(多場合應用)個人房屋買賣合同范本

個人房屋買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方房屋，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方房屋位于（地質）：________________；1.2房屋產權證號：________________；1.3房屋建筑面積：________________平方米；1.4房屋戶型：________________；1.5房屋所在樓層：________________；1.6房屋朝向：________________；1.7房屋建成年份：________________；1.8房屋結構：________________；1.9房屋裝修情況：________________；1.10房屋附屬設施：________________；1.11房屋土地使用權類型：________________；1.12房屋土地使用權年限：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；2.2乙方支付房屋總價款的（支付方式）：________________；2.3乙方支付房屋總價款的期限為：________________。第三條房屋交付3.1甲方應于本合同生效之日起（交付期限）：________________日內，將房屋交付給乙方；3.2甲方交付房屋時，應保證房屋符合國家規(guī)定及合同約定的質量標準，并承擔房屋交付前的維修、保養(yǎng)等費用；3.3甲方交付房屋時，應將房屋鑰匙、相關證件及附屬設施一并交付給乙方；3.4甲方交付房屋后，乙方應按照合同約定支付房屋總價款。第四條房屋過戶4.1甲方應于本合同生效之日起（過戶期限）：________________日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由（費用承擔方）：________________承擔；4.3辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應相互配合，提供必要的證件和材料；4.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋產權證原件交付給乙方。第五條違約責任5.1甲方未按約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的（百分比）：________________；5.2乙方未按約定支付房屋總價款的，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的（百分比）：________________；5.3甲方交付房屋后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應在合理期限內修復，并承擔修復費用；逾期未修復的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的（百分比）：________________；5.4乙方未按約定接收房屋或未按約定支付房屋總價款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的（百分比）：________________。第六條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________1.房屋基本信息合同中應詳細列明房屋的基本信息，包括地質、產權證號、建筑面積、戶型、樓層、朝向、建成年份、結構、裝修情況和附屬設施等。這些信息對于買賣雙方了解房屋的真實狀況至關重要，也是合同執(zhí)行的基礎。例如，房屋的產權證號是確認房屋權屬的關鍵信息，買賣雙方應核實該房屋是否存在抵押、查封等權利限制。2.房屋價格及支付方式合同中應明確房屋的總價款、支付方式和支付期限。總價款應明確幣種和金額，支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬、按揭等，支付期限是指買方支付總價款的期限。這一部分是合同的核心內容，直接關系到雙方的權益。例如，如果買方選擇按揭支付，合同中應約定按揭的具體條款，包括按揭銀行、貸款金額、貸款期限等。3.房屋交付合同中應約定房屋的交付期限、交付時的質量標準和交付前的費用承擔。房屋交付是賣方的主要義務，賣方應保證房屋符合約定的質量標準，并承擔交付前的維修、保養(yǎng)等費用。例如，如果房屋在交付時存在質量問題，賣方應在合理期限內修復，并承擔修復費用。4.房屋過戶合同中應約定房屋過戶的期限、費用承擔和過戶手續(xù)的辦理。房屋過戶是房屋買賣的關鍵環(huán)節(jié)，關系到房屋所有權的轉移。例如，辦理房屋過戶手續(xù)所需費用通常包括契稅、印花稅、登記費等，合同中應明確由哪一方承擔。5.違約責任合同中應明確雙方違約時的責任和違約金的計算方式。違約責任是約束雙方履行合同的重要手段，違約金的數(shù)額應合理，既能起到懲罰違約行為的作用，又不至于過分加重違約方的負擔。例如，如果賣方未按約定交付房屋，應向買方支付一定數(shù)額的違約金。6.爭議解決合同中應約定爭議解決的方式和地點。爭議解決是合同履行中可能出現(xiàn)的情形，雙方應事先約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，并明確爭議解決的地點。例如，如果雙方選擇訴訟解決爭議，應明確約定訴訟的管轄法院。7.其他約定合同中應包括其他特殊約定，如合同的生效條件、份數(shù)、未盡事宜的處理等。這些特殊約定有助于明確雙方的權利義務，避免合同履行中的糾紛。例如，如果雙方對合同未盡事宜有特殊約定，應另行簽訂補充協(xié)議，并明確補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在個人房屋買賣合同中，除了上述提到的重點細節(jié)外，還有一些其他的關鍵要素需要特別注意：8.房屋現(xiàn)狀的確認合同中應包含對房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括但不限于房屋的實際使用狀況、裝修狀況、設備設施的完好程度等。買方在簽訂合同前應充分了解房屋的實際情況，必要時可以進行實地查看。如果房屋存在瑕疵，賣方應在合同中如實披露，以免日后產生糾紛。9.交易稅費的承擔房屋買賣過程中會產生一系列稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等。合同中應明確雙方對交易稅費的承擔比例和方式。通常情況下，交易稅費由買方承擔，但雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。10.房屋交付后的風險承擔房屋交付后，可能會出現(xiàn)不可預見的自然災害或其他意外情況。合同中應明確房屋交付后風險的承擔方。一般來說，房屋交付給買方后，風險也隨之轉移給買方，但雙方可以根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行約定。11.合同的解除和終止條件合同中應設定合理的解除和終止條件，以應對合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況。例如，如果賣方在合同履行期間喪失房屋產權，買方有權解除合同。合同還應規(guī)定解除或終止合同的法律后果和程序。12.通知與送達合同中應包含通知與送達條款，明確雙方在合同履行過程中的通知義務和送達地質。這有助于確保雙方能夠及時有效地溝通，并在發(fā)生糾紛時，確保法律文書的合法有效送達。13.法律適用和司法管轄合同中應明確適用的法律和爭議解決的司法管轄地。這有助于確定合同的法律效力和解決爭議的法律依據(jù)。通常情況下，合同適用法律，并約定合同簽訂地或房屋所在地法院為爭議解決的管轄法院。14.合同的修改和補充合同中應規(guī)定合同的修改和補充程序。隨著合同履行過程中情況的變化，雙方可能需要對合同內容進行修改或補充。合同應明確修改和補充必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。15.合同的備案根據(jù)中國相關法律規(guī)定，房屋買賣合同需要在房地產登記機構進行備案。合同中應約定備案的