2024年-(完整版)學校物業(yè)服務合同范本復合場景版

(完整版)學校物業(yè)服務合同范本復合場景版(完整版)學校物業(yè)服務合同范本復合場景版(完整版)學校物業(yè)服務合同范本復合場景版學校物業(yè)服務合同范本甲方（學校）：乙方（物業(yè)服務公司）：根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供學校物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容1.1乙方負責甲方學校區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、消防管理等服務。1.2乙方應按照甲方的要求和合同約定，制定詳細的服務計劃，并嚴格按照計劃提供服務。1.3乙方應確保服務人員具備相應的專業(yè)知識和技能，且服務人員應遵守甲方學校的管理規(guī)定和制度。二、服務期限2.1本合同的服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽____年。三、服務費用及支付方式3.1雙方根據(jù)服務內(nèi)容、服務期限等因素協(xié)商確定服務費用為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2甲方應按照合同約定的支付方式和時間向乙方支付服務費用。支付方式為：（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的____%作為預付款；（2）剩余款項按季度支付，每季度結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付當季度的服務費用。四、甲方的權(quán)利和義務4.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理意見和建議。4.2甲方應提供必要的服務場所、設施設備和工作條件，確保乙方順利提供服務。4.3甲方應按照合同約定及時支付服務費用。4.4甲方應配合乙方做好學校區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)和消防管理工作。五、乙方的權(quán)利和義務5.1乙方應按照合同約定提供符合甲方要求的服務，確保服務質(zhì)量。5.2乙方應定期向甲方報告服務情況，及時解決甲方提出的問題。5.3乙方應遵守甲方的管理規(guī)定和制度，服從甲方的監(jiān)督、檢查。5.4乙方應保障服務人員的人身安全和合法權(quán)益。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。6.3甲方未按照合同約定支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（學校）：________________乙方（物業(yè)服務公司）：________________簽訂日期：________________需要重點關(guān)注的細節(jié)是“服務內(nèi)容”。服務內(nèi)容是物業(yè)服務合同的核心部分，它明確了乙方需要提供的服務范圍和具體職責，以及甲方對服務的要求和期望。服務內(nèi)容的明確約定有助于避免合同履行過程中的糾紛，確保雙方權(quán)益。1.環(huán)境衛(wèi)生保潔乙方負責甲方學校區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括但不限于教學樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、操場等公共場所的日常清潔、垃圾清運和垃圾分類等工作。乙方應制定詳細的清潔計劃和清潔標準，并確保清潔工作的質(zhì)量和效率。2.綠化養(yǎng)護乙方負責甲方學校區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括植物澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。乙方應制定綠化養(yǎng)護計劃和養(yǎng)護標準，確保植物生長良好，綠化環(huán)境美觀。3.設施設備維修保養(yǎng)乙方負責甲方學校區(qū)域內(nèi)的設施設備維修保養(yǎng)工作，包括電力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設施等。乙方應制定設施設備維修保養(yǎng)計劃和保養(yǎng)標準，確保設施設備正常運行，延長使用壽命。4.安全保衛(wèi)乙方負責甲方學校區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏巡查、監(jiān)控設備管理等。乙方應制定安全保衛(wèi)制度和應急預案，確保學校區(qū)域的安全和師生的人身安全。5.消防管理乙方負責甲方學校區(qū)域內(nèi)的消防管理工作，包括消防設施設備的檢查、維護、保養(yǎng)，消防通道的暢通，以及消防培訓和演練等。乙方應制定消防管理制度和應急預案，確保學校區(qū)域的消防安全。1.服務時間和頻次雙方應明確約定各項服務的時間和服務頻次，例如日常清潔的工作時間、綠化養(yǎng)護的周期、設施設備維修保養(yǎng)的時間安排等。明確的服務時間和頻次有助于乙方合理安排工作，確保服務質(zhì)量和效率。2.服務質(zhì)量標準雙方應明確約定各項服務的工作標準和質(zhì)量要求，例如清潔工作的清潔度標準、綠化養(yǎng)護的植物生長標準、設施設備維修保養(yǎng)的運行標準等。明確的質(zhì)量標準有助于乙方提供符合甲方要求的服務，確保服務質(zhì)量和效果。3.服務人員的培訓和配備乙方應確保服務人員具備相應的專業(yè)知識和技能，能夠勝任各項服務工作。乙方應定期對服務人員進行培訓，提升其服務能力和水平。同時，乙方應根據(jù)服務內(nèi)容和甲方的要求，合理配備服務人員，確保服務人員的數(shù)量和能力滿足服務需求。4.服務記錄和報告乙方應建立服務記錄和報告制度，及時記錄和報告服務情況。服務記錄應包括服務時間、服務內(nèi)容、服務人員等信息。乙方應定期向甲方報告服務情況，包括服務進展、問題和改進措施等。服務記錄和報告有助于甲方了解服務情況，及時提出意見和建議，確保服務質(zhì)量。通過對“服務內(nèi)容”進行詳細的補充和說明，可以確保甲乙雙方對物業(yè)服務合同的理解和執(zhí)行一致，減少合同履行過程中的糾紛，提高服務質(zhì)量和效率。同時，也有助于甲方對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價，確保雙方的權(quán)益得到保障。5.服務變更與調(diào)整在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)服務需求的變化。因此，合同中應包含服務變更與調(diào)整的條款，明確變更服務的程序和要求。例如，甲方因?qū)W?；顒釉黾有枰~外的清潔服務，或者因季節(jié)變化需要調(diào)整綠化養(yǎng)護計劃，雙方應如何協(xié)商和執(zhí)行這些變更。這有助于確保合同能夠適應實際情況的變化，同時保護雙方的權(quán)益。6.服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估為確保服務質(zhì)量，合同中應約定甲方對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估機制。甲方有權(quán)定期或不定期對乙方的服務進行抽查和評估，乙方應配合甲方的監(jiān)督工作。評估結(jié)果可以作為評價乙方服務質(zhì)量的重要依據(jù)，并可用于決定是否支付績效獎金或采取其他獎懲措施。7.服務中斷與補救措施在合同中應約定服務中斷的情況下的補救措施。例如，如果因乙方原因?qū)е路罩袛?，乙方應在約定的時間內(nèi)采取補救措施，恢復正常服務。同時，乙方應承擔因服務中斷給甲方造成的損失。這有助于確保乙方在提供服務過程中保持高度的責任心，減少服務中斷的風險。8.服務期滿后的交接合同中應包含服務期滿后的交接條款，明確乙方在服務期滿或合同提前終止時，應如何順利進行服務交接。這包括但不限于服務記錄的移交、未完成服務項目的處理、已購材料的處置等。明確的交接條款有助于確保學校物業(yè)服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。9.服務費用的調(diào)整機制由于市場環(huán)境的變化，服務費用可能會出現(xiàn)波動。因此，合同中應包含服務費用的調(diào)整機制，明確在何種情況下可以調(diào)整服務費用，以及調(diào)整的程序和依據(jù)。例如，如果人工成本或物料成本上漲超過一定比例，乙方可以提出調(diào)整服務費用的請求，甲方應在合理范圍內(nèi)予以考慮。10.合同解除與終止條件合同中應明確約定合同解除與終止的條件。除了常見的合同到期、雙方協(xié)商一致解除外，還應包括因乙方違約、服務質(zhì)量嚴重不達標等