農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與補償協(xié)議

PAGEPAGE10農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與補償協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________鑒于甲方合法擁有位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，并愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓該宅基地使用權(quán)并支付相應(yīng)的補償款項。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，面積為____平方米的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證其擁有該宅基地使用權(quán)的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。1.3甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第二條補償款項及支付方式2.1乙方同意支付甲方宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補償款項，總計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將補償款項一次性支付給甲方。2.3甲方在收到補償款項后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移3.1甲方在收到補償款項后，應(yīng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2乙方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)依法使用、收益、處分該宅基地。3.3甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.2甲方違反本協(xié)議約定，未能按期辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：補償款項的千分之一。4.3乙方違反本協(xié)議約定，未能按期支付補償款項的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：補償款項的千分之一。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與補償協(xié)議目錄一、協(xié)議背景與目的二、定義與術(shù)語三、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓四、補償款項及支付方式五、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件正文一、協(xié)議背景與目的鑒于甲方合法擁有位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，并愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓該宅基地使用權(quán)并支付相應(yīng)的補償款項。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、定義與術(shù)語2.1宅基地使用權(quán)：指甲方擁有的位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，面積為____平方米的土地使用權(quán)。2.2補償款項：指甲方應(yīng)向乙方支付的用于購買宅基地使用權(quán)的款項。2.3土地使用權(quán)變更登記：指甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并在相關(guān)政府部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，面積為____平方米的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方保證其擁有該宅基地使用權(quán)的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。3.3甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。四、補償款項及支付方式4.1乙方同意支付甲方宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補償款項，總計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將補償款項一次性支付給甲方。4.3甲方在收到補償款項后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。五、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.1甲方在收到補償款項后，應(yīng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2乙方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)依法使用、收益、處分該宅基地。5.3甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違反本協(xié)議約定，未能按期辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：補償款項的千分之一。6.3乙方違反本協(xié)議約定，未能按期支付補償款項的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：補償款項的千分之一。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。九、附件附件一：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件附件二：收款收據(jù)附件三：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年__月__日附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.附件二：收款收據(jù)甲方出具的收到補償款項的收據(jù)3.附件三：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)土地使用權(quán)變更登記申請表甲方和乙方的身份證明文件補償款項支付憑證其他辦理土地使用權(quán)變更登記所需文件違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按期辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。認(rèn)定：以相關(guān)政府部門出具的土地使用權(quán)變更登記證明文件為準(zhǔn)。2.乙方未能按期支付補償款項。認(rèn)定：以甲方的收款記錄或銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)。3.甲方在轉(zhuǎn)讓過程中損害乙方合法權(quán)益。認(rèn)定：以相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定為準(zhǔn)。4.乙方未能按照約定使用、收益、處分宅基地。認(rèn)定：以相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定為準(zhǔn)。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，在宅基地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，并在相關(guān)政府部門進行登記的過程。3.補償款項：指乙方支付給甲方的一定金額，用于購買宅基地使用權(quán)的款項。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，作為違約行為的賠償。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，需要提供大量文件和證明材料。解決方法：提前了解相關(guān)部門的要求，準(zhǔn)備好所有必要的文件和材料，確保手續(xù)的順利進行。2.補償款項支付過程中可能出現(xiàn)糾紛。解決方法：明確支付方式和時間，確保雙方遵守協(xié)議約定，如有爭議及時溝通解決。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中可能存在權(quán)屬糾紛。解決方法：在簽訂協(xié)議前進行充分的調(diào)查和核實，確保甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)。4.違