玻隔斷決措施號4區(qū)中央公園類別/位置例照片石尺寸下錯決措施尺寸與現(xiàn)場不對照嚴禁使用號5麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片1.風(fēng)口安裝時露出明裝螺絲，2.施工前沒有策劃施工方案。決措施1.螺絲加固改為暗處，2.釘孔重新補漆。號6麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片安裝后成品不到位，交叉施工有磕碰現(xiàn)象決措施飾面出廠貼膜保護，現(xiàn)場做好成品保護，2.廠家現(xiàn)場補漆修復(fù)號7麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片鎖孔、合頁在現(xiàn)場開，工藝粗糙?，F(xiàn)場重新補決措施材料應(yīng)訂好尺寸在工廠開好孔或槽后，2.在現(xiàn)場組裝。號8麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片戶型所有木地板與石材收口問題，收口不齊，不易操作，平。決措施藝做法號9區(qū)中央公園類別/位置板收口類例照片扣條觀感效果不好決措施號麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片鋪貼時起鋪點不對，導(dǎo)致有小條現(xiàn)象出現(xiàn)。如：C戶型客廳。決措施1.木地板鋪貼進行深化排版，2.對起鋪點和鋪貼方向進行注明號區(qū)中央公園類別/位置、硬包類例照片銹鋼和硬包的書柜，施工順序錯誤.決措施號類別/位置例照片決措施號類別/位置例照片1.玄關(guān)柜拖鞋空腔太深，2.放置拖鞋不易拿取決措施1.拖鞋空腔處增加后擋板，2.深度調(diào)整為300mm篇號1麗汀公寓項目類別/位置例照片決措施1.衣柜背板向后移至電箱邊，2.電箱蓋放置在衣柜后背板上。號2麗汀公寓項目類別/位置程問題例照片坪澆筑時誤差較大，施工中只做打點處理，沒有決措施石處及不同材料的交接部位，2.應(yīng)做加強找平，保證平整度。號3麗汀公寓項目類別/位置例照片置插座和控制面板太深，操作不方便。決措施衣機柜深度，在650-700mm之間號4麗汀公寓項目類別/位置地磚、石材問題例照片LC決措施號5麗汀公寓項目類別/位置消防設(shè)備問題例照片C,后期交付有泡水風(fēng)險決措施對C戶型的洗衣房地面降板10mm.號6麗汀公寓項目類別/位置、不銹鋼、壁紙飾面問題例照片類木制品木皮為天然木皮，拼縫有明顯色差現(xiàn)象決措施號7麗汀公寓項目類別/位置、不銹鋼、壁紙飾面問題例照片1.衣柜拉手使用3mm厚不銹鋼，重量過重。2.導(dǎo)致柜門變形、下墜。決措施型材等輕型材質(zhì)。號8麗汀公寓項目類別/位置、不銹鋼、壁紙飾面問題例照片象解決措施1.優(yōu)化鋪貼工藝，拼縫明顯的進行返工。對鼓包壁紙進行注膠修復(fù)，嚴重的返工。號9區(qū)中央公園類別/位置窗例照片金框縫隙不一致、漏縫決措施過放線、2.試排將此類問題規(guī)避掉。號云莊類別/位置A戶型一樓客廳天花例照片A決措施1.可取消不銹鋼材質(zhì)，用木質(zhì)材料更換，2.呈現(xiàn)更好的效果。常見缺陷規(guī)避質(zhì)量控制手冊號類別/位置門例照片型時門套未考慮公區(qū)墻面貼磚收口問題決措施1.入戶門門套選型時，最外側(cè)預(yù)留20mm直角邊，2.直接選型平板門套線號區(qū)中央公園類別/位置例照片決措施進行優(yōu)化。此類問題反饋給設(shè)計，進號區(qū)中央公園類別/位置例照片以后容易出現(xiàn)污染、成品破壞、觀感質(zhì)量差決措施一道工序，號區(qū)中央公園類別/位置類例照片包、柜門表面污染決措施硬包污染嚴禁使用號區(qū)中央公園類別/位置客廳陽臺地面例照片朝天縫決措施禁止出現(xiàn)此類問題號麗汀公寓項目類別/位置地磚、石材問題例照片石材在鋪貼時有個別色差嚴重情況決措施1.石材加工前，要查看大板，進行挑板。的的石材提前進行更換。號區(qū)中央公園類別/位置例照片決措施案時將此處門檻石優(yōu)化號1麗汀公寓項目類別/位置地磚、石材問題例照片決措施1.石材完成后，根據(jù)完成面高度找平，2.地毯施工時高出石材1.石材完成后，根據(jù)完成面高度找平，2.地毯施工時高出石材號2麗汀公寓項目類別/程問題例照片膠漆時易出現(xiàn)波浪形決措施1.天花封石膏板時按照長向安裝，2.有效避免波浪形。號3麗汀公寓項目類別/位置、不銹鋼、壁紙飾面問題例照片踢腳線、管井暗門收邊條使用3mm厚不銹施工中不易控制平整度和開孔。決措施號4云莊類別/位置層大堂地面例照片1.石材45度拼角與墻面完成面重疊，應(yīng)關(guān)系，導(dǎo)致不美觀、不合理。決措施1.施工時要注意墻地面的對應(yīng)關(guān)系，號5云莊類別/位置層公共區(qū)墻面例照片公共區(qū)墻面磚與天花接口處留有5公分排版磚，效