(多場景)房屋合同書

房屋合同書甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________第一條房屋基本情況1.2該房屋為____________________室____________________廳____________________衛(wèi)，建筑面積____________________平方米，套內(nèi)建筑面積____________________平方米。1.3該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方購買權(quán)益的情形。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元；（4）剩余房款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元，于交房時(shí)一次性支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款之日起____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備清單交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：____________________。5.2乙方未按期支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：____________________。5.3由于甲方原因?qū)е路课莶荒苓^戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；由于乙方原因?qū)е路课莶荒苓^戶的，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予返還。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋為共有產(chǎn)權(quán)：共有權(quán)人同意出售的證明文件；共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；共有權(quán)人分割共有財(cái)產(chǎn)的協(xié)議。2.房屋存在租賃關(guān)系：租賃合同終止或轉(zhuǎn)讓的協(xié)議；乙方對(duì)租賃關(guān)系的知情同意書；租賃押金的處理方式。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承：繼承權(quán)證明文件；所有繼承人同意出售的聲明；遺囑或法定繼承的公證文件。4.房屋需要翻新或改造：翻新改造的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；翻新改造的費(fèi)用承擔(dān)方式；翻新改造完成的時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋交易涉及第三方貸款：貸款協(xié)議的副本；貸款批準(zhǔn)函；貸款條件不滿足時(shí)的處理辦法。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面。說明：用于證明甲方的房屋所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)乙方的身份信息。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備。說明：用于確認(rèn)交付時(shí)的房屋狀態(tài)和設(shè)備。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，預(yù)留充足時(shí)間，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。3.乙方貸款審批延遲：解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過時(shí)的處理辦法，如延長支付時(shí)間或提供替代融資方案。4.房屋交付時(shí)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失：解決辦法：在交付時(shí)雙方進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，并在合同中明確設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)和維修責(zé)任。5.合同條款解釋爭議：解決辦法：在合同中明確約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.房屋交易因政策變動(dòng)受阻：解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確若因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易時(shí)的處理辦法，如合同解除、責(zé)任承擔(dān)等。7.乙方支付能力突然下降：解決辦法：在合同中約定支付保障措施，如設(shè)定支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、提供支付擔(dān)保等，并在乙方支付能力出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)溝通，尋求解決方案。8.房屋存在未披露的瑕疵或債務(wù)：解決辦法：在合同中要求甲方保證房屋不存在未披露的瑕疵或債務(wù)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。9.房屋交易過程中市場價(jià)格波動(dòng)：解決辦法：在合同中約定價(jià)格鎖定條款，明確雙方同意按照合同價(jià)格進(jìn)行交易，不受市場價(jià)格波動(dòng)影響。10.房屋交付后出現(xiàn)鄰里糾紛：解決辦法：在合同中增加鄰里關(guān)系條款，要求甲方在交付前披露可能存在的鄰里糾紛情況，并約定相應(yīng)的解決機(jī)制。11.房屋交易涉及跨境支付或外匯管制：解決辦法：在合同中明確跨境支付的相關(guān)規(guī)定，如支付方式、匯率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等，并確保交易符合當(dāng)?shù)赝鈪R管理政策。12.房屋交易涉及稅收問題：解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，并在交易前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保交易符合稅法規(guī)定。13.房屋交易過程中一方出現(xiàn)意外情況：解決辦法：在合同中約定意外情況的處理辦法，如合同繼承、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等，并建議雙方購買相關(guān)保險(xiǎn)以減輕意外風(fēng)險(xiǎn)。14.房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素：解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理辦法，如合同延期、責(zé)任豁免等。15.房屋交易涉及特殊用途或規(guī)劃限制：解決辦法：在合同中明確房屋的用途和規(guī)劃限制，并約定如因用途或規(guī)劃限制導(dǎo)致交易時(shí)的處理辦法。附件要求詳細(xì)說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面，以證明甲方的房屋所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求必須是原件的清晰復(fù)印件，以確認(rèn)甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求必須是原件的清晰復(fù)印件，以確認(rèn)乙方的身份信息。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以確認(rèn)交付時(shí)的房屋狀態(tài)和設(shè)備。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如適用）：要求提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，以證明房屋質(zhì)量符合交易要求。6.房屋平面圖或結(jié)構(gòu)圖（如適用）：要求提供房屋的平面圖或結(jié)構(gòu)圖，以供乙方了解房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。7.貸款批準(zhǔn)函（如適用）：要求提供貸款銀