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(增加多場(chǎng)景)2024年房屋買賣合同范文(通用)(增加多場(chǎng)景)2024年房屋買賣合同范文(通用)(增加多場(chǎng)景)2024年房屋買賣合同范文(通用)(增加多場(chǎng)景)2024年房屋買賣合同范文(通用)2024年房屋買賣合同范文(通用)甲方(賣方):________聯(lián)系號(hào):________地質(zhì):________聯(lián)系方式:________乙方(買方):________聯(lián)系號(hào):________地質(zhì):________聯(lián)系方式:________一、房屋基本信息1.該房屋位于________,建筑面積為_(kāi)_______平方米,套內(nèi)面積為_(kāi)_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______,房屋用途為_(kāi)_______。2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_______,土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米,土地使用年限為_(kāi)_______年,自________年________月________日起至________年________月________日止。3.該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______,共有情況為_(kāi)_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):________元整(小寫(xiě)):¥________元。2.乙方支付房屋買賣定金人民幣(大寫(xiě)):________元整(小寫(xiě)):¥________元,作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金,定金支付后,甲乙雙方應(yīng)簽訂本合同。3.乙方支付房屋買賣首付款人民幣(大寫(xiě)):________元整(小寫(xiě)):¥________元,首付款支付后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)。4.乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款,貸款金額為人民幣(大寫(xiě)):________元整(小寫(xiě)):¥________元,貸款年限為_(kāi)_______年,貸款利率為_(kāi)_______。5.乙方在貸款銀行放款后________個(gè)工作日內(nèi),將剩余房款一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后________個(gè)工作日內(nèi),將該房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)等。3.自房屋交付之日起,甲方不再享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,同時(shí),乙方享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、甲方保證1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。2.甲方保證該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)、有效,不存在偽造、變?cè)斓惹樾巍?.甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況,不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方保證1.乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣款項(xiàng)。2.乙方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,如實(shí)提供相關(guān)資料,配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同房屋成交價(jià)格的________%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期交付房屋或逾期辦理過(guò)戶手續(xù)違約金,違約金為成交價(jià)格的________%。3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣款項(xiàng)的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金,違約金為成交價(jià)格的________%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,本合同一式________份,甲乙雙方各執(zhí)________份。2.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):________乙方(買方):________簽訂日期:________年________月________日注意事項(xiàng):1.本合同范本僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。2.在簽訂房屋買賣合同前,請(qǐng)務(wù)必核實(shí)房屋權(quán)屬、土地使用年限、房屋質(zhì)量等相關(guān)信息。3.房屋買賣合同涉及金額較大,建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。4.簽訂房屋買賣合同后,請(qǐng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),以確保雙方權(quán)益。一、房屋交付1.交付時(shí)間:甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后約定的天數(shù)內(nèi)交付房屋。在實(shí)際操作中,交付時(shí)間應(yīng)明確具體,以便雙方遵守。交付時(shí)間還應(yīng)考慮到房屋是否存在租賃關(guān)系等因素,確保交付過(guò)程順利進(jìn)行。2.交付條件:房屋交付時(shí),甲方應(yīng)保證房屋符合約定的使用用途,且具備正常使用條件。例如,水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。3.交付手續(xù):房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)辦理交接手續(xù),包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。雙方應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。二、房屋過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間:根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),房屋過(guò)戶應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)辦理。在實(shí)際操作中,過(guò)戶時(shí)間可根據(jù)雙方協(xié)商確定,但一般不宜過(guò)長(zhǎng),以免影響乙方權(quán)益。2.過(guò)戶手續(xù):房屋過(guò)戶手續(xù)主要包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。