2024年-二手房交易合同字附加條款版

二手房交易合同2024字附加條款版二手房交易合同2024字附加條款版二手房交易合同2024字附加條款版二手房交易合同一、導(dǎo)言二手房交易合同是房屋買賣雙方在達(dá)成房屋交易意向后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。本文旨在闡述2024年二手房交易合同的相關(guān)內(nèi)容，以指導(dǎo)雙方在交易過程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的安全、公平、公正。二、合同主體1.甲方（賣方）：房屋所有權(quán)人，具有合法出售房屋的權(quán)利。2.乙方（買方）：具有購(gòu)買房屋意愿，具備購(gòu)房資格的的自然人、法人或其他組織。三、房屋基本信息1.房屋地質(zhì)：詳細(xì)填寫房屋所在地的街道、小區(qū)、樓棟、單元、戶號(hào)等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：包括商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房等。3.房屋建筑面積：按照房屋所有權(quán)證書上載明的面積為準(zhǔn)。4.房屋結(jié)構(gòu)：如磚混、框架等。5.房屋用途：如住宅、商業(yè)、辦公等。6.房屋所在樓層：總層數(shù)及本層層數(shù)。7.房屋配套設(shè)施：如電梯、車位、燃?xì)?、暖氣等。四、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定房屋交易的總價(jià)款。2.付款方式：雙方約定付款方式，如一次性付款、按揭付款等。3.付款期限：雙方約定付款的具體期限。五、房屋交付及過戶1.房屋交付：雙方約定房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及方式。2.房屋過戶：雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及方式。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.乙方應(yīng)按照約定支付房屋過戶所需的稅費(fèi)。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證對(duì)所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在交易過程中如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)信息。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付房屋交易價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)在交易過程中如實(shí)告知甲方購(gòu)房資格等相關(guān)信息。七、違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。3.乙方未按約定支付房款或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：地質(zhì)：地質(zhì)：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：簽訂日期：簽訂日期：房屋交付：1.交付時(shí)間：合同中應(yīng)明確約定房屋交付的具體日期。在實(shí)際操作中，交付日期通常與過戶日期相近，但也可以根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果來確定。賣方應(yīng)確保在交付日期前，房屋符合交付條件，包括但不限于房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用，沒有遺留物品等。2.交付條件：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，墻面、地面、天花板等無破損，門窗關(guān)閉良好等。還應(yīng)包括賣方應(yīng)提供的文件和資料，如房屋所有權(quán)證書、契稅發(fā)票、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。3.交付程序：合同中應(yīng)約定交付的具體程序，包括交付鑰匙、簽署房屋交接單等。交接單上應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況，包括設(shè)施設(shè)備的情況、房屋的清潔狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。房屋過戶：1.過戶時(shí)間：合同中應(yīng)明確約定辦理房屋過戶手續(xù)的具體日期。過戶時(shí)間的選擇應(yīng)考慮到買方的貸款辦理進(jìn)度、賣方的搬遷計(jì)劃等因素。2.過戶費(fèi)用：合同中應(yīng)明確過戶所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。一般情況下，買方承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)卣?，明確各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)約定辦理過戶手續(xù)的具體程序，包括雙方應(yīng)提供的文件和資料，如聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證書等。還應(yīng)約定雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.過戶風(fēng)險(xiǎn)：在過戶過程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，如政策變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)糾紛等。合同中應(yīng)約定如何處理這些風(fēng)險(xiǎn)，如在過戶過程中出現(xiàn)的額外費(fèi)用由哪方承擔(dān)，如因賣方原因?qū)е逻^戶，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等?？傊?，房屋交付及過戶是二手房交易合同中最重要的部分，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，并在合同中作出明確約定，以確保交易的順利進(jìn)行。1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，買方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確保賣方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋沒有抵押、查封等法律限制。合同中可以約定，如因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.資金監(jiān)管：為了確保交易安全，雙方可以約定將交易款項(xiàng)存放在第三方監(jiān)管賬戶中，待房屋過戶完成后，再將款項(xiàng)釋放給賣方。這樣可以避免買方支付款項(xiàng)后，賣方不履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。3.附屬設(shè)施和物品的交付：合同中應(yīng)明確約定房屋內(nèi)附屬設(shè)施（如家具、電器等）和物品的交付情況。雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)這些設(shè)施和物品進(jìn)行清點(diǎn)，并在交接單上列明，以避免日后出現(xiàn)糾紛。4.物業(yè)管理和費(fèi)用結(jié)算：合同中應(yīng)約定賣方在交付房屋前，應(yīng)結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等與房屋相關(guān)的費(fèi)用。雙方應(yīng)在交付時(shí)核對(duì)相關(guān)賬單，并確保所有費(fèi)用已支付至交付日期。5.過戶后的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確，一旦房屋過戶完成，房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任即轉(zhuǎn)移給買方。因此，買方應(yīng)在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，確保房屋的質(zhì)量和安全性。6.合同解除和終止條件：合同中應(yīng)約定在特定情況下，雙方可以解除或終止合同的條件。例如，如果賣方在約定的時(shí)間內(nèi)無法提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，或者買方無法獲得貸款，雙方應(yīng)如何處理。7.法律法規(guī)遵守：合同中應(yīng)明確，雙方在交易過程中應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于稅法、房地產(chǎn)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等。8.文件保留：雙方應(yīng)保留所有與交易相關(guān)的文件和通信記錄，包括合同副本、付款憑證、過戶文件等，以備不時(shí)之需。9.通知和通信：合同中應(yīng)約定雙方在交易過程中的通知和通信方式，確保信息的準(zhǔn)確傳達(dá)和及時(shí)響應(yīng)。通過上述的詳細(xì)補(bǔ)充和說明，可以看出房屋交