農(nóng)村宅基地使用權(quán)互換合同

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地使用權(quán)互換合同甲方（出讓方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)與乙方擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行互換，達(dá)成如下協(xié)議：一、互換宅基地基本情況1.1甲方宅基地位于：________________，宅基地使用權(quán)面積為：______平方米。1.2乙方宅基地位于：________________，宅基地使用權(quán)面積為：______平方米。二、互換方式2.1甲乙雙方同意按照本合同約定的條件，相互交換上述宅基地使用權(quán)。2.2互換后，甲方取得乙方宅基地使用權(quán)，乙方取得甲方宅基地使用權(quán)。三、互換價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定宅基地使用權(quán)互換價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。3.2互換價(jià)格支付方式為：甲乙雙方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給對(duì)方。四、互換期限4.1本合同宅基地使用權(quán)互換期限為：______年，自甲乙雙方互換之日起計(jì)算。4.2互換期滿后，甲乙雙方有權(quán)續(xù)簽互換合同，具體事宜由雙方另行協(xié)商。五、互換雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出讓的宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，并保證該宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。5.2乙方應(yīng)保證其對(duì)受讓的宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，并保證該宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。5.3互換雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付互換價(jià)格。5.4互換雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)規(guī)劃等法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。5.5互換雙方應(yīng)承擔(dān)互換過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同互換價(jià)格的______%。6.2甲方未按約定時(shí)間支付互換價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為滯納金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付互換價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的______%作為滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)互換合同目錄一、合同雙方基本信息二、互換宅基地基本情況三、互換方式四、互換價(jià)格及支付方式五、互換期限六、互換雙方的權(quán)利和義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：________________乙方（受讓方）：________________二、互換宅基地基本情況2.1甲方宅基地位于：________________，宅基地使用權(quán)面積為：______平方米。2.2乙方宅基地位于：________________，宅基地使用權(quán)面積為：______平方米。三、互換方式3.1甲乙雙方同意按照本合同約定的條件，相互交換上述宅基地使用權(quán)。3.2互換后，甲方取得乙方宅基地使用權(quán)，乙方取得甲方宅基地使用權(quán)。四、互換價(jià)格及支付方式4.1甲乙雙方協(xié)商確定宅基地使用權(quán)互換價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。4.2互換價(jià)格支付方式為：甲乙雙方在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給對(duì)方。五、互換期限5.1本合同宅基地使用權(quán)互換期限為：______年，自甲乙雙方互換之日起計(jì)算。5.2互換期滿后，甲乙雙方有權(quán)續(xù)簽互換合同，具體事宜由雙方另行協(xié)商。六、互換雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出讓的宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，并保證該宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。6.2乙方應(yīng)保證其對(duì)受讓的宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，并保證該宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。6.3互換雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付互換價(jià)格。6.4互換雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)規(guī)劃等法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。6.5互換雙方應(yīng)承擔(dān)互換過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同互換價(jià)格的______%。7.2甲方未按約定時(shí)間支付互換價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為滯納金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付互換價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的______%作為滯納金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（附件內(nèi)容見(jiàn)附頁(yè)）甲方（出讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附頁(yè)：附件1：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：互換雙方身份證明文件復(fù)印件附件3：互換價(jià)格支付憑證復(fù)印件附件4：其他相關(guān)文件（如有）請(qǐng)注意，以上合同示例僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明文件復(fù)印件3.互換價(jià)格支付憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件（如有）違約行為羅列及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付互換價(jià)格2.未保證宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制3.違反國(guó)家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)規(guī)劃等法律法規(guī)4.擅自改變宅基地用途或進(jìn)行違法建設(shè)法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地管理法：中華人民共和國(guó)土地管理法是規(guī)范土地管理的基本法律，旨在加強(qiáng)土地管理，保護(hù)土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展。3.合同法：中華人民共和國(guó)合同法是調(diào)整平等主體之間因合同所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)性民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.宅基地使用權(quán)的合法性和完整性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的宅基地使用權(quán)證明文件，確保宅基地使用權(quán)合法、完整，未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。2.互換價(jià)格的確定：互換價(jià)格應(yīng)基于市場(chǎng)行情和宅基地的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行合理確定，避免價(jià)格過(guò)高或過(guò)低導(dǎo)致不公平交易。3.支付方式的明確：合同中應(yīng)明確互換價(jià)格的支付方式和時(shí)間，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。4.合同期限的設(shè)定：合同中應(yīng)明確互換期限，并根據(jù)雙方的需求和實(shí)際情況設(shè)定合理的期限。5.違約責(zé)任的明確：合同中應(yīng)明確違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，以保障雙方的權(quán)益。解決方法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解宅基地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。2.在確定互換價(jià)格時(shí)，可以參考市場(chǎng)行情、宅基地的實(shí)際價(jià)值和專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，以合理確定互換價(jià)格。3.在支付方式上，可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等可追溯的支付方式，并保留支付憑證作為證據(jù)。4.在設(shè)定合同期限時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方的需求和實(shí)際情況進(jìn)行合理設(shè)定，并在合同到期前進(jìn)行續(xù)簽協(xié)商。5.在違約責(zé)任方面，可以明確違約行為的認(rèn)定和違約金的具