2024全新鄭州租賃房屋合同

2024全新鄭州租賃房屋合同一、引言隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋租賃市場日益繁榮，租賃雙方權(quán)益保障成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。為了規(guī)范鄭州地區(qū)房屋租賃市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合鄭州地區(qū)的實(shí)際情況，特制定本合同范本。二、合同雙方三、房屋信息2.1甲方出租房屋的基本情況如下：（1）房屋地質(zhì)：鄭州市區(qū)路號室；（2）建筑面積：平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：；（4）房屋用途：居住/辦公等；（5）房屋配套設(shè)施：水、電、氣、暖、通訊、家具、家電等。2.2甲方保證房屋具備合法出租條件，并已取得相關(guān)權(quán)利人的同意。房屋權(quán)屬證書編號為：。四、租賃期限3.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。五、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣元整（大寫：圓整）。4.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過同期市場租金的10%。甲方應(yīng)在調(diào)整租金前一個(gè)月通知乙方。六、押金5.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣元整（大寫：圓整）。5.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。七、房屋使用及維修6.1乙方在租賃期內(nèi)享有房屋的使用權(quán)，并應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同解除與終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方出售房屋，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。7.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。逾期交還的，乙方應(yīng)按照日租金的兩倍向甲方支付違約金。九、違約責(zé)任8.1甲方未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方未按照約定支付租金或未按照約定使用房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。十、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日房屋使用及維修條款6.1乙方在租賃期內(nèi)享有房屋的使用權(quán)，并應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方作為承租方，有權(quán)在租賃期內(nèi)占有和使用房屋，但這一權(quán)利并非絕對的。乙方必須按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。例如，如果合同約定房屋用途為居住，乙方不得將其用作辦公或商業(yè)目的。如果乙方需要改變房屋的用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并可能需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的租金和相關(guān)責(zé)任。6.2甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方作為出租方，有義務(wù)確保房屋及附屬設(shè)施在租賃期間保持安全和正常使用。這包括對房屋及其設(shè)施進(jìn)行定期的檢查和維護(hù)。如果房屋或設(shè)施出現(xiàn)非乙方原因的損壞，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，以保障乙方的正常使用。然而，如果房屋或設(shè)施的損壞是由于乙方的不當(dāng)使用或疏忽造成的，那么維修責(zé)任和費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。例如，如果乙方未按照電器使用說明操作導(dǎo)致電器損壞，或者乙方未及時(shí)報(bào)告水管漏水導(dǎo)致水漬損壞，這些情況下的維修費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得超負(fù)荷使用電器設(shè)備，不得私自改動房屋結(jié)構(gòu)或安裝可能影響房屋安全的設(shè)施。乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，如電梯、樓梯等，不得在公共區(qū)域堆放雜物或進(jìn)行危險(xiǎn)行為。乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告房屋及設(shè)施的非正常情況，如水管漏水、電器故障等，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將房屋及設(shè)施恢復(fù)至租賃時(shí)的狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。為了確保維修責(zé)任的落實(shí)，合同中可以約定維修基金或押金的使用規(guī)則。例如，甲方可以從押金中扣除合理的維修費(fèi)用，但必須提供維修費(fèi)用的明細(xì)和收據(jù)。如果維修費(fèi)用超過押金金額，乙方應(yīng)在收到通知后的一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額。通過上述補(bǔ)充和說明，房屋使用及維修條款將更加明確和具體，有助于減少租賃雙方在合同履行過程中的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。在房屋使用及維修條款中，除了上述提到的內(nèi)容，還有一些其他的重要細(xì)節(jié)需要考慮和明確：1.維修響應(yīng)時(shí)間：合同中應(yīng)明確甲方對乙方報(bào)告的維修問題的響應(yīng)時(shí)間。例如，緊急維修（如水管破裂、電力故障等）應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，非緊急維修則應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。這樣可以保證乙方在遇到問題時(shí)能夠得到及時(shí)的解決。2.維修質(zhì)量保證：甲方在進(jìn)行維修時(shí)應(yīng)保證維修質(zhì)量，使用的材料和配件應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如果維修工作在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)再次修復(fù)，不應(yīng)對乙方造成額外的困擾。3.第三方維修服務(wù)：在某些情況下，甲方可能會委托第三方服務(wù)提供商進(jìn)行維修。合同中應(yīng)明確第三方服務(wù)提供商的選擇標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用支付方式以及乙方對維修服務(wù)的滿意度評價(jià)權(quán)利。4.維修期間的租金減免：如果維修工作導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，合同中可以約定相應(yīng)的租金減免措施。例如，如果維修時(shí)間超過一定天數(shù)，甲方應(yīng)相應(yīng)減少乙方的租金。5.房屋及設(shè)施檢查：在租賃期開始和結(jié)束時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，并記錄現(xiàn)狀。這有助于明確雙方在租賃期間的責(zé)任，避免日后因設(shè)施狀況產(chǎn)生爭議。6.環(huán)保和安全要求：乙方在使用房屋過程中應(yīng)遵守環(huán)保和安全管理規(guī)定，不得從事違法活動。如果乙方違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.家具和家電的使用和維護(hù)：如果房屋內(nèi)配有家具和家電，合同中應(yīng)明確乙方在使用這些設(shè)施時(shí)的責(zé)任，包括日常清潔、保養(yǎng)以及損壞時(shí)的維修或賠償。8.自然災(zāi)害和不可抗力：合同中應(yīng)明確在遇到自然災(zāi)害和不可抗力情況下，房屋及其設(shè)施的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)