(附件版)二手房買賣中介簡單合同范本(通用)

(附件版)二手房買賣中介簡單合同范本(通用)-PAGE(附件版)二手房買賣中介簡單合同范本(通用)-PAGE二手房買賣中介簡單合同范本(通用)目錄1.引言2.定義和術(shù)語3.合同雙方3.1賣方3.2買方3.3中介方4.房屋信息4.1房屋描述4.2房屋現(xiàn)狀4.3房屋產(chǎn)權(quán)5.交易價(jià)格和付款方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3定金6.交易流程6.1房屋檢查6.2合同簽署6.3過戶手續(xù)7.中介服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)范圍7.2服務(wù)費(fèi)用7.3服務(wù)期限8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3中介方違約9.爭議解決10.其他條款11.附件引言定義和術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)有人居住過，且已取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2.買賣雙方：指參與二手房買賣交易的雙方，即賣方和買方。3.中介方：指為二手房買賣交易提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。合同雙方1.賣方：指擁有二手房所有權(quán)或合法處分權(quán)，并愿意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。2.買方：指愿意購買二手房的自然人、法人或其他組織。3.中介方：指為二手房買賣交易提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。房屋信息1.房屋描述：房屋位于【省/市/區(qū)】，具體地址為【詳細(xì)地址】，建筑面積為【平方米】，戶型為【幾室?guī)讖d幾衛(wèi)】。2.房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。3.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。交易價(jià)格和付款方式1.交易價(jià)格：雙方同意，二手房的交易價(jià)格為人民幣【元】（大寫：【元整】）。a)首付款：人民幣【元】（大寫：【元整】），在合同簽訂之日起【日內(nèi)】支付；b)尾款：人民幣【元】（大寫：【元整】），在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【日內(nèi)】支付。3.定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】向賣方支付定金人民幣【元】（大寫：【元整】）。定金用于保證雙方履行合同義務(wù)。如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，雙倍返還定金。交易流程1.房屋檢查：買方應(yīng)在合同簽訂之日起【日內(nèi)】對房屋進(jìn)行檢查，如有質(zhì)量問題，可要求賣方在過戶前修復(fù)。2.合同簽署：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】簽署正式的房屋買賣合同。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】共同辦理房屋過戶手續(xù)。中介服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍：中介方負(fù)責(zé)為買賣雙方提供二手房買賣交易相關(guān)的信息、咨詢、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)。2.服務(wù)費(fèi)用：中介方收取的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【元】（大寫：【元整】），由【賣方/買方】承擔(dān)。3.服務(wù)期限：中介方的服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。違約責(zé)任1.賣方違約：如賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金人民幣【元】（大寫：【元整】）。2.買方違約：如買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣【元】（大寫：【元整】）。3.中介方違約：如中介方違反本合同的約定，應(yīng)向受損方支付違約金人民幣【元】（大寫：【元整】）。爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方特殊應(yīng)用場合及增加條款1.遺產(chǎn)房交易特殊條款：a)遺產(chǎn)證明：賣方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，證明其對房屋的處分權(quán)。b)遺囑執(zhí)行：如房屋交易涉及遺囑執(zhí)行，賣方需提供遺囑公證書及遺囑執(zhí)行情況說明。c)遺產(chǎn)稅：賣方需承擔(dān)因房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.離婚房產(chǎn)分割特殊條款：a)離婚協(xié)議：賣方需提供離婚協(xié)議書或法院判決書，明確房屋歸屬權(quán)。b)配偶同意：如房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需提供配偶同意出售的書面證明。c)分割補(bǔ)償：如交易涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，賣方需提供分割補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)證明。3.投資購房特殊條款：a)投資性質(zhì)：買方需聲明購房為投資性質(zhì)，不用于自住。b)貸款安排：如買方需要貸款，需明確貸款比例、利率、還款方式等。c)出租管理：如買方計(jì)劃將房屋出租，可增加房屋出租管理服務(wù)的相關(guān)條款。4.限購區(qū)域購房特殊條款：a)購房資質(zhì)：買方需提供符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩馁彿抠Y質(zhì)證明。b)限購政策變化：如交易過程中限購政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。c)購房稅負(fù)：買方需了解并承擔(dān)因限購政策產(chǎn)生的額外稅費(fèi)。5.急售房屋特殊條款：a)急售原因：賣方需說明急售的原因，并保證交易的真實(shí)性。b)價(jià)格調(diào)整：如買方在約定時(shí)間內(nèi)完成交易，賣方可給予價(jià)格優(yōu)惠。c)交易時(shí)間：雙方需明確交易的時(shí)間表，確保盡快完成交易。附件列表及要求說明1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)人的信息。2.賣方身份證明復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含賣方的個(gè)人信息。3.買方身份證明復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含買方的個(gè)人信息。4.房屋買賣合同正式文本要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式合同文本。5.房屋檢查報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀和可能存在的問題。6.定金收據(jù)要求：必須是正式的收據(jù)，有賣方的簽字確認(rèn)。7.付款憑證要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明買方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。8.遺產(chǎn)繼承證明（如適用）要求：必須是合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件。9.離婚協(xié)議書或法院判決書（如適用）要求：必須是經(jīng)公證或法院認(rèn)可的文件，明確房屋歸屬權(quán)。10.購房資質(zhì)證明（如適用）要求：必須是符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩墓俜轿募?shí)際操作中的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無抵押、查封等法律糾紛。2.買方貸款審批不通過解決辦法：合同中應(yīng)明確貸款不通過時(shí)的處理方式，如延長交易時(shí)間或取消交易。3.房屋存在隱蔽質(zhì)量問題解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋檢查條款，買方有權(quán)在交易前對房屋進(jìn)行檢查。4.一方違約解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的數(shù)額，以及違約時(shí)的解決途徑。5.政策變化影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變化的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款，雙方應(yīng)共同承擔(dān)政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。6.中介服務(wù)不滿意解決辦法：合同中應(yīng)明確中介服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和范圍，以及服務(wù)不滿意時(shí)的投訴和解決機(jī)制。7.交易文件丟失或損壞解決辦法：所有重要文件都應(yīng)備份，確保交易文件的完整性和可追溯性。8.交易過程中一方突然去世解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和遺囑執(zhí)行的相關(guān)條款，確保交易的連續(xù)性。9.交易雙方溝通不暢解決辦法：中介方應(yīng)承擔(dān)起溝通協(xié)調(diào)的責(zé)任，確保信息的準(zhǔn)確傳遞和雙方的理解一致。10.房屋交付過程中的爭議解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及交付不符合約定時(shí)的解決途徑。1.簽訂二手房買賣中介合同需要注意哪些問題？（附合同模板）2.二手