甲乙雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù),提交相關(guān)資料,如實(shí)告知房屋交易的真實(shí)情況。3.過(guò)戶費(fèi)用:辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。這些費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)等。在實(shí)際操作中,雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際交易情況協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。4.過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn):在房屋過(guò)戶過(guò)程中,可能存在政策調(diào)整、產(chǎn)權(quán)糾紛等風(fēng)險(xiǎn)。為保障雙方權(quán)益,甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。例如,因政策原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的,雙方應(yīng)協(xié)商解決;因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、特殊情況處理1.房屋存在租賃關(guān)系:在房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中,如房屋存在租賃關(guān)系,可能影響乙方權(quán)益。為避免糾紛,甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定租賃關(guān)系的處理方式。例如,甲方應(yīng)在交付房屋前解除租賃關(guān)系,或乙方同意承擔(dān)租賃合同義務(wù)等。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題:房屋交付時(shí),如存在質(zhì)量問(wèn)題,可能影響乙方正常使用。為保障乙方權(quán)益,甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。例如,甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題,或乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等。3.過(guò)戶過(guò)程中的違約責(zé)任:在房屋過(guò)戶過(guò)程中,如一方違約,可能影響交易進(jìn)度。為保障雙方權(quán)益,甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定過(guò)戶過(guò)程中的違約責(zé)任。例如,甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)向乙方支付違約金;乙方未按約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用的,應(yīng)向甲方支付違約金等??傊?,在房屋買賣合同中,房屋交付及過(guò)戶部分是至關(guān)重要的。甲乙雙方應(yīng)充分重視這一環(huán)節(jié),明確約定相關(guān)事項(xiàng),以保障雙方權(quán)益。在實(shí)際操作中,雙方還需密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài),確保房屋交易順利進(jìn)行。同時(shí),如遇到特殊情況,雙方應(yīng)遵循合同約定,友好協(xié)商解決,共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的穩(wěn)定與和諧。在房屋買賣合同中,除了上述提到的房屋交付及過(guò)戶的細(xì)節(jié)外,還有一些其他的關(guān)鍵點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注和詳細(xì)說(shuō)明:四、房屋權(quán)屬調(diào)查與披露在簽訂房屋買賣合同前,乙方應(yīng)進(jìn)行充分的房屋權(quán)屬調(diào)查,包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人信息、是否有抵押、查封等限制性信息。甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露房屋的所有權(quán)屬信息,并提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。如果甲方隱瞞重要信息,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋質(zhì)量與隱蔽瑕疵甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn),且不存在隱蔽瑕疵。乙方在接收房屋時(shí),應(yīng)有權(quán)進(jìn)行質(zhì)量檢查。如果檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或隱蔽瑕疵,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方可以約定在交付前進(jìn)行專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測(cè),以確保房屋質(zhì)量符合要求。六、交易安全與資金監(jiān)管房屋買賣涉及大額資金交易,為確保交易安全,雙方可以約定通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。在房屋過(guò)戶手續(xù)完成并確認(rèn)無(wú)誤后,監(jiān)管機(jī)構(gòu)再將房款釋放給甲方。這樣的做法可以有效避免一房多賣、資金被騙等風(fēng)險(xiǎn)。七、稅費(fèi)承擔(dān)與優(yōu)惠政策房屋買賣過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各種稅費(fèi),包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。雙方應(yīng)在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。根據(jù)不同地區(qū)的政策,房屋買賣可能享受一定的稅收優(yōu)惠政策。雙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)政策,確保交易的合法性。八、合同解除與違約責(zé)任在特定情況下,雙方可能需要解除合同。合同中應(yīng)明確約定合同解除的條件和程序。如果一方違約,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的約定應(yīng)具體明確,以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效執(zhí)行。九、爭(zhēng)議解決方式在合同中,雙方應(yīng)約定解決爭(zhēng)議的方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式,可以在發(fā)生糾紛時(shí)迅速有效地解決問(wèn)題,減少雙方的時(shí)間和成本。十、其他注意事項(xiàng)合同中還應(yīng)包括其他一些注意事項(xiàng),如合同附件(如房屋平面圖、附屬設(shè)
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