(多場(chǎng)景條款)房地產(chǎn)公司合同管理制度(定版)

(多場(chǎng)景條款)房地產(chǎn)公司合同管理制度(定版)房地產(chǎn)公司合同管理制度(定版)附件：合同管理制度實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)公司的合同管理，規(guī)范合同行為，防范合同風(fēng)險(xiǎn)，保障公司合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本制度。（一）合法性原則：合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（二）平等自愿原則：合同雙方應(yīng)當(dāng)在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同，不得利用優(yōu)勢(shì)地位或者不正當(dāng)手段強(qiáng)迫對(duì)方簽訂合同。（三）公平公正原則：合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公平合理，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。（四）誠(chéng)實(shí)信用原則：合同雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)，不得有欺詐、虛假陳述等行為。第四條公司應(yīng)當(dāng)建立健全合同管理制度，明確合同管理的職責(zé)、權(quán)限和程序，加強(qiáng)對(duì)合同的監(jiān)督和檢查，確保合同的合法、合規(guī)、有效。第二章合同的簽訂第五條簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，了解合同對(duì)方的資信狀況、履約能力等情況，必要時(shí)可以要求對(duì)方提供擔(dān)保或者保證。第六條合同的談判、起草、審核、簽訂等工作，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)的人員負(fù)責(zé)，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)律師或者專業(yè)機(jī)構(gòu)提供法律意見(jiàn)。第七條合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體、完整，不得有遺漏、含糊不清或者容易引起歧義的內(nèi)容。第八條合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由合同簽訂人簽字或者蓋章確認(rèn)。采用數(shù)據(jù)電文形式簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第九條合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將合同文本和相關(guān)資料歸檔保存，并建立合同臺(tái)賬，記錄合同的基本信息、履行情況等內(nèi)容。第三章合同的履行第十條合同的履行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行，不得擅自變更、解除合同。第十一條合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)合同履行情況的監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，防止合同糾紛的發(fā)生。第十二條合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響合同履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施，減輕可能造成的損失。第四章合同的變更、解除和終止第十三條合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條合同變更、解除或者終止的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條合同變更、解除或者終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、清算和結(jié)算等事宜。第五章合同糾紛的處理（一）友好協(xié)商原則：合同糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決糾紛。（二）及時(shí)處理原則：合同糾紛發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施，防止損失的擴(kuò)大。（三）合法維權(quán)原則：合同糾紛的處理應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，維護(hù)公司的合法權(quán)益。第十七條合同糾紛的處理方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十八條合同糾紛的處理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集、整理、保存相關(guān)證據(jù)，為糾紛的處理提供依據(jù)。第六章附則第十九條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十條本制度的解釋權(quán)歸公司所有。第二十一條本制度的實(shí)施細(xì)則另行制定。第二十二條本制度未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和公司規(guī)章制度執(zhí)行。第二十三條本制度如有與法律法規(guī)相抵觸的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十四條本制度的修改和廢止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公司董事會(huì)決定，并按照公司章程的規(guī)定執(zhí)行。第二十五條本制度自發(fā)布之日起施行，原合同管理制度同時(shí)廢止。第二十六條本制度的實(shí)施細(xì)則另行制定。第二十七條本制度未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和公司規(guī)章制度執(zhí)行。第二十八條本制度如有與法律法規(guī)相抵觸的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十九條本制度的修改和廢止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公司董事會(huì)決定，并按照公司章程的規(guī)定執(zhí)行。第三十條本制度自發(fā)布之日起施行，原合同管理制度同時(shí)廢止。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)銷售合同增加條款：a.房屋交付條款：明確房屋交付的時(shí)間、條件及交付標(biāo)準(zhǔn)。b.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條款：約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)及過(guò)戶手續(xù)辦理。c.保修條款：規(guī)定房屋保修期限、保修范圍及保修責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)租賃合同增加條款：a.租金支付條款：明確租金金額、支付方式和支付時(shí)間。b.租賃期限條款：約定租賃期限、續(xù)租條件和提前解除租賃關(guān)系的條件。c.維修責(zé)任條款：規(guī)定租賃期間的維修責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)及維修時(shí)間。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同增加條款：a.合作方式條款：明確合作雙方的權(quán)利義務(wù)、合作模式及合作期限。b.利潤(rùn)分配條款：約定項(xiàng)目利潤(rùn)分配比例、分配時(shí)間和分配方式。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：規(guī)定合作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)防范措施及糾紛解決方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)融資合同增加條款：a.融資額度條款：明確融資額度、融資期限和融資利率。b.擔(dān)保條款：約定擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍和擔(dān)保責(zé)任。c.還款方式條款：規(guī)定還款期限、還款方式和還款來(lái)源。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)物業(yè)管理合同增加條款：a.