買二手房需要訂立的合同都有哪些

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋用途：_______。1.6房屋所有權(quán)人：甲方。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）貸款支付：乙方在首付款支付完畢后，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，用于支付剩余房款。貸款批準(zhǔn)后，按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.3甲方指定賬戶信息：賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等要求，且具備正常使用條件。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、聯(lián)系等證件，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的款項(xiàng)。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同終止日期及租賃關(guān)系處理方式。b.租賃押金歸屬及退還方式。c.乙方購(gòu)買后對(duì)現(xiàn)有租戶的權(quán)益保障。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。b.解除抵押或查封的具體時(shí)間及責(zé)任方。c.相關(guān)稅費(fèi)及解押解封費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.房屋質(zhì)量問題增加條款：a.房屋質(zhì)量保證期限及維修責(zé)任。b.第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。c.質(zhì)量問題導(dǎo)致的交易終止及退款條款。4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人增加條款：a.產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面聲明。b.產(chǎn)權(quán)共有人分割協(xié)議或共有權(quán)證書。c.產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益分配及責(zé)任承擔(dān)。5.特殊房屋類型（如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房）增加條款：a.房屋上市交易的特殊條件或限制。b.相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策及辦理流程。c.房屋回購(gòu)權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的處理。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁(yè)碼。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全。4.房屋平面圖要求：必須是官方測(cè)繪部門出具的平面圖，標(biāo)注房屋尺寸和面積。5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方簽字或蓋章的書面文件，內(nèi)容與主合同不沖突。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋無(wú)糾紛、無(wú)查封、無(wú)抵押。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證期，并在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收。3.貸款審批延誤解決辦法：合同中約定貸款審批時(shí)間，并明確貸款不獲批時(shí)的處理辦法。4.房屋交付拖延解決辦法：合同中明確交付日期及逾期交付的違約責(zé)任。5.稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決辦法：合同中詳細(xì)列明雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。6.交易過程中政策變動(dòng)解決辦法：合同中約定如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻的解決方式。7.買賣雙方溝通不暢解決辦法：通過中介或律師等專業(yè)第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。在實(shí)際操作過程中，應(yīng)確保所有附件的真實(shí)性和合法性，并在簽訂合同前充分了解相關(guān)政策法規(guī)，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的糾紛。同時(shí)，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：8.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時(shí)限，并明確雙方應(yīng)提供的協(xié)助。同時(shí)，可以指定專業(yè)的過戶代理機(jī)構(gòu)來簡(jiǎn)化流程。9.買方資金安全問題解決辦法：通過設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，確保資金在過戶完成后再釋放給賣方。同時(shí)，合同中應(yīng)明確資金支付的時(shí)間和條件。10.房屋附屬設(shè)施和家具的歸屬解決辦法：在合同中詳細(xì)列明隨房屋一同出售的附屬設(shè)施和家具，以及其價(jià)值，避免交房時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。11.不可抗力因素導(dǎo)致的交易延遲或取消解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果處理以及合同解除或延期的條件。12.買方對(duì)房屋周邊環(huán)境的特殊要求解決辦法：在合同中約定買方對(duì)周邊環(huán)境（如噪音、污染、規(guī)劃變更等）的接受程度，以及因環(huán)境問題導(dǎo)致交易終止的條款。13.房屋裝修和維修責(zé)任的劃分解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付時(shí)的裝修狀況和維修責(zé)任，包括交付前的維修工作和交付后的保修期限。14.買方對(duì)房屋用途的限制解決辦法：在合同中明確房屋的用途限制，以及買方違反用途限制時(shí)的法律責(zé)任。15.交易雙方對(duì)合同條款的誤解解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分閱讀