(帶附件)房屋轉(zhuǎn)讓合同 1

(帶附件)房屋轉(zhuǎn)讓合同1-PAGE(帶附件)房屋轉(zhuǎn)讓合同1-PAGE房屋轉(zhuǎn)讓合同1房屋轉(zhuǎn)讓合同目錄1.定義與解釋2.轉(zhuǎn)讓方信息3.受讓方信息4.房屋信息5.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式6.交付與過戶7.權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任9.爭議解決10.附則11.附件房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】住址：【住址】乙方（受讓方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】住址：【住址】鑒于甲方愿意將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方擁有的房屋，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1本合同中，"房屋"指位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】房屋，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等。1.2"轉(zhuǎn)讓價格"指甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價格，即人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1甲方保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。第三條受讓方信息3.1乙方保證其具有購買房屋的完全權(quán)利能力和行為能力。3.2乙方購買房屋的目的為自用，并保證按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。第四條房屋信息4.1房屋的具體信息如下：（1）房屋地址：【房屋地址】（2）房屋面積：【房屋面積】平方米（3）房屋類型：【房屋類型】（4）房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】4.2甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件、房屋平面圖等相關(guān)資料。第五條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。（1）合同簽訂之日起【支付日期】日內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）作為首付款；（2）剩余款項人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整），在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【尾款支付日期】日內(nèi)支付。第六條交付與過戶6.1甲方應(yīng)在收到首付款之日起【交付日期】日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等交付給乙方。6.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將房屋的權(quán)屬證明文件、鑰匙等一并交付給乙方。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。6.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，及時支付剩余款項。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。7.2乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1如果一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2如果甲方未能按照約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，并支付違約金。8.3如果乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（受讓方）：【姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋平面圖2.房屋權(quán)屬證明文件3.其他相關(guān)資料特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）交房期限：明確甲方向乙方交付房產(chǎn)的具體期限。（2）預(yù)售許可證：甲方需提供有效的預(yù)售許可證，確保房產(chǎn)預(yù)售的合法性。（3）違約責(zé)任：如甲方未能按期交房，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承人信息：明確房產(chǎn)的繼承人信息，包括繼承人姓名、身份證號等。（2）繼承公證：甲方需提供房產(chǎn)繼承公證書，證明其合法繼承房產(chǎn)。（3）稅費承擔(dān)：明確雙方在房產(chǎn)繼承過程中所需承擔(dān)的稅費。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：（1）贈與公證：甲方需提供房產(chǎn)贈與公證書，證明房產(chǎn)贈與的合法性。（2）稅費承擔(dān)：明確雙方在房產(chǎn)贈與過程中所需承擔(dān)的稅費。（3）撤銷贈與：如甲方在贈與過程中撤銷贈與，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方需提供其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書面證明。（2）共有權(quán)人信息：明確房產(chǎn)共有權(quán)人的基本信息，包括姓名、身份證號等。（3）共有權(quán)人權(quán)益：明確雙方在房產(chǎn)共有過程中的權(quán)益分配。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣信息：明確房產(chǎn)拍賣的相關(guān)信息，如拍賣機構(gòu)、拍賣時間等。（2）拍賣成交確認：甲方需提供拍賣成交確認書，證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。（3）稅費承擔(dān)：明確雙方在房產(chǎn)拍賣過程中所需承擔(dān)的稅費。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求詳細、準(zhǔn)確，包括房屋的尺寸、布局、朝向等信息。2.房屋權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，要求原件或具有法律效力的復(fù)印件。3.預(yù)售許可證（如適用）：要求提供有效的預(yù)售許可證，證明房產(chǎn)預(yù)售的合法性。4.繼承公證（如適用）：要求提供房產(chǎn)繼承公證書，證明甲方合法繼承房產(chǎn)。5.贈與公證（如適用）：要求提供房產(chǎn)贈與公證書，證明房產(chǎn)贈與的合法性。6.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如適用）：要求提供其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書面證明。7.拍賣成交確認書（如適用）：要求提供拍賣成交確認書，證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量保證期限，如甲方未能按照約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修或賠償?shù)呢?zé)任。2.問題：過戶手續(xù)辦理困難解決辦法：在合同中明確雙方在辦理過戶手續(xù)過程中的責(zé)任和義務(wù)，如甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)稅費。3.問題：一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定違約金或賠償金，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.問題：爭議解決解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：合同解除解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，如乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范本20