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容條款：明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。b.物業(yè)費(fèi)用條款：約定物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式和收費(fèi)時(shí)間。c.違約責(zé)任條款：規(guī)定物業(yè)公司違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及賠償方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.合同審批表：記錄合同審批過(guò)程、審批人員和審批意見(jiàn)。要求：加蓋公司公章，審批人員簽字確認(rèn)。2.合同對(duì)方資信調(diào)查報(bào)告：了解合同對(duì)方的資信狀況、履約能力等情況。要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有調(diào)查人員簽字和調(diào)查日期。3.合同法律意見(jiàn)書：專業(yè)律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性提供法律意見(jiàn)。要求：法律意見(jiàn)書應(yīng)由具備執(zhí)業(yè)資格的律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具，有律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)蓋章和簽字。4.合同保證金收據(jù)：證明合同保證金已支付。要求：收據(jù)應(yīng)由公司財(cái)務(wù)部門出具，加蓋公司財(cái)務(wù)章。5.合同履行情況報(bào)告：記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、問(wèn)題及解決措施。要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有相關(guān)人員簽字和報(bào)告日期。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同簽訂過(guò)程中，對(duì)方資信狀況不明。解決辦法：進(jìn)行詳細(xì)的資信調(diào)查，了解對(duì)方的信用記錄、財(cái)務(wù)狀況和履約能力。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違約。解決辦法：及時(shí)與對(duì)方溝通，了解違約原因，協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，可依法采取訴訟或仲裁等方式維護(hù)自身權(quán)益。3.問(wèn)題：合同變更、解除或終止過(guò)程中，雙方對(duì)條款理解存在分歧。解決辦法：及時(shí)與對(duì)方溝通，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，參照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理合同變更、解除或終止事宜。4.問(wèn)題：合同糾紛處理過(guò)程中，證據(jù)不足。解決辦法：在合同履行過(guò)程中，注意收集、整理、保存相關(guān)證據(jù)，為糾紛的處理提供依據(jù)。5.問(wèn)題：合同管理不規(guī)范，合同文本丟失或損壞。解決辦法：建立健全合同管理制度，對(duì)合同文本和相關(guān)資料進(jìn)行歸檔保存，并定期進(jìn)行檢查和整理。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：6.問(wèn)題：合同中的某些條款不明確或含糊不清。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容都是明確、具體、無(wú)歧義的。對(duì)于不明確的條款，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商一致后進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以避免未來(lái)的糾紛。7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中遇到不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)當(dāng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。在遇到不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)處理。8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)某些技術(shù)性問(wèn)題有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確技術(shù)性問(wèn)題的解決方式，如約定采用第三方鑒定、專家評(píng)審等方式解決。同時(shí)，確保合同中對(duì)于技術(shù)性問(wèn)題的描述準(zhǔn)確無(wú)誤，以減少爭(zhēng)議的發(fā)生。9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方要求變更合同條款。解決辦法：任何一方要求變更合同條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的變更程序進(jìn)行，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確變更的內(nèi)容、生效日期以及對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)的影響。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違法行為。解決辦法：立即停止與對(duì)方的合同履行，并依法采取措施，如報(bào)告有關(guān)部門、提起訴訟等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查合同是否存在因?qū)Ψ竭`法行為而導(dǎo)致的無(wú)效或可撤銷情形，并據(jù)此采取相應(yīng)措施。11.問(wèn)題：合同履行完畢后，對(duì)方拒絕支付尾款或退還保證金。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)果，可以依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款，通過(guò)仲裁或訴訟等方式追討欠款或保證金。12.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，第三方對(duì)合同標(biāo)的提出權(quán)利主張。解決辦法：及時(shí)核實(shí)第三方的權(quán)利主張是否合法有效，必要時(shí)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同標(biāo)的的權(quán)利歸屬。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查合同中是否包含關(guān)于第三方權(quán)利主張的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和解決機(jī)制。13.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方破產(chǎn)或喪失履約能力。解決辦法：立即采取措施保護(hù)公司的合法權(quán)益，如申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、要求提供擔(dān)保等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查合同中是否包含關(guān)于破產(chǎn)或喪失履約能力的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和解決機(jī)制。14.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)匯率風(fēng)險(xiǎn)或價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：在合同中約定匯率風(fēng)險(xiǎn)或價(jià)格波動(dòng)的承擔(dān)方式和調(diào)整機(jī)制。例如，可以約定采用固定匯率或價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)價(jià)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。15.問(wèn)題：合